Pdf ГОСТ 21.204-2020 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков

Содержание1 Область применения2 Нормативные ссылки3 Общие положения4 Условные графические обозначения границ территорий5 Условные графические обозначения и изображения здании и сооружений6 Условные графические обозначения транспортных сооружений и устройств7 Условные графические обозначения сетей инженерно-технического обеспечения8 Условные графические обозначения водоотводных сооружений9 Условные графические обозначения элементов плана организации рельефа10 Условные графические обозначения элементов озелененияБиблиография

• Что такое ситуационный план
• Характеристики ситуационного плана
• Сведения ситуационного плана
• Информационные данные
• Для чего нужен ситуационный план
• Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
• Где можно получить ситуационный план земельного участка
• Для газификации
• Для электросетей
• Для водоканала
• Как самому составить ситуационный план земельного участка
• Настроить и выбрать источник карт
• Трансформация раста в GlobalMapper

Для получения разрешения на строительство, проведения инженерных коммуникаций, решения пограничных споров с соседями необходимо подготовить ситуационный план участка. Что это за документ и как его правильно оформить подробно рассказано в нашей статье.

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить технический план недвижимости можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества. Заказать техплан помещения или здания можно у кадастрового инженера.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в статье, кто может оформить технический план недвижимости, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Кадастровый учет на основании техплана

Основное назначение технического плана заключается в определении границ и характеристик постройки, помещения. Инженер обязан подготовить техплан в электронной форме, выдать его заказчику на диске или направить в Росреестр. Документ заверяется ЕЦП кадастрового инженера. Можно заказать техплан помещения в письменном виде, если сразу указать в договоре такой пункт. Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами. Если вам нужен технический план здания, стоимость работ рассчитают наши эксперты.

Для прохождения кадастрового учета собственник создаваемого или измененного объекта подает заявление в Росреестр или МФЦ. Пошлина за эту процедуру не оплачивается, т. кадастровый учет проводится бесплатно. На основании разработанного техплана в ЕГРН будут внесены следующие данные:

• информация о местоположении и характеристиках создаваемого или измененного объекта;
• координаты границ, определенные кадастровым инженером;
• площадь, этажность;
• целевое назначение создаваемого или измененного объекта;
• кадастровый номер;
• графическая схема;
• иные данные, в зависимости от типа объекта.

После переноса информации в ЕГРН из разработанного техплана, документ фактически утратит силу. При каждом последующем изменении характеристик объекта документация разрабатывается заново. После завершения учета выписка ЕГРН выдается бесплатно.

Если вы возводили ИЖС, его тоже нужно поставить на кадастровый учет после завершения строительства. Заключая договор на техплан на дом, стоимость работ будет зависеть от местоположения объекта, от его характеристик, от срочности обследований.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки и стоимость оформления технического плана

Для подготовки технического плана нужно иметь опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, квалификационный аттестат кадастрового инженера. Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг при оформлении документации на недвижимость, сопровождении сделок и постановке на кадастровый учет. Разработанный технический план будет выдан в течение 1-3 дней. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже. Заказать техплан можно по онлайн-заявке, по телефону.

№ п/пУслуга, документСтоимость 1Проектированиеот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ 2Сопровождение согласований перепланировкиот 10000 руб. 3Изготовление технического планаот 8000 руб. 4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб. 5Оформление технического заключенияот 15000 руб.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема территории, где расположен надел, на которой с помощью условных обозначений указаны объекты, находящиеся на нем и за его пределами. На схеме должны различаться границы описываемого участка с привязкой к конкретной местности.

Правила оформления, структура и содержание изложены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).

Основное отличие ситуационного плана участка от других схем — на нем не отображаются особенности рельефа местности и нет каких-либо надписей. Расшифровка условных знаков, с помощью которых на карте обозначаются объекты, представлена в комментариях к документу.

Характеристики ситуационного плана

СПЗУ состоит из трех основных разделов:

• Проектный — топосхема с обозначением основных значимых объектов, расположенных на территории исследуемого участка;
• Аналитический — расшифровка условных обозначений и дополнительные графические материалы с привязкой к местности;
• Инсоляционный — сведения об освещенности территории.

Схема ориентирована строго в соответствии со сторонами света. Оформляется план в определенном масштабе, который зависит от назначения документа и размера участка. Использование условных обозначений на СПЗУ регламентируется ГОСТом 2. 854-75.

Срок действия ситуационного плана установлен действующими законами и составляет два года. Необходимо учитывать это требовании при составлении плана, иначе возникнет необходимость в повторном оформлении бланка.

Сведения ситуационного плана

СПЗУ содержит следующие данные о ЗУ:

• Информация о системе заземления;
• Описание наземных и подземных электросетей;
• Характеристики пограничных участков и объектов строительства, в том числе отступы;
• Сведения об инженерных коммуникационных системах (расположение трубопровода);
• Описание дорог и подъездных путей к участку;
• Указание объектов, находящихся под охраной государства, природного и неприродного происхождения;
• Инфраструктура территории (наличие рядом с ЗУ магазинов, больниц, учебных учреждений);
• Точный адрес надела;
• Индивидуальный кадастровый номер, присвоенный Росреестром при постановке на госучет;
• Географические координаты объекта;
• Расположение относительно сторон света.

Данный документ необходим при составлении межевого плана территории. Также без него невозможно оформить кадастровый план надела и техплан на имеющиеся объекты капитального строительства.

Информационные данные

СПЗУ разрабатывается с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314. Его правила использования закреплены в ст. 48 ГрК РФ.

Исходя из структурной части можно выделить следующие типы планов:

• Общее описание объекта — на схеме изображаются проектируемые объекты или действующие, которые подлежат реконструкции;
• Для газификации — в документе указана информация, необходимая для прокладки нового газопровода или модернизации имеющегося;
• Электрификация — уточнение расположения ОКС, к которым необходимо подключить линию центрального электроснабжения.

Разработкой различных графических материалов, схем, чертежей занимаются частные кадастровые инженеры или сотрудники геодезических компаний. Исполнитель должен иметь профильное образование, опыт работы и допуск СРО. Заказать разработку ситуационного плана в сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы гарантируют высокое качество работы и соблюдение сроков.

Как самостоятельно проверить земельный участок перед покупкой

Градостроительный аудит земельного участкаВыполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка в Новосибирске. Оценим с учетом градостроительных разрешений и ограничений, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим ограничения и методы их снятия.

Муниципальные участки без торговПоиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Пункт 1 — В первую очередь заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок

• Внимательно изучаем раздел 2 на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд, а также на предмет наличия права собственности.
• В разделе 4.1 также смотрим возможные обременения, такие как наличие охранных и санитарных зон.

Также проверяем собственника через сайт судебных приставов на наличие исполнительных производств. В первом разделе обращаем внимание на особые отметки, вид разрешенного использования, а также на категорию земель.

Для строительства необходим соответствующий вид разрешенного использования!

Если никакие обременения не выявлены, переходим к следующему пункту. Если отсутствует межевание земельного участка, то в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».

Не стоит покупать земельный участок без уточненных границ!

Карта градостроительного зонирования земельного участка находится в составе правил землепользования и застройки муниципального образования.

Этот пункт пропускать нельзя. Сначала необходимо найти ПЗЗ муниципального образования, в котором расположен земельный участок и понять к какой территориальной зоне относится земельный участок.

Выбираем документы -> поиск по территории -> область -> городской округ либо муниципальный район, в зависимости от того где расположен населенный пункт.

Смотрим видео-ролик о том, как найти ПЗЗ на вышеуказанном портале

Находим ПЗЗ со статусом «действующий» и скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты. Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение вашего земельного участка с публичной кадастровой картой.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.

Итак, охранных зон нет, либо они есть, но при этом не препятствуют строительству, например, 5-я или 6-я подзона аэродрома. Переход к 3-му пункту.

Пункт 3 — Ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ — виды разрешенного использования

Теперь нам необходимо ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ, где указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты, такие как минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Нам необходимо установить, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне.

Допустим ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. На этом проверку можно закончить, рисковать с покупкой такого участка не стоит.

Если же зона соответствует и в перечне имеется нужное назначение, смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам (минимальный и максимальный размер участка).

Смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам (минимальный и максимальный размер участка)

Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство).

ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК. Переходим к следующему пункту.

Пункт 4 — Изучаем генеральный план муниципального образования

Найти генеральный план также просто, как и ПЗЗ. Все абсолютно то же самое, за исключением того, что вместо ПЗЗ выбираем генеральный план со статусом «действующий». Различных карт тут как правило гораздо больше, чем в ПЗЗ.

Ваша задача досконально изучить каждую карту и убедиться, что земельный участок расположен в нужной зоне, что он расположен за пределами каких-либо ограничительных зон (не проходят через него линии, не находится внутри заштрихованной области) и изучаем условные обозначения каждой карты. Все чисто?

Замечательно. Проводим аналогичную операцию с проектом генерального плана, если такой имеется на сайте ФГИС ТП.

Пункт 5 — Доступ к порталу ИСОГД и как его найти?

Тут поможет исключительно Гугл или Яндекс. Открываем поисковик и набираем «портал ИСОГД город Новосибирск» (или какой город вас интересует). Если такой имеется — хорошо! Тут мы уже не помощник, поскольку все они разные!

Цель данных порталов — отображение имеющихся зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, территориальных зон, проектов планировки территорий и т. Если есть строка поиска по кадастровому номеру, то вбиваем его, если нет, то ищем местоположение вашего участка на карте и смотрим наличие обременений по аналогии с генпланом и ПЗЗ.

Если Вы выполнили проверку земельного участка по всем вышеописанным пунктам, то подходим к завершению.

Пункт 6 — Проверить границы земельного участка на местности

Необходимо проверить границы земельного участка на местности. Советую установить на Ваш смартфон приложение Kadastr RU и посмотреть вашу геопозицию на карте. Если продавец Вам показывает участок в одном месте, а согласно приложению, участок находится далеко от вашей геопозиции, то значит тут что-то не так.

Либо продавец Вам показывает другой участок, либо имеется реестровая ошибка в части определения границ земельного участка. И то и другое не есть хорошо. Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке и смежные участки имеют ограждения, то необходимо сделать вынос границ земельного участка, если участок находится в поле, сделать это можно и после покупки.

Вынос границ в натуру необходим для того, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН. Может оказаться так, что часть земельного участка «захвачена» смежными земельными участки, что неизбежно приведет к последующим скандалам.

Если границы земельного участка Вас устроили, можете приступать к покупке.

Масштабные инвестиционные проектыПодготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!

Комплексное развитие территорий КРТКак получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.

Государственно-частное партнерствоСтроительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ

Список изменяющих документов

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01. 2016 N 689)

N п/п
Название условного знака
Изображение
Описание изображения

1
Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (контур части здания, сооружения), размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части

для изображения применяются условные знаки N 4, N 5

2
Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части (может быть использован только на Схеме)

квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм

3
Контур сооружения, объекта незавершенного строительства представляющий собой окружность, размеры которой не могут быть переданы в масштабе разделов графической части

круг черного цвета диаметром 3,0 мм

4
Часть контура:

а) образованного проекцией существующего наземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм

б) образованного проекцией вновь образованного наземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм)

в) образованного проекцией существующего надземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

штрихпунктирная линия синего цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм

г) образованного проекцией вновь образованного надземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм

д) образованного проекцией существующего подземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

штрихпунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм

е) образованного проекцией вновь образованного подземного конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм

(п. 4 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01. 2016 N 689)(см. текст в предыдущей редакции)
5
Характерные точки контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:

а) характерная точка контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

круг черного цвета диаметром 1,0 мм

б) характерная точка пересечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

окружность черного цвета диаметром 1,0 мм

6
Части здания, сооружения:

а) существующая часть здания, сооружения

пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм

б) вновь образованная часть здания, сооружения

пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм

7
Часть границы:

существующего помещения

сплошная линия черного цвета толщиной 0,4 мм

существующей части помещения

пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм

вновь образованного помещения

сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм

вновь образованной части помещения

пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм

существующего машино-места

сплошная линия синего цвета толщиной 0,4 мм

вновь образованного машино-места

сплошная линия синего цвета толщиной 0,2 мм

Характерные точки границ помещения, машино-места:

а) характерная точка границ помещения

круг черного цвета диаметром 1,0 мм

б) характерная точка границ помещения

круг синего цвета диаметром 1,0 мм

Специальные метки:

специальная метка

равносторонний треугольник синего цвета с длиной стороны 2,0 мм

(п. 7 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01. 2016 N 689)(см. текст в предыдущей редакции)
8
Стена с окном и дверью

Сплошные линии черного цвета, толщиной 0,2 мм, перпендикулярные границе геометрической фигуры

9
Лестница

10
Дверь остекленная (на балкон, лоджию)

11
Веранда

12
Терраса

13
Перегородка

Когда и зачем нужен технический план

Что такое техплан для целей кадастрового учета? Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Так как подготовка технического плана здания или помещения напрямую связана с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

• при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
• при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
• после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
• при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.

До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Технический план строения или помещения для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части. Все работы выполнит кадастровый инженер, технический план будет изготовлен в соответствии с Приказом № 953. Если вам нужен технический план помещения, стоимость будет определена по договору с кадастровым инженером ООО Смарт Вэй.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

• нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
• частные, дачные и садовые дома;
• гаражи с фундаментом, машино-места;
• части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
• линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план строения или помещения, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново. Обследование помещения после перепланировки выполнит кадастровый инженер, а технический план будет выдан с описанием новой конфигурации объекта. Если после перепланировки вам нужен технический план помещения, стоимость работ можно уточнить по нашим телефонам.

Нежилое или жилое помещение

Технический план здания

Росреестр не узнает о вновь построенном объекте и его характеристиках, пока собственник не представит технический план здания. Соответственно, информация о новой недвижимости не будет отражена в ЕГРН. Постановка на учет требуется для зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию. Частные дома ИЖС ставятся на учет после направления уведомления в местную администрацию. После постановка на учет технический план здания утратит силу.

Техплан здания нужно заказывать заново, если на объекте выполнена реконструкция или перепланировка. Такие изменения в характеристиках объекта должны быть отражены в ЕГРН. Чтобы Росреестр получил информацию о новых параметрах после строительных работ, кадастровый инженер изготовит техплан здания.

Такой документ как декларация на объект сейчас не является основанием для постановки его на учет. В ранее представленных декларациях часто выявлялись ошибки, так как заполнение документа осуществлялось без обращения к кадастровым инженерам. Поэтому для недвижимости, на которую подавались декларации, до сих пор часто выявляются реестровые и технические ошибки. Исправить их можно путем проведения кадастровых работ, изготовления техплана.

Технический план на новое помещение

Помещение поставят на учет с присвоением кадастрового номера, если оно будет обособленным и изолированным. Эти признаки будут подтверждены в техническом плане, выданном после проведения кадастровых работ. Техплан на помещение можно заказать:

• если на учет ставится новое здание, в котором есть обособленные и изолированные помещения;
• если новое помещение образуется (выделяется) из общего объема здания;
• если помещение образуется в результате раздела, выдела или объединения других объектов.

Технический план квартиры оформляется после введения в эксплуатацию новостройки. Заказать документ может застройщик или покупатель (собственник) жилого помещения. Когда технический план квартиры будет готов, по нему после поставить помещение на учет в Росреестр. Одновременно можно зарегистрировать права. При совершении сделок технический план квартиры не нужен, если только не меняются ее характеристики.

Кадастровые работы можно провести сразу на новом здании и всех его помещениях. Также есть вариант с постановкой на учет только здания, после чего допускается образование помещений с заказом техплана. Количество помещений в здании может ограничиваться только общим строительным объемам, техническими нормативами.

Чтобы подготовить данные для технического плана, кадастровый инженер проводит обмеры, определяет координаты здания.

На объект незавершенного строительства

Если у здания возведены основные конструкции, его можно поставить на учет как объект незавершенного строительства (ОНС). Это позволит официально продать ОНС новому застройщику или инвесторам, выставить незавершенку на торги по банкротству. При подготовке технического плана на ОНС есть важная особенности. В документе нужно указать степень (процент) готовности объекта, указать на наличие минимально необходимого перечня конструкций. С этой целью проводится не только стандартное обследование и координирование, но и расчет процента готовности здания и его отдельных элементов.

Можно использовать разные методики для определения степени готовности ОНС. Например, это можно сделать путем сравнения общего объема выполненных и запланированных работ, путем оценки процента готовности по каждому типу конструкций. В техплане инженер укажет пояснения и заключение, подтверждающие определенную степень готовности ОНС.

Реконструкция и перепланировка

Существующий объект (здание, помещение) можно изменить, если это не приведет к ухудшению устойчивости и прочности, не будет противоречит нормам строительной и иной безопасности. Изменения характеристик объекта после перепланировок и реконструкции нужно обязательно отразить в ЕГРН. С этой целью после завершения работ необходимо заказать техплан, представить его в Росреестр. Технический план помещения (здания) после реконструкции или перепланировки опишет измененные координаты и параметры объекта.

Когда проверки будут завершены, собственник получит выписку ЕГРН с обновленными характеристиками своего объекта. Отметим, что учет в Росреестре является только завершающей стадией перепланировки или реконструкции. До этого нужно заказывать проект и получать на него согласования, оформлять акт выполненных работ. На реконструированное здание необходимо получить разрешения на ввод в эксплуатацию.

Часть помещения или здания

Часть объект тоже можно поставить на кадастровый учет, но только на определенный промежуток времени. Это допускается при заключении договора аренды. Особенностью оформления технического плана на часть объекта является описание виртуальных (условных) границ. Для арендуемой части не обязательно ограждать площадь какими-либо конструкциями. Достаточно описать границы и местоположение указанной части в договоре и техническом плане. Когда аренда будет прекращена, сведения ЕГРН о части объекта аннулируют.

Чаще всего часть помещения арендуют предприниматели малого и среднего бизнеса. Им не приходится нести большие расходы на перепланировку или другие строительные работы. Нередко на арендуемой части помещения достаточно установить один прилавок для работы. Минимальный размер части помещения в законах не определен, что является дополнительным преимуществом для сторон по аренде. Если строение не разделено на помещения, можно сдавать в аренду часть здания. В этом случае техплан здания покажет, где находятся границы временной части.

В содержание технического плана здания входит схему геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.

Технический план дома

При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий, чтобы получить технический плана дома и поставить объект на учет:

• после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
• для описания характеристик и координат изготавливается техплан дома;
• чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
• после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.

Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда объект будет поставлен на учет, технический план дома собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.

Техплан дома нужно заказывать заново, если его характеристики изменились в результате реконструкции или перепланировки. Такие работы проводятся по уведомлению в местную администрацию. Когда работы будут завершены, техплан дома будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Нужно ли заказывать техплан на земельный участок

Земельные участки также подлежат кадастровому учету. Однако для описания координат их границ и характеристик нужно сделать не техплан, а межевой план. Этот документ оформляется также через кадастрового инженера после обследования, измерений и съемок, выполнения других работ. При подготовке технического плана оформляется общая схема земельного участка для координирования здания. Типичный пример – для постановки на учет территории многоквартирного дома оформляется технический план строения с координированием на участке, отражением его контура и границ на карте-схеме. Если вам нужен техплан на дом, стоимость работ мы рассчитаем по заявке, техническому заданию.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Схема геодезических построений является обязательным разделом технического плана.

Образец и пример технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько типовых образцов документа на разные виды объектов. Чтобы правильно заполнить разделы техплана и описать характеристики объекта, недостаточно просто нарисовать его на схеме. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность сведений, которые он передает в Росреестр. Заказать технический план здания или помещения можно в ООО Смарт Вэй. Вот некоторые важные особенности оформления технического плана и выполнения кадастровых работ:

• подготовка технического плана осуществляется по заказу собственника или его уполномоченного представителя;
• для определения характеристики здания или помещений проводится обследование, замеры, съемки, результаты которых фиксируются в абрисах, чертежах, схемах;
• выполнение обмеров здания и помещений проходит по внешнему и внутреннему контуру с определением границ;
• контур здания в техническом плане указывается на схемах;
• на каждом этаже здания описывается местоположение помещений, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, мест общего пользования;
• при оформлении документа используются специальные условные обозначения;
• технический план помещения или здания выдается заказчику, либо направляется инженером в Росреестр.

По специальных особенностям осуществляется подготовка технического плана для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № 953). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат  и построений, границы, контур здания в техническом плане. Все эти нюансы знает кадастровый инженер, технический план которого будет проверен Росреестром. Отметим, что если оформляется техплан на дом, стоимость договора может включать межевые работы в отношении участка.

Чтобы составить техплан и правильно заполнить его разделы, кадастровые инженеры используют специальные программы, онлайн-ресурсы Росреестра. В ходе обмера можно нарисовать абрис (упрощенный чертеж), указать на нем результаты измерений. После этого сведения из абрисов переносятся в программы, отображаются на поэтажных планах. Также в документе указываются условные обозначения, их расшифровка. Если вам нужно заказать технический план здания или помещения, звоните нашим специалистам!

Типовой образец технического плана здания в 2022 году

Подготовка технического плана на здание осуществляется с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Контур здания в техническом плане отмечается на схемах-приложениях. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы. Заказать технический план здания можно в ООО Смарт Вэй.

Образец техплана здания:

Типовой образец технического плана помещений в 2021 году

Технические планы помещений делают после их образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки. Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик.

Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Например, это будет предусматривать техплан квартиры после изменения целевого назначения нежилого помещения. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы. В ООО Смарт Вэй можно заказать технический план помещения, стоимость которого будет рассчитана после предварительного изучения документов и сведений на объект.

Образец технического плана помещения:

Образец и пример технического плана части помещения

Для целей арендатора не обязательно менять планировку основного помещения, возводить стены и перегородки. Допускается выделение и создание временной части помещения, а ее границы, площадь и местоположение описываются на схемах и чертежах договора, в техническом плане. Стороны могут сами нарисовать схему на часть помещения, однако только ее подтверждение в техплане позволит пройти временный кадастровый учет. Целевое назначение части помещения или основного объекта при этом не меняется. Заказать технический план можно в ООО Смарт Вэй.

Куда обращаться за получением технического плана

Заказать техплан квартиры или друого объекта можно только у кадастрового инженера. Эти специалисты могут работать индивидуально или состоять в штате компаний. Данные обо всех инженерах можно найти на портале Росреестра. Также указаны реквизиты квалификационного аттестата – это обязательный документ для каждого кадастрового инженера.

Если вам необходимо заказать техплан, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы выполняем все необходимых работы и услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования. Документы, подготовленные нашими инженерами, без проблем пройдут любые проверки Росреестра. Подробную информацию об условиях сотрудничества вы можете получить по телефону или через форму обратной связи.

Как заказать технический план

Для определения координат используется геодезическая сеть, соответствующие пункты.

Договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на договорной основе. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера на объект. Для расчета цены на подготовку техплана проводится предварительное изучение сведений и документ на объект.

По умолчанию, техплан после кадастровых работ оформляется и передается заказчику в цифровом виде. Файл будет заверен ЭЦП кадастрового инженера, поэтому его можно использовать без каких-либо ограничений. Есть возможность получить документ в обычном бумажном виде. Это условие нужно сразу указать в договоре.

Изучение документов и сведений

Для работы кадастрового инженера требуется ряд исходных документов и сведений на объект. Часть их них специалист запросит самостоятельно. Например, для координирования здания могут потребоваться актуальные кадастровые сведения на участок. Их инженер сам запросит через ЕГРН.

От заказчика могут потребоваться следующие документы:

• правоподтверждающие документы на участок и/или объект;
• акт приемки работ после перепланировки;
• разрешение на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного здания (оформляется через органы госстройнадзора);
• техническая документация из БТИ.

Предварительное изучение документов и сведений проводится до выезда на объект. Это позволяет заранее спланировать обследования, замеры и определение координат.

Чтобы убрать красные линии БТИ, нужно заказать технический план у кадастрового инженера.

Обследование, обмеры, координирование

Чтобы изготовить техплан квартиры или другого объекта, инженер должен изучить его реальные характеристики. Основной этап работы по определению координат и характеристик объекта проводится на выезде. Кадастровые работы включают следующие мероприятия:

• обследование участка, на котором располагается здание;
• определение координат границ объекта с привязкой к геодезической сети;
• обмеры всех помещений здания, мест расположения конструкций и инженерных коммуникаций;
• подготовка предварительных схем и планов с отражением характеристики объекта.

Продолжительность кадастровых работ зависит от сложности и местоположения объекта, количества помещений в здании, особенностей планировки и этажности, от других показателей. Для относительно простых нежилых помещений и квартир работы могут пройти в течение одного дня. При обследования и обмерах инженер обязан учесть требования к техническому плану, его содержанию, всем разделам.

Оформление и выдача технического плана

Собрав обязательные сведения об объекте, кадастровый инженер перенесет их в содержание технического плана. Документ заполняется в текстовом виде, а его содержании обязательно будут схемы. На них отражается местоположение здания на участке, а помещений – на этаже строения. По сути, в содержании техплана отражаются характеристики и признаки, по которым можно идентифицировать объект. Прежде всего, это координаты точек границ.

После завершения кадастровых работ инженер заполняет технический план. Требования к техническому плану регламентированы Приказом МЭР № 953. В его документа входит:

• дата и номер документа;
• основания для проведения работ;
• данные о заказчике и инженере, со ссылкой на действующий аттестат;
• описание объекта, в отношении которого оформлен техплан;
• описание координат (для этого в Приказе № 953 предусмотрены специальные требования по точности и погрешности измерений);
• описание основных характеристики здания, помещений, коммуникаций;
• заключение инженера, если требуются дополнительные пояснения по итогам работ;
• схемы с отображением местоположения и конфигурации объекта (например, местоположение здания определяется на схеме земельного участка).

Техплан помещения или здания обязательно содержит данные об инженере, проводившем работы, реквизиты его аттестата.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Для чего нужен ситуационный план

Подготовка СПЗУ требуется, прежде всего, если вы планируете внести какие-либо конструктивные изменения на территории землевладения. А так же, он необходим в таких ситуациях:

• Оформление перехода права собственности на землю и регистрация имущественных сделок;
• Строительство капитальных построек или проведение реконструкции;
• Подключение объекта к электросетям, а также прокладка газо- или трубопровода.

Таким образом, подготовка СПЗУ является обязательным действием, если вы планируете провести к наделу электричество, газ или воду. Также без этого документа невозможно провести межевание и установить точные границы своих владений. А без межевого плана нельзя оформить имущественную сделку с землей.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер земельного участка собственник может получить спецплан бесплатно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с такими перечнем бумаг:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт;
• Выписку ЕГРН.

Проще и быстрее всего оформить справку из Росреестра онлайн через портал. Для этого необходимо на сервисе открыть вкладку с публичной кадастровой картой, найти нужный объект по индивидуальному номеру и следовать предложенной инструкции.

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Заказать схему земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.

Для газификации

Чтобы подключить объект к источнику газификации, необходимо оформить СПЗУ. На плане необходимо указать место прокладки газопровода, источник газа и места развязки газовых труб с максимальной точностью. Для получения СПЗУ для газификации необходимо:

• Подать заявление в местную администрацию (в отдел по землеустроительным работам);
• К заявке приложить необходимые документы, подтверждающие личность собственника и его право собственности на землю;
• Получить схему.

Готовый план нужно предоставить подрядчику, который будет заниматься монтажом газопровода.

Для электросетей

СПЗУ является основанием для подведения кабеля электроснабжения к объекту. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации надела.

Спецплан для электросетей можно заказать в местной администрации. Как правило, владельцу нужно согласовать подключение объекта к источнику электроэнергии. Данный тип схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. В документе нужно указать:

• Месторасположение границ надела;
• Контуры объектов капитального строительства;
• Электросети, обеспечивающие электрификацию участка;
• Места врезки к источнику электроэнергии;
• Описание используемого оборудования.

Для водоканала

Чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический чертеж. На схеме должны быть указаны такие данные:

• Координаты точки врезки к источнику воды;
• Схема водопровода и развязки труб;
• Точное место подключения объекта.

План составляется в масштабе 1:2000 и является обязательным. Землевладелец обязан подготовить его для подключения участка к водопроводу.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Чтобы самостоятельно составить СПЗУ, необходимо уметь пользоваться специальными компьютерными программами и читать картографические материалы.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документа, лучше воспользоваться услугами кадастровых инженеров ГЕОМЕР ГРУПП.

Скачать программу SAS. Planet

Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.

цпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;

• Топосъемка — для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории;
• Фотограмметрический — проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов;
• Картометрический — определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.

Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров.

Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.

Определение месторасположения поворотных точек строения — это один из видов инженерно-геодезических изысканий, который требует профессиональных навыков, квалификации и умения использовать спецоборудование. Незначительная ошибка может привести к невозможности проведения юридических сделок с недвижимостью, отказе в постановке здания на госучет, споров с собственниками смежных участков.

Выводы

• Технический план  – это документ, содержащий характеристики и координаты объекта, графический план его расположения на участке.
• На основании технического плана можно пройти кадастровый учет в Росреестре, внести сведения в ЕГРН, получить выписку из реестра на объект.
• Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства.
• Порядок подготовки технического плана утвержден приказом МЭР № 953. Заказать техплан можно у кадастрового инженера.
• Кадастровый учет на основании технического плана осуществляется бесплатно.

Если вам нужен техплан помещения или здания, стоимость можно узнать у наших экспертов. Подробнее об условия сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

Что такое технический план?

Где получить технический план?

Сколько стоит технический план на здание или помещение?