Москва и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург Дом
Содержание
  1. Особенности планировочных грунтов
  2. Преимущества планировочного грунта
  3. Виды планировочного грунта
  4. Песчаный грунт
  5. Субпесчаный грунт
  6. Глинистые грунты
  7. Суглинок
  8. Карьерный грунт
  9. На что обратить внимание при планировке участка
  10. Рельеф и качество почвы
  11. Грунтовые воды
  12. Инсоляция дачного участка
  13. Роза ветров
  14. Планировка участка
  15. Основные принципы разделения на зоны
  16. Где построить жилой дом
  17. Планирование места для отдыха
  18. Игровая зона и спортивная площадка
  19. Гараж и хозяйственные постройки
  20. Садово-огородный участок
  21. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
  22. Обустройство участка правильной формы
  23. Квадратный участок
  24. Прямоугольный участок
  25. Обустройство участка неправильной формы
  26. Треугольный участок
  27. Вытянутый участок
  28. Участок с уклоном
  29. Особенности планировки участков разной площади
  30. 6 соток
  31. 10 соток
  32. 12 соток
  33. 15 соток
  34. Что означает понятие?
  35. Зачем это делать с участком?
  36. Нормативные документы
  37. Нормы и требования
  38. Проект земельного планирования
  39. Как он выглядит?
  40. Схема
  41. Зонирование ЗУ с частными домами
  42. Главные особенности проектирования
  43. По назначению
  44. В зависимости от формы
  45. Г-образный
  46. По ширине
  47. По расположению
  48. По сторонам света
  49. По количеству соток
  50. Размещение домов на территории
  51. Расположение других строений
  52. Организация пространства с баней
  53. Особенности и отличия
  54. Садовые
  55. Дачные
  56. Обустройство по фен-шуй
  57. Приспособления, техника и инструменты
  58. Как распланировать своими руками?
  59. Главные ошибки и сложности
  60. Примеры дизайна и фото
  61. Стоимость вертикальной планировки участка
  62. Работы
  63. Организация проекта вертикальной планировки участка
  64. Когда стоит заказать вертикальную планировку дачного участка
  65. Этапы вертикального планирования участка
  66. Варианты вертикальной планировки дачных участков
  67. Техника для вертикальной планировки
  68. Преимущества заказа высотного плана участка в компании Землечист
  69. Частые вопросы
  70. Необходимость планировки земельного участка
  71. Определение рельефа участка
  72. Определение границ участка
  73. Разделение участка на зоны
  74. Как правильно распланировать участок?
  75. Как правильно распланировать участок 10 соток?
  76. Как правильно распланировать участок 12 соток?

Особенности планировочных грунтов

Москва и Санкт-Петербург

Планировка участка трактором Сервиев-Посад Московской области

В соответствии с действующим строительным законодательством качественный планировочный грунт не должен содержать органических веществ, поэтому используется только для строительных работ, благоустройства земель, дорог, территорий  и ландшафтных целей, для выращивания растений он так же не подходит. Материал получают в результате разработки карьеров, при рытье траншей, дорожном строительстве, добывают со дна водоемов. Цвет может быть разным: от светло-желтого до красно-коричневого и черного.

Основу планировочного грунта составляют песок и глина, благодаря которым материал обладает высокой плотностью и хорошо совмещается с плодородным грунтом любого типа, а также используется в качестве основы для плодородных почв. В состав планировочного грунта могут входить обломки речных камней и горных пород.

Преимущества планировочного грунта

Данный вид строительного материала нашел широкое применение в строительных работах  и при проектировании ландшафтного дизайна благодаря наличию следующих свойств:

  • прочное сцепление с последующими слоями грунтов, облегчающее их укладку;
  • высокие трамбовочные свойства;
  • экологическая безопасность;
  • подходит для любых климатических зон и типов базовых почв;
  • в зависимости от состава, материал обладает различным уровнем водонепроницаемости;
  • доступная цена.

Виды планировочного грунта

Чаще всего используются песчаный, супесчаный, суглинок, карьерный и глинистые грунты.

Песчаный грунт

Представляет собой сыпучий материал, преимущественно состоящий из кварцевого песка и включений других горных пород, с небольшим размером частиц (0,1-2 мм). Глины содержится небольшое количество (около 3%). Максимальный размер частиц у гравелистых грунтов (1/4 элементов крупнее 2 мм), минимальный – у пылеватых типов, с размером частиц до 0,05 мм. По плотности песчаные грунты могут быть рыхлыми, средней плотности и плотными. Чем более плотная структура, тем прочнее материал. Основные свойства:

  • высокая сыпучесть из-за отсутствия сцепления между элементами;
  • легкость трамбовки;
  • отсутствие пластичности;
  • стабильность объема при изменении параметров водопоглощения;
  • отличная водопроницаемость;
  • промерзание незначительно;
  • при серьезных нагрузках уплотняются и проседают.

Чем крупнее фракция песка в составе материала, тем более серьезные нагрузки может выдержать он в качестве основания. Пылевидные песчаные грунты не способны выдержать большие нагрузки, и, при использовании в качестве основания, требуется их укрепление.

  • основание для дорог;
  • устройство фундаментов.

Некондиционный песок, содержащий большое количество примесей, используется для поднятия и выравнивания участков, зонирования территории, создания клумб, приготовления асфальтовых и бетонных смесей, устройства насыпей, засыпки котлованов, канав, траншей.

Субпесчаный грунт

В состав входит грунт, песок, глина (до 10%), пылевидные включения и частицы горной породы. Материал отличается низкой плотностью и пластичностью, высокой пористостью, хорошей водопроницаемостью, не склонен к вспучиванию, быстро осаживается.

  • отсыпка дорог с невысокой нагрузкой;
  • засыпка котлованов, оврагов, различных траншей;
  • выравнивание участка (стройплощадки, заболоченная местность);
  • восстановление грунтового слоя после строительных работ;
  • основа для плодородных почв или укладки плитки.

По сравнению с суглинистыми почвами имеет более высокую размываемость, обусловленную большим содержанием пылевых частиц.

Глинистые грунты

Материал состоит из мельчайших частиц горных пород и небольшого количества песка. Глинистые породы могут быть различной консистенции: от текучей до твердой.

  • низкая водопропускная способность;
  • изменение объемов при намокании и просыхании;
  • высокая связанность частиц между собой;
  • низкая уплотняемость;
  • хорошая пластичность;
  • склонность к пучению и размытию водой.

Прочность материала зависит от типа глинистых образований. Сухая, хорошо слежавшаяся смесь, более прочна. Глинистые материалы с примесью песка склонны к разжижению и имеют небольшую прочность. Применение:
• устройство основания для строительства различных объектов;
• использование в строительных смесях. Важно помнить о неоднородности состава, из-за чего материал может неравномерно поглощать воду и также неравномерно промерзать, приводя к деформации основания.

Суглинок

Материал состоит из песка и глины в разных пропорциях. В отличие от супесчаников, содержание глины выше (до 30%), а песка ниже (до 10%). Суглинок обладает высокой пластичностью, плотностью и водонепроницаемостью, склонность к размыванию низкая, даже при систематическом воздействии воды. Суглинок великолепно утрамбовывается, выдерживает значительные нагрузки, не пылит, не вспучивается. В зависимости от процента глины, входящей в состав, материал может быть легким, средним и тяжелым.

  • корректировка рельефа;
  • в качестве выравнивающего слоя под строительство сооружений;
  • поднятие участка;
  • прокладка и ремонт грунтовых дорог.

В суглинке, как и в супесчаном грунте, могут содержаться включения горных пород различных фракций. При их содержании более 30% и размере более 0,2 см почвы называют крупнообломочными и используют в дорожном строительстве.

Карьерный грунт

В состав входят почвы песчаных карьеров, с небольшими включениями глины. Грунт содержит большое количество крупнофракционной горной породы (гальки, щебня, гравия). Материал отлично подойдет для устройства основания.

  • в качестве дренажа при строительстве дорог;
  • строительные работы на этапе котлована.

При использовании грунта в качестве основания для дорог необходимо укладывать его на твердую основу.

На что обратить внимание при планировке участка

Анализ особенностей территории поможет сделать планировку земельного участка грамотно. Для этого нужно изучить несколько показателей, а затем, сопоставить их с возможностями и желаниями. Рассмотрим подробнее, как распланировать дачный участок, учитывая все факторы и нюансы.

Рельеф и качество почвы

Один из главных оценочных показателей исследования, перед тем как началась планировка садового участка, считается рельеф. Нужно внимательно осмотреть территорию дачи на наличие уклонов, ям, бугров и впадин. Если дачный участок ровный, то данный пункт можно пропустить. Холмистость на территории создаст при обустройстве некоторые сложности, но в тоже время дает возможность сделать оригинальный дизайн при облагораживании. Например, дом на возвышенности и смотреться будет лучше и такое расположение жилья более выгодно, чем в низине дачного участка. Этому есть несколько причин:

  • строение всегда будет находиться под лучами солнца, а значит, в доме будет тепло и светло;
  • в таком доме всегда будет сухой подвал. Ведь он построен на холме, а значит, защищен от подтоплений;
  • при строительстве на холме не нужно использовать гидроизоляцию фундамента.

Москва и Санкт-Петербург

Важно! Если особенности приусадебного участка не позволяют построить дом на возвышенности, можно установить жилое строение и в низине. Посаженные рядом влаголюбивые деревья спасут дом от подтопления в непогоду.

Исследование состава грунта так же нужно сделать в первую очередь. Садоводам и огородникам важно, чтобы грунт был плодородный. Поэтому в место, где планируется высаживать плодоносящие растения можно завезти чернозем, если состав не соответствует нужным показателям.

Грунтовые воды

От уровня прохождения грунтовых вод зависит, как и где будут расположены постройки и насаждения. При необходимости, опытные дачники рекомендуют сделать дренажную систему. Неправильное расположение коммуникаций, может привести к их подмерзанию в зимнее время.

Инсоляция дачного участка

Важно обратить внимание на то, как освещен участок, с какой стороны солнце встает и заходит. От этого зависит расположение загородного дома. Жилое строение лучше построить на северной стороне территории дачи. Такое расположение самое выгодное: тень дома не будет закрывать землю, а солнечные места останутся для насаждений.

Роза ветров

Посмотрите, с какой стороны чаще дуют ветра. Грамотная планировка, правильный подход к изучению розы ветров, поможет правильно расположить дом и составить дальнейший план действий. Строение сможет защитить дачный участок от шквалистых порывов в непогоду.

Важно! Не размещайте с ветреной стороны спальные комнаты.

Москва и Санкт-Петербург

Планировка участка

Грамотное планирование зон на начальном этапе проекта, поможет избежать проблем с переустройством, а значит, сэкономит бюджет. На схеме территории цифрами обозначаю все зоны. Их количество и функционал зависит от личных пожеланий собственника, а также от параметров площади участка.

Москва и Санкт-Петербург

Основные принципы разделения на зоны

Участок делят в процентном соотношении по отношению к общей площади. Для жилого дома и хозяйственных построек отводят по 10 % от всей территории. Зона отдыха займет 10-15%, а оставшиеся 60-65% отводят под огород. Если на дачном участке огород не планируется, то оставшаяся территория пригодится для других зон: бассейна, барбекю, спортивной площадки.

Где построить жилой дом

Первое, что нужно сделать на плане-схеме – это определить место для жилого дома. Центральную постройку возводят на возвышенности, в конце участка, впереди или по центру. Расположение в центре подходит для небольших территорий. На больших участках расположение дома зависит от места прохождения грунтовых вод, розы ветров и других особенностей. Если в доме планируется делать гараж, то лучше запланировать постройку перед въездом на участок.

Москва и Санкт-Петербург

Планирование места для отдыха

Зоны отдыха относят к второстепенным, их может быть вообще несколько. Их также можно объединить с другими зонами. Например, обустроить зону барбекю в саду с плодовыми деревьями или совместить баню, бассейн и барбекю вместе. Если на территории есть пруд или небольшое болотце, озеро, то зону отдыха размещают вокруг этого места.

Москва и Санкт-Петербург

Игровая зона и спортивная площадка

Главное, чтобы позволяла территория разместить эти зоны. Если у владельцев территории есть дети, то обязательно нужна игровая зона. Ее располагают так, чтобы детей было видно из окна дома. Спортивная площадка больше подходит взрослым и подросткам. Лучше, если место для занятий спортом будет располагаться недалеко от бассейна, водоема или бани.

Москва и Санкт-Петербург

Гараж и хозяйственные постройки

Для бытовок, и гаража отводят место возле забора. Нужно разместить их так, чтобы не бросались в глаза. Иногда баню, гараж и хозяйственные помещения объединяют в одном отдельном здании. Устанавливают такое помещение неподалеку от главной постройки дачного участка – дома. Важно, чтобы дизайн помещения и дома совпадал.

Важно! Опытные садоводы не рекомендуют устанавливать бытовки в низине. В непогоду до них будет тяжело добраться.

Садово-огородный участок

Для насаждений выделяют зону, которая наиболее всего освещена солнцем. Чтобы защитить огород и сад от дорожной пыли, вдоль забора высаживают живую изгородь из любых подходящих для этого деревьев и кустарников. Зеленая дача – это залог здоровья. Там всегда свежий воздух. Позаботьтесь о том, чтобы на эту территорию можно было провести водоснабжение. Это избавит от изнурительной работы, связанной с перетаскиванием воды для полива растений.

Москва и Санкт-Петербург

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Есть требования безопасности по расположению построек на участке, которые необходимо соблюдать:

  • Для обеспечения пожарной безопасности, дом нужно располагать с той же стороны, что и все дома на одной улице. Это поможет избежать переброса огня от соседних домов.
  • Между стеной дома и забором должно быть не менее одного метра.
  • Соседние с домом постройки нужно располагать на расстоянии 6 метров.
  • Расстояние до проезжей части, ЛЭП, центральной линии газо- и водопровода должно оставаться не менее метров.
  • Расстояние с домами соседей определяется горючестью материалов, из которых выполнена постройка. Обычно это 6-15 метров.
  • От жилого дома до уличного туалета, выгребной ямы должно быть не менее метров.
  • От колодца или скважины до уличного туалета – 8 метров.

Москва и Санкт-Петербург

Обустройство участка правильной формы

Геометрическое строение территории не менее важно, чем все остальные факторы. От него зависит, где и как будут размещены функциональные зоны и сколько места на участке останется для территории отдыха.

Квадратный участок

Это идеальная территория с точки зрения планирования всех зон. Здесь легко делать план расчетов. На такой участок пойдет любое оформление. Даже холмистый ландшафт не станет помехой для грамотного распределения всех полезных зон. на таком участке лучше установить в центре. А вокруг размещают все остальные зоны. В данном случае бытовки лучше расположить вдоль забора с ветреной стороны.

Москва и Санкт-Петербург

Прямоугольный участок

Так же, как и квадратный, удобен для планирования и расчетов. Любую задумку владелец может воплотить в жизнь. По центру можно разместить альпийскую горку или цветник. Это небольшая хитрость поможет визуально увеличить пространство. Вдоль забора, который проходит по длине, высаживают деревья, а возле того, который проходит по ширине территории, высаживают цветы. Дом размешают с лицевой стороны дачного участка, а хозпостройкам отводят дальний угол.

Советы дачнику:  Как своими руками сделать укладку плитки в ванной комнате

Москва и Санкт-Петербург

Обустройство участка неправильной формы

Если геометрия участка нестандартная по форме, могут возникнуть сложности с грамотным распределением зон. Это не страшно, когда есть готовая схема проекта.

Треугольный участок

На такой территории дом строят по центру. Бытовки размещают по углам и проводят к ним диагональные дорожки. Акцент на круглых деталях: клумбах, цветниках, зонах отдыха, поможет визуально расширить территорию. Неправильные формы не будут бросаться в глаза.

Москва и Санкт-Петербург

Вытянутый участок

Чтобы визуально расширить территорию вытянутого участка, нужно установить малые архитектурные формы, мостики, арки. Их размещают на некотором расстоянии от центра дачного участка. Они привлекают внимание и, таким образом, способствуют визуальному расширению площади.

Москва и Санкт-Петербург

Участок с уклоном

Не обязательно выравнивать участок с небольшим уклоном. Дом возводят на возвышенности, а внизу делают небольшой пруд, позади которого расположены деревья и кустарники, любящие влагу. Если уклон сильный, то зону склона делают в форме лесенки, где на каждой ступени размещают определенную зону. Если градус уклона меньше с лицевой стороны территории, то дом устанавливают внизу. Главное, грамотно провести дренажную систему.

Москва и Санкт-Петербург

Особенности планировки участков разной площади

Параметры дачных участков также влияют на обустройство. Не стоит перенасыщать маленький участок постройками и зонами различного назначения. Также как и не целесообразно на большой территории оставлять некоторые зоны неухоженными. Даже если у вас небольшой дачный участок, планировка все равно нужна. Рассмотрим варианты планировки на территориях разной площади.

6 соток

  • дом площадью 20 кв. м.;
  • бытовки общей площадью 15 кв. м.;
  • парковка 8 кв.м.;
  • огород 120 кв.м.;
  • зона отдыха 75 кв.м.;
  • сад и клумбы 320 кв. м.;
  • тропинки 42 кв. м.

Свободную площадь рекомендуется засеять газоном.

Москва и Санкт-Петербург

10 соток

  • жилой дом до 100 кв.м.;
  • огород 250 кв.м.;
  • бытовки 30 кв.м.;
  • зона отдыха 150 кв. м.;
  • парковка или гараж 20 кв. м;
  • сад и клумбы 380 кв.м.;
  • тропинки 70 кв.м.;

Зоны можно разделить арками, живыми изгородями.

Москва и Санкт-Петербург

12 соток

  • коттедж с верандой 150 кв.м.;
  • бытовки 50 кв.м.;
  • парковка или гараж 20 кв.м.;
  • зона отдыха 180 кв.м.;
  • огород 200 кв.м.;
  • сад и клумбы 500 кв.м.;
  • дорожки 100 кв.м.

Зону отдыха лучше расположить недалеко от сада.

Москва и Санкт-Петербург

15 соток

  • коттедж 200 кв.м.;
  • гостевой дом 50 кв.м.;
  • летняя кухня 30 кв.м.;
  • бытовки 70 кв.м.;
  • баня 50 кв.м.;
  • парковка или гараж 30 кв.м.;
  • зона отдыха 300 кв.м.;
  • архитектурные формы 100 кв.м.;
  • огород 200 кв.м.;
  • сад и клумбы 370 кв.м.;
  • дорожки 100 кв.м.

Это рекомендуемая планировка дачного участка. Вы можете распределить зоны участка самостоятельно, соблюдая правила, но согласно вашим пожеланиям и особенностям территории.

Москва и Санкт-Петербург

Грамотно спланировать проект, с учетом всех факторов и особенностей участка, поможет рационально и правильно использовать каждый кусочек земли. Не бойтесь большого количества насаждений. Некоторые из них не требуют бесконечного ухода. Заранее спланируйте, какие деревья и кустарники не доставят вам лишних хлопот, а послужат великолепным украшением дачного участка.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

Москва и Санкт-Петербург

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Москва и Санкт-Петербург

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

  • Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
    Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
  • Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
  • Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
  • Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Москва и Санкт-Петербург

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Москва и Санкт-Петербург

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

Москва и Санкт-Петербург

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

Москва и Санкт-Петербург

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.
Советы дачнику:  Разработка планировки слесарно-механического участка

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

  • Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
  • Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
  • Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
  • Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
  • Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
  • Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

  • Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
  • Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
  • Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
  • При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
  • При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
  • Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Москва и Санкт-Петербург

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Москва и Санкт-Петербург

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Москва и Санкт-Петербург

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

  • Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
  • Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
  • При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
  • Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
  • Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
  • Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
  • В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

  • Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
  • Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
  • Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
  • Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
  • Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Как распланировать своими руками?

Как сделать планировку вручную? Необходимо выполнить определённый поэтапный алгоритм:

  • Разработать эскизный план зонирования территории.
  • Произвести замеры участка с нанесением границ.
  • Определить основные точки перепада рельефа.
  • Обозначить все существующие постройки или зелёные насаждения, подлежащие ликвидации.
  • Разметить все функциональные зоны и пятна застройки, с помощью колышков и капроновой шнурки.
  • Выполнить организацию рельефа.
  • Возвести планируемые объекты, с привлечением подрядных романизаций.
  • Произвести разбивку грядок, клумб, организовать посадку зелёных насаждений.
  • Построить забор с въездной группа и калиткой.
  • Замостить зону парковки, проложить дорожки с твердым покрытием.
  • Пробурить скважину, организовать септики, продолжить силовой кабель для наружного освещения.

Большинство работ по организации планировки земельного участкам требуют наличия специалистов и привлечения подрядных организаций со специализированным инструментом, техникой и штатом профессиональных рабочих.

Примерный образец планировки участка:

Москва и Санкт-Петербург

Главные ошибки и сложности

При самостоятельной планировке ЗУ, владельцы нередко допускают ошибки, которые впоследствии приходится исправлять, что сопровождается дополнительными расходами:

  • Неверное планирование функциональных зон.
  • Нарушение нормативов, при размещении пятен застройки.
  • Ошибки при организации рельефа, что требует большого количества привозного грунта.
  • Отсутствие нужного количества пешеходных дорожек.
  • Недостаточное освещение территории.
  • Неправильные пропорции площади застройки, по отношению к элементам благоустройства.
  • Ошибки при зонировании территории.
Советы дачнику:  10 лучших самогонных аппаратов — Рейтинг 2021 года (Топ 10)

Любые ошибки при планировке участка начинают причинять дискомфорт уже на начальных этапах эксплуатации территории.

Примеры дизайна и фото

Стандартный участок, который пользуется наибольшим спросом среди будущих собственников – это квадратный земельный надел со сторонами 30×30 м – 40×40 м. Такие ЗУ располагают к любому типу зонирования. Оптимальное расположение основных объектов на таких территориях приводятся ниже:

  • Жилой дом располагается во фронтальной части земли, в 5 – 6 м от проезда. Как правило, объект сдвигается вдоль границы к углу.
  • С противоположной стороны передней части размещается въездная группа с парковкой или гаражом.
  • В противоположном углу строится баня, до которой прокладывается пешеходная дорожка с фонарями и зелёными насаждениями.
  • Хозяйственная постройка замаскирована в дальней части ЗУ. Между баней и хозблоком разбиваются грядки и устраивается 1 – 2 теплицы.
  • По центру земли обустраиваются рекреационные зоны с беседкой и летней кухней, детские игровые площадки, а также спортивные объекты.
  • Все функциональные зоны разделяются кустарниками или плодовыми деревьями.
  • Вдоль боковой части территории высаживают туи или другие декоративные деревья.
  • На территории могут присутствовать малые архитектурные формы – клумбы со статуями, альпийские горки с фонтанами.
  • При каскадировании рельефа не лишней будет организация ступенчатого водоёма с переливом и лестницами вдоль одной из его граней.

Все работы по планировке участка лучше отобразить на бумаге в нескольких вариантах, после чего выбрать из них один, но наиболее приемлемый. Это позволит избежать дополнительных затрат при дальнейшей эксплуатации земли.

Еще несколько вариантов удачной планировки:

Москва и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург

Стоимость вертикальной планировки участка

Цена проектирования — 15 руб/м2. Стоимость проекта зависит от площади участка, а сам он включает:

  • высотный план с отметками;
  • картограмму перемещения земляных масс;
  • ведомость объемов грунта.

Работы

Москва и Санкт-Петербург

Стоимость вертикального проектированияЕд. изм. Цена, руб. Вертикальная планировка участка (составление картограммы перемещения земляных масс, вычисление объемов земляных работ), сметасотка1500

Минимальная стоимость проекта вертикальной планировки — 15000 руб!

Организация проекта вертикальной планировки участка

Создать гармоничное ландшафтное решение в едином стиле поможет разработка генерального плана (проекта благоустройства). В нем нужно уделить особенное внимание вертикальной планировке. Чтобы все нюансы были учтены, лучше обратиться к профессионалам. Наши специалисты составят проект, который будет соответствовать всем нормативам и учитывать пожелания клиента.

Когда стоит заказать вертикальную планировку дачного участка

Ответ прост: если на участке есть уклон или несколько уровней, то высотный проект необходим. Вертикальное проектирование позволит избежать сложностей и недопонимания при выполнении земляных работ и устройстве покрытий, а также сделает рельеф на участке более гармоничным.

Этапы вертикального планирования участка

На начальной стадии заключается договор на оказание услуги. Последующие работы по вертикальному проектированию участка выполняются поэтапно:

Москва и Санкт-Петербург

  • Предварительный выезд. Консультация на участке, обсуждение с заказчиком будущего рельефа. Срок — 1 день.
  • Подготовка техзадания и предварительной сметы. По результатам встречи составляется план и предварительная смета. В случае ее одобрения проводится третий этап. Срок — до 5 дней.
  • Топографическая съемка. Бригада геодезистов снимает высоты и размеры территории и оцифровывает их. Срок — до 2 недель.
  • Вертикальное проектирование. Инженер-проектировщик разрабатывает проект вертикальной планировки дачного участка, рассчитывает объемы перемещаемого грунта. Срок — 2–3 недели.
  • Вертикальная планировка участка. Бригада рабочих и спецтехника выезжают на участок. Под руководством прораба проводятся земляные работы по изменению существующего рельефа. Срок зависит от проекта.

Варианты вертикальной планировки дачных участков

Выбор варианта мероприятий, направленных на преобразование рельефа, зависит от целей таких изменений — технических или композиционных.

Для технических целей:

  • комплекс земляных работ по подготовке площадок под строительство зданий и сооружений (зонирование участка, перенос проектных высот, выравнивание площадок под фундаменты дома, хозяйственных построек, малых архитектурных форм);
  • мероприятия по изменению поверхностного стока (формирование уклонов, строительство закрытых и открытых систем дренажной и ливневой канализации, подсыпка грунта, обваловывание территории, создание искусственных водоемов, изменение существующих русел стока (продольных и поперечных профилей стока));
  • планировочные работы под обустройство дорожно-тропиночной сети, парковок, площадок.

Москва и Санкт-Петербург

Для композиционных целей:

  • террасирование участка (формирование террас, склонов, оснований для подпорных стен и лестниц);
  • устройство водоемов (выемка грунта под пруды, ручьи, русла и его планировка по участку);
  • создание архитектурно-художественных форм рельефа (холмы, склоны, гряды, валы, понижения, впадины, ложбины);
  • подготовка территории для реализации ландшафтного проекта (в зависимости от требований проекта, например, для обустройства газона может потребоваться засыпка ям, оврагов, выравнивание поверхности по маякам).

Результатом работ по изменению рельефа должен стать участок со всеми выполненными земляными работами, который полностью готов к дальнейшим работам по благоустройству. На нем должны быть проложены инженерные системы, проведены подготовительные работы для обустройства дорожек, площадок и парковки, сделано террасирование.

Техника для вертикальной планировки

Москва и Санкт-Петербург

Изменение рельефа территории производится с помощью специальной техники на гусеничном или колесном ходу.

Для вертикальной планировки участка от 10 соток с небольшим количеством препятствий (деревьев, пней, элементов ландшафтного дизайна) используется экскаватор-погрузчик типа JCB. За день с его помощью можно обработать территорию до 15 соток или переместить до 300 кубометров грунта. К недостаткам такой техники можно отнести то, что он может работать только в сухую погоду и на сухих участках. В дождь на земле останутся колеи.

Также для работ по изменению рельефа можно использовать гусеничную технику, например, мини-погрузчик типа Bobcat. Такая техника может работать в дождь, также ее можно использовать в стесненных условиях, и на участках с значительным уклоном.

Преимущества заказа высотного плана участка в компании Землечист

У нас работают опытные специалисты, которые могут выполнить задачи любой сложности.

Работа с нами — это:

  • качественные геодезические исследования участка;
  • проектные работы для оптимизации затрат, правильного планирования видов и объемов работ;
  • строгое соблюдение сроков — от выезда на объект до сдачи работ заказчику;
  • подробная документация и понятная смета на услуги, расходные материалы и технику.

Если у вас есть вопросы о вертикальной планировке участка — позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Специалисты компании Землечист ответят на все ваши вопросы и помогут выбрать подходящий вариант планировки.

Частые вопросы

✅ Как заказать вертикальную планировку участка в компании Землечист?

Компания Землечист проводит вертикальное проектирование земельных участков в Москве и области. Стоимость работ — 1 000 руб за сотку. Цена также включает: составление проекта, технического задания и сметы, выезд на участок специалиста.

У меня участок с большим перепадом высот. Хочу сделать ровным, поднять один край. Это возможно?

Для ответа необходимы фото участка, а лучше выезд на место нашего инженера.

Есть участок на склоне. Хочу сделать террасы, дорожки. Как правильно все спланировать?

Для участка с ярко выраженным уклоном рекомендуется разработка проекта вертикальной планировки, в котором можно предусмотреть несколько уровней, сопряжения покрытий, а также сделать визуализацию будущего ландшафта.

Кто занимается вертикальным проектированием участка?

Высотные проекты разрабатывает инженер-проектировщик генерального плана и землеустройства.

Какова минимальная площадь участка для выполнения вертикальной планировки?

Вертикальная планировка зависит не столько от площади, сколько от объема перемещаемого грунта. Мы рассматриваем каждый запрос индивидуально.

Зачем нужна вертикальная планировка участка?

Вертикальная планировка поможет увеличить несущую способность грунта в основании фундамента, благодаря чему удастся избежать проблем с просадкой, а также создаст или улучшит условия для дренирования и отвода дождевых, талых и грунтовых вод от участка, что предотвратит затопления.

Как проводятся работы по вертикальной планировке участка?

Предварительно на территории производится расчистка — убираются растения, пни и все сооружения. При необходимости от участка отводится лишняя вода, осушается поверхность. Специалисты стараются максимально сохранить естественный рельеф участка. Где возможно плодородный слой грунта оставляют нетронутым, т. приоритетным считается вариант изменения территории, который требует минимального количества земляных работ. Далее происходит перераспределение грунта из насыпей в выемки, после чего, при необходимости, производится отсыпка привезенного грунта с последующим его разравниванием и уплотнением.

Какая техника нужна для проведения таких работ?

Работы проводятся с использованием экскаваторов, погрузчиков и бульдозеров.

Необходимость планировки земельного участка

Распланировать участок можно разными способами. Если вы никогда не занимались подобной работой, можно набросать план надела, выполнить чертеж на миллиметровой бумаге с масштабированием или же составить проект с помощью специальной компьютерной программы.

Если все сделать грамотно, на плане будут отражены все объекты, которые вы построите в будущем: коттедж, хозпостройки, мощение, газон, инженерные коммуникации, колодец или скважина, септик. Важно заранее распланировать участок, так как соток, имеющихся в вашем распоряжении, может оказаться недостаточно для реализации всех задумок.

Кроме того, нужно учитывать не только ваши пожелания, но и правила СНиП, чтобы расположить на участке все объекты без ошибок. Важно соблюдать дистанцию между вашими постройками и владениями соседей. Помните обо всех этих нюансах, прежде чем выбирать местоположение коттеджа, септика и садовых посадок.

Определение рельефа участка

Чтобы составить схему того, как распланировать участок, необходимо произвести оценку территории, выявить особенности ландшафта. Если вы не геодезист, то не сможете использовать специальные приборы для оценки местности. Однако, скорее всего, при продаже надела был составлен план с нанесением рельефа и указанием уровней, именно его нужно внимательно изучить.

Посетив участок и осмотрев его, вы сможете понять, какие особенности у него есть, находится ли он в низине, есть ли уклон, ровная местность или бугристая. В некоторых случаях может потребоваться помощь геодезиста, чтобы он сделал вынос проекта в натуру.

Чтобы определить перепад высот, потребуется шланг АВС (гидроуровень), который заполняют водой. Затем его располагают на местности так, чтобы конец А находился в наиболее высокой точке, второй конец ВС нужно провести в низину и поднять на такую высоту, чтобы из него не вытекала влага. Дистанция Н от поверхности земли до поднятого конца – это и есть перепад высот.

Определение границ участка

Чтобы правильно распланировать участок, следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу.

Важно точно указать границы территории, чтобы не допустить возникновения спорных ситуаций и исключить недопонимание с владельцами соседних наделов. Будьте предельно аккуратны, иначе можно допустить ошибку. Обращайте внимание на то, как будут расположены ограждения, ворота и калитки.

Нужно также выбрать, как они станут открываться. Распашные ворота встречаются чаще всего, также они могут быть откатные, с подъемным механизмом либо разъездные. Кроме того, следует выбрать материал, из которого будет сделана ограда, и определиться с ее высотой.

Затем нужно нанести трассы подземных и наземных коммуникаций, учитывая требования. Сюда относятся газо- и водопровод, электрокабель и провода, кабель связи, канализационная система.

Разделение участка на зоны

Если вы хотите распланировать участок около дома, помните о том, что его необходимо правильно зонировать. На этом этапе вы должны учитывать то, где находятся уже проложенные коммуникации.

Чаще всего выделяют следующие функциональные зоны:

  • Хозяйственная. Обычно расположена за коттеджем, представляет собой задний дворик, где стоит сарай для инструментов, мастерская.
  • Сад и огород. Их можно разделить условной границей.
  • Зона отдыха. Здесь можно установить беседку, навес, бассейн.
  • Двор. Зона перед входом в дом.

Помимо всего вышеперечисленного, можно обустроить дополнительные функциональные зоны, учитывая ваши пожелания. К примеру, это может быть спортивная площадка, место для медитации, детская площадка, где будут играть ваши отпрыски.

Каким образом происходит разделение функциональных зон? Для этого можно использовать декоративное ограждение, к примеру небольшой забор из решетки, низкий плетень, который не будут мешать обзору.

Подойдет также и живая изгородь из невысоких кустарников, можжевельника. Разграничить две зоны можно с помощью клумбы, бордюра с цветами, миксбордера. Располагают их вдоль разграничительных дорожек.

Сплошной забор для разграничения подойдет лишь в той ситуации, когда требуется отделить определенную область. К примеру, из сада во двор ветер разносит пыль, и забор защищает этот участок от грязи. В таких условиях не получится обойтись декоративным ограждением, придется монтировать сплошную ограду либо высокую живую изгородь. Такой же подход придется применить, если нужно отделить хозблок.

Как правильно распланировать участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Как правильно распланировать участок 10 соток?

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге

Как правильно распланировать участок 12 соток?

Планировка участка 12 соток требует повернуть дом фронтоном на улицу. Расстояние от дороги до коттеджа должно быть не менее 5 м, до ограды – 3 м. Если рядом проходит шумное шоссе, то жилую зону перемещают в более уединенное место, прячут забором

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий