Как спланировать участок загородного дома

Как спланировать участок загородного дома Дом
Содержание
  1. Зачем вообще нужен план участка?
  2. Разделение загородного участка на зоны
  3. Детализация рабочего плана
  4. Выдерживание стилистики участка
  5. Примеры разбивки территории разной формы
  6. Участок Г-образной формы
  7. Треугольная форма участка
  8. Все тонкости планировки участка 25 соток
  9. Принципы планирования
  10. Создание проектов для разных форм ЗУ
  11. Прямоугольные
  12. Квадратные
  13. Треугольные
  14. Круглые
  15. Многоугольные
  16. Выбора схем расположения объектов
  17. Какие зоны нужно разместить на территории?
  18. Варианты размещения частного дома
  19. На передней части
  20. В центре
  21. В дальней части
  22. Посадка растений
  23. Для сада
  24. Для клумб
  25. Для огорода
  26. Для водоемов
  27. Нюансы и особенности планировки дачного ЗУ
  28. Возможные ошибки
  29. Методики планирования
  30. Деление участка на зоны
  31. Жилая зона
  32. Вспомогательные постройки
  33. Растения и огород
  34. Составление план-схемы
  35. Постройка гостевых домов для сдачи в аренду
  36. Линии градостроительных ограничений – «инструменты влияния» на строительство
  37. Линии регулирования застройки (ЛРЗ) земельного участка
  38. Минимальные отступы от границ участка – это контур «пятна застройки»
  39. «Красные линии»
  40. Роль ГПЗУ
  41. Ответственность за пересечение ЛРЗ
  42. Полезно знать
  43. Какие характеристики участка учитывать при планировании?
  44. Какие зоны стоит выделить?
  45. Вариации и примеры планировки участков
  46. Участки площадью в 10-15 соток
  47. Уютные уголки для отдыха на 20 сотках
  48. Правила планирования
  49. Особенности в зависимости от формы
  50. Можно ли строить по границе участка?
  51. Какое расстояние должно быть от дома до соседнего участка?
  52. Сколько надо отступить от границы участка?
  53. На каком расстоянии от жилого дома можно строить?

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Разделение загородного участка на зоны

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

  • Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
  • Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
  • Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Детализация рабочего плана

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Выдерживание стилистики участка

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Примеры разбивки территории разной формы

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Участок Г-образной формы

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Треугольная форма участка

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Все тонкости планировки участка 25 соток

Участок в 25 соток — площадь немалая. Поэтому у владельцев сразу отпадает желание отказаться от определенных зон и площадок.

Все планы по размещению композиций можно воплотить в реальности, и не ощущать загромождения участка.

Но важно не просто разместить цветники и зоны, а выдержать принципы гармонии и стиля. Чтобы объединить все садовые элементы общей идеей, необходимо грамотно выполнить планировку.

  • С чего начать?
  • Принципы планирования
  • Создание проектов для разных форм ЗУ
  • Выбора схем расположения объектов
  • Какие зоны нужно разместить на территории?
  • Варианты размещения частного дома
  • Посадка растений
  • Нюансы и особенности планировки дачного ЗУ
  • Возможные ошибки
  • Примеры проектов с фото
  • Заключение

Принципы планирования

Процесс планировки территории зависит от большого количества входящих параметров и факторов. Расположение дома и других объектов напрямую от них зависит. Самыми основными считаются:

  • Рельеф местности. От него зависит место расположения дома, бани, гаража хозяйственных построек, инженерных сетей и ландшафтных композиций. Он может быть холмистым или ровным, иметь сеть оврагов или природных водоемов. Если участок выделяется крутым склоном, то его придется корректировать под запросы владельца. Также прокладка коммуникаций выполняется с учетом рельефа местности.
  • Форма. Идеальной для планирования является прямоугольная форма участка 25 соток. Однако на практике можно оказаться владельцем территории необычной конфигурации. В момент планировки нужно учитывать этот параметр при размещении построек.
  • Разновидность грунта, уровень залегания грунтовых вод и промерзания грунта. Эти параметры, в первую очередь, важны при планировке типа фундамента, закладки здания, систем жизнеобеспечения, скважины, колодца или септика. Каждый тип грунта отличается несущей способностью. Поэтому количество построек рассчитывается исходя из этого.
  • Оценка перепадов высот. Если результат получится внушительным, то без выравнивания площади не обойтись. Второй вариант — придется увеличить стоимость фундамента.

Также следует учесть требования по ориентации построек. На участке 25 соток основные постройки рекомендуется разместить в северной части. Это позволит обеспечить садово-огородной зоне равномерное освещение.

Окна в жилом доме лучше всего запланировать на восточной и западной сторонах. Для жилых комнат отвести западную и восточную часть здания. Северная освещается намного хуже. Веранду лучше расположить на южной части дома. Место расположения дома — первостепенная задача. К нему привязывается дальнейшая разбивка территории. На дачном участке будет целесообразно разместить дом возле ограждения, а основную часть надела выделить для выращивания культур. Если участок нужен, как зона отдыха, то его следует переместить ближе к центру, чтобы защитить жильцов от шума и пыли.

Участок 25 соток позволяет высадить большое количество деревьев. Но, важно выдержать расстояние между взрослыми деревьями. Максимальное — 6 м, минимальное- 2,5 м.

Советы дачнику:  На проспекте Машиностроителей в Ярославле установят шесть новых светофоров -

Создание проектов для разных форм ЗУ

Проще всего спланировать площадку прямоугольной или квадратной формы. Если нужно спроектировать надел треугольной, овальной или неправильной конфигурации, то следует изучить рекомендации специалистов.

Прямоугольные

Если надел не слишком узкий, то это самая удачная форма. На такой площади постройки лучше разместить в шахматном порядке или по краям периметра. Баня, беседка или бассейн хорошо впишется в угол двора.

  • Дом можно запланировать в любом месте. Размер территории в любом случае позволит сделать рациональное зонирование.
  • Возможность смешанной планировки и совмещения нескольких стилей, не нарушая общей гармонии.

Минус — при использовании ровных линий в садовых композициях размер участка визуально уменьшается. Нужно остановить выбор на овальных или круглых формах.

Квадратные

Такая конфигурация позволяет применить на участке любой понравившийся типовой проект для квадратной формы.

К плюсам следует отнести:

  • Диагональное зонирование.
  • Квадрат позволяет любое расположение дома — на боковой стороне, в центре, в углу. При этом остается много места для других построек.
  • Дом может иметь любую конфигурацию и размер. Это никак не скажется на общей планировке участка 25 соток.

Форма квадрата не имеет значительных минусов. Это связано с размерами участка, ведь 25 соток позволяют визуально отделить зоны друг от друга.

Треугольные

Такая конфигурация считается не слишком удобной. Придется приложить творческие усилия, чтобы сделать хорошую планировку.

  • В дальнем углу можно сделать отличную зону отдыха с беседкой и фонтаном.
  • Также угол может скрыть от глаз компостную яму или место для утилизации отходов.
  • При расположении дома в центре участка остальные зоны не перекрывают друг друга.
  • Форма отлично подходит для ассиметричного стиля.
  • Требуется строго выдерживать ориентацию построек по сторонам света.
  • Необходимо составить несколько эскизов планировки, чтобы выбрать оптимальный.

Архитекторы все же не советуют размещать жилое здание в центре треугольника.

Круглые

Овальная или круглая форма обычно встречается на холмах или склонах гор. Такие участки имеют свои нюансы и особенности. Плюс круглой конфигурации состоит в том, что на территории можно воплотить оригинальный проект пейзажного стиля с полным отсутствием прямых углов.

  • Сложность в расположении построек. Острота проблемы снижается, если соотношение ширины и длины приближено к квадрату.
  • При расположении участка на склоне увеличиваются затраты на прокладку надежной дренажной системы.

При планировке круглого надела 25 соток важно вначале определить глубину залегания грунтовых вод.

Многоугольные

В эту категорию можно отнести участки неправильной формы. Это площадки с лишними углами или изгибами. Но для участка 25 соток это не проблема. Большая территория позволяет очень креативно выполнить планировку. Чаще всего встречаются г-образные, т-образные или п-образные участки.

  • зоны очень легко отделить друг от друга;
  • можно совместить несколько разных стилей без ущерба для общей идеи;
  • скрытые углы легко использовать для размещения зоны отдыха или хозпостроек.

Минус — обустройство нестандартной территории требует увеличения финансовых затрат.

Выбора схем расположения объектов

От того, насколько грамотно размещены постройки, зависит функциональность, удобство и благоустроенность территории.

Рекомендуется размещение дома около въезда. Возле него — гараж или стоянка для авто. Переход от жилой и садовой зоной выполнить с помощью рабатки или палисадника. Зону отдыха расположить за домом или разбить на несколько фрагментов по всему участку. Для сада и огорода оставить дальнюю часть.

На прямоугольном участке выгодно смотрится симметричное расположение объектов.

Рекомендуется разбить территорию вдоль на 2 части, равные по размеру. Затем часть, расположенную у входа, разбить снова на 2 части, но поперек. Дом разместить ближе к въезду, затем гараж и хозпостройки. Всю остальную территорию отвести под сад, зоны отдыха и огород. При этом все объекты рекомендуется располагать симметрично. Хорошо подходит диагональное зонирование.

В этом случае дом лучше всего расположить в центре. Въездная зона — на одной из сторон посередине. Растения должны быть вдоль границ участка. Хозпостройки не стоит размещать по всей территории, оптимально — вдоль одной из сторон. Дальний угол отвести под фруктовый сад. Круглые

Здесь придется провести зонирование на 3 части. Первая часть — парадная. В ней расположен въезд, дом и небольшая зона отдыха. Вторая отведена под газон и спортплощадку. Третья — под основную зону отдыха и хозблок. Многоугольные

На таком участке основное внимание нужно уделить месту для дома. Остальные постройки можно располагать в удобном для владельца порядке. Важно разделить их ландшафтными композициями, чтобы участок не казался захламленным.

Если форма г-образная, то для дома нужно оставить самую широкую и короткую часть. Если т-образный, то верхнюю (перекладинку). На п-образном участке дом разместить на перемычке.

Какие зоны нужно разместить на территории?

Вначале провести предпроектный анализ участка по сторонам света, розе ветров, типу грунта, рельефу местности. Затем на эскизе нанести условные места расположения основных зон:

  • Жилой. К ней относится дом, гараж, терраса, гостевой дом. Под жилую часть отводится от 10% до 12% площади участка.
  • Хозяйственной. В нее включены постройки для обслуживания огорода, сада, животных и птицы, баня, летний душ и туалет. Объем зоны — до 15% площади.
  • Отдыха. На участке 25 соток их может быть несколько или одна большая. К ней относится бассейн, парковые аллеи, беседки, барбекю, детская площадка.
  • Садово-огородной. Эта часть также не регламентируется по размерам и очертаниям. Главное, чтоб она гармонично вписывалась в стиль участка.

Две последние зоны должны занимать 60% — 75% общей площади. Их нужно обязательно разделить между собой. Все зоны сначала нужно отметить схематически, затем откорректировать с учетом всех требований.

Варианты размещения частного дома

Среди множества разновидностей планировки есть такие, которые встречаются очень часто. Другие считаются креативными и применяются в современных стилях.

На передней части

Самый распространенный вариант, когда дом стоит рядом с въездом на участок. Гараж проектируется рядом с любой стороны. это дает возможность скрыть остальную часть надела от постороннего взгляда.

Впереди дома — беседка, сзади сад и рабочие постройки. Такое расположение будет удачным для прямоугольной и квадратной формы, но нецелесообразным для круглой или треугольной.

В центре

При таком размещении зону отдыха лучше вынести вперед, а остальные зоны оставить за домом. Рядом с ним — клумбы, сад, парковка. Это служит хорошей защитой от шума. Но центральное расположение требует дополнительного места для дорожек и подъездных путей.

В дальней части

Чаще всего встречается в современных композициях. Предполагает максимальное заполнение участка декоративными и архитектурными формами. Для хозпостроек и огорода выделяется минимум места. Вариант подходит для участков любой формы.

Посадка растений

При выборе растений и расчета их количества следует учитывать их требования к климату, уходу и условиям выращивания. Также обязательно учитывать структуру и свойства почвы. Если сорта деревьев требовательны к грунту, то придется его структурировать под запросы растений или отказаться от них.

Для сада

На участке 25 соток можно разместить полноценный сад с фруктовыми деревьями разных сортов и сроков созревания. При этом важно выдержать расстояния между ними и от построек.

Оно зависит от размеров дерева во взрослом состоянии и их совместимости между собой.

Дерево должно находиться не ближе 3,5 м от строений. Также следует нанести на схему места для обслуживающих построек — полив, компостирование, хранение урожая.

Для клумб

Здесь важно расположение цветника, длительность цветения и сроки, а также размеры растений. Возле дома рекомендуется высадить бордюрные разновидности или цветы в вазонах.

Террасу или беседку украсить вьющимися розами, клематисом. Состав композиции зависит от стиля. Если посадить растения в цветочные горшки, то их можно перемещать по территории.

Для огорода

В процессе проектирования овощных гряд необходимо учитывать расположение сторон света, освещаемость территории, направление ветров. Еще одно требование — высаживать культуры, которые хорошо совмещаются между собой, соблюдать правила севооборота.

Недалеко от огорода разместить источник воды для полива, компостную яму, помещение для переработки и хранения урожая.

Для водоемов

Среди влаголюбивых растений есть многолетние и однолетние культуры. Для посадки на берегу растения выбрать легко. А вот для выбора глубоководных нужен опыт.

Основные факторы, которые следует учесть:

  • температура воздуха зимой;
  • глубина водоема.

Это важно знать, чтобы растения не вымерзли.

Нюансы и особенности планировки дачного ЗУ

Дачный участок подразумевает, что большая часть территории будет выделена под садово-огородную зону. Несмотря на то, что площадь 25 соток позволяет не экономить место, нужно четко знать размеры и требования взрослых растений.

Это важно, чтобы одни культуры не затеняли другие, иначе урожайность будет ниже планируемой. Требуется продумать, какие виды хорошо растут в тени, а каким нужно активное солнце. С учетом этих знаний расположить гряды.

Также на дачном участке понадобится больше выделить места на размещение теплиц, помещений для хранения и обработки урожая, приготовления компоста.

Возможные ошибки

Основные ошибки, которые приводят к возникновению проблем в дальнейшем:

  • Отсутствие анализа почвы, рельефа, уровня залегания грунтовых вод и промерзания. Это следует делать до начала планирования.
  • Не учитывается наличие уже проложенных коммуникаций и строений. При размещении подземных объектов можно столкнуться с неожиданностями.
  • Не используется индивидуальность участка — его рельеф или форма. Эти параметры подгоняются под типовые проекты, что удорожает стоимость.

Кроме этого, не стоит высаживать рядом с домом крупномеры.

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Как спланировать участок загородного дома

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Как спланировать участок загородного дома

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Как спланировать участок загородного дома

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

Как спланировать участок загородного дома

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Как спланировать участок загородного дома

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Как спланировать участок загородного дома

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Как спланировать участок загородного дома

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

Как спланировать участок загородного дома

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Как спланировать участок загородного дома

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Как спланировать участок загородного дома

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Как спланировать участок загородного дома

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Как спланировать участок загородного дома

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Как спланировать участок загородного дома

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

Как спланировать участок загородного дома

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Как спланировать участок загородного дома

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Как спланировать участок загородного дома

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Советы дачнику:  Детская площадка на даче. Подробный гид потрясающих идей

Постройка гостевых домов для сдачи в аренду

Правомерна ли постройка двух гостевых одноэтажных домов для сдачи в аренду на приобретенном земельном участке категории «земля сельскохозяйственного назначения» (разрешенное использование — для садоводства)? Земля находится в дачном потребительском кооперативе. Участок большой, нормы по отступу от соседского забора соблюдены. Регистрироваться как ИП или ООО не планирую.

Действующим законодательством не запрещено строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке, но построенные объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) или садовые дома должны соответствовать требованиям земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме норм по отступу от соседского забора автору вопроса придется учитывать еще несколько важных нижеперечисленных моментов.

Так, построить несколько домов на одном участке возможно, если такое строительство позволяет вид разрешенного использования конкретного участка и градостроительный план конкретного участка, который нужно будет предварительно заказать собственнику участка в местной администрации.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10. 2020 № П/0412.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Объект ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перед строительством обязательно надо ознакомиться с утвержденными правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) поселения, на территории которого расположен конкретный земельный участок, и в которых есть вся информация о максимальном проценте застройки на участках, коэффициенте плотности застройки земельных участков, а также ознакомиться с документацией по планировке территории конкретного дачного потребительского кооператива и учесть противопожарные и санитарные нормы.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2 ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Только после ознакомления с вышеперечисленными документами будет понятно, возможно ли осуществить задуманное автором вопроса строительство гостевых домов, а также узнать об ограничениях и строительных параметрах будущих объектов капитального строительства.

Как вариант, после более детального ознакомления с ситуацией и документами можно попробовать оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке или как хозяйственное строение (назначение – «нежилое здание») к основному жилому дому.

Линии градостроительных ограничений – «инструменты влияния» на строительство

Возведение новых объектов капитального строительства (ОКС)   сопряжено с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок (ЗУ), где будет строиться ОКС.

Градостроительный регламент определяет параметры разрешённого строительства для будущего капитального объекта:

  • детализируя размеры земельного участка, на котором он будет возводиться,
  • уточняя площадь той части территории ЗУ, которая должна быть отведена под застройку
  • устанавливая минимальную величину удаление строения от границ ЗУ
  • устанавливая высотность строения

На «градостроительном языке» параметры «звучат» так (статья 38 ГрК РФ):

  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
    в том числе их площадь
  • в том числе их площадь
  • минимальные отступы от границ ЗУ – в целях определения мест допустимого размещения ОКС (зданий, строений, сооружений):
    строительство ОКС за пределами таких мест запрещено
  • строительство ОКС за пределами таких мест запрещено
  • предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
  • максимальный процент застройки в границах ЗУ
    определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ
  • определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ

Минимальные отступы от границ земельных участков – один из видов предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке:

  • устанавливаются в процессе утверждения ПЗЗ и градостроительного зонирования территории поселения:
    в проекте межевания территорий поселенияотображаются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка
  • в проекте межевания территорий поселения
  • отображаются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка
  • регулируют застройку земельного участка: 
    действуют внутри территории земельного участка, а не его пределамииспользуются в целях определения места на ЗУ, где допустимо размещение зданий и сооруженийустанавливает запрет на возведение зданий и сооружений за пределами отступов от границ ЗУ
    при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
  • действуют внутри территории земельного участка, а не его пределами
  • используются в целях определения места на ЗУ, где допустимо размещение зданий и сооружений
  • устанавливает запрет на возведение зданий и сооружений за пределами отступов от границ ЗУ
    при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
  • при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
  • являются линиями регулирования застройки ЗУ

Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции ОКС, установленных правилами землепользования и застройки, отнесены к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта РФ или органов местного самоуправления.

Контролем за соблюдением границ, установленных ЛРЗ и КЛ занимаются местные органы власти. В случае нарушения установленных пределов застройщик земельного участка несёт административную ответственность.

Линии регулирования застройки (ЛРЗ) земельного участка

Разъяснение роли ЛРЗ сделано в федеральном законе и нормативном документе:

  • Градостроительный кодекс РФ (подпункт 3 пункта 6 статьи 43)
  • Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016 – пункт 3.18)

ЛРЗ – вид градостроительных ограничений в застройке участков, связанный одновременно как с «красными линиями», так и с отступами от них.

Линия регулирования застройки и «красная линия» – не одно и то же. Эти линии совпадают не всегда. Данное обстоятельство – итог, следующий из функционального назначения каждой из линий.

ЛРЗ устанавливаются в проекте межевания территорий поселения.

Минимальные отступы от границ участка – это контур «пятна застройки»

Минимальные отступы от границ участка его «пятна застройки», заключённого в контур линии регулирования, определяются градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится ЗУ.

Линии регулирования застройки земельного участка:

  • устанавливают запрет на строительство вне своих пределов
    выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
  • выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
  • исключают из «пятна застройки» пути прохождения по участку «красной линии» – сегментов границ линейных объектов:
    ЛЭПгазопроводаводопроводадорогипроездадругих линейных объектов
  • ЛЭП
  • газопровода
  • водопровода
  • дороги
  • проезда
  • других линейных объектов
  • не обладают правовым статусом и не ставятся на кадастровый учёт

На чертеже межевания земельного участка:

  • ЛРЗ отображает место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, удалённого от КЛ на линию отступа
  • ЛРЗ обрисовывает контур «пятна застройки»
    или с учётом отступов от границ ЗУили с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта: 
    когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)с исключением границы зон линейного объекта/объектовс исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
  • или с учётом отступов от границ ЗУ
  • или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)
  • или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта: 
    когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)с исключением границы зон линейного объекта/объектовс исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
  • когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)
  • с исключением границы зон линейного объекта/объектов
  • с исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
  • отступы дома от «красной линии»:
    от «красной линии» улиц – не менее 5 мот «красной линии» проездов – не менее 3 м
  • от «красной линии» улиц – не менее 5 м
  • от «красной линии» проездов – не менее 3 м
  • отступы хозяйственных построек от «красных линий» улиц и проездов:
    не менее 5 м
  • не менее 5 м
  • должны также соблюдаться требования по расстоянию между жилым домом и хозяйственными постройками, соответствующие санитарно-бытовым и противопожарным требованиям

«Красные линии»

Функция КЛ – отделение в градостроительных планах поселений публичных зон и территорий, отведённых под линейные объекты, от участков, предназначенных под строительство.

«Красные линии» действуют за пределами ЗУ:

  • это граница, отделяющая от участков проезжую часть улицы:
    существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользованияграницы территорий, занятых линейными объектами и/или предназначенных для размещения линейных объектов
  • существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования
  • границы территорий, занятых линейными объектами и/или предназначенных для размещения линейных объектов
  • если «красная линия» пересекает ЗУ, это значит, что она «создаёт коридор», по которому по участку проходят:
    линейные объектыполосы отводов линейных объектовохранные зоны линейных объектов
  • линейные объекты
  • полосы отводов линейных объектов
  • охранные зоны линейных объектов

Роль ГПЗУ

Источником информации о требованиях, действующих в пределах земельного участка, и «подсказчиком» о мерах их соблюдения был и остаётся градостроительный план земельного участка  (ГПЗУ).

В нём, кроме правовых сведений об участке, координатах поворотных точек, территориальной зоне ЗУ, градостроительном регламенте, параметрах строительства, есть также сведения:

  • о линиях регулирования застройки земельного участка
  • о «красных линиях»

Линии градостроительных ограничений отображаются в чертеже ГПЗУ – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка. Эти линии можно образно назвать «инструментами влияния» на строительство.

«Пятно застройки» на плане изображается в виде контура той части участка, что отведена под строительство. Это место для фундамента будущего строения. Невозможно самостоятельно определить расположение и размеры «пятна застройки».

Без ГПЗУ общую площадь строения (дома) собственник может выбрать сам, как и определить отступ границы участка от КЛ. Но справиться с расположением и размерами «пятна застройки» без знаний:

  • правил об отступе от границ
  • отметок межевания

будет сложно. Эти правила устанавливаются органом власти и фиксируются в соответствующих документах, в том числе в чертеже ГПЗУ.

Уточнение места расположения «пятна застройки», заключённого внутри ЛРЗ, – один из главных вопросов, на который застройщику нужно обратить внимание при подготовке к строительству.

«Пятно» означает не только место, но и площадь участка под фундаментом будущего строения:

  • с учётом «красных линий»
  • с возможностью определить расстояние отступа
  • с гарантией соблюдения строительных норм и правил

Ответственность за пересечение ЛРЗ

Пересечение установленной линии регулирования застройки земельного участка – это выступы построек за пределы ЛРЗ, то есть за границы той территории, что была отведена под «пятно застройки».

Факт пересечения ЛРЗ классифицируется как нарушение «пятна застройки», выделенного на участке в соответствии с градостроительным регламентом.

В регистрации строения, возведённого с нарушением ЛРЗ, будет отказано, ведь для его постановки на кадастровый учёт требуется технический план, который продемонстрирует допущенные нарушения.

Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности установлена КоАП РФ:

  • виновные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ (статья 58 ГрК РФ)
  • за нарушение обязательных требований в области строительства виновные лица несут административную ответственность:
    предупреждениеналожение административного штрафаадминистративное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
  • предупреждение
  • наложение административного штрафа
  • административное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

Кроме этого, законами субъектов РФ предусмотрена административная ответственность  за нарушение требований законодательства РФ при градостроительной деятельности.

Нарушение строительных норм и правил при пересечении ЛРЗ всегда влечёт за собой негативные последствия:

  • изменение дома – его перестройка и подгон под установленные границы
  • снос – как единственно возможный выход
  • штрафы, предусмотренные за нарушение правил застройки

Наказание устанавливается только судом.

Полезно знать

  • Возможность перевода (трансформации) с/х угодий из одного вида в другой вид угодий – здесь
  • Земельный капитал для многодетных семей – читать здесь
  • Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
  • Дачная амнистия – 2031. Порядок регистрации жилых домов, построенных до 1998 года, и особенности получения земельных участков для этих домов – здесь
  • О пользе применения СПОЗУ при подготовке к строительству индивидуального жилого дома можно ознакомится здесь
Советы дачнику:  Цена в Москве. Стоимость планировки участка за м2 от 390 лучших мастеров на Стройпортал.ру

Какие характеристики участка учитывать при планировании?

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

  • Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
  • Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая  треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
  • Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
  • Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых  требует обустройство дренажной системы.
  • Расположение относительно сторон света.

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Какие зоны стоит выделить?

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

  • Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
  • Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
  • Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
  • Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

Вариации и примеры планировки участков

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

Участки площадью в 10-15 соток

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

Планировка участка 20 соток также предусматривает  разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Правила планирования

При планировке участка 16 соток необходимо учитывать архитектурно-планировочные и нормативные требования, которые заключаются в следующих аспектах:

  • Одно из главных правил – соблюдение норм инсоляции. Несмотря на комфорт при эксплуатации помещений и территорий, расположенных с северной (теневой) стороны, каждое пространство должно инсолироваться на протяжении не менее 2 часов в сутки.
    Соблюдение этого требования необходимо из условий обеззараживания пространства естественным способом – под воздействием ультрафиолетового излучения.
  • На участке не следует располагать большое количество построек, так как их инженерное оснащение и обслуживание потребует значительных материальных затрат.
  • При проектировании капитальных сооружений, следует учесть, что их суммарная площадь на участке не должна быть более 20% – 25%, чего вполне достаточно для размещения просторного жилого дома 250 – 300 м2 и вспомогательных объектов.
  • При проектировании не следует размещать гараж в жилом доме, так как угарные газы от авто и запах бензина будут разноситься по помещению, особенно в зимнее время.
  • Септик и скважина должны обслуживаться, при условии обеспечения доступа для грузового автотранспорта. В то же время, данные сооружения должны быть разнесение на максимально дальнее расстояние, во избежание смешивания чистой воды и канализации в паводковый период.
  • Вертикальная планировка должна исключать риск подтопления в период таяния снега.

При проектировании зелёных насаждений, необходимо учитывать предстоящий уход за ними, риск размножения насекомых, а также их увеличение в объеме на протяжении 20 – 30 лет. Расстояние между деревьями должны рассчитываться с учётом их полноценных размеров.

Особенности в зависимости от формы

При планировании участка следует учитывать, что зонирование территории может меняться, в зависимости от его формы. Для каждой из существующих и наиболее часто встречающихся конфигураций, дизайнеры предлагают индивидуальные решения, подробно описанные ниже.

Оптимальным соотношением сторон таких участков считаются 30х55 м, но встречаются земельные наделы вытянутой формы, например, 20х80 м. При зонировании такого пространства, архитекторы, чаще всего, прибегают к типовым приёмам.

  • Возможность применения типовых схем горизонтального параллельного зонирования территории.
  • Организация удобного парковочного места, так как подъезд почти всегда располагается вдоль одной из коротких сторон территории.
  • Удачная комбинация ортогональных и радиусных функциональных зон.
  • Сложность применения оригинальных решений.
  • При вытянутом участке пешеходные дорожки обладают большой протяжённостью и занимают слишком много площади.
  • При наличии въезда со стороны длинной границы применяется сегментное зонирование, которое учитывает не все планировочные требования.
  • При участке оптимальной формы жилой дом проектируется в его передней части, а хозпостройки и баня – в задней.
  • Между зданиями обеспечивается сообщение при помощи пешеходных дорожек.
  • У владельца остаётся обширное пространство для организации ландшафтного дизайна между капитальными сооружениями.

Прямоугольные земельные участки отличаются практичностью и комфортом при эксплуатации. Для придания оригинальности следует применять решения по условному отсечению скучных прямых границ от рекреационных зон.

Квадратные земли на ровной поверхности считаются оптимальными, так как, в границах с габаритами 40х40 м можно удачно разместить все объекты для проживания, работы и активного отдыха.

  • Минимальные затраты на ограждение территории – общий периметр составляет всего 160 м, по сравнению, например, с участком 80х20 м – 200 м.
  • Возможно удобное сегментное зонирование, в том числе, с соблюдением симметрии всех функциональных частей.
  • Возможности для организации центральной клумбы с фонтаном и рекреационных зон вокруг этого доминирующего объекта.
  • Сложности при необходимости сегментного планирований функциональных зон.
  • При центральном расположении основного капитального сооружения, теряется его внешний вид.
  • При небольшом количестве зелёных деревьев и маленькой площади жилого дома, центральная часть территории смотрится пустой, создаётся эффект футбольного поля.
  • При наличии участка подобной конфигурации, существует 2 оптимальных решения – центральное, либо угловое расположение жилого объекта.
  • Зону парковки следует обустраивать в угловой части территории, при организации зоны стоянки нескольких автомобилей лучше применять параллельную, а не зависимую схему.

Квадратные участки 40х40 м, с точки зрения риелторов, считаются самым выгодным вложением инвестиций, так как они не теряют своей продажной стоимости и всегда пользуются спросом.

Планировочные ограничения таких земель не позволяют назвать их идеальными для размещения объектов инфраструктуры и жилого дома, но профессионалы нередко применяют оригинальные решения, искусно обыгрывая острые углы.

Как спланировать участок загородного дома

  • Возможность применения оригинальных решений при зонировании территории.
  • Расширяются возможности для комбинации прямолинейных и круглых форм.
  • Удачно обыгрывается ландшафт.
  • Неизбежность «мёртвых зон», не предназначенных для размещения функциональных объектов.
  • Сложность соблюдения ортогональных линий застройки с организацией пешеходного сообщения между ними.
  • Необходимость применения дорогостоящих архитектурных форм для планирования острых углов.

Оптимальное решение при проектировании треугольной территории – размещение пятна основной застройки вытянутой конфигурации, расположенного максимально близко к стороне, противоположной линии подъездной дороги. Если владелец готов на реализацию индивидуального проекта, архитектор нередко предлагает устройство дома с задействованием одного из острых углов.

Радиусные земельные наделы, как правило, граничат с лесополосой, официально зарегистрированной дорогой с красными линиями, либо линейными инженерными объектами. Планировка таких участков даёт возможность талантливому дизайнеру воплотить множество идей в жизнь.

  • Организация радиусных клумб, пешеходных дорожек.
  • Возможность применения смелых идей при сегментном планировании.
  • Здание может оснащаться эффектным радиусным эркером с панорамными окнами.
  • Большое количество дорогостоящих решений при планировании земли.
  • При расположении территории на пересечённой местности требуется возведение криволинейной подпорной стены для эффектного вида.
  • Конфигурация многих объектов должна повторять границы территории. Применение правильных ортогональных форм подходит далеко не всегда.

Радиусные участки следует зондировать таким образом, чтобы нестандартная конфигурация максимально полно сочеталась с любым элементом благоустройства.

Краевые участки, оставшиеся после межевания поселковых территорий, нередко воспринимаются потребителями, как брак. Однако, при правильном подходе, из такой земли трапециевидной или другой конфигурации, можно сделать настоящий шедевр, отличающийся почти идеальными условиями для проживания.

Как спланировать участок загородного дома

  • Удачный вариант для комбинации нестандартных функциональных зон, в том числе, ортогональных и радиусных.
  • Как правило, в многоугольном участке, присутствуют тупые углы, что позволяет обыграть их зданием с оригинальным очертанием в плане.
  • При наличии острых углов – появляются незадействованные клочки земли.
  • Дополнительные затраты на ограждение территории.
  • Сложность соблюдения параллельного планирования.

Многоугольные территории, как правило, планируются по индивидуальному проекту, в основу которого закладываются решения, в зависимости от количества сторон, углов между ними и расстояний между переломными точками.

Можно ли строить по границе участка?

При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей. Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства

Какое расстояние должно быть от дома до соседнего участка?

Минимальное расстояние от жилого или садового до границы участка (от забора до дома ) — 3 м , до сарая или другой постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м , до других построек и кустарников — 1 м , до высокорослых деревьев — 4 м , до среднерослых — 2 м

Сколько надо отступить от границы участка?

По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы

На каком расстоянии от жилого дома можно строить?

Расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее 1 метра, расстояние до построек, где содержится мелкая скотина и птица должно составлять не менее 4 м. Расстояние жилого дома расположенного на земельном участке должно быть не менее 5 м. от улицы и не менее 3 м

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий