Как правильно выровнять участок — компания «Гектар»

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар" Дом
Содержание
  1. Задачи генплана
  2. Составляющие генерального плана
  3. Особенности составления генплана
  4. Исходные данные для плана
  5. Масштаб и принципы построения
  6. Программы для планирования
  7. Нормативы для расположения построек на участке
  8. Где заказать генплан и цены
  9. Советы по зонированию территории
  10. Варианты генпланов для участков разной площади
  11. Планировка земельного участка
  12. Планировка земельного участка под строительство дома
  13. Сколько стоит планировка территории земельного участка?
  14. Вопросы и ответы
  15. Какая техника подойдёт для планировки земли?
  16. Как заказать планировку земли?
  17. Черновая планировка участка трактором
  18. Планировка территории песком
  19. Финишная планировка трактором
  20. Стоимость работ по планировке участка трактором
  21. Особенности выравнивания дачного участка трактором
  22. Виды услуг по выравниванию территории трактором
  23. Услуги по выравниванию с отсыпкой
  24. Особенности выравнивания участка с использованием имеющегося грунта
  25. Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома
  26. Обеспечение доступа к участку для строительства дома
  27. Зонирование участка для строительства дома
  28. Нюансы вертикальной планировки участка
  29. Земляные работы на участке для строительства дома
  30. Что еще нужно учесть при подготовке участка
  31. Что означает понятие?
  32. Зачем это делать с участком?
  33. Нормативные документы
  34. Нормы и требования
  35. Проект земельного планирования
  36. Как он выглядит?
  37. Схема
  38. Зонирование ЗУ с частными домами
  39. Главные особенности проектирования
  40. По назначению
  41. В зависимости от формы
  42. Треугольный
  43. Г-образный
  44. Прямоугольный
  45. Квадратный
  46. По ширине
  47. По расположению
  48. По сторонам света
  49. По количеству соток
  50. Размещение домов на территории
  51. Расположение других строений
  52. Организация пространства с баней
  53. Особенности и отличия
  54. Садовые
  55. Дачные
  56. Обустройство по фен-шуй
  57. Какой техникой выровнять участок?
  58. Как правильно выровнять землю на участке?
  59. Как выровнять участок без нивелира?
  60. Как правильно выровнять участок под строительство?

Задачи генплана

Хотя на собственной земле можно делать то, что захочется, есть обязательные требования, за исполнение которых следят архитектурный надзор и органы самоуправления. Они учтены в генплане, который составляется до проектирования участка.

Разработка документа решает такие задачи:

  • согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
  • рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.

На чертежах изображают технически грамотную и безопасную схему подведения коммуникаций, а также правильное и удобное расположение зданий в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Составляющие генерального плана

При составлении чертежей и планов важно учесть как можно больше деталей. Это поможет исключить серьезные ошибки при обустройстве территории, возведении капитальных сооружений и их эксплуатации. Также уменьшится вероятность споров относительно земли. Для этого к генплану дополнительно разрабатывают другие документы:

  • ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области;
  • опорный план — схема, на которой отмечены имеющиеся на участке постройки, сети водо- и газопровода, электричества, а также места, где растут высокие деревья;
  • схему инженерных сетей — показывает, как планируется подводить к наделу коммуникации, если их нет, а также точки их ввода в здания;
  • схему вертикальной планировки участка — отметки высоты в разных точках территории, объемы земляных работ для подготовки участка под застройку.

Формирование генплана помогает определить привязку дома относительно сторон света, красных зон, границ участка, выбрать лучшее место для въездной части, хозпостроек, разбивки сада. Важно, что при этом учитываются все особенности надела — форма, размеры, видовой потенциал, грунт, рельеф и другие.

Особенности составления генплана

Успешность планирования зависит от соблюдения некоторых требований:

  • не возводить дома и не сажать деревья в местах прохождения коммуникационных систем;
  • выдерживать между всеми объектами на участке дистанции, которые регулируются правилами пожарной безопасности и санитарными нормами;
  • на влажных грунтах делать дренаж;
  • на неровных участках с уклонами дом строить на возвышении.

Генплан дает наглядное представление о том, что и где будет расположено на территории.

Исходные данные для плана

Разработка проекта выполняется на основании градостроительного плана участка, геологических исследований местности и топографо-геодезической съемки.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Топографический план земельного участка

Перед составлением чертежей проводят анализ местности, изучая:

  • рельеф местности, состав почв и глубину залегания грунтовых вод;
  • расположение сторон света, освещенность разных частей надела, направление ветра;
  • форму, размер территории, ее видовые точки.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Предварительная работа необходима для точного определения границ надела, проезжей и пешеходной частей дорог и других параметров местности, влияющих на планирование.

Масштаб и принципы построения

Основная часть генплана — это чертеж проектируемого участка, графически наложенный на топографический план местности. Он выполняется в масштабе 1:500 с учетом действующих красных линий, инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных объектов. На нем указывается преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Обычно длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений и северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа и в соответствии с ними чертят контуры всех сооружений и объектов. Чертежи выполняются в соответствии с  ГОСТ 21. 508-93 СПДС.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

При разработке концепции генплана участка важно создать индивидуальную жилую среду с учетом состава, особенностей образа жизни и предпочтений семьи. Зонирование выполняется по принципам многофункционального использования земли, внедрения созданных человеком объектов в естественный ландшафт и при необходимости корректировки недостатков рельефа. Желательно, чтобы изменение первоначального назначения каждой зоны не нарушало концепцию плана.

Программы для планирования

Чертежи — основа генплана. Их можно выполнить вручную, но это трудоемкая работа, требующая определенных навыков. Удобнее использовать специальные программы для создания не просто схем и планов, а проектов в трехмерном изображении. Специалисты также их используют в своей профессиональной деятельности.

Так как объемные модели находятся в памяти компьютера и их параметры описываются координатами X, Y и Z, их легко изменять и перемещать в пространстве участка. Им можно задавать текстуру и цвета, создавая объекты из разных материалов и с точностью проектируя ландшафтный и архитектурный дизайн.

Чертежи создаются в среде AutoCAD, ArchiCad и других, а для трехмерного проектирования генпланов применяются такие программы:

  • GeoniCS — работает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и имеет шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генплана в соответствии с действующим стандартом, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа и отчетной документации;
  • Civil 3D — благодаря созданию единой модели поверхности программа имеет ряд особенностей и плюсов — ускоряется выполнение проекта, чертежи составляются с учетом стандартов, чертежные возможности совмещены с AutoCAD и есть возможность расширения функционала, а также создавать проекты (все этапы), основанные на общих моделях;
  • Bentley PowerCivil — программа для объемного проектирования  планов местности и ландшафтного дизайна, расчета уклонов, дорог и других объектов в соответствии с международными и российскими стандартами;
  • Model Studio CS Генплан — программный комплекс используется для создания трехмерной модели местности и рельефа, автоматического формирования проектной документации, расчета объема земляных работ и размещения на плане сооружений и элементов ландшафтного дизайна;
  • nanoCAD Геоника — продукт, работающий на основе nanoCAD и обеспечивающий совмещение функционала GeoniCS для автоматического создания генеральных планов и проектирования в сфере геоизысканий, топографической и другой деятельности.

Более простые для пользователей программы представляют собой трехмерное проектирование ландшафтного дизайна и благоустройства участка на основе имеющихся планов и чертежей. Часто применяются:

  • Realtime Landscaping Architect —  бесплатный продукт для формирования генплана в 3D, стилевого оформления надела, подбора строительных и отделочных материалов, расчета сметы;
  • SketchUp — простая программа для трехмерного проектирования разных объектов, в том числе элементов ландшафтного дизайна и расположения их на плане участка;
  • Punch Home Design — имеет большую библиотеку уже готовых решений, поэтому подходит для сомневающихся владельцев участков.

Если нужен генплан небольшого участка в двумерном виде, можно использовать Garden Planner, в трехмерном — X-Designer. Это наиболее простые программы, но с ограниченными возможностями.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к дистанциям между объектами на участке могут быть обязательными или рекомендуемыми. К первым относятся санитарные и противопожарные нормы, описанные в соответствующих государственных документах. Обязательные санитарные требования — это минимальные расстояния:

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

  • от жилья до бытовых построек, мусоросборника, туалета и площадки для компоста — 15 м, фильтрующего колодца — 10 м, бани и септика — 8 м;
  • от красных линий жилых улиц до дома — 3 м;
  • от скважины и питьевого колодца до мест содержания скота, а также мусоросборника и компостной ямы — 20 м;
  • от границ соседнего надела до дачного дома и стволов высоких деревьев — 3 м, до вольеров с животными и птицами — 4 м, до стволов деревьев средней высоты — 2 м, до других строений и кустарников — 1 м.

Обязательными противопожарными нормативами определяются минимальные расстояния  между строениями из разных стройматериалов:

  • из негорючих (бетон, камень) — 6 м, а если у них перекрытия из дерева, то от 8 м;
  • из горючих (дерево) — от 15 м;
  • из горючих с другими видами — 10 м.

Рекомендуемые требования — это местные правила, которые относятся к расположению, этажности и размерам жилых строений. Они зависят от наличия инженерного оборудования, рельефа, проекта застройки района и региональных традиций. Все обязательные нормативы нужно соблюдать при формировании документации генплана.

Где заказать генплан и цены

Разработкой генплана со сбором необходимого комплекта документов и регистрацией в госорганах занимаются специальные организации. Стоимость их услуг не фиксирована, но обычно зависит от площади надела и составляет порядка 1,5 тысяч рублей за 1 кв. метр. Для больших участков могут быть скидки. На цену также влияют сложность рельефа, плотность застройки, пожелания по стилистике.

Советы по зонированию территории

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

При составлении генплана участок желательно разделить на функциональные зоны, которые условно делят на:

  • жилую — любые строения, где будет жить семья;
  • хозяйственную — бытовые постройки, мастерские, сараи для животных, компостная яма, баня и т. д.;
  • релаксационную — места для отдыха, игр и развлечений, например, детская площадка, мангал, декоративные уголки, качели, беседка, бассейн;
  • зеленую — сад, огород, парники, теплицы;
  • входную — въезд на участок и проход к дому, гараж.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Для рационального использования территории и создания комфортного и практичного пространства важно учитывать такие принципы планировки:

  • начинать работу с выбора места для жилого дома и от него выполнять разбивку территории на зоны;
  • хозяйственные объекты располагать дальше от красной линии, а все здания — с северо-западной или северной стороны для защиты территории от ветра, но сохранения достаточной освещенности;
  • на вытянутых наделах хозпостройки и сараи с животными размещать отдельно от жилого дома;
  • выдерживать единство стиля при благоустройстве территории.

На участках разной площади зонирование имеет свои особенности.

Варианты генпланов для участков разной площади

Если территория небольшая, например, 6 или 8 соток, тогда на ней кроме жилого дома можно разместить такие постройки:

  • туалет, сарай и другие бытовые объекты — на 15 м2;
  • гараж или место для стоянки авто — 8 м2;
  • огород и теплицу — 120 м2;
  • игровую зону и место для игр — 75 м2.

Также на участке хватит места для разбивки цветников и клумб, укладки садовых дорожек. Обычно наделы такой площади используются как дача. Поэтому для дома отводится немного места. На свободной территории высаживают вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кустарники.

На 10 или 12 сотках уже можно разместить больше объектов, например, в релаксационной зоне построить бассейн, беседку, выделить место для мангала и барбекю. Также появляется больше возможностей для ландшафтного озеленения и зонирования.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Генплан участка 10 соток

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Еще больше объектов можно расположить на площади 15, 20 соток. При разработке генплана нужно выделить входную зону с гаражом, расположенную дальше от жилого дома, но имеющую удобный доступ к нему. К дому можно пристроить веранду или сделать террасу и мансарду. Обычно место рядом выделяют для зоны отдыха, спортивной и детской площадок. А декоративное озеленение осуществляется с использованием фонтанчиков, альпийской горки, садовых фигурок и других элементов.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Без разработки генерального плана нельзя вести строительство на участке. Поэтому важно составить его в соответствии со всеми требованиями и обязательными нормами. Но нельзя забывать о комфорте и внешней привлекательности территории. Она должна нравиться тем, кто будет жить и отдыхать там.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Планировка земельного участка

Огромный автопарк машин с разным функционалом — главное преимущество компании Minirent. Чтобы схема участка оправдала ожидание рекомендуем взять в аренду:

  • Гусеничный бульдозер Caterpillar. Актуальный на загородный участок, большие и средние территории. Отвал размещается в шести позициях, форма и рельеф будут радовать глаз;
  • Гусеничный мини-погрузчик CAT, подходит для выполнения работ в частном строительстве. Можно оборудовать трехпозициооными отвалами для расширение возможностей и применения в труднодоступных местах, помещениях;
  • Мини-погрузчики с челюстными ковшами. Ковш простыми движениями превращается в отвал. Функции выравнивания и досыпание земли;
  • Экскаваторы-погрузчики от JCB — универсальное решение, многозадачная машина.

Планировка земельного участка под строительство дома

Наша команда сможет выполнить услугу планировки на самом высоком уровне. Это не только решение проблемы планировка узкого земельного участка, нестандартная форма и т. Но и четко выполненный дизайн проект.

Постройка дома и других требует грамотно проведённой планировки. Идея дома мечты должна начинается именно с подготовки площадки и лишь тогда фундамента. Так, следует ознакомиться с характером почвы земли. Как пример, высокий уровень грунтовых вод потянет за собой дополнительные работы по дренажу. По расположению построек — рекомендуется выбирать возвышенности, отдельно рассматривать площадки под газон, искусственные водоемы, солнечные места для огорода и т.

Советы дачнику:  Правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории

Сколько стоит планировка территории земельного участка?

Стоимость основных услуг компании Минирент указано на сайте, есть вариант взять в аренду только технику. Но для быстрого и эффективного выполнение рекомендуем наш штат операторов-водителей, это профессионалы с многолетним опытом, что знают особенности своих машин и четко выполняют задачи.

Цена зависит от размеров участка, рельефа, видов задействовано техники, сроков. Как правило, менеджеры просчитают её индивидуально.

Минимальная стоимость «планировки земли» 5200,00 грн
Скидка на выполнение «планировки земли» от 200,00 грн
Среднее время выполнения «планировки земли» 4 часа
Минимальное количество техники, задействованной при «планировке земли» 1
Минимальное время аренды техники при «планировке земли» 4 часа

Вопросы и ответы

Планировку земли или участка можно сделать по цене 5200 за несколько часов работы экскаватора погрузчика. Также вариант планировки участка мини погрузчиком стоит около 4500 гривен за 4 часа работы, но в этом случае неообходимо учитывать дополнительные рас

Какая техника подойдёт для планировки земли?

Минирент готов предложить много вариантов спецтехники в аренду для планировки земли. Вы можете воспользоваться арендой JCB 3сх или мини погрзчиком в аренду. Также в некоторых случаях слежете использовать мини экскаватор с планировочным кавшом в аренду в К

Как заказать планировку земли?

На нашем сате Вы найдёте форму «Заказать планировку земли», заполните заявку и наш менеджер свяжется с Вами или позвоните нам по любому из телефонов, указанных на сайте и получите консультацию индивидуально вашим потребностям по планировке участ

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Аренда от
8 900
грн. /смена (8 ч. )грн. /зміна (8 год

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Аренда от
4 800
грн. /смена (8 ч. )грн. /зміна (8 год

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Аренда от
4 900
грн. /смена (8 ч. )грн. /зміна (8 год

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Аренда от
5 900
грн. /смена (8 ч. )грн. /зміна (8 год

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Аренда от
6 900
грн. /смена (8 ч. )грн. /зміна (8 год

Черновая планировка участка трактором

Первоначально с помощью тяжелой техники: экскаваторов-погрузчиков или бульдозеров производится снятие верхнего слоя грунта. Глубина планировки при этом составляет от 15 до 20 см. Задача черновой планировки в снятии слоя грунта содержащего растительность, а так же, при его наличии — остатки строительного или растительного мусора. Наши специалисты производят анализ снятого грунта при черновой планировке и дают заказчику рекомендацию относительно возможности его дальнейшего использования. В некоторых случаях, если грунт достаточно чистый, или высокой степени плодородный, его можно использовать при отсыпке отдельных участков, создания ландшафтных решений на участке. Зачастую, верхний слой грунта, особенно , если на участке производились строительные работы, или участок долгое время не благоустраивался, содержит большое количество строительного или растительного мусора. Такой грунт целесообразно вывезти с участка. Наша компания оказывает услуги «под ключ». Весь снятый грунт при черновой планировке вывозится самосвалами с участка. Дополнительных платежей за вывоз грунта при черновой планировке нет требуется. Стоит отметить, что черновая планировка позволяет «вскрыть» дефекты участка, такие как, неправильный дренаж или , когда предыдущий хозяин производил отсыпку строительным мусором или отходами.

Планировка территории песком

На этапе планировки песком, первоначально, на участок доставляется спецтехникой необходимое количество песка. Стоит отметить что качество песка, размер фракций , плотность — имеют важное значение. Не стоит этот вопрос пускать на самотек или искать «что подешевле». Правильное распределение песка по территории участка влияет не только его геометрические показатели, но и играет важную роль в дренажной системе участка,обеспечивает равномерный отвод поверхностных вод. Толщина слоя отсыпки песком рассчитывается нашими специалистами индивидуально для каждого участка, в зависимости от рельефа поверхности, особенностей гидрологии участка, близости грунтовых вод, как правило, не менее 10 см. На этапе планировки песком целесообразно провести работы по подготовке дорожек, разбивки грядок, выполнить прокладку труб для систем полива.

Финишная планировка трактором

Финишная, или чистовая планировка — завершающий этап выравнивания участка
Предварительно должны быть завершены работы по разметке дорожек, прокладки труб. Финишная планировка подразумевает распределение плодородного грунта, пригодного для дальнейшего благоустройства. Наши специалисты рекомендуют в вопросе выбора состава грунта для финишной планировки опираться на научную базу и не пренебрегать советами специалистов. В зависимости от особенностей конкретного участка и состава естественного грунта необходимо определится: будет ли газон на участке посевной или рулонный, будут ли разбиваться грядки или цветники и т. В смеси плодородного грунта для финишной планировки используется:

  • торф
  • песок
  • чернозем(плодородный грунт)

Если состав грунта, снятого при черновой планировки пригоден для произрастания растений — его можно использовать , при условии , что он прошел обработку и удаление сорняков, корней кустарников и деревьев, остатков строительного мусора
Важное значение при финишной планировке — недопущение наличия неровностей вледствие неоднородности грунта, которым производят планировку. Наша компания обладает значительным опытом в планировке участков в Московской области. При производстве финишной планировки участков отсыпка производится грунтом с толщиной не менее 7 см. Обязательным условиям качественной планировки является утрамбовка грунта

Стоимость работ по планировке участка трактором

Компания «Дачный Уют плюс» предлагает услуги по выравниванию земельного участка тяжелой техникой. У нас собственная спецтехника и квалифицированный штат сотрудников, что позволяет проводить работы в больших объемах и любых условиях.

Площадь участка, сотокПланировка участка трактором, рублей
4—
624000
830000
1034000
1238000
1642000
2046000

*цена может значительно отличаться от указанной в таблице как в меньшую так и в большую сторону, в зависимости от рельефа и объема завозимого грунта.

Способы выравнивания участка и стоимость работ

Особенности выравнивания дачного участка трактором

Выравнивание участка необходимо в случае больших передов рельефа (наличие бугров, склонов, лунок и так далее). Процесс позволяет добиться ровной поверхности, что в последствии положительно сказывается при выращивании овощей, ягод, плодовых и декоративных деревьев, цветов, так как внесенный плодородный грунт в сезон дождей не вымывается.

Работы по выравниванию земельного участка начинаются со снятия или подсыпки грунта с возвышенных мест, также мы можем недорого завести плодородную почву в необходимых объемах для создания идеального рельефа. Выравнивание участка требуется проводить до начала строительных или посадочных работ – это позволит не только сэкономить на материалах по возведению и уходе за территорией, но и создать комфортные условия для выращивания растений.

Виды услуг по выравниванию территории трактором

Стоимость работ по выравниванию участка зависит от используемого способа и общей площади, определяется для каждого случая индивидуально. Безусловно, точные цены рассчитываются только после выезда нашего сотрудника на место. Специалист с помощью специальных приборов проводит анализ рельефа грунта, что определяет степень неровности и возможность перенасыщения почвы грунтовыми и паводковыми водами. После чего рассчитывается стоимость за сотку выравнивания участка. Процесс выполняется обычно тремя различными способами:

  • с отсыпкой;
  • с использованием имеющегося грунта;
  • финишное выравнивание.

Услуги по выравниванию с отсыпкой

Методику целесообразно использовать для территорий с большими перепадами высот рельефа или если требуется поднять уровень грунта. Отсыпка выполняется подпочвенным грунтом и постепенно, при необходимости проводится уплотнение. В качестве верхнего слоя (10-15 см) для засыпки используется плодородный грунт. Для работы привлекается специализированная техника с отвалами и ковшами,когда  финишное выравнивание участка потребуется, если планируется на территории организовать газон. В качестве отсыпного грунта как правило используется супесь или суглинок.

Особенности выравнивания участка с использованием имеющегося грунта

Если есть большие неровности (ямы, бугры и так далее) более 20 см. , то приходиться выровнять участок трактором. Использование подобной техники позволяет качественно проводить работу и в больших объемах – экскаватор погрузчик в состоянии быстро перевозить грунт.

Устанавливаются высотные метки, что бы за счет чего определяется необходимый объем грунта для перевозки. Для контроля в процессе принимает участие опытный прораб. После работы спецтехники остаются небольшие неровности в виде холмиков и выбоин, и если планируется сделать ровный газон, то дополнительно проводится финишное выравнивание земельного участка.

Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома

Возвести дом получится не на каждом участке. Важно исследовать почву и выбрать тип основания здания, чтобы оно получилось прочным и надежным. Получив все необходимые данные, вы сможете определить подходящую форму фундамента, приобрести стройматериалы, учитывая геологические особенности грунта, а также УГВ. При проведении анализа нужен комплексный подход.

Подготовка земельного участка к строительству частного дома должна начаться с осмотра местности, отбора проб и проведения лабораторного анализа. Затем проходит этап камеральной обработки полевых работ.

Для начала необходимо взять пробы на анализ «методом конверта». На земельном наделе в 5 точках (в центре и по краям) берут образцы, упаковывая их в бумажные либо полиэтиленовые пакеты.

Чтобы результаты исследования были максимально точными, к почве нельзя прикасаться руками, а также курить во время отбора, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями ГОСТ 17. 02-84.

Процедура анализа. Для получения качественных результатов следует обратиться в лабораторию, где установлено современное оборудование и работают опытные специалисты. Необходимо уточнить, выполняют ли в выбранной лаборатории требуемые исследования, а именно геологический и геофизический анализ грунта. В результате вы будете знать плотность, влажность, несущую способность, состав и неоднородность слоев почвы.

Результат исследования вам предоставят спустя 8-10 дней. Важно, чтобы он был напечатан на бланках государственного образца. Цена за работу может отличаться в зависимости от выбранной лаборатории. В частных компаниях стоимость анализа будет выше, однако результат будет готов быстро. Расходы на оплату исследования в государственном учреждении будут существенно меньше, но результат придется подождать.

Анализ может выполнить также надежная строительная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке.

Оптимальное решение – возводить дом на гравелистом, крупнообломочном либо скальном грунте. Также подходит плотная глинистая почва, чистый сухой песок. Нельзя возводить строения на насыпном грунте, суглинке, супеси, песке с примесями.

Обеспечение доступа к участку для строительства дома

Помните о том, что возводить строение вы будете из материалов, которые необходимо транспортировать на стройплощадку. Когда земельный надел находится в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, где уже живут владельцы других домов, есть асфальтированная дорога, никаких сложностей с доставкой не будет.

Однако, когда участок расположен на окраине поселка либо за чертой населенного пункта, важно продумать, каким образом вы доставите стройматериалы, такие как песок, щебенка, цемент, брус, кирпич.

Необходимо обеспечить свободный доступ к стройплощадке, что бывает невозможно, когда территория неосвоенная, по причине отсутствия подъездных путей. Если строительство планируется в поселке, доставлять материалы грузовые машины будут по проложенной дороге. Когда земля находится в лесной зоне, дорогу придется обустраивать самостоятельно.

При этом грузовые автомобили, седаны, а также авто с прицепом должны легко проезжать по дорожному полотну после дождя, рано весной и осенью, когда дорога разбита. Обустраивая подъездной путь, нужно брать в расчет размеры, вес и радиус поворота ТС.

К примеру, ширина тягача равна 250-290 см, длина 13 м, вес загруженного авто – 26 тонн, радиус поворота 10 метров. Если вы не можете обустроить область для разворота грузовой техники, следует продумать дополнительные ворота.

Из чего можно сделать насыпь:

  • песчаная прослойка;
  • железобетонная труба для отвода талой и дождевой воды;
  • слой песка;
  • бутовый камень.

Со временем из-за того, что по дороге будут ездить грузовые машины, а также после смены сезонов года, насыпь за 2 года даст усадку 15 см, поэтому не стоит делать твердое покрытие.

Зонирование участка для строительства дома

Подготовка участка для строительства дома включает в себя также зонирование. При этом важно решить:

  • куда будет уходить вода после таяния снегов и дождя;
  • где лучше установить локальное очистное сооружение;
  • на какой дистанции от коттеджа разместить гараж, баню, хозпостройку;
  • каким образом подвести к дому водопроводные трубы, газ, электропроводку;
  • где расположить палисадник, грядки, садовые растения, теплицу, беседку.

Чтобы не допустить ошибку при проведении строительных работ, важно заранее найти ответы на эти вопросы.

Также необходимо решить, как расположить декоративные зоны на территории. К примеру, газон, клумбу, альпинарий, искусственное озеро, бассейн, сад. Помните, что для растений важна плодородная почва, только в этом случае они станут настоящим украшением вашего участка.

При зонировании земельного надела важно определить:

  • где будут храниться стройматериалы;
  • куда свозить мусор, оставшийся после стройки;
  • где будет стоять спецтехника;
  • как разместить дом и хозпостройки;
  • где будет находиться сад;
  • как расположить беседку, дорожки, бассейн и скамейки;
  • куда высадить высокие деревья.

Чтобы можно было оформить ландшафт в соответствии с вашими задумками, важно сохранить плодородный грунт от попадания строительного мусора. Для этого верхний слой почвы снимаем и переносим в другую часть участка с помощью трактора.

Отвал засеиваем сидератами:

  • горохом;
  • викой;
  • люпином.

После того как они вырастут, скашиваем их. Когда строительство будет завершено, распределяем складированную почву по участку с помощью спецтехники.

Нюансы вертикальной планировки участка

Следует выяснить, какая будет посадка коттеджа по вертикали: высота пола либо цоколя, какая планировка почвы на плоскости строительства.

Для чего необходимо получить данную информацию:

  • чтобы выбрать месторасположение котлованов, траншей, подушек и основания;
  • чтобы сделать ливневку;
  • чтобы конструкции над основанием дома располагались выше уровня снега.

Для решения этих задач потребуется:

  • Нанять профессионала-геодезиста, который выполнит съемку территории, определит изменения высот, УГВ, а также уровень промерзания грунта.
  • Сделать земляную насыпать для поднятия уровня строительной площадки.
  • Выбрать конструкцию основания дома, оно должно быть выше УГВ.
  • Решить, какая должна быть высота цоколя, то есть части основания дома, которая расположена над грунтом.
  • Правильно сделать отмостку, водные канавки, спроектировать рельеф, чтобы отводить влагу после ливней и таяния снегов.
  • Обустроить дренажную систему, чтобы грунтовые воды не разрушили основание.
Советы дачнику:  Топ-16 бесплатных программ для проектирования дома

Как только специалист сделает геодезическую съемку и исследования, станет ясно, каково отклонение поверхности площадки от горизонтального уровня.

Существуют следующие виды площадок:

  • ровная и горизонтальная;
  • с небольшим уклоном, в этом случае перепад не более 40 см;
  • с большим перепадом высот – 40-100 см;
  • участок на склоне, где перепады высот более 100 см.

Во всех вышеуказанных ситуациях важно повысить уровень грунта, сделав подсыпку.

Какие преимущества есть у насыпи:

  • получится увеличить несущую способность грунта под основанием дома;
  • земля не будет промерзать, снизится пучение почвы, что увеличит срок эксплуатации основания дома;
  • вы сможете легко спроектировать ливневку;
  • расширится сухая зона.

Поскольку после завершения строительных работ уровень грунта на участке станет больше, если вы благоустраивали его, завозя землю, в результате дом будет стоять в низине. Поскольку после рытья котлована остается грунт, его рекомендуется укладывать в насыпь.

Земляные работы на участке для строительства дома

Если участок без уклона. Когда земельный надел идеально ровный, с большим количеством грунтовых вод, то он находится в заболоченной местности в низине. В этой ситуации не потребуется тщательно планировать систему ливневок.

Однако необходимо продумать, как будет выполнен мелкозаглубленный либо незаглубленный фундамент, а также земляная насыпь. Толщина ее должна составлять 20-50 см. Можно использовать практически любой грунт, в котором не содержится торф либо растительность. Для траншей и подушек подойдет песчаная смесь с послойной трамбовкой.

Так или иначе, но насыпь – это оптимальный вариант, ее применяют не только на заболоченных территориях.

Если участок расположен под уклоном. Когда уклон на углах территории не более 100 см, лучше всего выполнить выравнивание отсыпкой почвы. Важно, чтобы подошва была сделана на одном уровне, даже с учетом того, что основание находится на склоне.

Для большей наглядности можно изучить видео, где показано, как действовать, когда участок находится на склоне.

Если перепад 0,3-0,4 м. Необходимо сделать отсыпку грунта в горизонтальном уровне. Тогда высота цоколя будет одинаковой на всей плоскости.

Получится существенно сэкономить, если на нижнем склоне подошва фундамента будет на поверхности, при этом на верхней части площадки, наоборот, заглубить его.

Как только заливка основания будет завершена, можно начинать отсыпать насыпь.

Если уклон от 0,4-1 м. Вместо горизонтальной отсыпки нужно снизить величину перепада. В этом случае обустраивают ленточное основание непосредственно на насыпи.

Внизу стройплощадки нужно убрать верхний слой почвы, насыпать под подушку основания песчаный гравий. Вверху площадки в траншее также следует сделать подушку на одном уровне. Чтобы выбрать оптимальную толщину и ширину песчаных подушек, следует учитывать расчеты ленточного фундамента, а также методические указания.

Важно, чтобы под основанием насыпь была не более 60 см. Несмотря на то что вы будете утрамбовывать ее послойно, с течением времени все равно она даст усадку, превышающую нормы. В результате строение деформируется.

На крутом склоне с перепадом уровней больше 1 м. Оптимальный вариант – сделать подвальное помещение. На стенах цокольного этажа придется обустроить дренажную систему.

Что еще нужно учесть при подготовке участка

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно продумать водопроводную и канализационную систему. Без них невозможно заниматься строительством дома, поскольку вода потребуется для создания основания коттеджа. Кроме того, важно позаботиться о комфорте строительной бригады.

Некоторые владельцы участка считают, что устанавливать ограду необязательно. Такой подход чреват тем, что завезенные строительные материалы крадут. Чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить дорогостоящие стройматериалы, можно установить бюджетное ограждение из профнастила.

Когда планируется установить капитальный забор из бетона либо кирпичной кладки, начать строительство стоит именно с создания ограждения.

Чтобы построить дом, потребуется спецтехника, оборудование и инструменты. Все они работают от электричества. Помните о том, что профессиональное оборудование имеет большую мощность. Поэтому, прежде чем нанимать строительную бригаду, позаботьтесь об электрификации участка.

Ряд строительных фирм возьмутся за работу, даже если электричество на участок не проведено. Как правило, у них есть специальные переносные генераторы. Однако стоимость услуг в этом случае увеличится.

Прежде чем начать возводить жилое здание, важно провести подготовку участка для строительства дома. В противном случае завершение строительных работ затянется, а затраты на оплату услуг бригады профессионалов существенно увеличатся.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

  • Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
    Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
  • Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
  • Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
  • Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

Советы дачнику:  На каком расстоянии от железной дороги можно стоит жилой дом? — Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

  • Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
  • Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
  • Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
  • Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
  • Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
  • Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

  • Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
  • Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
  • Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
  • При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
  • При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
  • Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

  • Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
  • Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
  • При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
  • Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
  • Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
  • Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
  • В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Какой техникой выровнять участок?

Используют тяжелую технику — в нынешнее время это не классический бульдозер, а экскаватор-погрузчик с гидравлическим отвалом. Землю выравнивают «на глаз» или по струне, поставив метки с помощью точного нивелира. Исчезают перепады, бугры и канавы, грунт идеально сглаживается

Как правильно выровнять землю на участке?

Способы следующие: Рыхление и финишное выравнивание. Вспашка земли производится мотоблоком или мини-трактором с почвофрезой ? Почвофреза – это прицепное устройство к трактору или мотоблоку, предназначенное для культивации (рыхления) земли. , а само выравнивание – граблями

Как выровнять участок без нивелира?

Способов выровнять участок существует несколько: Ручное — этот способ подойдет для выравнивания земли с незначительными неровностями. Для проведения работ понадобятся обычные садовые инструменты — лопаты, грабли с помощью которых производится засыпка небольших ямок, сравнивание бугров и т

Как правильно выровнять участок под строительство?

Один из способов, как выровнять участок земли с уклоном под строительство дома, заключается в перемещении больших объёмов грунта с высоких отметок на низкие. Делается это тяжёлой строительной техникой – бульдозером или грейдером

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий