Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии Дачная амнистия

Обычно садовый дом предназначен для сезонного проживания, то есть не является жилым домом, в то время как жилой может использоваться для жилья круглый год и в нём есть возможность прописаться.

Рассмотрим два способа признания загородный дом жилым.

Содержание
  1. Что такое «дачная амнистия»?
  2. Что такое дачная амнистия?
  3. Что такое регистрация права собственности на дом
  4. Дачная амнистия в Крыму
  5. Стоимость – от 6000 руб
  6. ВНИМАНИЕ!
  7. Порядок сотрудничества
  8. Выезд на объект
  9. Подготовка технического плана
  10. Подача документов в регистрирующий орган
  11. Гаражная амнистия в Крыму
  12. Стоимость – от 5900 руб
  13. Какая выгода для владельцев?
  14. Процедура узаконивания по гаражной амнистии в Ялте и Крыму
  15. Что даст Крыму продление дачной амнистии
  16. Зачем нужна дачная амнистия?
  17. Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?
  18. Как оформить объект в собственность?
  19. Важно!
  20. Как работает дачная амнистия с августа 2019 года
  21. Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года
  22. Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили
  23. Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления
  24. Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная
  25. Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны
  26. Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату
  27. Инструкция по упрощенной регистрации недвижимости
  28. Сроки проведения процедуры
  29. Актуальные правила регистрации
  30. Где заказать межевание и какая цена услуг?
  31. Как получить документы
  32. Воспользоваться «дачной амнистией» в Ялте.
  33. Стандартная схема перевода садового дома в статус жилого в Ялте.
  34. Суть проблемы
  35. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
  36. Закон расширил действие дачной амнистии
  37. Защита прав наследников
  38. Бессрочное пользование
  39. Какие документы потребуются для дачной амнистии
  40. Переходный период
  41. Кого затрагивает дачная амнистия
  42. Новые требования к домам
  43. Какой дом можно построить на землях ИЖС
  44. Стоимость кадастровых работ
  45. Садовые товарищества
  46. После окончания амнистии
  47. Можно ли не оформлять дом в собственность
  48. Зачем оформлять дом в собственность
  49. Порядок регистрации права собственности
  50. Как оформить дом в собственность после постройки
  51. Как присвоить дому адрес
  52. Как оформить собственность на недостроенный дом
  53. Можно ли оформить в собственность дом без документов
  54. Как проверить, оформлен ли дом в собственность
  55. Что запомнить
  56. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  57. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  58. Какие объекты попадают под дачную амнистию?
  59. Какие дома можно оформить по дачной амнистии?
  60. Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия по новым правилам начинает действовать с 1 июля, а не с 1 сентября 2022 года, как предполагалось ранее. Недвижимость по упрощенной процедуре можно будет зарегистрировать не только лично, но и через законного представителя. Мы выяснили, все нововведения дачной амнистии, почему это важно и как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым, более простым правилам.

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на земельный участок, а также построек, которые на нём располагаются. Впервые она была объявлена еще в 2006 году и с тех пор продлевается. На сей раз срок оформления продлили до 1 марта 2031 года.

Зарегистрировать право собственности в общем порядке – история не из простых из-за обилия необходимых справок, документов и разрешений. Процедура была непопулярной и для упрощения жизни дачников появился новый порядок, который назвали дачной амнистией.

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному. Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

  • Отмена разрешений на строительство с 2018 года.
  • Оформление права собственности на дом по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  • Оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту до 1 марта 2019 года.
  • Упрощенный порядок для земельных участков, которые выделены до 2001 года, — бессрочно.

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Дачная амнистия в Крыму

Внимание! мы работаем без аванса и не берем предоплаты. Расчет – по завершению работы

Стоимость – от 6000 руб

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

ВНИМАНИЕ!

Постройка, возведённая незаконно, подлежит сносу за счёт лица, её построившего. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

“ст. 222 ГК РФ“

В чем суть дачной амнистии?

Компания «Крымземком» поможет получить право собственности на строение путем регистрации по упрощенной системе (дачная амнистия). Эта процедура проводится после завершения строительного процесса.

Позволит зарегистрировать физическим лица право собственности на самовольные строения на основании правоустанавливающих документов на землю и технического плана, достаточно иметь технический план*, который выполняет кадастровый инженер.

Какие объекты можно оформлять?

  • Индивидуальные жилые дома
  • Дачные и садовые дома
  • Вспомогательные и хозяйственные постройки
  • Гаражи и бани

Какие документы требуются?

  • Документы о собственности на земельный участок;
  • Схема земельного участка (СПОЗУ);
  • Уведомление о планируемом строительстве;
  • Уведомление о соответствии планируемого строительства;
  • Согласование ограничений с Минкультуры, Росавиацией, Росрыболовство и т.д.(при наличии);
  • Технический план на дом и имеющиеся строения;
  • Уведомление о завершении строительства;
  • Уведомление о соответствии построенного дома градостроительным требованиям.

ВНИМАНИЕ! Уточняйте информацию о всех необходимых документах у юриста “Крымземком”

8+ лет

На рынке оценочных и юридических услуг

Более 900 объектов

Получили регистрацию через нашу организацию

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

4 юриста, 6 кадастровых инженеров, 3 геодезические бригады

В штате компании и дистанционно

Порядок сотрудничества

Оставляете заявку на сайте или по номеру телефона +7(978) 074-91-89. Кадастровый инженер производит анализ имеющихся документов (проверяет их на соответствие требованиям дачной амнистии). Заключаем договор.

Выезд на объект

Специалист выезжает на место. Производим геодезическую съемку и замеры объекта.

Подготовка технического плана

Кадастровый инженер составляет чертежи, декларацию об объекте недвижимости и формирует технический план на дом.

Подача документов в регистрирующий орган

Последний этап – это электронная запись в МФЦ и подача документов на регистрацию.

Гаражная амнистия в Крыму

С 1 сентября 2021 года начинает действовать ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ. С 01. 2021 можно будет переоформить на себя гараж и участок под ним в упрощенном порядке.

Стоимость – от 5900 руб

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Какая выгода для владельцев?

Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Нельзя “амнистировать” самовольно построенные гаражи, когда они возведены на заведомо чужом участке, не выделявшемся гражданину. Также не подпадают под амнистию гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости. Нельзя будет узаконить по амнистии права на гаражи-“ракушки”, так как они не относятся к капитальным строениям.

Процедура узаконивания по гаражной амнистии в Ялте и Крыму

Узаконивание гаражей и земельных участков под ними будет осуществляться на основании документов. Гражданину нужно представить:

  • заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);
  • документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
  • схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);
  • технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).

Если на руках нет документа, подтверждающего факт выделения участка, можно представить договор о подключении гаража к коммунальным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года.

Оставляете заявку на сайте или по телефону. Кадастровый инженер производит анализ имеющихся документов (проверяет их на соответствие требованиям гаражной амнистии). Заключаем договор.

Кадастровый инженер составляет чертежи, декларацию об объекте недвижимости и формирует технический план на гараж.

Что даст Крыму продление дачной амнистии

СИМФЕРОПОЛЬ, 30 авг — РИА Новости Крым, Евгения Мартыненко. Программа «дачной амнистии», подразумевающая упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома и садовые дома на участках, очень востребована в Крыму и будет поддержана республиканской властью в случае ее продления. Об этом РИА Новости Крым заявила председатель Комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня, комментируя внесение в Госдуму соответствующего законопроекта.

Продлить «дачную амнистию» на пять лет предложил глава думского комитета по государственном строительству и законодательству Павел Крашенинников. Облегченный порядок оформления, в случае принятия документа, будет действовать до 1 марта 2031 года.

«Дачная амнистия» востребована в Крыму – это факт. Большое количество своих дачных, садовых домов люди ввели благодаря этой норме в эксплуатацию и оформили в собственность. Это, однозначно, будет позитивно воспринято гражданами и мы это только поддерживаем», — сказала Добрыня.

Она напомнила, что в Крыму действует республиканский закон ЗРК № 320 «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории РК», который стал серьезным подспорьем крымским садоводам. С его помощью люди могут бесплатно получить права на земельные участки. После регистрации собственности на землю возникает вопрос оформления расположенного на ней строения, будь то дачный или садовый домик. Именно здесь и приходит на помощь «дачная амнистия».

«В ряде случаев имеет место масштабное украинское наследие, когда люди в свое время не доводили процедуры до конца, не регистрировали свои права и не решали вопросы с землей, а сейчас на основании республиканского закона крымчане в большом количестве регистрируют бесплатно в собственность участки. И поскольку многие люди десятилетиями используют их, там находятся садовые и дачные дома. Соответственно, это их следующий шаг после регистрации земли. Они используют нормы «дачной амнистии» и в комплексе решают этот вопрос. Речь идет о десятках тысяч человек», — подчеркнула Добрыня.

Как ранее сообщал сайт РИА Новости Крым, программа «дачной амнистии» заработала в России в 2006 году и за это время ей воспользовались почти 14 миллионов человек. В декабре 2020-го глава государства Владимир Путин продлил программу на пять лет до 2026 года. Сейчас в Госдуму внесено предложение снова ее продлить.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

  • Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
  • Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
  • В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
  • Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
  • В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
  • Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Советы дачнику:  Правио (Prav.io)

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

  • предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
  • огород или сад
  • землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • землю под строительство гаража в личных целях
  • расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

  • заявление о государственном кадастровом учете
  • технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
  • документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

  • п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
  • п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  • Есть технический план на дом.
  • Права на земельный участок подтверждаются документами.
  • В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  • Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  • Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  • Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  • Документ о правах на земельный участок.
  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

Инструкция по упрощенной регистрации недвижимости

Упрощенную процедуру оформления права собственности на строения или дачную амнистию, приняли в России в 2006 году. В соответствии с ФЗ-93 для того, чтобы узаконить самовольную постройку не требуется разрешение на строительство и не обязателен ввод в эксплуатацию.

В закон почти ежегодно вносятся поправки, но основная суть остается без изменений. Обычно действие условий дачной амнистии продлевается на один-два года. Поэтому владельцы не особо спешат зарегистрировать свои постройки. Особенно в первые месяцы после того, как продлен очередной срок.

Сроки проведения процедуры

Массовое оформление недвижимости происходит в тот период, когда заканчивается очередной срок действия амнистии. Всенародное воодушевление подогревают новости о предстоящем ужесточении законом условий и повышения стоимости процедуры.

Очередное продление амнистии объявлено до марта 2021 г. Для членов СНТ (огороднических и садоводческих товариществ) продлили до марта 2022 г. льготный период бесплатного оформления в собственность участков по упрощенному варианту. Бессрочными стали нормы установления субъектами РФ предельной стоимости кадастровых работ.

Переходный период, который был введен в Республике Крым и городе Севастополь в части земельных отношений, теперь продлен до 2023 г. , а градостроительных − до 2021 г. Это означает, что в указанные сроки данные сферы будут регулироваться крымскими законами.

В последние 3-4 года все владельцы объектов незаконного строительства в едином порыве устремляются в места оформления документов только под конец срока амнистии. С ростом числа желающих узаконить собственность предсказуемо увеличивается стоимость сопутствующих услуг для проведения процедуры.

Актуальные правила регистрации

Не только земельные участки и объекты нового строительства, но и реконструкция построек может быть узаконена в упрощенном порядке. Технические ограничения на частный дом следующие:

  • используется только для проживания;
  • не выше 3 этажей, включая мансарду и подземный уровень;
  • площадь до 300 м2.

Действуют данные правила и в том случае, когда сделана пристройка к дому или изменилось количество этажей садовых домиков после реконструкции. Какие документы нужно иметь? Упрощенная регистрация права собственности предполагает, что у вас имеются подлинные документы:

  • о собственности на землю;
  • технический план на объекты;
  • межевой план с границами;
  • квитанция оплаты госпошлины.

Всю информацию о владельцах и объектах содержит декларация, типовой бланк которой следует грамотно заполнить. Возможна сдача декларации для постановки на кадастровый учет любого объекта, включая пристройку, в электронном виде. 3 основные проблемы регистрации Неприятные сюрпризы ожидают собственников земли, начавших оформление документов без основательной подготовки. Проблема № 1. Устарели документы Не все виды земли дачная амнистия разрешает оформлять в упрощенном порядке. Так из правового регулирования новая редакция закона исключила понятие дачных участков и хозяйств. Соответственно отменен вид разрешенного использования, связанный с устаревшим наименованием «ведение дачного хозяйства». Проблема № 2. Незнание закона В 2020 году можно еще успеть упрощенно оформить документы не только на дачные дома. Процедура действует на строения жилой недвижимости, строительство которых началось до марта 2019 года. Амнистия продлена для земельных участков со следующим целевым назначением:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • под индивидуальный гараж;
  • для ведения садоводства.

Но даже здесь все не так просто. Нужно изучить требования, предъявляемые к вашему конкретному участку. Возможно, что для гаража или дома отсутствует постановление администрации, подтверждающие право собственности на землю. Или потребуются значительные затраты времени на межевание участка. Проблема № 3. Планы и сроки Даже если заявление о регистрации принято, его могут вернуть без рассмотрения. Так как отказ в приеме документов не предусмотрен. Но есть основания для их возврата в случаях:

  • искаженных, неправильных сведений в документах;
  • ограничений, наложенных на земельный участок;
  • отсутствия или неточности технической документации.

На ожидание отрицательного ответа уйдет 10-12 дней. Откладывая решение проблем на последние месяцы, подумайте нужна ли вам спешка и переплата за подорожавшие услуги исполнителей.

Где заказать межевание и какая цена услуг?

Обращаться придется в многофункциональные центры (МФЦ) и в отделы Росреестра автономной республики. Надо приложить чек пошлины 350 рублей. Но заявление не удовлетворят без соблюдения определенных условий.

Во-первых, земельная документация может быть не в полном объеме или отсутствовать вообще.

Советы дачнику:  Законопроекты о дачной амнистии и отмене "дачной амнистии" были одобрены Госдумой

Во-вторых, потребуется кадастровый инженер для измерения размеров участка, дома, прочих построек.

Наша команда опытных специалистов поможет вам узаконить постройки не только в городе Симферополь и его окрестностях. Обращайтесь на любом этапе подготовки документов в Севастополе, других городах и поселках.

Заказывайте комплексные услуги по оформлению «под ключ» всего пакета для земли и строений с оформлением межевания, технических планов, деклараций. Стоимость работ у нас самая доступная, в зависимости от объема цена составляет 10 000 рублей и выше. Мы не будем менять условия, закрепленную договором сумму, а качественно исполним все обязательства.

Как получить документы

Сотрудники нашей компании знают все льготы и особенности, которые имеет Республика Крым. Для упрощения ваших действий нами разработана пошаговая понятная инструкция. Она включает в себя простой алгоритм:

  • Обращаетесь с имеющимися документами на консультацию.
  • Получаете разъяснения по объему подготовительных работ.
  • Читаете и подписываете подготовленный для вас договор.
  • Ожидаете исполнения технических и правовых мероприятий.
  • Получаете точно в срок готовые документы, оплачиваете услуги.

Вы оперативно получите всю информацию на каждом этапе выполнения работ. Звоните прямо сегодня, записывайтесь на консультацию. Заказывайте услуги, получайте без спешки и по самой низкой цене все документы на вашу недвижимость.

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ

Отправка заявки на предоставление услуг

Вы звоните нам в НИИ, или отправляете заявку и мы перезваниваем. Обсуждаем детали. Даем рекомендации или консультируем. Заключаем договор по телефону или при личном посещении нашего офиса. Договариваемся о дате выезда наших инженеров на объект.

Заключенный договор с фиксацией цены и датой начала работ.

Выезд специалиста на участок

В назначенный день инженер научно-исследовательского института выезжает на ваш объект для проведения всех запланированных работ, в вашем присутствии или вашего представителя

Результаты выполненных работ по объекту в нашем электронном полевом журнале.

Инженеры НИИ ГИК по результатам полевых работ готовят выходные материалы.

Сформированная по всем нормам, полностью готовая документация.

Выдача отчетных материалов

Приглашаем Вас в офис за готовыми документами. На этом этапе вносится вторая часть оплаты, а мы передаем документацию в срок, в должном объеме, в необходимых форматах и нужном масштабе.

Вы получаете результат (полный комплект готовой документации).

Оставьте заявку на расчет стоимости и получение скидку 15% при заказе комплекса работ

Работаем без субподряда

и наш инженер свяжется с вами в течение 10 минут

Воспользоваться «дачной амнистией» в Ялте.

Согласно закону программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2026 года.

Программа дачной амнистии устанавливает упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). По ней можно без затрат на техническое обследование и без участия местной администрации перевести свой дачный дом в статус жилого.

Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией в Ялте необходимо:

  • Подготовить технический план на реконструкцию дома, его может сделать кадастровый инженер.
  • Готовый план нужно передать в МФЦ, откуда его передадут в органы кадастрового учёта.

Через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой ваш садовый дом будет определён как жилой. При этом дом может находиться в любом состоянии и вам не нужно будет предоставлять заключение о его безопасности.

Стандартная схема перевода садового дома в статус жилого в Ялте.

Предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

  • Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение. Данный пункт не является обязательным, так как может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
  • Заявление о признании садового дома жилым.
  • Если дача пока не в собственности, то предоставить правоустанавливающий документ на садовый дом.
  • Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для получения этого заключения можно обратиться в жилищную инспекцию.
  • В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, то предоставить их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.

Образец заявления о признании садового дома жилым

Для того, чтобы признать дом безопасным, учитывается большое количество факторов, все они отражены в постановлении Правительства РФ № 47 от 28. 2006 с поправками.

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Кого затрагивает дачная амнистия

  • тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
  • лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
  • владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
  • тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  • Построили дом на своем участке.
  • Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Советы дачнику:  Как сделать дачную амнистию по-новому?

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  • сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  • получить в банке кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
  • получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

  • Мой паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  • Технический план в электронном виде на диске.
  • Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

  • Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на дом.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
  • Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
  • Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

  • о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
  • о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
  • о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

  • Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
  • Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
  • Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Как подать заявление на регистрацию земельного участка по дачной амнистии

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Дачная амнистия распространяется на: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок огород или сад землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 8 июн

Какие дома можно оформить по дачной амнистии?

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома , который готовит кадастровый инженер. Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

« Дачная амнистия » — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ, 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий