Как подать заявление на дачную амнистию 2022 года

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2022 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Содержание
  1. Что такое «дачная амнистия»?
  2. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  3. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  4. Как оформить излишки земли по «дачной амнистии»?
  5. Разбираем СНТ
  6. Разбираем ИЖС
  7. Для чего оформлять дачу?
  8. Когда можно покупать понравившуюся дачу
  9. Как купить хорошую дачу с правильными документами?
  10. Как оформить себе бесхозную дачу
  11. Найти собственника земельного участка и купить у него.
  12. Пользоваться 15 лет и оформить по суду
  13. Отобрать заброшенный участок по суду за нарушение земельного законодательства
  14. Признать участок бесхозным по суду, и потом выкупить его у администрации
  15. Как купить земельный участок, если он составляет часть общей территории СНТ или ДНТ?
  16. Какие могут могут быть проблемы на садовых и дачных участках
  17. Все участки — на кадастр!
  18. Клочок земли к садовому участку
  19. Оформление прирезки земли по «дачной амнистии»
  20. Справка
  21. Цена прирезки
  22. Помощь в оформлении прирезки земли по «дачной амнистии»
  23. Когда проще всего узаконить «лишнюю» площадь
  24. Как оформить лишние сотки
  25. Нюансы узаконивания в собственность
  26. Какие сотки не получится узаконить
  27. Что нужно знать о бесхозных участках
  28. Дачная амнистия – упрощенное оформление права собственности
  29. Регистрация права собственности по «дачной амнистии»
  30. Приватизация по «амнистии»
  31. Упрощенное оформление и регистрация
  32. Геодезические обмеры
  33. Подготовка и согласование схемы прирезки
  34. Получение предварительного согласования
  35. Межевание
  36. ПРИРЕЗКА В СНТ
  37. Как оформить «прирезку» земельного участка в соответствии с земельным кодексом
  38. Новый закон о «прирезке» земельных участков 2022
  39. Санкции за незаконный захват земли
  40. Как бесплатно узаконить «прирезку» земельного участка
  41. Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка
  42. Сроки рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка
  43. Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
  44. Вместо вывода, или мнение Путина о «прирезке» земельного участка
  45. Сколько земли можно прирезать бесплатно?
  46. Что можно узаконить по дачной амнистии?

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Как оформить излишки земли по «дачной амнистии»?

Получить землю в собственность «задаром» — задача с условием, да не с одним.

Во-первых, оформить лишние сотки по «дачной амнистии» можно, если они принадлежат государству (муниципалитету), но никак не вашему соседу (не за его счет). Естественно, земля не должна иметь каких-либо обременений и ограничений в обороте (не изъята, не зарезервирована для каких-либо нужд и т. Соседи также не должны иметь возражений относительно ваших притязаний.

Во-вторых, придется потрудиться и представить доказательства, что лишними сотками вы пользуетесь уже давно, более 15 лет. Например, площадь используемого участка может быть обозначена на местности забором, природными объектами и др.

В-третьих, излишки не должны превышать установленных пределов. Это либо десятая часть имеющегося участка либо минимально установленный размер для данной категории земли в указанной местности. То есть присоединить бесплатно гектар в Подмосковье не получится. Все, что больше указанных пределов, можно только выкупить через аукцион.

Соответствуете перечисленным условиям? Тогда алгоритм действий по оформлению лишних соток в рамках «дачной амнистии» следующий.

  • Выясняем, чья земля (эти сведения можно официально получить из выписки Росреестра).
  • Обращаемся к собственнику с заявлением. Естественно, при условии, что собственником выступает государство (муниципальный орган). Если таковым окажется частное лицо, то землю можно будет только выкупить (взять в аренду) при достижении согласия с реальным владельцем.
  • Если по вашему заявлению принято положительное решение, то следует заключить соглашение с местной администрацией (что чиновники не возражают против прирезки земли).
  • Проводим межевание: устанавливаем общую площадь участка, его границы, согласовываем их с соседями. Профессиональная работа грамотного кадастрового инженера позволит избежать любых межевых споров и судебных разбирательств.
  • Подаем документы в Росреестр на регистрацию.

Если все сделано правильно, вы получите законно оформленный земельный участок с новыми границами.

Если вам кажется, что межевание — это дорого, регистрация — долго и муторно, землей и без документов пользоваться можно, то напоминаем: за самозахват земель установлена ответственность. Почему бы не оформить излишки земли по «дачной амнистии»?

Разбираем СНТ

Площадь прирезаемого земельного участка + площадь исходного не должна привышать max установленный ПЗЗ (Правила застройки и землепользования). Чаще всего это 1500 кв. или 15 соток. В СНТ редки случаи, когда к участку прирезают более 8 или 10 соток, поэтому если у вас речь идёт о прирезке меньшей площади шансы на успех увеличиваются. Теперь разберёмся, как определить ту максимальную площадь, которую вы сможете оформить.

Границы СНТ не только ограничены землеотводом и генпланом, но и ПЗЗ, а именно зонированием территорий

Здесь основным ограничителем увеличения участка является землеотвод и генеральный план. Дело всё в том, что прирезка в СНТ допускается исключительно в границах землеотвода, поэтому запрашиваем у председателя эти документы и смотрим где проходят границы СНТ. Вы должны знать, что земля, которая расположена за пределами границы СНТ уже не является пригодной для прирезке так как у неё вид разрешённого использования и категория другие, а вносить изменения в ПЗЗ ради одного участка ни кто не будет!

Границы СНТ в генплане указываются жирными линиями, которые проходят через межевые знаки установленные в углах контура землеотвода.

Кстати, знайте, что в СНТ без участия и проведения общего собрания членов товарищества прирезка не осуществима.

В статье «Как узаконить самозахват в СНТ?» я подробно описал варианты прирезок и то какие есть способы оформления прирезки.

Разбираем ИЖС

Площадь прирезаемого земельного участка + площадь исходного не должны превышать max площадь утверждённую ПЗЗ (Проект землепользования и застройки территории). Для ИЖС это или 25 или 30. Но есть ещё ограничения — если площадь прирезаемого земельного участка больше площади исходного и, если прирезаемый земельный участок может являться самостоятельным (это когда площадь больше 8 соток), тогда так же могут отказать. Однако, всегда остаётся возможность сходить на приём и пообщаться с чиновниками.

Если прирезаемый земельный участок полностью или частично попадает в другую территориальную зону, тогда ту часть, что попадает в другую зону оформить не получится.

Более подробно о ПЗЗ вы можете узнать из видео — «ПЗЗ, что важно знать собственнику земельного участка».

Что в СНТ, что в ИЖС важно знать за счёт чьих земель вы хотите увеличить свой земельный участок ведь бывает такое, что смежный участок не безхозный, а в чьей-то собственности и тогда прирзека не возможна или могут быть негативные последствия!

В статье «Как узаконить самозахват в ИЖС?» я подробно описал варианты прирезок и то какие есть способы оформления прирезки.

В рамках рубрики «Как оформить прирезку к своему участку?» я подготовил несколько статей в которых делюсь исключительно практическим опытом:

«С чего начать и что проверить?»

«Сколько можно прирезать по MAX?»

«Ограничения — когда точно откажут?»

«Практика или от обмеров до выкупа»

Заказать консультацию по прирезке земли можно перейдя по этой ссылке — хочу проконсультироваться (Москва и МО).

Для чего оформлять дачу?

Для чего возиться с документами?
Получил у председателя садовую книжку, на собрании приняли в члены СНТ и все, пользуйся участком. Возможно, вы даже платили членские взносы. (Как не платить членские взносы рассказано в этой статье. ) Но документов о том, что дача принадлежит вам (или вашему дедушке/бабушке) на праве собственности — у вас нет.

Для того чтобы ее можно было подороже продать, так как такая же дача аналогичная по площади, но с документами, будет стоить в 2 раза дороже чем та, что без документов. Какие для этого нужны документы, чтобы дача стоила в 2-3 раза дороже? Это свидетельство о праве собственности на землю. Кадастровый паспорт с уточнёнными границами. Потому что умный покупатель не будет покупать дачу с границами, которые не уточнены. Умный покупатель знает, что может придти сосед и скажет: «что ты залез на мои границы и захватил 2 сотки от моего участка. Отдавай мой кусок!» Чтобы этого не было нужно провести уточнение границ — межевание.

Для того, чтобы дачу можно было бы завещать по наследству или подарить. Если не оформить документы о праве собственности на землю и на на дачный дом, то ваши наследники не смогут вступить в наследство на нее. Завещать или подарить можно только то, что имеешь в своей собственности. Представьте, что у вас на дачу не было оформленного права собственности. Значит дача была у вас незаконно самозахвачена. А самозахват можно оформлять на себя только при жизни. Как его оформить рассказано в следующей статье.

Проблемы с документами на дачный участок бывают разные, поэтому во избежании потери денег и времени перед продажей или покупкой дачи необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом именно по земельному праву.

Когда можно покупать понравившуюся дачу

У вас на руках есть договор купли-продажи. Ни в коем случае не покупайте дачу лишь по садовой книжке и по доверенности, с надеждой, что потом сами оформите право собственности на себя.

На земельный участок есть кадастровый паспорт с межеванием. Лучше всего, чтобы перед продажей продавец сделал межевание границ, то есть уточнение площади дачного участка. Нужно проследить, чтобы в кадастровом паспорте была бы указана уточнённая площадь земельного участка, например 1000 кв. , и чтобы сам участок зрительно выглядел на 10 соток. Чтобы не было такой ситуации:
в кадастровой выписке на земельный участок, например, указано 930 кв. , в договоре купли-продаже тоже указали эту площадь, но на деле межевание не проводили, границы участка и его площадь не уточняли. А когда после оформления сделки новый собственник всё-таки вызвал геодезистов для межевания, обнаружилось, что участок составляет всего 500 кв. То есть по документам он купил 930 кв. , а на деле оказалось 500 кв

Новому собственнику земельный налог придётся платить за 930 кв. , которые указаны в договоре-купли-продажи и в кадастровой выписке! При такой махинации может возникнуть ситуация, что прежний хозяин решит расторгнуть сделку купли-продажи дачи и вернуть вам деньги за участок, а в обмен потребует от вас вернуть ему 930 кв. , так как они прописаны в договоре купли-продажи. Он то сможет вернуть вам полученные от вас деньги. А в ответ он будет требовать с вас вернуть ему дачный участок площадью именно 930 кв. , как в подписанном вами договоре. Он будет требовать это через суд. И как ему вернуть несуществующие 930 кв. , когда вы при сделке подписали «Акт приема-передачи земельного участка», поручившись, что приняли именно 930 кв

Вот такие бывают обманы с земельными участками, когда покупатель решается купить не промежованный земельный участок. Если нет межевания, лучше не покупать такую дачу. Раз это было трудно сделать прежнему хозяину, то и у вас это может не получиться.

Не покупайте понравившуюся вам дачу у председателя СНТ. Председатель не имеет никакого отношения к настоящему собственнику земли. Земельный участок может принадлежать по документам, например, какому-нибудь дедушке, который уехал (например, в Чехию), и вы никак до него не сможете «дозвониться». На участке не может быть зарегистрированного права на председателя, то есть нет никакого именно право-устанавливающего документа, о том, что этот участок принадлежит именно председателю.

Ищите документ, где говориться, кому конкретного когда-то был предоставлен земельный участок для ведения садоводства. Садовая книжка таковым документом НЕ является. Это не документ. По ней вы никак даже в последствии не сможете оформите право собственности на садовый или дачный участок.

Купить хороший недорогой садовый участок – не проблема. Многие члены ДНТ и разных кооперативов (садоводческих, огородных или дачных) до сих пор не оформили на себя право собственности и не имеют свидетельства, ни каких либо других документов о правах, но умудряются продавать свою землю наивным покупателям. Они просто пишут заявление о выходе из СНТ/ДНТ, а покупатели – пишут заявления о вступлении в СНТ на место выбывших продавцов, а деньги передаются по договорённости, часто даже без расписок.

Возникшее или давно существующее право собственности подлежит ПЕРЕДАЧЕ. То есть право собственности нужно как то ДОКУМЕНТАЛЬНО передать. Можно бесплатно, а можно – за плату. Например, вы продаете свою дачу за плату по ДОКУМЕНТАМ. Если без документов отдадите дачу, то юридически дача так и останется в ВАШЕЙ частной собственности, а не у покупателя.

Советы дачнику:  Новые возможности и преимущества для регистрации недвижимости

Переход права собственности от одного лица к другому НЕОБХОДИМО закреплять ДОКУМЕНТОМ, это может быть договор купли-продажи или Постановление Администрации города о передачи данного земельного участка вам в СОБСТВЕННОСТЬ бесплатно (или за плату). И вот на основании такого документа, где четко видно, что право СОБСТВЕННОСТИ передается другому лицу, и начинается ваше право СОБСТВЕННОСТИ на данный земельный участок. Если такого документа у вас нет, то и нет права СОБСТВЕННОСТИ. А значит что-то строить на НЕ СВОЕМ земельном участке нельзя!

Вы, конечно же можете «купить» участок по садовой книжке, и без документов, но не станете хозяином земли. А настоящий хозяин может пойти оформить документы по дачной амнистии и тут же продать хорошую дачу с настоящими документами за двойную цену другому человеку. Вы можете остаться без денег и без хорошей дачи.

Если кадастровый паспорт сделан недавно, а права на участок так и не зарегистрировали? Сейчас такие участки будут просто изымать в пользу государства. Подробнее об изъятии земель можно прочесть здесь.

В правоустанавливающих документах на земельный участок написано «для ДНТ» или же «для СНТ», а на дачном участке стоит магазин? Вы не можете долго безнаказанно использовать такой садовый участок под магазином.

Внезапно может придти земельный контроль, и он обяжет вас снести неразрешенную постройку за свой счет, либо обяжет привести документы на землю в соответствие с тем, что у вас построено на дачном или садовом участке. То есть вы должны изменить вид разрешенного использования (так называемый ВРИ) участка с «для ДНТ (или СНТ)» на «для размещения и эксплуатации магазина». А такое изменение возможно далеко не во всех ДНТ (СНТ). Земельный контроль еще и оштрафует вас за не целевое использование вашего дачного (садового) участка.

Изменение ВРИ дачного (садового) участка приведет к увеличению его кадастровой стоимости на порядок, а это увеличит и налог на него. Вот почему земельный контроль с удовольствием проверяет такие дачные участки, если видит на них магазины или общественные бани (или другие постройки, не разрешенные к строительству в ДНТ/СНТ).

Перед покупкой принесите нам любые документы на дачный или садовый участок и мы проверим, есть ли в них проблемы. Мы дадим совет, как устранить проблемы, как избежать изъятия земли или штрафа за нецелевое использование участка.

Как купить хорошую дачу с правильными документами?

Земельные юристы и риэлторы отмечают, что участки, на которые правильно оформлены все документы, можно продать гораздо быстрее и выгоднее по сравнению с участками аналогичной площади и назначения, но без документов. Так что, если продавец не позаботился об оформлении дачного участка раньше, этап сбора документов будет достаточно длительным, и продать участок быстро уже не получится.

Если хорошая дача дешевле соседних участков, то вам стоит очень крепко задуматься. А почему так дешево то? Представьте, если эта дача была бы ваша, то вы продавали бы её так недорого? Вряд ли. Подумайте. Значит, есть какие то скрытые проблемы. Перед таким важным вкладом денег проверьте, пожалуйста, правильность всех имеющихся документов, и не выходите на сделку, пока не будет готов весь комплект ПРАВИЛЬНО оформленных документов на земельный участок и на имеющийся садовый домик.

Как оформить себе бесхозную дачу

Многие спрашивают: как оформить ничейную дачу себе? Вопрос крайне актуальный, так как заброшенных дач – море. В одной только Московской области насчитывается около 15 000 заброшенных дач.

Чтобы оформить заброшенную дачу есть несколько способов:

Найти собственника земельного участка и купить у него.

Найти хозяина брошенной дачи можно несколькими способами:

а) самый простой и потому первый способ: посмотреть на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру участка (это если проведено межевание всей территории СНТ и у каждого участка есть кадастровый номер). Если кадастровый номер известен, или же вы по карте примерно можете его отыскать, то следующий шаг — заказать выписку из ЕГРН. В выписке есть информация о собственнике и сведения о наличие обременений;

б) Если в СНТ нет массового межевания или кадастровые номера есть только у некоторых земельных участков, а у интересующего вас участка — нет, то про собственника заброшенного участка нужно спросить у председателя СНТ/ ДНТ, на территории которого находится заброшенный участок. У него могут быть постановления местной администрации. Если данных у председателя нет, смотрим пункт в);

в) Так как хозяин земли — государство, то нужно обратится в администрации вашего района. Именно Глава района изготавливал и подписывал Постановления об образовании территории данного СНТ и о выделении гражданам садовых участков по фамилиям, адресам и площадям. В таких Постановлениях есть перечень граждан (примерно на 20 страницах приложения к Постановлениям). Там указаны самые первые владельцы садовых участков. Из них вы узнаете ФИО владельца интересующего вас заброшенного садового участка.

г) если в администрации района Постановлений нет (бывает, что архивы сгорели), попробуйте навести справки: работникам какого предприятия были выделены эти садовые участки. Возможно списки работников, которым предоставлялись эти участки, сохранились в этих организациях. Это могут быть санатории, заводы, фабрики.

Пользоваться 15 лет и оформить по суду

Многие слышали о приобретательной давности: если пользуешься чужим имуществом более 15 лет, то по суду его можно признать своим. Об этом говорится в статье 234 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этому принципу гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но при обязательном соблюдении 3-х моментов:

  • добросовестно;
  • открыто;
  • и непрерывно

владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

При таких надеждах и претензиях на присвоение чужого имущества существует главное и сложное условие — добросовестность владения. Это означает, что гражданин, который пользовался чужим участком, не мог знать, что собственником участка является другое лицо.

Это означает, что гражданин, который пользовался чужим участком, не мог знать, что собственником участка является другое лицо. То есть в суде он должен доказать, что разыскивал хозяина, обратился за инфой в ЕГРН, а там НЕ было записи о собственнике на этот участок, поэтому претендент счел этот участок бесхозным и потому стал им добросовестно пользоваться. А так же по незнанию о существующем владельце, сам платил земельный налог через председателя СНТ.

Если же запись о собственнике есть в ЕГРН, то выполнение «добросовестности» — невозможно. Но если собственник участка не внесен в ЕГРН (не редкость), то добросовестность владения вполне можно доказать.

Отобрать заброшенный участок по суду за нарушение земельного законодательства

Если вы видите, что земельный участок не используется более 3-х лет или используется с нарушением ВРИ земельного участка, то обращайтесь в администрацию муниципального образования с жалобой.

Пункт 3 статьи 35 Конституции РФ гласит: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Изымать земельный участок будут только на основании решения суда. Изъятие имущества у собственника — крайняя мера, применяемая в отношении злостных нарушителей.

Например, как могут отобрать землю за нарушение противопожарных норм, вы можете прочесть в этой статье.

Если суд примет решение лишить гражданина права собственности на его заброшенный дачный участок, то признает его бесхозным. О том, как получить бесхозный участок себе, читайте в следующем пункте.

Признать участок бесхозным по суду, и потом выкупить его у администрации

Если собственника заброшенного дачного участка лишили права по суду (или собственник неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной.

Затем, если администрация района или города по истечении года со дня постановки земельного участка на учет в статусе «бесхозный» обратится в суд с иском о признании за администрацией района права собственности, то суд должен рассмотреть такое заявление и вынести решение.

До того момента, пока не будет вынесено решение по этому иску, участок останется бесхозяйным, то есть не к кому будет обратится с просьбой предоставить его вам в собственность или хотя бы в аренду.

Если же суд вынесет положительное решение в пользу администрации, и признает право собственности на участок за государством, то теперь этот участок будет находится в государственной собственности, в распоряжении местной администрации района или города.

После этого порядок приобретения земли становится обычным, землю можно приобрести у администрации на ее условиях: на торгах, арендовать или выкупить.

Вывод: проще и быстрее всего оформить заброшенную дачу себе можно только одним способом: найти собственника и заключить с ним сделку купли-продажи.

Если же начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб. ), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Как купить земельный участок, если он составляет часть общей территории СНТ или ДНТ?

Принятие решения о передаче земельного участка в собственность осуществляет орган местного самоуправления на основании заявления заинтересованного лица. Пишите заявление в Администрацию вашего города или района. К заявлению прикладываете описание местоположения границ участка, положительное решение правления дачного или садового объединения (или гаражно-строительного кооператива) с указанием лица, который изъявил желание выделить данный земельный участок из состава земли общего пользования СНТ (ДНТ). Если ранее ни один из членов садоводческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении этого земельного участка в собственность, то орган местного самоуправления примет решение о предоставлении указанного земельного участка вам.

Какие могут могут быть проблемы на садовых и дачных участках

В дачных и садовых обществах довольно часто возникают разнообразные споры: конфликты между членами и председателем СНТ, споры по границам земельного участка с соседями, самозахваты и незаконные прирезки земли, неправомерное отключение дачного участка от электричества за неуплату членских взносов и т.

Если на дачном участке вам отключили свет или воду, то мы восстановим вас в правах. Как показывает судебная практика, пострадавшая сторона, подавшая исковое заявление в суд в 98 случаев из 100 — выигрывает, и суд обязывает ДНТ ил СНТ подключить пострадавшей стороне все отрезанные коммуникации.

Так в п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ, сказано, что прекратить подачу электроэнергии вправе в определенных законом случаях только энергоснабжающая организация. А СНТ (ДНТ) не является энергоснабжающей организацией и не является владельцем объектов электросетевого хозяйства.

Самостоятельно разобраться в земельных спорах практически невозможно. Но наши юристы по земельному праву подскажут вам выход из затруднительной ситуации и прокомментируют все возможные риски.

Так же, мы поможем вам разобраться и в других вопросах ведения хозяйства на садовых или дачных участках. Мы расскажем вам, какие существуют обязательные к соблюдению расстояния между забором и деревьями, между забором и постройками. Зная эти расстояния, вы поймете, как правильно жаловаться на соседа, если он своими деревьями загораживает вам солнце. И может ли сосед пожаловаться так же и на вас, если у вас не будут соблюдены эти минимальные отступы от забора.

Мы защитим права добросовестных покупателей земельных участков, представим Ваши интересы на собраниях, в органах местного самоуправления, составим необходимые документы для документы для защиты Вашего права в суде.

Подведем итоги: чтобы купить хорошую дачу, в начале проверьте все документы на земельный участок. Убедитесь, что есть весь комплект документов, и что везде стоит ФИО и другие реквизиты именно собственника, и что с документами на дачный домик и земельный участок все в порядке.

Поэтому, если у вас возникли какие-либо земельные споры (вопросы) в вашем СНТ (ДНТ), чтобы не доводить дело до затратных, длительных и порой не эффективных Судов, записывайтесь к нам на консультацию.

Если вы в Новосибирске, то можете звонить нам по телефону
8 (952) 935-59-01
или (если вам будет так удобней) может общаться в любом мессенджере. Нажмите на значок и продолжим:

Если вы хотите проконсультироваться с земельным юристом в Краснодарее, то можете звонить нам по телефону
8 (900) 264-66-55

Мы разрешим ваш спор и благополучно оформим дачный участок в собственность.

Если вы не в Краснодарском крае и у вас есть какие либо вопросы, даже не по теме дачи, получите бесплатную консультацию с юристом онлайн.

Все участки — на кадастр!

— Совсем недавно мы обсуждали с вами закон №267-ФЗ, внесший некоторые изменения в сложившуюся практику, которую принято называть «дачной амнистией». Он вступил в силу со 2 августа. И вот опять что-то новое?

— На этот раз речь идет о законе от 17. 2019 №150-ФЗ («О внесении изменений в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости»»), который и даст возможность некоторым садоводам оформить свои участки.

— Но далеко не всем?

— Увы. Но давайте по порядку.

Как несложно заметить, нормы, описывающие процедуры оформления прирезок, находятся в главе, посвященной комплексным кадастровым работам (ККР), а правила об определении границ на местности — в законе о государственной регистрации недвижимости. Уточнение границ земельного участка может быть произведено как в рамках ККР, так и вне них.

— Поясните, пожалуйста, что такое комплексные кадастровые работы, кем и за чей счет они проводятся?

Советы дачнику:  Как подписаться на дачную амнистию и зарегистрировать участок

— 1 января 2015 года Федеральный закон от 24 июля 2007-го №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас название закона — «О кадастровой деятельности») был дополнен главой 4. 1 «Комплексные кадастровые работы».

Заказчиком ККР является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе таким заказчиком является городской орган исполнительной власти.

Финансирование выполнения ККР осуществляется за счет средств бюджетов субъектов РФ и/или бюджетов муниципальных районов, городских округов.

Под ККР понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала земельных участков, сведения о границах которых не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть уточняют границы участков, устанавливают или уточняют положение на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляют реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

— В общем, проводят своеобразную инвентаризацию. А что происходит, если выявляют участок или здание, документов на которые у владельца нет, да и сведений об объекте нет в ЕГРН?

— Тогда исполнитель ККР направляет сведения о таких объектах в территориальный орган, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

Кстати, в рамках проведения комплексных кадастровых работ создана специальная система согласования границ, которая позволяет урегулировать многие разногласия во внесудебном порядке. Однако, это не исключает дальнейшего обращения заинтересованных лиц в суд.

Клочок земли к садовому участку

— Так все-таки можно будет узаконить некогда совершенный садоводами самозахват?

— Можно, но при ряде условий.

Во-первых, следует помнить, что ККР в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (то есть садоводческого товарищества), выполняются в соответствии либо с проектом межевания территории, либо с проектом организации и застройки территории, либо иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в границах садоводства.

Во-вторых, уточнение границ участков производится по правилам. Их положение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или (при отсутствии такого документа) исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших границы участка при его образовании.

И лишь в случае отсутствия таких сведений границами земельного участка считаются те, что существуют на местности 15 лет и более лет. К тому же они должны быть закреплены либо природными, либо объектами искусственного происхождения (например, забором), позволяющими определить положение границ участка.

— Есть ли иные ограничения и условия для узаконивания «прирезок»?

— Да. При уточнении границ вашего участка его площадь:

а) не должна уменьшиться больше чем на 10% относительно той площади участка, которая занесена в ЕГРН;

б) не должна увеличиться (с учетом «прирезок») сильнее, чем на величину предельного минимума участка, установленного в регионе в соответствии с земельным законодательством;

а если предельный минимум в регионе не установлен — не должна увеличиться более чем на 10% в сравнении с той, которая подтверждается документами, в том числе внесена в ЕГРН.

— А где можно узнать сведения о площади участка, которые занесены в ЕГРН?

— Их можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра. Остальные сайты — «зеркала» или посредники.

— А каков размер предельного минимума?

— Он отличается по регионам — каждый устанавливает его самостоятельно. И он, кстати, периодически меняется. Так, раньше в Московской области предельный минимум был установлен в размере 0,06 га, то есть 6 соток. Сейчас эта норма отменена, действует другая.

— И что происходит, если участок соответствует одному из вышеназванных условий?

— Исполнитель ККР устанавливает местоположение его границ и готовит информацию о возможности образования земельных участков на этой территории.

— Выходит, главная сложность, с которой столкнутся те, кто хочет узаконить самозахват, не в том, чтобы попасть в эти плюс-минус 10% от площади участка, а в том, чтобы именно в вашем садовом товариществе были проведены комплексные кадастровые работы?

— Именно так.

— Как можно узнать, где именно власти планируют проводить такие работы?

— Например, на сайте госзакупок zakupki. gov. ru — ведь заказчик комплексных кадастровых работ по закону обязан размещать сведения о закупке Но проведение ККР в отношении садовых товариществ — дело не быстрое: по данным налоговых органов, в России зарегистрировано более 80 тысяч садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, каждое из которых находится как минимум в одном кадастровом квартале. Вот и оцените, какова вероятность, что в ближайшее время ККР будут проведены именно в вашем товариществе.

Впрочем, даже если в отношении территории вашего товарищества не планируются ККР, то собственник, желающий оформить участок в фактических границах, может обратиться к кадастровому инженеру самостоятельно. Главное, чтобы все границы были согласованы.

Также отмечу, что на данный момент практика применения пока не сложилась. Сколько будет отказов в кадастровом учете и приостановок — неизвестно. Равно как и неясно, во всех ли регионах будут работать нормы или же только в некоторых. И самый главный вопрос: насколько «твердо», надежно будут установлены границы и не будут ли они в дальнейшем массово изменяться в судебном порядке.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t. me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Оформление прирезки земли по «дачной амнистии»

Фактически прирезка земли по «дачной амнистии» предполагает легализацию самозахвата. Самовольное занятие чужих территорий — это только звучит «страшно», на деле все происходит естественно и незаметно.

Сейчас, например, точные границы участка вымеряет и устанавливает кадастровый инженер с использованием высокоточного оборудования. Он высчитывает координаты земельного участка и выносит их на местность.

Раньше было все проще — границы определялись «на глазок» по естественным ориентирам, так что «метр туда — метр сюда» никто не замечал. Поэтому владельцы земельных участков действовали активно, уверенно располагая забор там, где удобно. А если соседи не возражали, так еще и землю за забором использовали в своих целях.

Учитывая, что землевладельцы хозяйствовали на чужой земле хоть и незаконно, но открыто и в течение продолжительного времени, законодатель решил признать права пользователей на такие земельные участки. Но с условием.

В 2015 году в Земельном кодексе появились поправки, в соответствии с которыми собственники земельных участков получили возможность увеличить площадь личных владений за счет муниципальной (государственной) земли. Таким образом можно было на льготных условиях (по минимальной цене) получить участок максимально возможного размера.

Справка

Предельные параметры участков для каждой категории земли устанавливаются в регионах местными властями. С ними же решается вопрос о перераспределении земли.

В 2019 году в Закон о гос. регистрации были внесены изменения, которые обновили условия прирезки земли по «дачной амнистии». Если во время проведения кадастровых работ, как комплексной деятельности, выяснится, что площадь используемого гражданином участка больше зарегистрированной, то можно это узаконить. Условия следующие:

  • Срок владения землей должен составлять более 15 лет.
  • Земельный участок не должен быть зарезервирован, изъят или ограничен в обороте.
  • Земля должна находиться в государственной собственности, но никак не частной. Землю у частника можно приобрести, но совершенно на других основаниях — по сделке продажи, мены, аренды и т. д.
  • Прирезка земли по «дачной амнистии» производится по строго определенным нормам. Размер «добавленного» участка не может быть больше предела, установленного местными властями для данной категории земли (например, 6 соток). Если такие нормы участков в данном регионе не установлены, то граждане могут рассчитывать на прирезку земли, площадь которой составит не более десятой части его собственного участка. То есть получить бесплатно гектар земли рядом со столицей, как, скажем, на Дальнем востоке, не получится.

Цена прирезки

Что касается бесплатного увеличения земельного участка по «амнистии», этот вопрос не так прост. «Прирезанную» землю, действительно, можно не выкупать у государства, а получить даром по факту владения. Но участок нужно размежевать, согласовать его границы со всеми соседями и только потом оформлять в собственность. Межевые работы может выполнить только кадастровый инженер, разумеется, его труд оплачивается отдельно. Также установлен тариф за совершение регистрационных действий Росреестром (госпошлина). А так, да, прирезка земли по «дачной амнистии» совершенно бесплатна.

Помощь в оформлении прирезки земли по «дачной амнистии»

Беспрепятственно увеличить площадь участка земли можно только при точном соблюдении всех требований закона. Если вам нужна профессиональная помощь и содействие в оформлении земли в собственность, обращайтесь к нашим экспертам. Проведем полную проверку земельного участка, выявим все возможные ограничения и запреты, предложим оптимальный вариант решения задачи, поможем в решении любых возможных проблем, в том числе через суд. Мы работаем с «дачной амнистией» с первого дня ее применения на практике и по сей день. Мы знаем, что делать и как.

Когда проще всего узаконить «лишнюю» площадь

  • Вы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены». Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
  • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
  • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Как оформить лишние сотки

  • Провести межевание земли. Заказать межевание можете в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
  • Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.
  • Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.

Нюансы узаконивания в собственность

Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:

  • В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток. Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
  • Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.

Какие сотки не получится узаконить

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
  • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
  • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
  • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

Что нужно знать о бесхозных участках

Очень часто расширение собственного участка происходит за счет соседних заброшенных земель. Но в этом случае можно очень легко попасть в правовую ловушку. Прежде чем пытаться захватить часть заброшенного ЗУ, нужно узнать кто его владелец. Сделать это очень просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Заявление можно оформить прямо на сайте Росреестра. Эта информация открытая, запросить и получить ее может любой человек. «Бесхозная» земля может быть:

  • В собственности.
  • В бессрочном пользовании.
  • В пожизненном наследуемом владении.
Советы дачнику:  Как подать заявление и получить дачную амнистию

Узнав, кто владеет землей, можно попытаться связаться с собственником и заключить сделку. А что делать в том случае, если найти собственника не получается. Можно обратиться в суд и попытаться добиться изъятия участка. Основанием может быть тот факт, что она не используется по целевому назначению.

Если вы попытаетесь просто расширить свои земли за счет бесхозных, это будет самозахватом. Узаконить это невозможно, собственник легко отстоит свои права и вернет ЗУ.

Стоит ли оформлять лишние сотки? Мы рекомендуем регистрировать прирезки по закону. Причины для регистрации:

Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма. Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей.

Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах.

И не стоит забывать, даже если сейчас вы пользуетесь дополнительной землей и с ней нет никаких проблем, вы всегда находитесь в зоне риска. И ваши наследники тоже.

Дачная амнистия – упрощенное оформление права собственности

Кого и за что прощает дачная амнистия?

Дачная амнистия – это условное название законодательных поправок, позволяющих в льготном режиме оформлять частные дома и землю.

Ее суть сводится к легализации объектов недвижимости, которые уже находятся в пользовании их владельцев, но не оформлены должным образом.

Регистрация прав проводится непосредственно в Росреестре в упрощенном порядке (минуя местную администрацию) на основании минимального комплекта документов.

Почему с оформлением по дачной амнистии нужно поторопиться?

Действие льгот ограничено по времени: с дачными домами по упрощенной схеме можно решить вопрос до 1 марта 2031 г. , с землей – до 2022 г. , при этом регистрация права бессрочного пользования сроком не ограничена.

Участки земли, права на которые не будут зарегистрированы в установленном порядке, не перейдут в собственность владельцев.

Построенные без разрешения и не поставленные на кадастровый учет строения могут быть признаны самостроем, а некоторые вовсе снесены.

Что нужно знать о дачной амнистии?

  • Порядок упрощенной регистрации регулируется не одним законом, а несколькими.
  • Процедура оформления и количество льгот зависит от сроков владения, назначения земли и типа строения. В одних случаях достаточно оформить техплан, в других потребуется согласовать уведомление с администрацией, а иногда с аэропортами и другими ведомствами.
  • Амнистия не означает гарантированное подтверждение права собственности. Любое выявленное нарушение установленных норм и правил приведет к сложностям, которые чаще всего решаемы.

Регистрация права собственности по «дачной амнистии»

Оформление права собственности по «дачной амнистии» заметно отличается от общего (стандартного) порядка. Процедура регистрации прав по «дачной амнистии» нацелена, прежде всего, на легализацию существующих правоотношений.

В свое время люди получили в пользование земельные наделы, построили на своих участках дома, бани, гаражи и другие хозпостройки для личного пользования. Все эти объекты по факту существуют, но никак не оформлены и не учтены. Чтобы восполнить образовавшийся пробел, законодатель вынужден был принять меры: либо признать все подобные здания, строения и сооружения вне закона, либо объявить «земельную амнистию» и упрощенное оформление, так называемую «дачную амнистию».

Приватизация по «амнистии»

Оформление собственности по «дачной амнистии» — это исключительный правовой механизм. Его суть сводится к следующему: все объекты, которые на законных основаниях находятся во владении граждан, можно зарегистрировать по «дачной амнистии» в собственность на льготных условиях, буквально по одному документу (упрощенный порядок в рамках «дачной амнистии»). То есть оформление прав по «дачной амнистии» — это признание государством существующих прав пользования недвижимостью и их трансформация в собственность. Регистрация по «дачной амнистии» = переоформление.

Упрощенное оформление и регистрация

«Дачная амнистия» предполагает упрощенную регистрацию. Для оформления по «дачной амнистии» прав и объектов недвижимости регистратору (Росреестру) достаточно предоставить любой имеющийся документ на земельный участок и заполнить декларацию (технический план) на дом или другое строение. То есть, главное условие упрощенной «дачной амнистии» — это наличие подтверждающих документов и соблюдение определенных требований.

Регистрация собственности по «дачной амнистии» — исключительный льготный порядок оформления. Он рассчитан на определенную категорию объектов и имеет массу нюансов в применении.

Если вы заинтересовались вопросами «дачной амнистии»: где оформить, какие документы предоставить, как воспользоваться льготой и в какой срок — то можете ознакомиться с актуальной юридической информацией по «дачной амнистии» на нашем сайте, либо позвонить нам для получения консультации. Также вы можете получить исчерпывающие ответы на конкретные практические вопросы у наших практикующих юристов.

Геодезические обмеры

Первое, что необходимо сделать — это выполнить геодезические измерения границ земельного участка по забору, а так же обмерять тот участок, который вы планируете прирезать. Зачем делать геодезические обмеры? Дело всё в том, что возможна ситуация, когда границы земельного участка по забору не совпадают с данными ЕГРН и это может оказаться проблемой так как потребуется сначала исправлять данные ЕГРН, а уже после заниматься прирезкой. Если всё ОК, тогда двигаемся дальше.

Подготовка и согласование схемы прирезки

На основании полученных данных от геодезистов кадастровый инженер подготавливает схему-перераспределения границ земельного участка с землями госсобственности с каталогом координат и согласовывает её с Заказчиком работ. На этом этапе так же выявляются ограничения по возможной площади прирезки, например: охранные зоны, сервитуты, проходящие коммуникации, наличие проездов и дорог, возможные сдвижки соседних участков и тп. После согласования двигаемся далее.

Получение предварительного согласования

Или кадастровый инженер по доверенности или вы самостоятельно обращаетесь в органы местной власти с заявлением о получении предварительного согласовании возможности перераспределения земли и дальнейшего выкупа. В случае получения отказа необходимо установить он правомочный или нет. Если нет, тогда необходимо его обжаловать, если же доводы местных органов власти обоснованные, тогда оформить прирезку не получится. В случае получения положительного ответа двигаемся далее.

Межевание

Кадастровый инженер на основании утверждённой схемы подготавливает межевой план по перераспределению земельных участков в xml формате и заверяет его ЭЦП кадастрового инженера. Данные межевой план подаётся на проверку в Росреестр и далее получение выписки из ЕГРН. Согласовывать с соседями границу не потребуется так как есть согласованная схема с геодезическими координатами.

Процедура выкупа включает в себя подписание договора купли-продажи, а так же оплата самого выкупа. Стоимость выкупа зависит от региона так, например стоимость выкупа земли в Москве составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50% от кадастровой стоимости. После оплаты документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН и регистрации сделки. Итог — выписка из ЕГРН на земельный участок с учётом оформленной прирезки.

ПРИРЕЗКА В СНТ

Если ваш земельный участок находится в СНТ, тогда возможен вариант оформления прирезку в судебном порядке без оплаты выкупа у Государства. Кстати, имейте ввиду, что даже в СНТ выкуп осуществляется путём внесения оплаты Государству, а не председателю. Председатель участвует в том, чтобы провести общее собрание на котором проведут голосование о возможности оформления прирезки к вашему земельному участку. Данный протокол будет использоваться в качестве одного из документов на основании которого Суд или Администрацию будут выносить положительное решение. Так же потребуются: генеральный план СНТ, землеотводные документы и учредительные документы СНТ.

Заказать консультацию по прирезке земли можно перейдя по этой ссылке — хочу проконсультироваться (для Москвы и МО).

Как оформить «прирезку» земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2022 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о «прирезке» земельных участков 2022

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2022 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  • поставлен ли участок на кадастровый учет;
  • какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить «прирезку» земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для «прирезки» земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о «прирезке» земельного участка

Земельный кодекс (ст. 29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость кадастровых работ вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Также можно ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.

Вместо вывода, или мнение Путина о «прирезке» земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17. 2019 (закон вступил в силу 16. 2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Сколько земли можно прирезать бесплатно?

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель

Что можно узаконить по дачной амнистии?

По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий