Как должен быть зарегистрирован дом по дачной амнистии?

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

  • Для чего необходимо регистрировать садовую недвижимость
  • Общие положения «дачной амнистии»
  • Как оформить дачу юридически
  • Предварительные мероприятия
  • Порядок оформления

Чтобы жилой объект в Рузе, самостоятельно возведённый на садовом наделе, считался частной собственностью, его необходимо зарегистрировать в соответствующих структурах и получить кадастровый номер.

Раньше данная процедура была слишком усложнена большим перечнем документов. Однако до 01. 2021 года продлена так называемая «дачная амнистия», а именно, упрощённый порядок регистрации дачного дома.

Содержание
  1. Что такое регистрация права собственности на дом
  2. Общие положения «дачной амнистии»
  3. Что такое дачная амнистия?
  4. Если закон упрощает оформление моих прав собственности, зачем мне к кому-то обращаться за юридической помощью?
  5. Регистрация дома по амнистии при обращении в «КБ-Недвижимость» состоит из следующих этапов
  6. Комплект документов для дачной амнистии
  7. Дачная амнистия – упрощенное оформление права собственности
  8. Регистрация права собственности по «дачной амнистии»
  9. Приватизация по «амнистии»
  10. Упрощенное оформление и регистрация
  11. Можно ли не оформлять дом в собственность
  12. Зачем оформлять дом в собственность
  13. Порядок регистрации права собственности
  14. Как оформить дом в собственность после постройки
  15. Как присвоить дому адрес
  16. Как оформить собственность на недостроенный дом
  17. Можно ли оформить в собственность дом без документов
  18. Как проверить, оформлен ли дом в собственность
  19. Что запомнить
  20. Для чего необходимо регистрировать садовую недвижимость
  21. Как оформить дачу юридически
  22. Предварительные мероприятия
  23. Порядок оформления
  24. В чем особенность дачной амнистии
  25. История продления дачной амнистии
  26. С чем связана актуальность
  27. Будущие изменения
  28. Основные правила
  29. Дачная амнистия, как оформить дом
  30. Изменения после окончания действия закона
  31. Как работает дачная амнистия с августа 2019 года
  32. Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года
  33. Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили
  34. Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления
  35. Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная
  36. Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны
  37. Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

Фото из открытых источников

За это время жители Подмосковья смогут удобно и быстро оформить жилые и садовые дома на своих дачных участках, и, по поручению губернатора Андрея Воробьева, процедура будет максимально упрощена.

Для оформления необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок, техплан на объект, подготовленный кадастровым инженером, и заполненная декларация. Документы можно подать в Росреестр любым удобным способом — через МФЦ или через сайт Росреестра — rosreestr. gov.

Напомним, что регистрации подлежат все капитальные строения. Это дома и постройки, которые возведены на любом типе фундамента, и их нельзя перенести на другое место без разрушения или потери качественных характеристик. Сюда относятся капитальные жилые и садовые дома, а также нежилые строения — гаражи, бани и хозяйственные постройки с фундаментом.

Общие положения «дачной амнистии»

Льготная регистрация распространяется только на владельцев дач и граничащих земельных территорий, которые предоставляют документы, подтверждающие приватизацию объекта, а также на собственников, которые имеют письменное решение по закреплению за ним данного участка, выданное кооперативом.

Простая схема регистрации распространяется на хозяйственные строения, капитально построенные гаражи, домики для постоянного или продолжительного проживания, а также бани, построенные на фундаменте.

После того как строения пройдут регистрацию и будут поставлены на учёт, в соответствующей документации появится информация с адресом и видом строения, датой его регистрации и кадастровым номером, указанием площади и стоимости объекта.

Упрощённая схема подходит только для тех владельцев, которые получили земельный надел в Рузе до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса.

До 1 марта 2031 года зарегистрировать право собственности на садовый и жилой дом можно в упрощенном порядке и при минимальном наборе документов. Технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок – это все, что вам необходимо. Также теперь пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком признаются правом собственности.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному. Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

  • Отмена разрешений на строительство с 2018 года.
  • Оформление права собственности на дом по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  • Оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту до 1 марта 2019 года.
  • Упрощенный порядок для земельных участков, которые выделены до 2001 года, — бессрочно.

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Если закон упрощает оформление моих прав собственности,
зачем мне к кому-то обращаться за юридической помощью?

Вы получите ответ о возможности или невозможности применения закона об амнистии конкретно к вашему делу.

У вас будет верно подготовленный комплект документов, который за вас подадут в государственные органы.

Мы выявим детали дела и Вам станут известны нюансы, которые необходимо устранить для беспрепятственной регистрации имущества. Найденные ошибки
для вас исправят работники компании, а ваши риски будут сведены к нулю.

Ваши документы будут поданы в государственные органы, ход рассмотрения проконтролирован и получен положительный результат.

Вы получите индивидуальный план действий по вашему делу.

Ваше имущество будет зарегистрировано и защищено законом.

Цены на услуги

Оформить жилой дом в собственность (новый, реконструированный, недострой), вспомогательные строения: бани, гаражи, сарай и т. по Дачной Амнистии

Цена: от 33 000 руб.

Срок: от 10 рабочих дней

* Входит тех план, подача и получение документов в Росреестре. * Согласования и разрешительные документы не входят в базовую стоимость.

Не нашли что-то в прайсе, но это юридическая услуга?!

Позвоните консультанту и уточните наличие таких работ!

Что нужно для начала работ

Документы на землю

25 апр. 2022 г. , 11:09

До 1 марта 2026 года продлевается «дачная амнистия». Благодаря ей вы можете быстро и с минимальным количеством документов оформить в собственность садовый и жилой дом.

Для регистрации домов достаточно свидетельства о праве собственности на землю и технического плана.

Если вы не знаете, что делать и как оформить имущество, вас проконсультируют специалисты администраций муниципальных образований или Московского областного БТИ. В регионе насчитывается 62 точки приема МОБТИ и 42 консультационных центра МОБТИ при МФЦ (ближайший к дому можно найти на сайте mobti. ru)/

● на сайте Минмособлимущества mio. mosreg. ru;
● по телефону Московского областного БТИ: +7 (498) 568-88-88.

По закону дома без регистрации могут быть признаны самовольными постройками, а это грозит сносом.

В связи с внесенными изменениями в Воздушный кодекс РФ, согласование с авиационными властями при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, гаражей для собственных нужд граждан на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «для ведения садоводства», «для индивидуального жилищного строительства», «для дачного хозяйства» в приаэродромных территориях не требуется.

Не затягивайте с регистрацией! По закону дома без регистрации могут быть признаны самовольными постройками, а это грозит сносом.

Государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность. Это увеличивает сбор налогов и помогает развивать частный сектор. Программа известна в народе как дачная амнистия. Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз — теперь она действует до 1 марта 2031 года. Последние поправки к этому закону вступили в силу 28 июня 2022 года, и с 1 июля 2022 года дачную амнистию вновь продлили.

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома. Для домов на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство требовалось разрешение на строительство. Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель.

Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется.

Каким образом можно оформить дом по «дачной амнистии» в Рузе? Все зависит от конкретных обстоятельств.

Вне зависимости от оснований, оформить дом по «дачной амнистии» в Рузе можно только при условии полного и неукоснительного соблюдения всех требований закона. В частности, речь идет о соответствии дома параметрам ИЖС, назначению земли и др.

Оценить перспективы оформления недвижимости по «амнистии», а также получить грамотную помощь и поддержку можно у наших экспертов по регистрации.

«КБ-Недвижимость» поможет выполнить регистрацию дома ИЖС по дачной амнистии, избавив от необходимости оформлять разрешение на строительство объекта. Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов. С вашей заявкой будут работать квалифицированные юристы, а значит процедура регистрации дома на дачном участке пройдет оперативно в соответствии со сроками, предусмотренными законодательством. Для легализации самостроя нужно обратиться в Комиссию по пресечению самовольного строительства и другие инстанции. Полную информацию о том, как проходит оформление дачного дома, вы сможете получить в нашем Бюро.

Регистрация дома по амнистии при обращении в «КБ-Недвижимость» состоит из следующих этапов

  • Юристы проинформируют клиента об особенностях дачной амнистии на строения, расскажут о том, как узаконить самострой без обращения в судебные инстанции, о том, какие документы для этого нужны.
  • Наши специалисты формируют необходимый комплект документов для оформления дома, готовят технический план в электронном виде за электронной подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Комплект собранных документов будет передан в Росреестр по Москве или по Московской области через Многофункциональный центр (МФЦ).

Контроль процесса рассмотрения документов.

Комплект документов для дачной амнистии

  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Паспортные данные собственника земельного участка.
  • Номер СНИЛС собственника участка.
  • Проект дома (если есть).

Стоимость услуг по содействию в регистрации дома на дачном участке в Рузе формируется, исходя из параметров объектов и наличия документов, которые были подготовлены в процессе возведения постройки и начинается от 10 тыс. рублей.

19 апр. 2022 г. , 10:11

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 г. теперь действует до 1 марта 2031 г.

Для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и техплан объекта.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. В поправках позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Советы дачнику:  Как зарегистрировать дом по менее строгой системе

Упрощенным механизмом теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него.

В законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 г. без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 г. — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются.

Дачная амнистия – упрощенное оформление права собственности

Кого и за что прощает дачная амнистия?

Дачная амнистия – это условное название законодательных поправок, позволяющих в льготном режиме оформлять частные дома и землю.

Ее суть сводится к легализации объектов недвижимости, которые уже находятся в пользовании их владельцев, но не оформлены должным образом.

Регистрация прав проводится непосредственно в Росреестре в упрощенном порядке (минуя местную администрацию) на основании минимального комплекта документов.

Почему с оформлением по дачной амнистии нужно поторопиться?

Действие льгот ограничено по времени: с дачными домами по упрощенной схеме можно решить вопрос до 1 марта 2031 г. , с землей – до 2022 г. , при этом регистрация права бессрочного пользования сроком не ограничена.

Участки земли, права на которые не будут зарегистрированы в установленном порядке, не перейдут в собственность владельцев.

Построенные без разрешения и не поставленные на кадастровый учет строения могут быть признаны самостроем, а некоторые вовсе снесены.

Что нужно знать о дачной амнистии?

  • Порядок упрощенной регистрации регулируется не одним законом, а несколькими.
  • Процедура оформления и количество льгот зависит от сроков владения, назначения земли и типа строения. В одних случаях достаточно оформить техплан, в других потребуется согласовать уведомление с администрацией, а иногда с аэропортами и другими ведомствами.
  • Амнистия не означает гарантированное подтверждение права собственности. Любое выявленное нарушение установленных норм и правил приведет к сложностям, которые чаще всего решаемы.

Регистрация права собственности по «дачной амнистии»

Оформление права собственности по «дачной амнистии» заметно отличается от общего (стандартного) порядка. Процедура регистрации прав по «дачной амнистии» нацелена, прежде всего, на легализацию существующих правоотношений.

В свое время люди получили в пользование земельные наделы, построили на своих участках дома, бани, гаражи и другие хозпостройки для личного пользования. Все эти объекты по факту существуют, но никак не оформлены и не учтены. Чтобы восполнить образовавшийся пробел, законодатель вынужден был принять меры: либо признать все подобные здания, строения и сооружения вне закона, либо объявить «земельную амнистию» и упрощенное оформление, так называемую «дачную амнистию».

Приватизация по «амнистии»

Оформление собственности по «дачной амнистии» — это исключительный правовой механизм. Его суть сводится к следующему: все объекты, которые на законных основаниях находятся во владении граждан, можно зарегистрировать по «дачной амнистии» в собственность на льготных условиях, буквально по одному документу (упрощенный порядок в рамках «дачной амнистии»). То есть оформление прав по «дачной амнистии» — это признание государством существующих прав пользования недвижимостью и их трансформация в собственность. Регистрация по «дачной амнистии» = переоформление.

Упрощенное оформление и регистрация

«Дачная амнистия» предполагает упрощенную регистрацию. Для оформления по «дачной амнистии» прав и объектов недвижимости регистратору (Росреестру) достаточно предоставить любой имеющийся документ на земельный участок и заполнить декларацию (технический план) на дом или другое строение. То есть, главное условие упрощенной «дачной амнистии» — это наличие подтверждающих документов и соблюдение определенных требований.

Регистрация собственности по «дачной амнистии» — исключительный льготный порядок оформления. Он рассчитан на определенную категорию объектов и имеет массу нюансов в применении.

Если вы заинтересовались вопросами «дачной амнистии»: где оформить, какие документы предоставить, как воспользоваться льготой и в какой срок — то можете ознакомиться с актуальной юридической информацией по «дачной амнистии» на нашем сайте, либо позвонить нам для получения консультации. Также вы можете получить исчерпывающие ответы на конкретные практические вопросы у наших практикующих юристов.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  • Построили дом на своем участке.
  • Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  • сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  • получить в банке кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
  • получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

  • Мой паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  • Технический план в электронном виде на диске.
  • Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

  • Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на дом.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Советы дачнику:  О дачной амнистии и продлении срока ее действия

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
  • Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
  • Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

  • о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
  • о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
  • о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

  • Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
  • Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
  • Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Для чего необходимо регистрировать садовую недвижимость

С целью свободного распоряжения владельцем жилого объекта (дачи, загородного или садового дома, и др. ), его обязательно нужно регистрировать. Тогда при продаже, оформлении дарственной или наследства, а также в процессе страховых процедур, никаких юридических претензий быть не может.

Кроме того, регистрация необходима, чтобы:

  • Избежать штрафов или сноса объекта, по причине незаконного строительства.
  • Не вступать в разногласия с соседями, касающиеся расположения и границ участка.
  • Иметь право на получение денежной компенсации за причинённый вред или ущерб, принесённый при сносе жилья вследствие муниципальных или государственных программ.
  • Беспрепятственно подключить газ, воду, электричество и другие необходимые для проживания коммуникации.

Регистрация объектов, построенных на садовом наделе, действует с 2006 года до 1 марта 2021 года.

Как оформить дачу юридически

В отличие от упрощённого процесса регистрации жилого дома, для садовых объектов необходимо предоставить в Росреестр только документацию, устанавливающую право владения землёй и технический паспорт капитальной постройки. В результате этого будет оформлено право владения домом, но без возможности получения прописки.

Чтобы дачный домик признали жилым, необходимо документально доказать требования в суде. Согласно правилам «дачной амнистии», жилые объекты, находящиеся в пределах населённых пунктов (ИЖС — индивидуальные жилищные строительства и ЛПХ — личные подсобные хозяйства), подлежат регистрации.

Предварительные мероприятия

Начиная с 2019 года, процесс оформления дачи усложнился тем, что возникла необходимость привлечения кадастрового инженера, на основании замеров которого составляется техническая документация. Составленный план предоставляется в соответствующие учреждения.

Прежде чем выбрать кадастрового специалиста, необходимо проверить, есть ли у него лицензия на осуществление такой деятельности. Информацию можно легко проверить на официальном сайте Федеральной службы КР.

Процедура составления технического плана обходится примерно в 10 тысяч рублей, срок составления документа около одного месяца.

Далее представлен список документов, необходимых для формирования документального пакета:

  • Декларация с адресом, назначением, общей площади, года возведения и используемых стройматериалов.
  • План по инженерным (подключённым) коммуникациям.
  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Декларация.
  • Документы о выделении участка.
  • Кадастровый план.

Порядок оформления

Регистрация садового дома или другого жилого строения на садовом наделе происходит в следующем порядке:

  • Владелец или доверенное лицо обращается в БТИ для получения тех.паспорта.
  • По полученным в пунктах МФЦ или в отделениях Росрееста реквизитам, оплачивается гос.пошлина.
  • После получения тех.паспорта и чека об оплате, в МФЦ подаётся заявление на регистрацию.
  • Если нет претензий по пакету документов, сведения заносятся в единую базу Росреестра. Владелец или исполнительное лицо, получает выписку, которая является подтверждением права безвозмездной собственности на жилой объект. Срок получения документа — от 7 до 10 дней.

Так как в 2019 году базы кадастрового учёта различных строительных объектов и федеральной регистрации права на собственность были объединены в две онлайн-базы, больше нет необходимости подавать два заявления.

Со вступлением в силу «дачной амнистии» появилась возможность предъявления жалоб на служащих Росреестра, в случае нарушений прав собственников. Претензии могут коснуться чиновников, которые без причины отказали в приёме документов, нарушили установленные сроки, допустили ошибки в документации или совершили иные нарушения.

Если сроки для регистрации не горят, то вместо обращения в Росреестр, можно подать заявление в МФЦ. Это займёт на 2-3 дня больше, но если не считать временных различий есть ряд удобных условий.

Сейчас владельцам зарегистрированных садовых объектов уже не выдают бумажное свидетельство как это было в 2016-2019 гг. Теперь бланк находится в электронном архиве и выдаётся по требованию владельца.

Дачникам, которые ещё не успели зарегистрировать свои жилища, необходимо поторопиться, так как срок упрощённой регистрации может не продлиться. А это значит, что есть вероятность более ужесточённых требований к тем, кто не получит документы до его окончания.

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют регистрацию прав на садовые дома в Рузе. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президентом Владимиром Путиным был подписан приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Напомним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек могут выполнить регистрацию объектов недвижимости по упрощенной схеме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса началась уже давно. Павел Крашенинников стал тем человеком, который внес первую версию законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, чем же хороша дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они в упрощенном режиме могут оформить право собственности. В первой версии  действие закона планировалось продлить на три года, но в результате правительство приняло решение ограничиться двумя годами – до 2021 года.

Депутат утверждает, что это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии будет устраивать обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться любой, кому необходимо установить свои права на дачное имущество. К тому же упрощенная процедура регистрации много времени не займет.

Ранее нормативный акт уже менялся. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда по сути, закон перестал действовать. Так случилось из-за того, что Градостроительный кодекс был изменен, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог. Льготные условия продлили до марта 2019 года, но после этого правила сильно ужесточились. Это привело к тому, что человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало крайне сложно, потому что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, позволяет зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Общий срок действия закона  превысил 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые граждане, так и различные чиновники, включая председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева.

Облегченные правила включают в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь законопроект распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, при этом, осталось и очень много тех, кто не успел воспользоваться своим правом на упрощенную регистрацию собственности. Необходимо защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

В связи с этим в настоящее время и предлагается не просто продление, но и достаточно большое расширение списка недвижимости. Это даст возможность большему количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за это время любой желающий может вступить в права собственности по упрощенной форме. Есть и иные нововведения, список которых достаточно широк:

  • Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть оформлена в упрощенном режиме. В таком случае придется только один раз уведомлять контролирующие органы – при окончании строительства.
  • Проверка построенного здания будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые описаны в Градостроительном кодексе.
  • Для садоводов также начали действовать некоторые изменения. Купить участки для некоммерческих товариществ будет заметно проще.
  • Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку земли без проведения торгов. Это дает возможность до 2022 года покупать землю по низкой цене.
  • Появился максимальный порог цен на кадастровые работы.
Советы дачнику:  Росреестр объяснил, как пользоваться дачной амнистией

Сведения о том, как теперь осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают представители местных властей, которые и должны планово доносить до населения важную информацию.

В 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, срок действия тарифов будет продлен до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, которые были построены до 1 марта 2005 года  по-прежнему, является проблемной территорией. Вопрос необходимо решить, как можно быстрее, потому что от него во многом зависит стоимость квартиры при продаже.

Дачная амнистия продлена, а местным властям необходимо заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры оперативно. Гражданам не придется подавать жалобы, чтобы система начала функционировать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность довольно просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда их построили.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно просто, предполагает, что для дачных домов не требуется получать разрешение на строительство. Хозяевам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не потребуются в том случае, если постройка используется лишь для летнего проживания. Те, кто планирует проживать в них и круглогодично, должны получить все соответствующие документы, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, но при этом обязательно понадобится технический план. Это  требование введено с 1 января 2017 года. Для составления техплана лучше обратиться к профессионалам, которые оперативно подготовят все необходимые документы.

Для ввода дома в эксплуатацию создается приемная комиссия, которая выезжает на объект с целью установить, соответствует ли постройка всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то составляется соответствующий акт, на основании которого собственник получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для постановки построенного дома на кадастровый счет и регистрации права собственности в Росреестре, потребуется предъявить данное разрешение и документ, который подтверждает собственность на землю.

Учтите, что садовая дачная амнистия ни в коем случае не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если дело идет о возведении жилого строения на земле, которая выделена под ИЖС.

Амнистия дачных участков предусматривает, что всё проходит в упрощенном режиме, но подтвердить факт строительства всё же будет нужно. Впрочем, можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и других небольших  построек, которые возводятся на территории СНТ, то разрешение на строительство таких объектов получать не нужно.

Используется ли дачная амнистия, если регистрация дома производится при отсутствии разрешения на строительство? При таких обстоятельствах тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, но учтите, что  зарегистрировать его можно будет лишь, обратившись в суд, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет зарегистрировано.

Учтите, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, вы не являетесь его полноценным собственником. Вы не сможете продать строение, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, не нужно затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Мы советуем оформить собственность пораньше, пока можно сделать это в упрощенном режиме, особенно, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки со своей  недвижимостью.

Сколько же будет стоить дачная амнистия? Цена такой процедуры, которая выполняется в упрощенном порядке, будет равна сумме государственной пошлины. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами можно в районный МФЦ или напрямую в Росреестр.

Существуют ситуации, когда требуется произвести межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, возрастет – услуги кадастрового инженера нужно будет оплатить отдельно. Уточним, что межевание на сейчас является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков будут ужесточаться. Потребуется получать все необходимые для оформления документы, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам оформить право собственности. Это значит, что вы не сможете продать ваш дом или участок, а также осуществить какие-либо другие действия. Также могут возникнуть трудности при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для того, чтобы оформить право собственности на дом после 1 марта 2021 года вам придется обращаться в Регистрационную палату. Наряду с этим будет необходимо выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, количество инстанций заметно возрастет, а а сама процедура станет более сложной. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться упрощенным порядком, пока дачную амнистию не отменили.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

  • п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
  • п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  • Есть технический план на дом.
  • Права на земельный участок подтверждаются документами.
  • В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  • Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  • Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  • Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  • Документ о правах на земельный участок.
  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий