Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ Дом

Почему так важно планирование, особенности ландшафтного дизайна, готовые эскизные планы

Зачем нужен план

Что представляет собой план

Почему так важна инсоляция

Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод

Главная ошибка при планировании участка

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Проект благоустройства и озеленения состоит из следующих документов:

  • эскизирование (1-2 эскиза участка с основными видовыми точками, «картинки» 3D);
  • генплан (генеральная планировка участка, составляется на основании утвержденного эскиза);
  • разбивочный чертеж (план расположения дорожек, площадок и т.д. с размерами);
  • посадочный чертеж (план посадок деревьев, кустарников, цветников, с ассортиментной ведомостью);
  • рекомендации по уходу за растениями (по необходимости)
  • проект освещения
  • проект дренаж (по необходимости)
  • проект поливной системы территории сада.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Для грамотного благоустройства и застройки приусадебной территории не обойтись без генплана земельного участка (ГПЗУ) — сводного чертежа, содержащего информацию о запланированных работах. Этот документ избавит от переделок, позволит учесть все важные нюансы и максимально точно воплотить в жизнь задуманный дизайн.

Эксперты Землечист подготовят ГПЗУ в соответствии с требованиями законодательства и строительными нормами, что обеспечит быстрое прохождение контролирующих инстанций, а также комфортное и безопасное использование участка.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

В предыдущей публикации мы рассмотрели начальный этап планирования собственного загородного участка. Собрали информацию о нуждах и интересах людей, которые будут здесь находиться. Наметили приоритеты действий. Рассмотрим техническую сторону вопроса.

Речь пойдет о расположении участка, его ландшафте, растительности и составе почвы. Наши читатели, пропустившие первую публикацию, могут перейти по ссылке.

Проанализировать местность нужно по нескольким важным критериям. От этого будут зависеть масштабы работ, которые вы собираетесь провести перед началом строительства.

Делаем анализ своих владений, располагаем объекты согласно СНиП, соблюдаем расстояния, делаем из недостатков достоинства.

Начало у таких историй всегда хорошее: владелец стоит у границы своих владений и мечтает о том, какой райский уголок он здесь создаст. Имение может быть и прямоугольным или Г-образным, или узким, или закругленным, или вообще непонятно каким – у хозяина нет никаких сомнений в том, что здесь будет что-то прекрасное. И если хорошо все продумать, «семь раз отмерить», а потом строить и сажать, то так оно и будет. В этой статье мы рассмотрим, как правильно все распланировать, как расположить постройки на участке и подробно остановимся на следующих моментах:

  • Как сделать анализ.
  • Что расположить на участке.
  • Какой процент от общей площади должны занимать: дом, сад, хозпостройки и зона отдыха.
  • Каким должно быть расстояние между объектами на участке.
  • Где должен стоять дом,  как размещать постройки.
Содержание
  1. К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана
  2. Почему так важна инсоляция
  3. Оценка рельефа участка
  4. Границы и коммуникации земельного участка
  5. Определение типа почвы на участке
  6. Распределение солнечного света, или правила зонирования участка
  7. Как сделать анализ
  8. Что построить на участке
  9. Как правильно расположить объекты на участке
  10. Как разместить другие постройки
  11. Как спланировать огород
  12. План и реализация
  13. Генеральный план
  14. Генеральный план населённого пунктаПравить
  15. Генеральные планы городов РоссииПравить
  16. Зачем нужен генплан
  17. Стоимость генерального плана земельного участка
  18. Из чего состоит ГПЗУ
  19. Как заказать генплан земельного участка
  20. Понятие генерального плана здания
  21. Принцип оформления генерального плана участка
  22. Перечень документов для подготовки
  23. Дополнительные моменты при разработке генплана
  24. Структура генерального плана участка и образец
  25. Зачем нужен план
  26. Что представляет собой план
  27. Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод
  28. Зонирование участка
  29. Главная ошибка при планировании участка
  30. Подведем итоги

К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м2. В среднем цена за разработку 1 м2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:

  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.

Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

  • Понятие генерального плана здания
  • Принцип оформления генерального плана участка
  • Перечень документов для подготовки
  • Дополнительные моменты при разработке генплана
  • Структура генерального плана участка и образец
  • К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана
  • Подведем итоги

Собственный дом – мечта каждого человека, особенно мужчины, который уже родил сына и посадил дерево. И если покупка готовой конструкции упрощает задачу, то вот со строительством будет сложнее. И речь не только в возведении конструкции своими руками, затраты на земельные работы и остальные строительные процессы. Большую роль играют соответствующие документы и генеральный план земельного участка.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Все это прописано законами Российской Федерации, где указано, что начинать капитальное строительство, прокладку коммунальных систем и остальные работы можно при наличии соответствующих документов. Перечень их большой, однако, основным принято считать генплан территории. Для составления нужно учесть все особенности рельефа, выделить места для строительства в согласии с нормами пожарной безопасности. Что такое генплан? Какую он играет роль? Как его оформлять, чтобы построить дом? Давайте узнаем.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Почему так важна инсоляция

Кроме границ с реальными размерами и расстоянием до соседей и дорог, планировка участка должна отображать инсоляцию – количество солнечной энергии, поступающее на загородный участок.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Антон ЛюбавинУчастник FORUMHOUSE

Инсоляция нужна, чтобы понять, как расположить дом, другие строения, где высаживать растения. Она показывает, на какой стороне участка солнышко всходит, где заходит и в каком месте будет больше количество света. Кстати для дома – очень важно, чтобы в кухню утром заходило солнышко.

Узнать, как ведет себя светило по отношению к участку можно или понаблюдав в течение дня и сделав соответствующие пометки на плане, или с помощью специального сервиса. Для генерации мастер-плана с инсоляцией потребуется ввести кадастровый номер, но если межевания не проводили и четких границ в базе Росреестра нет, сервис план не сгенерирует. Как и остальные подобные ресурсы, завязанные на базу этого ведомства. Если же данные есть, получится примерно следующее.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Не учитывать освещенность при планировке территории дачного участка – еще одна ошибка, наиболее губительная для садоводства.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

ТимыЧ Участник FORUMHOUSE

Спустя десятилетие садоводства стало понятно, что основные ошибки связаны с неправильными посадками. Неправильность заключается в том, что я не учитывал освещенность. Какие-то растения хорошо растут в полутени, а каким то, необходимо много-много света. Поэтому считаю, чтобы не таскать растения по участку, надо составить схему его освещения, с учетом дома, бани и других будущих или существующих построек.

Оценка рельефа участка

Прежде чем приступить к детальному нанесению на план всего, что имеется на участке, который вы приобрели, необходимо тщательно осмотреть территорию и оценить ее с точки зрения рельефа. Конечно, вы не специалист, и, скорее всего, обращаться с профессиональными приборами не умеете. Но, как правило, наделы земли, выставленные на продажу, уже имеют план, на который нанесены элементы рельефа и уровни.

Так что вам остается только визуально определить, пологое это место или с уклоном, ровное или испещренное буграми и впадинами. Если простого осмотра, на ваш взгляд, недостаточно или вы не доверяете своему глазомеру, можно заказать услуги геодезиста, который поможет перенести все ваши задумки в реалию, т. говоря профессиональным языком, сделает «вынос проекта в натуру».

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Для определения перепада высот можно воспользоваться обычным шлангом (ABC), заполненным водой. Его нужно проложить по территории участка таким образом, чтобы один его конец (A) находился в самом высоком месте, а другой (BC) провести в низину и поднять настолько, чтобы из него перестала выливаться вода. Расстояние (H) от земли до поднятого отрезка шланга и будет величиной, которая обозначает перепад высоты. (См. рисунок).

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Границы и коммуникации земельного участка

В первую очередь на плане нужно указать ориентацию участка по сторонам света. Используйте для этого компас. Север, как правило, располагают вверху чертежа, юг – в нижней части.

Обязательно нужно обозначить точные границы участка, чтобы из-за площади владений в дальнейшем не возникало никаких споров и тем более конфликтов с соседями. В этом принципиальном вопросе должна быть четкая определенность. Это касается не только ограждений и заборов, но и калиток, а также въездных ворот. Необходимо отметить правильное их расположение и способ открывания – распашной (наиболее популярный), откатный, с подъемным механизмом, разъездной. Также нужно указать материал и высоту ограждения.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Затем на схему нужно нанести все постройки на участке (если они есть), включая сараи и иные подсобные помещения с указанием мест расположения дверей, окон, расстояния до других объектов (деревьев, прочих сооружений).

Следующий этап – нанесение трасс коммуникаций (подземных и наземных) с соблюдением всех действующих нормативов. Этот пункт включает обозначение: водо- и газопровода, электрокабеля и электрических проводов, кабеля связи, труб канализации.

Следует строго соблюдать нормы и правила, касающиеся зон запрета при ведении строительных работ. Они регламентируют расстояния между жилыми строениями и заборами, зелеными насаждениями и трассами коммуникаций. Так, например, между стеной дома и забором, граничащим с соседним участком, должно быть не менее 3 м, причем высота ограждения не может быть меньше 1,5 м. Дистанция между зданиями должна составлять не менее 6 м (если они построены из негорючих материалов), а между деревянными строениями нужно выдерживать около 8 м.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Определение типа почвы на участке

Кислотность почвы, важную для растений, которые вы решили посадить, можно определить не только специальным прибором. Проще сделать это с помощью индикаторных полосок. Для этого насыпьте горсть земли в емкость, разбавьте водой и опустите туда полоску. По изменению ее цвета с оранжевого на другой можно определить уровень кислотности. Еще один элементарный метод – полить горсть земли уксусом. Появление пузырьков говорит от щелочной реакции. Если реакция отсутствует, – почва кислая.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Структуру почвы можно определить самостоятельно, без лабораторных анализов. Для этого возьмите горсть земли, намочите ее, скатайте ее в шар и расплющите его в «колбаску», концы которой попробуйте скрепить в виде бублика. Если ком земли не держит форму и рассыпается – значит, почва песчаная. Шар получается, но в «колбаску» не раскатывается – грунт супесчаный. «Колбаска» не хочет скрепляться и разваливается – это характерно для средней и легкой суглинистой почвы. Кольцо можно слепить, но высыхая, оно трескается – перед вами более тяжелый суглинок. Из глинистой земли кольцо получается очень похожим на бублик.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Информация о характере почвы понадобится и для строительных работ, и для выращивания огородных культур. Это знание поможет определить, делать ли на участке дренаж или, наоборот, монтировать систему орошения.

Распределение солнечного света, или правила зонирования участка

При планировании участка грамотно зонируйте территорию с учетом освещения – от этого будет зависеть, хватит ли света культурам на грядках, комфортно ли им будет расти, а вам – отдыхать после работы на грядках. Понаблюдайте за движением яркого светила в течение дня и отметьте, где пролегают тени. Больше всего теней создают строения, забор и высокие деревья с плотной кроной. Если участок пустой, все, что вы собираетесь на нем разместить, нужно сопоставлять со схемой теней, чтобы тенелюбивые растения не оказались на солнцепеке и наоборот.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Дом, освещаемый солнцем, с более жаркой южной стороны должен быть оборудован навесом или пристроенной террасой. Это хорошая защита от ярких солнечных лучей летом, и дополнительный обогрев зимой, когда солнце низкое. Планировку помещений внутри также следует проводить с учетом ваших пожеланий – спальню можно расположить с более темной северной стороны, а гостиную – на юге и юго-западе, где яркого света много во второй половине дня. Впрочем, строгих правил в этом вопросе нет.

В зоне отдыха должна быть приятная полутень, на игровой площадке – хорошее освещение и защита от солнца. А вот погреб, хозяйственные постройки и гараж лучше от солнца спрятать на северной стороне. Им яркий свет ни к чему.

Газон, огород и теплица должны располагаться под прямыми солнечными лучами – в тени овощи зреют плохо, а на газоне вместо травы растет мох и размножаются грибки, вызывающие образование плесени.

Низкие солнечные лучи создают интересные узоры, обозначая фактуру древесины, камней на садовых дорожках, кирпичных и оштукатуренных стен построек. Контрастируя с тенями, лучи могут быть элементом декора, поиграв с которым, можно создавать эффектные световые композиции.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Результатом второго этапа должен стать проект вашего загородного участка с границами на бумаге. Хорошим дополнением к нему станут фотографии территории, которые вы можете сделать с разных ракурсов. Чтобы отобразить все объекты на плане, в объектив их должно попасть как можно больше. Это облегчит вам дальнейшую работу по правильному зонированию и расположению будущих построек. В конце второго этапа вы должны уже четко представлять себе, что скосите, вырубите и разрушите, а что вскопаете, проложите и построите, чтобы превратить земельный надел в участок своей мечты.

Советы дачнику:  ТОП-110 фото оригинального дизайна и новинок

На 3 этапе мы расскажем, как правильно провести зонирование участка с учетом уже собранной информации и расположить сад и основные постройки удобно и в соответствии со своими нуждами.

Продолжение следует.

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Александр Жуков Ландшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Антон Любавин участник FORUMHOUSE

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.

Также для полноценного анализа вам придется:

Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Эти линии на плане дадут нам представление о том, куда направятся потоки талых и ливневых вод, где лучше всего прогреется почва, в каком месте лучше расположить строения и где разбить грядки.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

Определить уровень грунтовых вод.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

Обьект% площади 
Дом9-11%
Хозпостройки и место отдыха15%
Сад, огород, газон75%

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

  • между кирпичными домами – 6 метров;
  • между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
  • между деревянными домами – 15 метров;
  • от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
  • от «красной линии» — минимум на 5 метров;
  • от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
  • от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

  • до уличного туалета –12-15 метров;
  • до бани или душевой – 8 метров;
  • до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
  • до компостной ямы – 8 метров и более;
  • минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:

  • запрещено рыть колодец рядом с забором;
  • рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

  • сарай с животными – 4 метра;
  • баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
  • гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка —  3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

  • кусты – 1 м от забора;
  • среднерослые деревья – 2 метра;
  • высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Правильное расположение построек на участке.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Mfcn Участник FORUMHOUSE

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Tracy Участница FORUMHOUSE

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

  • гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
  • зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
  • все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
  • баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

План построек на участке.

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

https://youtube.com/watch?v=uHixT4PBfW8%3Fwmode%3Dopaque

Генеральный план

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 21 октября 2021 года; проверки требуют 2 правки.

Эта статья описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Основная часть генерального плана (иногда называемая генеральным планом) — это масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Генеральный план населённого пунктаПравить

Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.

Советы дачнику:  Вакансия Мастер швейного производства (Fashion) в Санкт-Петербурге, работа в компании Эколайф

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов РоссииПравить

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генеральный план (ГП). В проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)» (раздел 2, п. 12 Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы)
  • Сроки действия генерального плана в нынешнем Градостроительном кодексе прямо не оговариваются.
  • В этой связи часто приводится пример американского Хьюстона. См. статью в «New York Times» Архивная копия от 8 июля 2017 на Wayback Machine (англ.)

Зачем нужен генплан

Генеральный план необходим, чтобы получить разрешение на строительство в архитектурном надзоре и органах местного самоуправления. Проектирование минимизирует риск повреждения линий коммуникаций во время строительных работ и наглядно показывает, отвечает ли объект установленным нормам.

Наличие генплана имеет и практическое значение. Грамотно составленный документ определяет очередность строительства, а также позволяет рационально разместить на территории цветники, деревья, бассейн, беседки, зону барбекю и другие объекты. Благодаря ему можно рассчитать бюджет и предотвратить неоправданные издержки.

Чтобы ГПЗУ успешно прошел проверку, при его разработке учитываются требования законодательства. Чаще всего приходится сталкиваться со следующими нюансами:

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

  • Нельзя высаживать деревья и возводить сооружения в местах прохождения коммуникаций.
  • Согласно противопожарным нормам, расстояние между домом и краем территории, граничащим с улицей, должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние между зданием и соседним участком — 3 м.
  • Перед возведением дома в низине требуется обустроить дренажную систему для осушения территории.
  • Если здание будет стоять на склоне, землю необходимо укрепить подпорными сооружениями.

Стоимость генерального плана земельного участка

Цена разработки генплана зависит от площади территории и объема работ. Для расчета бюджета позвоните нам. Специалист задаст уточняющие вопросы и рассчитает стоимость составления документа.

Для того, чтобы точно узнать стоимость проектирования генплана земельного участка предлагаем вызвать нашего инженера на участок для первичного осмотра и выполнения необходимых замеров. Если выяснится, что план строительства не соответствуют действующим нормам или не учитывает важные нюансы, специалист посоветует, как его можно скорректировать.

Наименование услугиЕдиница измеренияЦена

Генеральный план (план, содержащий все элементы дизайна: дорожки, площадки, группы деревьев и кустарников, цветники, малые архитектурные формы, водоемы, альпинарии и прочее). Минимальная стоимость 5 000 руб. сотка500 руб.

Из чего состоит ГПЗУ

Документ состоит из топографических чертежей с текстовыми пояснениями и включает следующие сведения:

  • Расположение земельного надела в коттеджном поселке, районе или другом населенном пункте.
  • Точки подключения дома к отоплению, электричеству, канализации, водоснабжению.
  • Вертикальную планировку с высотными отметками и указанием объема земельных работ.
  • Схему обустройства ливневой канализации и дренажа.
  • Посадочный чертеж с перечнем деревьев.
  • Схему внутреннего и уличного освещения.
  • Расположение имеющихся строений, деревьев, водоемов и других объектов.
  • Пояснительную записку, в которой указаны этапы строительства, схема въезда техники на площадку и другие значимые моменты реализации проекта.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Документ разрабатывают профессиональные проектировщики после детального анализа территории. Все решения обсуждаются с заказчиком и при необходимости корректируются с учетом планов по обустройству и использованию территории, состава почвы, глубины залегания грунтовых вод, перепада высот.

Как заказать генплан земельного участка

Чтобы заказать разработку ГПЗУ, оставьте заявку на выезд нашего специалиста. Эксперт приедет в назначенное время, осмотрит территорию, произведет необходимые замеры и утвердит окончательную стоимость проектирования генплана. После этого мы составим смету и вышлем ее вам для утверждения.

Составление ГПЗУ требует специальных знаний и опыта. Наши эксперты разработают документ с учетом требований законодательства, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Заказав генплан в компании Землечист, вы сможете максимально быстро согласовать застройку и благоустройство приусадебной территории. Участок станет комфортным и гармоничным пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны.

Понятие генерального плана здания

Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

На нем обязательно указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но возникает вопрос, для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость плана:

  • Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему? Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги – минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
  • Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

Принцип оформления генерального плана участка

Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Перечень документов для подготовки

Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:

  • кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
  • схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
  • подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
  • детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Дополнительные моменты при разработке генплана

Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.

Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему? В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.

Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

Структура генерального плана участка и образец

На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:

  • Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
  • Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
  • Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
  • Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.

Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

Зачем нужен план

Стандартная ситуация – дом построили наобум, где пришлось, а когда попытались заняться благоустройством, оказалось, что место крайне неудачное. И в самом жилище света мало, зато ветер в окна дует практически постоянно, и оставшееся пространство «ни туда, ни сюда». Начало обустройства участка – это не бытовка на столбах, и не котлован под фундамент, и даже не забор, это – планировка.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Зная планировку дачного участка, можно сразу посадить деревья, там, где они точно не будут мешать строительству или проводке коммуникаций. Стройка и новоселье в один сезон большая редкость, особенно, если делать все своими руками. Гораздо чаще от нулевого цикла до въезда проходит несколько лет, за которые саженцы превратятся в молодые деревца. Если к ним же высадить и другие деревья и кустарники, получится собственный «питомник», в котором растения адаптируются. Какие-то отойдут, другие, наоборот, обзаведутся плотным корневым комом и последующую пересадку на постоянное место перенесут гораздо легче. Когда есть четкая схема планировки участка, реально избежать одной из самых распространенных среди частников ошибок.

Советы дачнику:  5 лучших аккумуляторных ножниц — Рейтинг 2021 года (Топ 5)

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Ну и зачем я два года назад актинидию у старого забора посадила? Что, мне очень сильно хотелось «подмосковных киви» отведать? Нет! Я ее посадила для того, чтобы потом забетонировать вместе со столбами под новый забор. Да и с посадкой газона под старыми яблонями зря три года назад заморачивались – сразу надо было живучку, медуницу, герань лесную и ландыши сажать.

Что представляет собой план

В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».

  • Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
  • Указывают ориентацию участка по сторонам света.
  • Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.

Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

В одном из тематических материалов они рассматривались подробно.

Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод

Если инсоляцию еще как-то принимают во внимание, то про розу ветров благополучно забывают, тогда как этот фактор не менее важен, при планировании участка.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

С моей, женской практической точки зрения, роза ветров важна. Преобладающее направление ветра нужно учитывать при расположении окон, особенно, когда их много и они большие. При расположении входной двери. При посадках растений. Те растюхи, которые не выдерживают постоянный ветер, да еще зимой – надо располагать с защищенной строениями стороны. И еще дым – бани, барбекю. Хорошо бы размещать их так, чтоб дым не шел прямиком в окна соседу.

Узнать, какие ветра преобладают, можно как пронаблюдав за своим участком, но на это уйдет не один день, так и посредством различных сетевых ресурсов. В свободном доступе есть и глобальные карты ветров, и региональные, с возможностью построения более точного графика. Конкретное СНТ или коттеджный поселок на них не задать, но и график для областного города или крупного райцентра примерную картину даст. Не особо париться по поводу ветра могут себе позволить владельцы низинных участков, а вот тем, кто на возвышенности, стоит озадачиться заблаговременно. Чтобы при необходимости запланировать заграждающую живую изгородь, закрытую беседку вместо открытой и развернуть дом глухой стеной к самому холодному потоку.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Рельеф, особенно выраженный, кардинально влияет на планировку и обустройство территории – строения желательно располагать на возвышенности, иначе, придется мудрить с отводом влаги, скатывающейся сверху, от оснований, и впитывающейся в землю. А это не только ливневка, включающая водосточную систему и лотки вдоль отмостки и дорожек, но и полноценный дренаж. При сильном уклоне может потребоваться террасирование и устройство подпорных стенок, а они отнимают от общей площади до 20%.

Уровень грунтовых вод – влияет как на выбор строительных технологий, так и на выбор посадочного материала. В особо запущенных случаях, когда большую часть года вода стоит на штык лопаты, потребуется не только прифундаментный дренаж для самой дачи, но и лучевой, для осушения земли на участке. Отводимую воду нужно куда-то девать, хорошо, когда есть дренажные канавы, но на новых участках они большая редкость. Если позволяет площадь, стоит запланировать водоем в самом низком месте двора, который можно интересно оформить и превратить из накопительной «емкости» в элемент ландшафтного дизайна.

Без анализа почвы на этапе планирования вполне можно обойтись.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Александр ЖуковЛандшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Смысл делать анализ грунта? Грунт в Подмосковье практически один и тот же, только мехсостав разный – это можно определить просто посмотрев на него без анализа. Достаточно внести торф, к примеру, для разрыхления. А при посадках всегда добавляются удобрения и так же при уходе за садом.

Ландшафтным дизайном занимаются не только в Подмосковье, но и по всей стране, но и сайтов с почвенными картами, в том числе и для каждой области, в сети тоже хватает.

Зонирование участка

Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.

Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.

Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.

В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.

Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.

Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.

Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.

На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу. Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.

В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Вот наглядный пример удачного планирования с зонированием и реализацией, от участницы нашего портала – Ирины, с ником Малиновая 18.

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Что получилось.

Главная ошибка при планировании участка

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Знаете, какая самая большая ошибка – это спешка! Мне один старик говорил – детка, не убивайся, что что-то не успела сделать – зато тебе не надо будет переделывать. Вот теперь с высоты аж одного года – я не жалею уже, что многое не успела сделать – теперь подводные камни выплывают.

А чтобы не спешить, специалисты советуют не оставлять планирование на весну-лето, а заняться им осенью, тогда останется еще зима на «шлифовку». Это актуально и при самостоятельном планировании, но особенно, когда предполагается привлечение профессионалов, у которых с мая и по октябрь – горячая «страда».

Чтобы избежать других распространенных ошибок, стоит прочитать соответствующую тему. Как выжать максимум из пустого участка – рассказывает Artecology. В статье – примеры ландшафтного дизайна от профессионалов и любителей. В видео – ландшафтный дизайн участка с экзотами и хвойными.

https://youtube.com/watch?v=rpOgFNutp-Y%3Fwmode%3Dopaque

Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Подведем итоги

Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

  • Смотровая яма своими руками
  • Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
  • Перепланировка двухкомнатной хрущевки
  • Проекты бани с террасой и домов

Часть 3 статьи 23 Градостроительного кодекса предусматривает, что генеральный план содержит: 1) положение о территориальном планировании, 2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа, 3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов),

Раздел проекта « Генеральный план » состоит из чертежей и пояснительной записки. Если проект генплана связан с разработкой улиц и дорог, то чертежи могут быть объединены в один комплект « Генеральный план и транспорт». При самостоятельном проектировании дорог выдается отдельный комплект чертежей «Автомобильные дороги»

Что представляет собой генплан застройки участка Под таким документом имеют в виду специальный проектный документ, который содержит масштабное изображение определенного здания или комплекса зданий с обозначением общей планировки территории (входы, подъезды, элементы благоустройства и озеленения и т

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий