Здравствуйте.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (по Лен. области — Управление Росреестра по ЛО).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
Добрый день, участок 6 соток в Раменском районе м.о. После смерти мужа (участок участок на меня), его дети через суд хотят добиться раздела участка. Делиться ли участок в 6 соток в данном районе?
, Галина, г. Москва
При наследовании по закону, если земельный участок переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если он завещан двум или нескольким наследникам, наследуемый земельный участок поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на земельный участок применяются положения ГК РФ об общей долевой собственности с учетом следующих особенностей.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
При отсутствии согласия наследников о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела доли одного из наследников спор разрешается в судебном порядке.
Земельный участок как объект гражданских прав (в том числе как объект наследования) может быть делимым или неделимым в зависимости от того, возможен или невозможен его раздел в натуре без изменения назначения.
Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
Если требования минимального размера земельного участка не могут быть соблюдены, то его натуральный раздел невозможен. На этот случай закон предусматривает, что земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимый земельный участок, доля в праве на который входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, находившегося в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этим участком или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимым земельным участком, входящим в состав наследства, тоже имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка перед наследниками, не пользовавшимися участком и не являвшимися ранее участниками общей собственности на участок.
Вы можете обратиться в суд, для того чтобы Вам компенсировали вашу долю, после продажи земельного участка.
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Здравствуйте, Галина. Для того, чтобы дать ответ на Ваш вопрос, надо знать конкретно, в каком поселении находится земельный участок, а именно — смотреть Правила землепользования и застройки муниципального образования (если они уже приняты). Необходимо определить, к какой территориальной зоне относится земельный участок и ознакомиться с градостроительным регламентом участков в данной территориальной зоне, которым определены, в том числе минимальные и максимальные размеры земельных участков.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016, установлено, что доля земельного участка может быть выделена в натуре только в том случае, если образуемые участки отвечают требованиям к минимальным размерам.
Похожие вопросы
Подскажите пожалуйста возможно ли расторгнуть с ними догор и вернуть деньги?
Добрый день, я студентка первого курса, с молодым человеком стали искать квартиру и наткнулись на некомпетентное агентство, которое не в полную силу выполняет свои обязанности. Они взяли деньги заранее, а в итоге в день скидывают пару объявлений страшных и неподходящих нам квартир, иногда даже без фото или просто объявления с авито, которые мы сами находим. Подскажите пожалуйста возможно ли расторгнуть с ними догор и вернуть деньги? Нам ответили, что работу же они свою выполняют, поэтому деньги не вернут.
, вопрос №2998318, Мария, г. Москва
Необходимо решить вопрос по поводу оспаривания судебного решения.Имеется квартира, в которой я имею долю в
Необходимо решить вопрос по поводу оспаривания судебного решения.Имеется квартира, в которой я имею долю в этой квартире, доля отошла после смерти отца (я единственный сын).В течение нескольких лет в данной квартире проживали родственники отца,я в этой квартире никогда не проживал (прописан по другому адресу, в другой квартире), накопился долг в сумме 300 тысяч рублей.По решению суда данный долг распределили на троих человек (меня и двух родственников отца,прописанных в этой квартире).Можно ли подать апелляцию и оспорить решение суда по распределению этого долга, так как я не проживал в этой квартире?
, вопрос №2998671, Вадим, г. Санкт-Петербург
И вообще, возможно ли как-то выйти из этой ситуации?
Здравствуйте! Меня зовут Яна, и у меня проблемы с распределением.
Я должна была приступить к работе 1 февраля, но я не приступила, потому что искала другое предприятие, на котором хотела отрабатывать. Я нашла такое предприятие, мне оно дало гарантийный лист, но когда я приехала в колледж решать вопрос, мне сказали что они не имеют права меня перераспредить на другое предприятие, потому что я нарушила закон тем, что я не трудоустроилась до 1 февраля. Единственным выходом для меня было трудоустроиться в ту сеть магазинов, которая у меня была изначально. Я снова поехала договариваться на счёт работы, я договорилась и когда приехала оформляться, мне сказали что мне отказывают в распределении вовсе, по причине того что я не вышла на работу 1 числа.
Теперь колледж требует добровольную выплату в течение полугода.
Можно ли как-то взять отсрочку на поиск нового распределения? И вообще, возможно ли как-то выйти из этой ситуации?
, вопрос №2998810, Яна Чижевская, Минск
добрый день. суть вопроса:
мама умерла, нам с братом достался участок 6 соток и ветхий дом на нем, по 1/2. Хотим построить каждый свой дом с отдельным адресом, старый снести. Возможно ли это? Каков алгоритм действий?
, Светлана, г. Иркутск
Добрый день, Светлана.
В данном случае, существует несколько вариантов:
1. Вы сносите дом, вносите изменения в документы, и делите пустой земельный участок на две части. Есть существенное но: ограничения по минимальным размерам земельных участков (может соответствовать при разделе, как правило для ИЖС — 4 сотки), градостроительный план земельного участка устанавливающий ограничения по застройке (дом построите, но не такой как хотелось бы). Нужно детально изучить данный вопрос. По соглашения Вы всегда сможете разделить земельный участок;
2. Вы строите общий дом на неразделенном участке, а потом делите его в натуре вместе с земельным участком. В итоге, будут две самостоятельные части дома, как отдельные объекты недвижимости.
Всего доброго!
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Санкт-Петербурге
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
289 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
На момент осмотра врач сказала, что нет возможности сделать и рентген (она просто не умеет его делать, делает другой врач, который был в отпуске), нам назначили антибиотки и солевые полоскания
Добрый день!30.12.2019 года я обратилась в нашу районную поликлинику к стоматологу: у ребенка начал болеть зуб, он разрушался и было принчто решение его удалить, зуб постоянный, 36.Зуб удалили. рентген не был сделан ни до ни после удаления. 21.12.2020 мы снова обратились к этому же врачу стоматологу с жалобой на боль и припухлость десны в области удаленного 36 зуба. На момент осмотра врач сказала , что нет возможности сделать и рентген (она просто не умеет его делать, делает другой врач, который был в отпуске), нам назначили антибиотки и солевые полоскания. Врач нам сказала, что через 2 недели выйдет из отпуска врач, который сможет сделать снимок и далее можно будет посмотреть в чем причина боли. 30.12.2020 мы полетели в Красноярск и братились в платную клинику (живем на севере, в Эвенкии). Попали к врачу только 6.01.2021 (были праздничные дни), нам сделали рентген и сказали, что в области удаленного 36 зуба остался корень и в нем часть инструмента (на рентгене его видно). Врач которая удаляла его , год назад!!! просто не удостоверилась в том, что все фрагменты зуда вытащила и еще и забыла!!! там часть инструмента. Копи. мед книжки я взяла, там указано что именно она(этот врач)удаляла.
Теперь вопрос: как правильно сотавить жалобу на главврача больницы, где работает эта горе-врач, какие требования я могу выставить и какую материальную компенсацию морального вреда причиненного моему ребенку могу просить. После ответа от главврача планирую обращаться в суд.
, вопрос №3000992, Ольга Байталюк, с. Ванавара
Как и куда мне обратится что бы помочь сыну?
Здравствуйте у нас такая проблема, у меня сын инвалид с детства 2 группа, диагноз умственная отсталось, 70.1, он ученик 9 класса и ему 18 лет, и на него завели уголовное дело по поводу того что он показывал свои гениталии несовершеннолетним девочкам, и я нашла сына переписку с этими девочками и они сами его звали в клуб и заставляли и приказывали свои гениталии, и видимо сначала им нравилось, а потом не знали как отвязаться так как он инвалид и не понимает, на жаловались родителям, и они написали заявление, и меня сегодня вызывали в КДН и самая главная женщина, вот фамилию не спросила, начала обвинять сына что он маньяк, и что его убью в этой деревне если выйдет на улицу, и выгоняют нас из дома, так и сказала эта женщина из Кдн Валите отсюда, у вас тут нет родственников, и мы сейчас вынуждены продавать дом, так как переживаю за своих детей и себя, мало ли что они могут сделать если в КДН такие угрозы идут. Как и куда мне обратится что бы помочь сыну? В КДН запретили выходить сыну на улицу.
, вопрос №3001229, Оксана, г. Санкт-Петербург
400 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Должна ли я оплачивать услуги вывоза ТКО если прописана и проживаю в другом городе
Здравствуйте! У меня умер отец, но перед смертью он подарил свою долю на 1/2 дома и 1/2 земли мне и я стала единственной собственницей на дом и землю в городе Х. Но живу и прописана и плачу за вывоз мусора в другом городе М. Дом в городе Х закрыт. Никто там не проживает. Я единственная собственница живущая в другом месте. Я отправила письмо в фирму, которая собирает деньги за вывоз мусора, что собственник умер, и теперь там никого нет. Попросила не делать начисления, т.к. я живу в другом месте.
Но мне ответили, что : согласно
п.4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим
наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического
принятия….
Я к сожалению не написала им, что я УЖЕ собственница и мне не надо открывать наследное дело. Меняет ли этот факт что-нибудь? Кроме того, когда человек не пользуется светом и не льет воду и куда-то уезжает — то с него не берут оплату. Неужели с мусором по другому?
И ПРИЧЕМ ЗДЕСЬ НАСЛЕДСТВО, ЕСЛИ НЕТ МУСОРА? т.е. НИКОГО НЕТ(свидетельство о смерти отца я им приложила) и никто не мусорит (могу выслать им фото своей прописки). Или надо выписку из домовой?
Заранее спасибо!
, вопрос №3001404, Эльвира Динаровна Волкова, г. Москва
Земельный участок, строительство дома
Добрый вечер! Приобретается участок земли (ЛПХ) с домом в деревне. Дом планируется снести и построить новый.
Вопросы:
1. Можно ли строить новый дом на другом месте, не там где стоит по факту старый непригодный для жилья дом?
2. Можно ли строить новый дом без сноса старого дома (планируется как временное жильё для проживания рабочей бригады)?
3. Какие документы необходимо оформить до начала строительства?
, вопрос №3001951, Андрей, г. Пенза
Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.
В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.
Особенности раздела земли
Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.
Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.
Один собственник
Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.
Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.
С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.
Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.
Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:
- минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
- строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
- чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.
Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.
Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.
Несколько владельцев
Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.
Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.
Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.
Какие документы потребуются
При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:
- письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
Образец заявления о разделе земельного участка
- справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
- документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
- договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
- письменное соглашение о размере долей.
Возможные нюансы
Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?
Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.
Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек
В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.
Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.
Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.
Цена вопроса
Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.
Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.
Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.
Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.
