Амнистия для дач и садовых домиков. План действий и разработку участка начинаю со второй страницы

Дача или коттедж, что покупать на рынке загородной недвижимости (Нмаркет. PRO, комментарий для интернет-издания)

После бума пандейминого интереса к загородной недвижимости, этот рынок все еще на подъёме. Заграничные направления отдыха для россиян все еще малодоступны, а это значит, что интерес к покупке собственной дачи или коттеджа на природе будет столь же высок. Разбирались вместе с экспертами, какой вид загородной недвижимости выбрать и как это правильно сделать.

Перед началом поиска загородного дома нужно ответить себе на несколько ключевых вопросов:

Какой дом вам нужен: летняя дача, круглогодичная дача или дом для постоянного проживания (вместо квартиры)?

Сколько минимум нужно спальных комнат?

Сколько соток участок необходим?

Максимальная удаленность от КАД?

Допустимая удаленность от общественного транспорта?

Наличие жизненно необходимых объектов любой инфраструктуры рядом (рекреационной: лес, озеро, лыжная трасса, река, медицинской, образовательной: школа, садик).

Пообщайтесь с соседями (это уже финальный этап, который окончательно поможет вам принять решение). На сегодняшний день на Севере Ленинградской области можно найти хорошие объекты по следующим ценам: летняя дача (50–100 км от КАД, участок 6 соток, обычное СНТ, дом 40–70 м2, постройка старше 15 лет, без отопления, удобства во дворе) — от 3 млн. Круглогодичная дача (до 70 км от КАД, участок 6–10 соток, охраняемый поселок, дом от 70 м2 с удобствами в доме, с отоплением и хорошей отделкой) — от 6 млн. Дом для постоянного проживания (до 25 км от КАД, участок от 8 соток, дом от 100 м2, каменный или каркасный, не старше 5 лет, с хорошей отделкой, газовым отоплением) — от 9 млн.

#Загородныйстиль #zagorodst. ru #ПетрМанько

13 декабря 2019

Можно ли продать квартиру по 3 договорам? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

У нас трешка, три собственника. Все трое хотят продать. Мы прочли, что им можно продать не одним договором, а тремя, и тогда у каждого будет минус один миллион (и 13% придется платить с меньшей суммы, соответственно). Скажите, мы все верно поняли? И второй вопрос: при продаже тремя договорами у покупателя не будет проблем с этой квартирой? Она полностью перейдет ему? Не хотим создавать ему неудобств.

Юридически описанная ситуация имеет право на жизнь как способ минимизировать налог с продажи. Однако на практике найти клиента на квартиру, а в дальнейшем организовать и провести сделку будет не так просто, как кажется на первый взгляд.

• нежелание клиентов связываться со сложной схемой при покупке
• и невозможность провести такую сделку с использованием ипотеки.

С уверенностью скажу, что скидка, которую попросит покупатель при покупке по такой схеме, и затраты на нотариальное удостоверение сделок, будет сопоставима с суммой сэкономленных налогов.

Хотите продать или купить загородный дом, дачу, участок или квартиру? Обращайтесь! Консультация бесплатно!

07 ноября 2019

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить? (Domofond, статья в рубрике «Интерьер и стиль жизни»)

Если вы уже разобрались со своими чувствами по поводу старой дачи или загородного дома и готовы разумно взвесить за и против, решая, реконструировать дом или снести его и построить новый, вам придется учитывать довольно много технических, экономических и юридических факторов.

Обязательно обратите внимание на следующие моменты:

• есть ли законодательные ограничения на новое строительство на участке;
• как соотносится цена земли и текущая цена строения;
• повысится ли цена и ликвидность объекта после сноса старого здания и строительства нового.

Если вы не знаете, как это сделать самостоятельно, обращайтесь в компанию, которая занимается экспертизой домов.

В целом есть три главные причины в пользу сноса и одно обязательное условие.

Реконструкция в принципе невозможна по состоянию здания.

Задача экспертизы – определить техническую возможность реконструкции. Может оказаться, что реконструировать дом в принципе невозможно так, чтобы он подходил для жизни.

Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции.

Даже если технически реконструкция возможна, новое строительство может оказаться экономически выгоднее.

Для того чтобы понять, что выгоднее, нужно составить сметы на новое строительство и реконструкцию и сравнить их. Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%. Для деревянного дома эффект может быть обратным.

К смете на строительство также нужно добавить цену на снос и вывоз старого дома. Вывоз мусора стоит в среднем от 10 тысяч рублей за один КамАЗ, снос – от 200 тысяч рублей за небольшой деревянный дом.

Результат будущей реконструкции не устраивает собственника.

Для того чтобы сохранить дом, нужно, чтобы его параметры: архитектурный стиль, площадь, материалы стен, перекрытий, тип фундамента и т. – отвечали требованиям собственника.

Довольно часто бывает так, реконструкция возможна и при этом обойдется в приемлемые деньги. Но тот дом, который получится, не устраивает собственника. Поэтому здание сносят и строят новое.

Обязательное условие: снос и строительство не запрещены законом.

Снести здание можно, только если оно не несет в себе исторической или культурной ценности и у собственника нет обязательств по сохранению исторического объекта.

Вывод:
На практике в большинстве случаев выгоднее и практичнее оказывается снос и новое строительство. Только в редких случаях владельцы выбирают реконструкцию. В частности, это ситуации, когда есть законодательное ограничение на снос – например, имеется запись в Росреестре о признании дома историческим объектом.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Земля ИЖС, на ней стоит дом, земля отмежевана, рядом по незнанию и своему безрассудству мы построили еще дом вплотную к старому, а с другой стороны — впритык к соседскому забору, тем самым нарушив градостроительные нормы на 3 метра. Соседи не против, конечно, но вот как быть с регистрацией и какие риски? Денег вложено немало, сносить нереально, дом каменный.

Незнание законов не освобождает от ответственности за их неисполнение. К сожалению, у Вас довольно распространенная ситуация, и из нее не так много выходов. На мой взгляд, единственный способ, который позволит Вам в дальнейшем спокойно спать и пользоваться этим объектом, —  сделать перераспределение земельных участков с соседом. Проще говоря, выкупить у него за деньги часть его участка, чтобы обеспечить соблюдение градостроительных норм. Ваша задача — обеспечить отступ от границы соседа до Вашего дома в три метра. Такое мероприятие потребует определенных затрат, и цена выкупа этих нескольких десятков кв. м будет немаленькой, но других вариантов я бы не рассматривал.

19 июня 2019

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

По дачной амнистии в 2015 году дом в СНТ Росреестр оформил как дом с назначением «жилое». БТИ – как садовый дом, назначение «жилое строение». Налоговая – как «прочие постройки и сооружения». Что делать?

Я думаю, в Вашей ситуации нужно разобраться только с корректностью обозначения наименования дома в сведениях налоговой инспекции. Сведения от БТИ сейчас имеют актуальность в очень ограниченном числе случаев. Я бы рекомендовал заказать выписку ЕГРН и отправить ее в налоговую инспекцию с заявлением об исправлении сведений о наименовании принадлежащего Вам объекта недвижимости. Для удобства налогоплательщиков такая функция есть в личном кабинете, соответственно, такое заявление можно подать и в онлайн-режиме.

03 июня 2019

Как рассчитать налог при продаже квартиры? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Какие возможны варианты расчета налога при заполнении декларации 3-НДФЛ на доходы, полученные от продажи долей несовершеннолетних детей в квартире? Ситуация следующая. Мы с супругой в 2011 году купили квартиру за 2,4 млн рублей в общую долевую собственность (по ½ доле) в ипотеку. Часть ипотеки покрывали материнским капиталом; в 2018 году после погашения ипотеки выделили доли на двух своих несовершеннолетних детей, по 1/16 доле на каждого. Затем в том же 2018 году продали данную квартиру за 2,92 млн рублей. Возможно ли распределить налоговую льготу – 1 млн рублей – только на двоих детей, по 500 тысяч на каждого, так как мы с супругой владели квартирой более трех лет и освобождаемся от уплаты НДФЛ? Если нет, то возможно ли расчет налога НДФЛ за детские доли вести с учетом собственных средств, затраченных на приобретение данной квартиры?

В Вашей ситуации расчет получается следующий: налогооблагаемый доход обоих детей – 365 тысяч рублей. Сумма налога (начисленная на обоих детей) – 47,5 тысячи рублей. Есть два варианта уменьшить налог.

Вариант 1. (2/16 доля от налогового вычета = 1 млн рублей) – 125 тысяч рублей.

Вариант 2. (2/4 доли от суммы материнского капитала = 453 тысячи рублей) – 226,5 тысячи рублей.

Соответственно, заполняйте декларацию и пользуйтесь любым из вариантов налогового вычета.

08 мая 2019

Как сломать старый дом и построить новый легально? (Domofomd, комментарий для интернет-издания)

Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?

Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:

• юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
• подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.

Не торопитесь покупать загородную недвижимость (ответы на вопросы в консультационном пункте BN. RU на Ярмарке Недвижимости 29-31 марта 2019)

Жизнь на природе имеет немало плюсов, но подходит далеко не всем. Чтобы избежать разочарований, прежде чем приступать к выбору земельного участка или готового дома, определитесь – зачем вам нужна загородная недвижимость.

На прошедшей недавно Ярмарке недвижимости в консультационном пункте BN. ru на вопросы посетителей отвечал опытный практик рынка загородной недвижимости Павел Соколов, управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль».

– Павел Витальевич, давно хотим перебраться из квартиры в загородный дом. С чего начать?
– Ответьте себе на вопрос, зачем вам загородный дом и сколько времени вы будете в нем проводить. В качестве дачи, второго дома? Или вы намерены полностью отказаться от городской квартиры? Если вы на этот вопрос не ответите, то будете делать мучительный выбор вроде того, купить ли вам спортивный автомобиль или грузовик.

Для постоянного проживания нужна соответствующая инфраструктура, которую могут обеспечить только райцентры и ближние к городу населенные пункты: школы, детские сады, медицина, общественный транспорт.

Но если речь о даче, то в такой среде вы просто не сможете полноценно отдыхать: вам нужны озеро, лес, река и как можно меньше незнакомых лиц. С другой стороны, зимой или в межсезонье на такой даче вам станет скучно, потянет в город. А дороги развезло или завалило снегом.

В любом случае это разные форматы. Совместить их, как показывает практика, не получается. Но компромиссы возможны.

– С чего начать «примерку» загородного дома?

– Позволю себе дать дружеский совет, который редко дают риэлторы: не торопитесь покупать. Для начала снимите дом – причем в той местности, где намерены поселиться, и не на лето, а минимум на полгода. Поухаживайте за участком, поездите на работу и за покупками – то есть сделайте своеобразный «тест-драйв» и дома, и местности. Во-первых, будете присматриваться к объектам, которые здесь предлагают приобрести, а в конечном счете выберете лучший. Во-вторых, если купите участок и начнете стройку, у вас будет где жить.

Но самое главное – вы примерите на себя и территорию, и собственно загородную жизнь. Вы оцените, насколько критичны для вас транспортные проблемы, снегопады, качество воды из колодца, необходимость ухаживать за участком и заниматься заготовкой дров.

К сожалению, в нашей агентской практике такое бывает. Человек купил дом, прожил год, потом снова приходит, чтобы выставить на продажу: «Да, дом всем хорош. Но я понял, что жизнь за городом – не для меня».

– Где лучше покупать дом или участок: в коттеджном поселке, садоводстве или, например, в деревне?
– Давайте сначала разберемся с тем, что такое коттеджный поселок. Это ведь не характеристика правового статуса участка. Это торговая марка, организационная структура, а также, возможно, прописанные правила и регламенты, которые в документах никак не обозначены. Так вот, коттеджный поселок может располагаться и на землях ИЖС, и на сельскохозяйственных. Но подразумевается, что здесь есть структура, которая занимается управлением. Насколько она эффективно, грамотно и широко хозяйствует – всегда вопрос.

При выборе дома или участка в коттеджном поселке ключевой вопрос – эксплуатационные платежи. Их сумма не должна стать для вас неожиданностью. Общее правило такое: чем крупнее массив, тем они меньше. И есть такие коттеджные поселки, где цена услуг управляющей компании сопоставима с ежемесячными платежами за городскую квартиру. В то же время в закрытых клубных поселках с теннисными кортами, бассейнами, детскими и спортивными площадками ежемесячные расходы могут достигать десятков тысяч рублей в месяц.

То же относится и к садоводствам. Правда, здесь разрыв между минимумом и максимумом меньше: от нескольких тысяч рублей в год до нескольких тысяч в месяц. Качество тоже разное: от полузаброшенного массива с пенсионером-председателем до того, что у нас называют «коттеджным поселком», – массива с ограждением, охраной и светодиодными фонарями.

Но в садоводствах вся эта инфраструктура создается за счет самих садоводов. Бюджеты СНТ складываются из членских и целевых взносов. Первые идут на обслуживание, текущий ремонт, зарплату председателей и охраны. Вторые – на крупные разовые расходы: заасфальтировать дорогу, сделать ограждение, установить шлагбаум или поселковый водопровод.

В районах ИЖС с частной застройкой вам не нужно скидываться с соседями на ремонт дорог и установку столбов и платить управляющей компании. Другое дело, что у местных властей, если это забытая богом деревня, бюджетов на создание комфортной жилой среды, скорее всего, нет.

– Когда лучше смотреть объекты загородной недвижимости?

– Разумеется, в выходные и днем, когда светло, все можно увидеть и со всеми познакомиться. В том числе с соседями и председателем СНТ. А стоит ли говорить, что правило «выбери соседа» при покупке загородной недвижимости одно из основных? Как правило, к заинтересованным в покупке они относятся доброжелательно, а вы узнаете много нового и интересного, в том числе такого, о чем не расскажет продавец.

– На какие вопросы нужно получить ответы при просмотре?
– Во-первых, обязательно узнайте, как эксплуатируется данный массив зимой, есть ли постоянные жители, каково сообщение и не становятся ли дороги непроезжими.

Во-вторых, обязательно узнайте, как организовано водоснабжение, каково качество и лимиты воды в колодцах и скважинах. Я считаю, что это один из самых важных вопросов. Жить без газа можно, без воды – никогда.

В-третьих, электроснабжение: бывают ли перебои со светом и хватает ли энергомощностей. Ведь бывает, что декларируется 15 кВт на домовладение, в то же время реальные мощности значительно меньше, а электрохозяйство требует модернизации.

Есть еще один важный вопрос – геология и уровень грунтовых вод. Конечно, если вы намерены строиться, необходимо делать пробное бурение, а если речь о капитальном доме – полноценные геологические изыскания. Но пока просто присматриваемся и отмечаем все признаки заболоченности: характерная растительность (камыш, тоненькие кривые деревца), уровень воды в дренажных канавах. А также где участок – на горке или в низине.

– С чего начать изучение документов на участок?
– Сегодня благодаря публичным кадастровым картам, которые имеются в открытом доступе, рынок загородной недвижимости стал относительно прозрачным и безопасным. Поэтому для начала найдите предлагаемый вам участок на публичной кадастровой карте, посмотрите его границы, нет ли наложений на соседние, а также статус и целевое назначение земли. При этом изучить карты имеет смысл заранее – может быть, вообще ехать не стоит.

Второй этап – личность продавца (продавцов) и правоустанавливающие документы. Но, разумеется, если вы не риэлтор или не юрист, я бы не рекомендовал проводить сделку без соответствующих специалистов. Нюансов здесь множество. Каждый сособственник и каждая доверенность на продажу требует проверки. Или дом не зарегистрирован, а он есть, – такое сплошь и рядом на вторичном рынке. При этом важно оценивать, насколько данный объект вообще подлежит регистрации и не построен ли он с нарушениями.

– Недавно смотрели участок в СНТ и обнаружили, что забор не по границе, а вынесен вперед, через дренажную канаву. Какими последствиями мне грозит такая «прирезка»?
– Никакими, если вам, к примеру, не предлагают шесть соток по цене восьми. Самое большее, чем вы рискуете, – заставят перенести забор. Но опять-таки есть высокая вероятность, что у председателя СНТ забор стоит так же, поэтому ни у него, ни у других садоводов не будет никаких претензий.

– Предлагают участок по цене заметно ниже рыночной. Насколько велика вероятность мошенничества?
– Низкая цена еще не говорит о том, что вас хотят обмануть. Скорее всего, имеются скрытые, но легко обнаруживаемые дефекты. Поэтому смотреть надо внимательно и оценивать, насколько они для вас критичны. Или просто кому-то достался участок в наследство, а продать нужно срочно.

– Можно ли прописаться в садоводстве?
– Да, сегодня процедура упростилась. Правда, дом должен быть не садовым, а жилым – то есть быть признанным пригодным для проживания. Но критерии и требования размыты. Поэтому уточняйте этот вопрос у местного кадастрового инженера.

– Какие еще новшества в 2019 году нас ждут на рынке загородной недвижимости?
– Хорошая новость в том, что регистрации в садоводствах подлежат только жилые и садовые дома. Сараи, бани, гаражи и беседки регистрировать не нужно.

При этом регистрация строений в садоводствах усложнилась, для участков ИЖС – упростилась. Раньше в садоводствах действовал уведомительный порядок. По окончании строительства вы должны были пригласить кадастрового инженера, который сделает технический план. Потом вместе с соответствующим заявлением через МФЦ отправить на регистрацию в Росреестр.

С 1 марта нужно уведомлять местную администрацию о начале строительства – также заявлением по установленной форме. Затем, завершив стройку, также делать техплан и вместе с уведомлением об окончании работ и квитанцией об уплате пошлины за регистрацию отправлять в местную администрацию. И теперь это единый порядок регистрации строений и для садоводств, и для ИЖС.

Но упрощение регистрации для ИЖС имеет свои подводные камни. Раньше перед началом строительства нужно было получать градостроительный план, а именно – подробную выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о том, что можно, а что нельзя строить. Теперь градплан получать не нужно, поэтому возрастает риск «промахнуться» и возвести то, чего на самом деле строить нельзя.

В любом случае перед покупкой участка нужно внимательно изучить местные ПЗЗ. Они есть в открытом доступе, но читать их лучше со специалистами.

– Юрист во всех этих вопросах разберется?
– Конечно. Но юрист, которого вы привлекаете, должен быть специалистом по земельному законодательству, а не, к примеру, корпоративному праву. На мой взгляд, опытный риэлтор-практик, специализирующийся на загородной недвижимости, увидит больше.

– Я построил дом в садоводстве, но не зарегистрировал: собирался сделать техплан, но все откладывал и не успел до марта. Как быть?
– Ничего страшного. Направляете уведомление о начале строительства. Затем – заказываете техплан и также отправляете на регистрацию: хоть через неделю, хоть через месяц.

#Загородныйстиль #zagorodst. ru #ПавелСоколов

29 марта 2019

Снес дачу, построил дом — как его регистрировать? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Дача расположена в СНТ, на земле сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Дача и земля зарегистрированы в Росреестре. Дача зарегистрирована как садовый дом – нежилое строение. В 2018 году снесли старую дачу и построили новую. По всем техническим параметрам для жилого дома. Как нужно ее оформить и поставить на учет как жилое строение с пропиской? По новому закону это возможно или нет?

Чтобы определить порядок действий, нужно выяснить, была ли старая дача (нежилое строение) зарегистрирована с указанием координат и привязана к границам земельного участка? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера, регистрируйте жилой дом, ликвидируйте старую дачу. Никаких проблем возникнуть не должно.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели?

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае. Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Нужна консультация по вопросам покупки, продажи, сдачи городской или загородной недвижимости? Обращайтесь!

Покупатель после подписания договора передумал и грозит приостановкой регистрации. Что делать? (Циан, по мотивам комментария к вопросу в рубрике «Вопросы риэлтору»)

Бывают ситуации, когда «Продавец»-«Покупатель» уже «вошли» в сделку, подписали договор купли-продажи, подали документы на регистрацию, и вдруг, на следующий день, покупатель передумал покупать. Покупатель просит расторгнуть сделку и после получения отказа, грозит приостановкой регистрации на 6 месяцев. Деньги в ячейке на 2 недели и наложено обременение на квартиру, до их получения Продавцом. Возможно, Покупатель рассчитывает на то, что Продавец сам откажется от сделки, так как у него появится доступ к ячейке через 2 недели после закладывания в неё денег. Как быть Продавцу?

Не видя документов (договор на аренду банковского сейфа, договор купли-продажи с прописанными в нем формулировками по оплате и ответственности сторон), вряд ли получится дать аргументированный ответ. В этой ситуации лучше обращаться на очную консультацию к юристу или риэлтору.

11 марта 2019

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Как продать квартиру, если она куплена за счет маткапитала, и несовершеннолетние дети – тоже собственники?

Исходим из того, что квартира не обременена ипотекой, для ее приобретения были использованы средства материнского капитала, доли детям выделены, и сейчас квартира находится в общей долевой собственности всех членов семьи.

В большинстве случаев до достижения детьми совершеннолетия продать такую квартиру Вы можете только при условии приобретения детям другой жилой площади, которая должна быть не хуже по характеристикам, чем имеющаяся у Вас сейчас. Под характеристиками специалисты органов опеки и попечительства (ООиП) понимают: район, год постройки дома, площадь, кол-во изолированных комнат и их метраж, кадастровую стоимость, обеспеченность место проживания образовательными учреждениями. При этом довольно часто приобретение альтернативной жилплощади должно происходить одновременно с продажей Вашей квартиры.

В общем виде порядок сделки должен быть следующим:

Обращение в ООиП по месту регистрации детей и получение перечня документов, необходимых для получения постановления об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.

Поиск встречного варианта, подходящего по документам и характеристикам.

Сбор документов, необходимых ООиП, по выбранном варианту и собственникам, получение постановления ООиП на проведение сделки.

Проведение сделки по продаже и покупке.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Можно ли оформить дом на садовом участке по дачной амнистии после 01. 2019 и чем это будет отличаться от оформления до 01. 2019?

На сегодняшний день порядок оформления построенного дома на садовом земельном участке не изменился и включает три основных шага.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать услугу по подготовке технического плана дома. Для этого специалист приедет на Ваш участок и произведет внутренние обмеры дома, наружные обмеры дома и его привязку к координатам. Результатом работы кадастрового инженера является CD-диск, на котором будет записана вся необходимая информация о Вашем доме для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Дополнительно рекомендуем запросить у кадастрового инженера распечатанный технический план, прошитый и заверенный его подписью и печатью.

Полученный у кадастрового инженера CD-диск необходимо сдать в МФЦ по месту нахождения Вашего объекта недвижимости. Обращаться в МФЦ может лично собственник объекта недвижимости или третье лицо (по нотариальной доверенности).

В назначенный день нужно будет получить в МФЦ выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, подтверждающим Ваше право собственности на дом.

Как по закону разделить квартиру при разводе? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

13 февраля 2019

Что делать если не приходит квитанция о налоге? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Приватизировали квартиру, и три года не приходит налог на нее. Как узнать, что делать?

Радоваться и надеяться, что налог никогда не придет, я бы не стал. Как правило, причина таких ситуаций — технический сбой во взаимодействии между отделами Управления Росреестра и Налоговой инспекции. Рано или поздно ошибка будет устранена, и налог придется заплатить. Если у Вас есть личный кабинет на сайте налоговой инспекции, то в разделе о Ваших объектах недвижимости есть возможность внести исправления и сообщить необходимые сведения. Если личного кабинета налогоплательщика у Вас нет, то необходимо обратиться в отдел налоговой инспекции по месту Вашей регистрации и подать соответствующее заявление о том, чтобы его завели.

12 февраля 2019

Мешает ли маткапитал получить налоговый вычет? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

25 сентября 2015 года брал дом в ипотеку. Сумма займа составила 750 тысяч рублей. За три года основной долг загасил на 50 тысяч и уплатил процентов примерно на 300 тысяч рублей. Сейчас подал документы на распоряжение материнским сертификатом, чтобы загасить большую часть основного долга. Можно ли получить налоговый вычет за предыдущий период (интересует налоговый вычет и по сумме основного долга, и по процентам)? Не помешает ли материнский сертификат?

Согласно статье 220 налогового кодекса РФ, которая подробно описывает налоговые вычеты, которыми могут пользоваться граждане РФ, у Вас есть право на:

а) получение имущественного налогового вычета, предоставляемого один раз в жизни, при покупке недвижимости в сумме не более 260 тысяч рублей (сумма рассчитывается как 13% от 2 млн рублей, где 2 млн – это максимальная сумма затрат на приобретение недвижимости на одного человека, с которой предоставляется вычет);

б) на получение вычета по уплаченным процентам по ипотечному кредиту: максимальная сумма составляет 390 тысяч рублей (сумма рассчитывается как 13% от 3 млн рублей, где 3 млн рублей – установленный законодательством максимальный предел суммы уплаченных процентов).

11 февраля 2019

Нюансы продажи земельного участка с незарегистрированным домом (Циан, по мотивам комментария к вопросу в рубрике «Вопросы риэлтору»)

Довольно часто клиенты обращаются с вопросами о нюансах продажи земельного участка с незарегистрированным домом. Владельцев дач и коттеджей, обычно интересует:

1) Нужно ли оформлять право собственности на дом? Стоит ли торопиться и успевать до окончания «дачной амнистии» (01 марта 2019 года)?
2) Можно ли продать просто землю и как влияет на цену отсутствие документов на дом?
3) Какие налоги придется заплатить?

Если подходить в общем, то цена продажи дачи или коттеджа зависит от привлекательности места и конкурентного окружения — есть локации, в которых участки, дачи и коттеджи продаются очень быстро, и покупатели таких участков готовы закрыть глаза на любые стоп-факторы, например, такие как: занижение цены в договоре, свежее наследство, наличие незарегистрированных строений. А есть места, которыми интересуются считанные единицы покупателей, и в такой ситуации упустить единственного клиента из-за неполного комплекта документов — это непростительная роскошь.

В общем виде, при продаже дачи или коттеджа следует учесть советы:

Лучше оформить дом, тем самым исключится лишний стоп-фактор для покупателя;
2. Доход будет подлежать налогообложению, а придется ли платить налог — зависит от цены продажи и грамотного использования налоговых вычетов;
3. Если рядом будут такие же типовые дома, то предпочтение, при прочих равных, отдадут объекту, у которого все чисто с документами.

Хотите продать или купить загородный дом, дачу, участок? Обращайтесь! Консультация бесплатно!

14 января 2019

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Есть земельный участок, достался по наследству лет 20 назад, есть справка из администрации. Вопрос: надо ли что-нибудь делать с участком? Переоформлять, перемерять?

Если кроме справки из администрации у Вас на руках нет никаких других документов, то, вероятнее всего, право собственности на данный участок у Вас должным образом не оформлено, а актуальные сведения о границах участка в данных Росреестра отсутствуют. В таких случаях рекомендуем привести документы в соответствие действующему законодательству, а именно:

— провести межевание земельного участка (вызвать кадастрового инженера, произвести топографическую съемку, согласовать границы с соседями),

— сформировать межевой план и внести сведения о точных границах участка в данные Росреестра;

— оформить Ваше право собственности на участок (внести сведения о характеристиках участка и данные его владельца в базу Росреестра);

— в идеале оформить документы на коммуникации – оформить договоры и лицевые счета с поставщиками электроэнергии, воды, газа.

10 декабря 2018

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Рассматриваю вторичное жилье. Подскажите, человек какой специальности занимается просмотром квартир, то есть поможет мне с выбором хорошего жилья? Какого специалиста мне нужно искать по этому вопросу?

Поиск недвижимости по запросу клиента является одной из основных услуг риелтора, работающего на вторичном рынке. По своему опыту могу сказать, что поиск квартиры на вторичном рынке и сопровождение клиента при ее покупке отнимает у специалиста почти всегда больше времени, сил и нервов, чем сама продажа. У большинства специалистов это платная услуга: то есть Вы, как заказчик услуги по поиску, оплачиваете работу риелтора. Кроме того, специалисты с большим опытом (профессиональные риелторы) обычно работают по предоплате: первая часть стоимости оплачивается при заключении договора, вторая часть – после проведения сделки.

Важно отметить, что, заказывая услугу по поиску, необходимо очень четко сформировать критерии, которым должна соответствовать квартира, которую Вы желаете купить. Список критериев довольно объемный и включает в себя: район, микрорайон, квартал, тип дома, метраж, этаж, наличие балкона, вид из окон, состояние отделки, высоту потолков, срок выхода на сделку и т.

22 ноября 2018

Печальные последствия использования материнского капитала.

История такова: семья в 2008 году приобрела квартиру 80 м2 (реальная цена была около 7 млн рублей, цена в договоре купли-продажи указана 800 тыс. рублей, типичная ситуация с занижением). Несколько лет назад семья частично погасила ипотеку, воспользовавшись материнским капиталом, в 2018 году погасили ипотеку полностью, и пришло время, выделять доли троим детям. И тут сюрприз. Вспыли последствия занижения цены. Расчет доли квартиры, которую нужно разделить между всеми членами семьи производится не от текущей рыночной цены, а от той цены, которая указана в договоре купли-продажи. Соответственно, в рассматриваемом примере получилось, что за счет средств материнского капитала была куплена половина квартиры — сумму 400 тыс. рублей (размер материнского капитала) делим на 800 тыс. рублей (указанная в договоре цена покупки квартиры). В итоге детям пришлось выделять по 1/10 доли в квартире и на выходе 30% квартиры (24 м2) стали принадлежать детям. Это довольно сильно усложнило решение жилищного вопроса данной семьи.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость — звоните по телефону: 8(812) 643-20-40, консультация бесплатно. Наша специализация — центральные и северные районы Санкт-Петербурга и северные районы Ленинградской области: продаем и помогаем купить: квартиры, участки, коттеджи, дачи.

#занижение #материнскийкапитал #ипотека

20 ноября 2018

А надо ли? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

В 2009 году я построил баню на принадлежащем мне земельном участке СНТ. Нужно ли ее регистрировать в 2018 году как объект недвижимости? И если нужно, где и как получить задним числом разрешение на ее строительство?

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции. Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла. Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв. метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Живу с мужем в гражданском браке. Планируем взять квартиру в ипотеку. У меня есть 35% на первоначальный взнос на квартиру. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально.

В такой ситуации у Вас есть два варианта.

Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Некоторые выставляют требование, что титульному (основному) заемщику должно принадлежать не менее 50% объекта, а другим банкам все равно, хоть 1/100 ему оставляйте.

Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.

Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников (родителей, например) и какую-то часть квартиры оформить на него.

Как не потерять имущество (Domofond, комментарий для интернет-издания)

После смерти матери прошло полгода. В последний день пришел к юристу и узнал, что если ты был прописан с матерью, то тебе эти полгода ни к чему. У меня такой вопрос. Если мы были прописаны в другой квартире, а я претендую на квартиру, в которой никто не был вообще прописан, я бы потерял квартиру или нет?

Касательно срока оформления наследства: вне зависимости от основания получения наследства, то есть по закону или по завещанию, ранее, чем пройдут шесть месяцев, нотариус Вам вряд ли выдаст свидетельство о праве на наследство. Статья 1163 ГК РФ допускает, что такое может быть, если есть достоверные данные об отсутствии иных наследников. Ключевой вопрос: как нотариус может удостовериться, что иных наследников действительно нет? И зачем нотариусу этот риск, когда проще просто подождать положенные шесть месяцев?

Основной способ принятия наследства – тот, по которому Вы пошли: обратились к нотариусу в шестимесячный срок после смерти мамы и подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Соответственно, если Вы единственный наследник, то квартира принадлежит Вам.

Купил участок с долгами – обязан ли я их оплачивать? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Имеется участок ИЖС 10 соток в коттеджном поселке, право аренды. При покупке два года назад прежний хозяин не упомянул об имеющейся задолженности за проведение коммуникаций. Сумма на тот момент — 200 тысяч рублей. В настоящий момент председатель требует 400 тысяч рублей, не демонстрируя никаких документов. Вправе ли он требовать с меня оплату, учитывая, что при купле-продаже сумма не была озвучена? Должен ли погасить эту задолженность прежний хозяин или я?

Есть некоторые нестыковки в Вашем вопросе, и ситуация выглядит странной. Первое: если у Вас право аренды, то это была не купля-продажа, а уступка права аренды (цессия). Второе: Вы два года пользовались участком и коммуникациями и ни разу не общались с председателем, а он ничего не говорил о задолженности? Третье: покупка любого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка или дачи) всегда сопровождается проверкой задолженностей, которые имеются у прежнего владельца перед поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями. Неужели при оформлении участка Вы это не проверили?

Теперь по сути Вашего вопроса. На примере Ленинградской области могу объяснить, что довольно часто распространена ситуация, когда инициативная группа жителей поселка вскладчину строит инженерные сети (как правило, это газопровод и водопровод; ранее такая ситуация была и с электрическими сетями), а в дальнейшем предоставляет право врезки в эти сети и пользования ими за отдельную плату. В таком случае никаких обоснований цены подключения председатель Вам не обязан предоставлять. Это личное дело владельцев инженерных сетей, за какие деньги подключать новых пользователей. Кто должен оплачивать эти затраты — Вы или прежний хозяин, — зависит от того, что было указано в Вашем договоре с прежним хозяином.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как переоформить квартиру, взятую мужем в ипотеку до брака, на него и жену в равных долях? Ипотека действующая. Платить еще семь лет.

В таком случае переоформить половину объекта недвижимости можно только путем дарения доли. Но это можно сделать только с согласия банка, так как любые операции по отчуждению долей можно совершать только с согласия залогодержателя объекта. Для начала следует сходить в банк, в котором у Вас ипотека, и написать заявление на совершение сделки на половину квартиры. Как только получите согласие банка, нужно будет записаться к нотариусу на подписание договора дарения доли. Далее нужно будет вписать в закладную в качестве залогодателя супругу и сдать на регистрацию договор дарения и закладную. После регистрации каждый из супругов будет владеть по ½ доли в квартире, но обе эти доли будут в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.

29 октября 2018

СНТ в ТСН — нужно ли переименовывать (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Следует ли переименовывать СНТ в ТСН?

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Федеральному закону №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15. 1998 года и вступает в силу с 1 января 2019 года. В связи с принятием нового закона собственники садовых и дачных участков – члены и председатели ранее созданных СНТ, ДНП и т. – озадачились вопросом необходимости перехода на новую форму – ТСН.

Согласно принятому 217-ФЗ, садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), созданные до дня вступления в силу данного закона, должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие. Такое преобразование, а также приведение в соответствие учредительных документов необходимо провести при первом изменении учредительных документов.

Особо стоит отметить, что до вступления в силу нового закона, то есть до 1 января 2019 года, привести Устав СНТ в соответствие с новым законом нельзя, так как закон еще не вступил в силу. До этого срока можно провести только подготовительную работу по приведению Устава в соответствие.

25 октября 2018

Права и обязанности собственников земли (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС; 2. ДНТ и подобное; 3. сельхозназначения?

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости). С правами все просто – собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Как оформлять построенные дома на землях СНТ (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Мы занимаемся каркасным строительством третий год и имеем дело только с СНТ, поскольку ввод в эксплуатацию домов на участках ИЖС – это долгая процедура. Существует ли возможность перевести дом на участке сельхозназначения с разрешенным использованием «дачное строительство» в жилое строение с дальнейшей возможностью продажи?

На сегодняшний день, в соответствии с действующим законодательством, Вы можете регистрировать жилые дома на указанных Вами участках (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства). Именно жилые дома, в которых можно прописаться, а не жилые строения. К сожалению, не все кадастровые инженеры своевременно отслеживают изменения в законодательстве, и, соответственно, сложилось ошибочное мнение, что в ДНП можно регистрировать только нежилые здания, а это не так. Ни о каких переводах нет смысла рассуждать, нужно просто изначально правильно регистрировать построенный дом.

24 сентября 2018

На что важно обращать внимание при покупке вторичного жилья? (комментарий для журнала

Грамотный подход к поиску вторичного жилья предполагает наличие целого перечня важных факторов, которые обязательно нужно учитывать. В каждой из ситуаций поиска список критериев выбора может существенно различаться. Критерии выбора квартиры можно условно разделить на следующие группы:

Местоположение
2. Качественные характеристики дома
3. Качественные характеристики квартиры
4. Юридические аспекты сделки

Пожалуй, первыми вопросами, на которые должен ответить потенциальный покупатель квартиры, приступая к поискам, являются: район поиска (локация), ориентировочный бюджет покупки и схема оплаты (продажа имеющегося жилья, 100% оплата, ипотека, субсидии и т. Определившись с бюджетом и районом поиска, можно приступать к просмотру вариантов.

Ориентировочная сумма, которую потенциальный покупатель планирует потратить на покупку жилья, уже во многом определяет его качественные характеристики: площадь, тип дома, качество отделки и т. При непосредственном поиске квартире остро встает вопрос сравнения вариантов. Что лучше: квартира большей площади, но в старом панельном доме или меньшая площадь в новом кирпичном? Однозначного ответа здесь нет и быть не может. Все зависит от жизненной ситуации клиента: его семейного положения, планов на среднесрочную перспективу (сколько лет он планирует прожить в этой квартире до покупки новой и т. ) Поэтому предельно важно составить список определяющих критериев выбора еще в самом начале поиска квартиры, чтобы в процессе не сделать необдуманный импульсивный выбор, о котором потом можно долго жалеть.

Этот список может включать в себя тип и год постройки дома, этажность дома и расположение квартиры на определенных этажах, ориентацию квартиры по сторонам света, вид из окон, качество произведенного ремонта, состояние дома и подъезда, даже состав и характеристики соседей и т.

Что касается планировки квартиры, то идеальных планировок, как правило, не существует. Все зависит от запросов и потребностей самого клиента: кто-то рассматривает исключительно квартиры с большими кухнями и широкими коридорами, для семенных пар с детьми небольшая двухкомнатная квартира с маленькой кухней будет предпочтительней большой однокомнатной с просторной кухней-столовой.

На ремонт в квартире стоит обратить особое внимание. Естественно, квартира с качественным ремонтом будет стоить существенно дороже аналогичной со старым («убитым») ремонтом. Брать квартиру с хорошим ремонтом, на мой взгляд, обоснованно и оправданно, если этот ремонт вас полностью устраивает и вы не планируете ничего переделывать в ближайшее время.

Большую помощь в поиске квартире может оказать опытный агент по недвижимости. Он уже на начальном этапе сориентирует клиента о том, какие факторы стоит обязательно учитывать, а какими можно пренебречь.

20 сентября 2018

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Я продала квартиру, полученную в наследство. Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

В большинстве случаев срок владения собственником объектом недвижимости исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако в законе есть ряд исключений, одним из которых является как раз представленная ситуация. В соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ, в данном случае срок владения квартирой исчисляется не с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а с даты открытия наследства (то есть даты смерти наследодателя или даты объявления гражданина умершим в силу решения суда). При этом не имеет значения дата фактического принятия наследства или регистрации права собственности. Поэтому продавец такой квартиры полностью освобождается от уплаты налогов от продажи этого объекта недвижимости. Кроме того, нет необходимости заполнять декларацию и отчитываться перед налоговой по данной сделке.

Разрешено ли строительство на землях СНТ? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Можно ли строить дом на землях СНТ? Насколько большим может быть дом?

1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29. 2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с положениями этого закона, земельные участки в садовых некоммерческих товариществах будут подразделяться на два вида.

Садовый земельный участок. Предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Огородный земельный участок. Предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Исходя из этого, строить садовый или жилой дом с 1 января 2019 года станет возможным только на садовых земельных участках! Говоря о максимальных размерах дома, следует обратиться к Правилам застройки и землепользования, регламентирующим следующие требования к размерам жилого дома:

— предельно допустимый коэффициент застройки земельного участка (обычно около 20%);
— максимальное количество этажей (обычно не более трех).

Исходя из этих значений, можно рассчитать, что для участка 12 соток максимальная разрешенная площадь дома составляет не более 720 кв. метров, а для участка 6 соток – не более 360 кв. метров.

Надо ли платить налог при продаже участка? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Земельный участок в собственности более 10 лет. Хотим продать его за 1,5 млн рублей. Будет ли продажа облагаться налогом?

Зависит от того, является ли продавец земельного участка налоговым резидентом Российской федерации (то есть находится на территории России более 183 календарных дней в году), при этом здесь важно не гражданство, а именно физическое нахождение. Проще говоря, налоговым резидентом России может быть иностранец, постоянно проживающий в России и, наоборот, гражданин России, большую часть времени живущий за границей, может оказаться налоговым нерезидентом. Далее два варианта.

Вы являетесь налоговым резидентом, и на Вас распространяется правило, в соответствие с которым налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности более трех или пяти лет, не взимается. Вы не являетесь налоговым резидентом России (грубого говоря, живете большую часть времени за границей). Тогда Вы будете обязаны уплатить 30% от суммы продажи, при этом и право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей на Вас не распространяется.

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо будет заплатить в 2018 году при продаже дома с участком? Участок был приобретен в 2009 году, а дом был построен на нем своими силами и зарегистрирован в 2017 году.

Земельный участок и дом – это два разных объекта недвижимости, хоть и связанные между собой. Продажа земельного участка налогом не облагается, так как участок находится у Вас в собственности больше времени, чем минимальный период владения недвижимостью, необходимый для освобождения от уплаты подоходного налога (ранее было три года, а для объектов, право собственности на которые зарегистрировано после 01. 2016 года – пять лет). Сумма налога, подлежащего уплате, будет зависеть от двух переменных:

Кадастровой стоимости дома, который Вы построили и зарегистрировали. Узнать актуальную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, запросив сведения о Вашем доме, или заказать выписку ЕГРН в любом МФЦ. Той цены, которую Вы укажите в договоре купли-продажи земельного участка и дома. Например, если кадастровая стоимость дома не превышает 1,4 млн рублей, а цена дома в договоре купли-продажи участка и дома такая же, то налогооблагаемая база составит чуть меньше 1 млн рублей. В данном случае Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, соответственно, налога с продажи платить не придется. Во всех остальных случаях возникает обязанность по уплате налога.

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру? (Domofond, комментарий для интернет-издания)

Я за свои личные деньги покупаю квартиру, но хочу ее оформить на маму (в собственность). Мама сразу же составит на меня завещание. Меня беспокоит следующее. Сможет ли мой родной брат претендовать на эту квартиру после смерти мамы (оспорить завещание)? Нужно ли как-то себя обезопасить в данном случае?

В статьях Гражданского кодекса, касающихся вопросов наследства, есть понятие «обязательная доля в наследстве». Под обязательной долей в наследстве понимается определенная часть имущества умершего (наследственного имущества), которая в случае, если составлено завещание, предназначается для группы лиц, перечень которых четко определен в законодательстве. К таким лицам относятся социально незащищенные граждане: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные дети, родители и супруг умершего, а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у умершего. Соответственно, если на момент смерти мамы Ваш брат будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, у него будет право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от того, что будет написано в завещании. В зависимости от круга наследников мамы Ваш брат сможет претендовать на довольно существенную долю (максимум 25%).

10 сентября 2018