ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи Дом
Содержание
  1. Проект вертикальной планировки участка от компании Арт-Грин Дизайн
  2. План организации рельефа. Особенности вертикальной планировки.
  3. Этапы, входящие в проектирование вертикальной планировки участка
  4. Какие задачи решает вертикальная планировка участка строительства?
  5. Вертикальная планировка участка — этапы работ
  6. Шевелев, Ю. Кузина
  7. Продолжать композицию естественной природной среды. Проектируя, архитектор должен заботиться об органичном включении объекта в природное окружение.
  8. Развитие существующих населенных мест и возникновение новых происходит в районах, кардинально отличающихся по условиям рельефа — от равнинных до горных.
  9. Типология объемно-планировочных решений жилых зданий для территорий со сложным рельефом
  10. Типы домов в табличной форме рассмотрены относительно следующих критериев оценки
  11. Для каждого типа дома условно обозначено цветом проявление того или иного параметра оценки
  12. Что означает понятие?
  13. Зачем это делать с участком?
  14. Нормативные документы
  15. Нормы и требования
  16. Проект земельного планирования
  17. Как он выглядит?
  18. Схема
  19. Зонирование ЗУ с частными домами
  20. Главные особенности проектирования
  21. По назначению
  22. В зависимости от формы
  23. Треугольный
  24. Г-образный
  25. Прямоугольный
  26. Квадратный
  27. По ширине
  28. По расположению
  29. По сторонам света
  30. По количеству соток
  31. Размещение домов на территории

Проект вертикальной планировки участка от компании Арт-Грин Дизайн

Специалисты компании «Арт-Грин Дизайн» профессионально спланируют рельеф участка, отвод воды, запроектируют дренажные колодцы, ступеньки и подпорные стены.

Проект вертикальной планировки участка обычно начинается с обозначения строения на участке, аллей, парковых дорожек, функциональных площадок и зон отдыха — то есть элементов, которые требуют четкого соблюдения норм по уклону поверхности. Затем план вертикальной планировки охватывает территорию с зелеными насаждениями, которая допускает разнообразные уклоны поверхности.

План организации рельефа. Особенности вертикальной планировки.

Посмотрите на чертёж вертикальной планировки: черными линиями (и отметками высот) обозначается существующий физический рельеф, красными (линиями и отметками) – проектируемая, создаваемая поверхность.

Планировка земельного участка подразумевает работу с его рельефом, поэтому создание проекта вертикальной планировки участка неизбежно связано с перемещением земляных масс. В документе обозначаются все места (площади и объёмы) выемки и подсыпки грунта. При этом баланс земляных работ в идеале должен стремиться к нулю, то есть, говоря словами Михаила Ломоносова: «Ежели где-то что-то убыло, то где-то что-то прибыть должно непременно».

На многих участках предусматривается изменение имеющегося рельефа. Это может быть:

В любом случае при изменении рельефа территории мы разрабатываем проект вертикальной планировки участка. Это – план реорганизации поверхности, направленной, как на повышение комфорта жизни на участке, так и на улучшение условий произрастания деревьев, кустарников и трав. На чертеже показывается, в каком месте владения какой слой грунта требуется снять или насыпать. Так формируется новый рельеф, соответствующий ландшафтному проекту.

К проекту вертикальной планировки прилагается расчет объемов перемещаемых грунтов — расчет суммарно снимаемого и суммарно насыпаемого грунта. По разнице двух этих чисел мы понимаем о наличие излишков или нехватки грунта.

Такая планировка является обязательной для всех территорий со сложным рельефом. Для ровных владений ее разработка нужна лишь в редких случаях.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

  • Генеральный план;
  • Подробный план озеленения территории с перечислением растений, запланированных на посадку;
  • План благоустройства с точной формой и размером зон, садовых площадок, дорожек, построек;
  • Схемы освещения, систем автоматического полива;
  • Предварительную смету со стоимостью всех работ и материалов;
  • Пояснительную записку к проекту и другие виды документов, которые помогут качественно выполнить все работы по созданию эксклюзивного ландшафта участка. Заказав в ландшафтной студии ЛПБ разработку проекта под ключ, вы можете быть уверены в том, что он будет отвечать вашим запросам, вкусам, финансовым возможностям, учитывать уникальность участка, строго соответствовать всем требованиям качества и действующих строительных норм.
  • Комфорт, который подарит грамотно и красиво устроенная территория. Проект создается с учетом пожеланий заказчика, с выделением зон отдыха, зеленых насаждений, детских площадок, может предусматривать малые архитектурные формы, искусственные водоемы, зеленые газоны и лужайки, удобные садовые дорожки, продуманные системы освещения и полива;
  • Практичность. Разработка ландшафтного проекта позволит рационально использовать каждый метр площади участка и разместить на ней те элементы дизайна, которые станут его эффектным украшением и позволят отобразить вкусы и предпочтения владельца территории;
  • Особенности рельефа участка;
  • Климатические особенности региона;
  • Качество и состав грунта;
  • Уровень залегания грунтовых вод;
  • Расположение готовых построек и инженерных систем.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Со стороны кажется, что превратить дачу в райский уголок легко. Для этого нужно продумать ландшафтный дизайн, выполнить ландшафтные работы. И уютная дача с ухоженным огородом, красивым садом, обустроенными зонами отдыха — уже не мечта, а реальность, воплощенная в жизнь.

Однако, ландшафтный дизайн дачного участка и ландшафтные работы требуют профессионального подхода и планирования. Хаотичные насаждения деревьев и растений никогда не превратятся в красивый цветущий сад, а если заранее не продумать расположения зон отдыха, построек, грядок и клумб, то пространство будет использовано безо всякой пользы.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

После завершения строительства частного дома или загородного коттеджа возникает задача по благоустройству прилегающей территории. Любой владелец участка желает, чтобы она была красивой, функциональной, полностью соответствовала его вкусам и представлениям о комфорте. Решить эту достаточно сложную задачу помогает ландшафтный дизайн под ключ, предоставляемый «Компанией ЛПБ».

Ландшафтный дизайн — это не только красивые цветники, клумбы и газоны. Это продуманное расположение всех элементов, подбор насаждений под климатические условия региона, организация инженерных систем, строительство и сооружение сложных компонентов дизайна. Чтобы создать грамотный проект ландшафтного дизайна и воплотить его в жизнь требуется профессионализм и творческий подход, обширная база знаний из разных областей, практический опыт. Всеми этими качествами в полной мере обладают специалисты «ландшафтной студии ЛПБ», поэтому они гарантируют: «сотрудничество с нами поможет вам воплотить все ваши задумки в жизнь».

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Садовый участок вокруг дома может быть ровным или наклонным. Независимо от рельефа в процессе планировки сада обязательно потребуется проект вертикальной планировки участка.

Под вертикальной планировкой подразумевается проведение инженерных работ по искусственному изменению, преобразованию и улучшению рельефа местности. Вертикальная планировка площади является одной из наиболее важных процедур в процессе благоустройства и инженерной подготовки территорий.

Занимаясь организацией рельефа участка, необходимо стараться свести к минимуму объём проводимых работ, при этом сохранив растительный грунт и выполнив некоторые требования:

  • Создавая площадки, требуется учитывать их деление на функциональные зоны, а также организацию отвода ливневых и паводковых вод с земельного участка.
  • Снижение уровня грунтовых вод.
  • Отвод ливневых вод не должен осуществляться через зону жилого здания.
  • Полная изоляция от остальных стоков отвода ливневых вод со двора.

На земельном участке, обладающем перепадами в уровне расположения отдельных территорий относительно поверхности земли, требуется проведение тщательной вертикальной планировки участка. Одним из самых простых элементов вертикальной планировки являются откосы, которые представляют собой переход с одного участка на другой при разнице их уровней.

На этом видео можете посмотреть на пример вертикальной планировки от профессиональных архитекторов.

Как правило, проект вертикальной планировки участка осуществляется в следующем порядке:

  • Планировка аллей, парковых дорожек, площадок различного назначения – то есть, планировочных элементов территории, требующих внимательного соблюдения возможных уклонов поверхности.
  • Изготовление проектов для зелёных насаждений – планировочных элементов, допускающих разнообразные уклоны поверхности.

Этапы, входящие в проектирование вертикальной планировки участка

  • Создание детальной схемы планировки территории, а также построение её высотного каркаса с дальнейшим определением общего высотного решения участка в соответствии с проектными отметками и уклонами поверхности, обеспечивающими организацию стока талых и поверхностных вод.
  • Создание подробного проекта вертикального решения участка с помощью наведения новых горизонталей и проектирования нового рельефа местности.
  • Рабочая стадия, в которую входят разработка детальной картограммы земляных работ, с точным расчётом объёмов грунта.

Грамотно проведённый план может значительно улучшить вид земельного участка, а также его гигиеническое состояние, избавив территорию от скоплений грязи и воды.

По словам ландшафтных дизайнеров, оптимальным рельефом земельного участка считается тот, который ровный или наклонён к югу или востоку. Остальных направлений, в особенности, в северную сторону, следует избегать.

Какие задачи решает вертикальная планировка участка строительства?

Максимально выровнять участок, смягчить уклон — основная цель выполнения планировки территории под застройку. От того, насколько правильно будет выполнена вертикальная планировка участка строительства, зависит, будет ли он (а еще важнее — строения и дом) затапливаться сточными водами во время оттепелей, паводков и дождей. Не всегда можно визуально определить уклон или уровень земельного надела по отношению к соседним участкам или уровню улицы.

Специалисты нашей компании для выполнения работ используют современные геодезические приборы, которые позволяют с высокой точностью производить съемку местности и участка. Полученные в результате измерений данные становятся основой для создания плана земляных работ, который именуют «проект вертикальной планировки участка», на котором четко обозначены места и масштабы преобразования ландшафта.

Качественно проведенная вертикальная планировка участка строительства- это:

  • использование оптимального количества техники — максимальная механизация процесса с минимальным привлечением трудовых и финансовых ресурсов;
  • верно организованный сток поверхностных вод путем срезки и досыпки грунта (в сторону улицы, оврага, ручья);
  • правильное устройство отмостки дома, других строений по периметру, чтобы защитить фундамент от дождевой и талой воды;
  • организация рельефа в соответствии с замыслом проектировщика — выразительных, эстетически приятных форм;
  • продуманное формирование рельефа, исключающее эрозию почвы и оползневые явления.

Разуклон участка мы ни в коем случае не выполняем в сторону соседского надела. При этом, разрабатывая план вертикальной планировки участка, мы предусматриваем обустройство уклона и стоков так, чтобы зеленые насаждения не испытывали недостаток влаги и, по возможности, освещенность участка (его садово-огородной зоны) была максимальной — желательно с легким уклоном на юг, юго-восток.

Для участка, расположенного на склоне, где нерационально (или невозможно) выровнять участок, мы планируем формирование террас, лестниц, пандусов, площадок — определяем рациональную их ширину, высоту, производим расчет досыпаемого грунта.

Советы дачнику:  5 лучших масел для лодочных моторов

Вертикальная планировка участка — этапы работ

Важно придерживаться определенного порядка действий перед тем, как начинать строительство или обустройство территории (парка, улиц, тротуаров, площадей, детских и спортивных площадок в жилом микрорайоне). В общем виде комплекс работ для строительства зданий и сооружений можно представить следующим образом.

Геологические изыскания дадут подробную характеристику грунтов. После этого можно выбрать наиболее подходящее место для домостроения. Следующим этапом становится вертикальная планировка участка строительства, которое необходимо выполнить до закладки фундамента.

Нашими специалистами выполняется вертикальная планировка участка в следующем порядке:

Шевелев, Ю. Кузина

Шевелёв В. , канд. архитектуры, профессор кафедры основ проектирования и архитектурной графики, ВГТУ, Россия, Воронеж Кузина Ю. , магистр по специальности градостроительство, направления «Архитектурно-градостроительные

Постановка проблемы. В работе определен путь решения проблемы планировки и застройки городов в условиях сложного рельефа. В статье приводятся факторы, влияющие на преобразование рельефа. Также указаны особенности размещения застройки на рельефе. Приведены примеры объемнопланировочных решений жилых зданий для территорий со сложным рельефом.

Результаты. Учитывая тот факт, что большую часть городской застройки составляют жилые дома, в данной работе предложена типология объемно-планировочных решений жилища в зависимости от способа компоновки относительно склона для территорий со сложным рельефом. Приведенная классификация позволяет упорядочить мировой опыт в данной области и дает возможность проектировщикам выбирать наиболее подходящий тип дома для принятия оптимального решения при проектировании жилища в условиях сложного рельефа. В статье акцентируется внимание на том, что при строительстве неизбежно приходится вносить изменения в существующий рельеф. Вопросы его приспособления для целей застройки неразрывно связаны с вопросами охраны окружающей среды и природных ресурсов. Изменение рельефа не должно способствовать активизации нежелательных эрозионных, гидрогеологических и гидрологических процессов не только на спланированной, но и на смежных с ней территориях.

Ключевые слова: Сложный рельеф, застройка городов, проблемы планировки.

Продолжать композицию естественной природной среды. Проектируя, архитектор должен заботиться об органичном включении объекта в природное окружение.

Архитекторами ведется творческий поиск, направленный на обеспечение индивидуальности и эстетической выразительности жилой застройки с использованием уникальных свойств рельефа. Особенности сложного рельефа заставляют искать каждый раз новое, наиболее соответствующее конкретной ситуации решение.

Развитие существующих населенных мест и возникновение новых происходит в районах, кардинально отличающихся по условиям рельефа — от равнинных до горных.

Крутизна склонов оказывает непосредственное влияние на характер застройки. Если ровным участкам свойственна правильная, или регулярная, планировка; то наклонному рельефу характерна в основном свободная застройка. Прежде всего это касается трассирования улиц, принимающих криволинейные формы в соответствии с изменениями рельефа. При этом застройка до определенных величин уклонов может сохранить регулярность построения с применением традиционных конструктивных решений самих зданий. Однако при значительных уклонах застройка территорий типовыми зданиями становится затруднительной. Главную трудность представляет преодоление перепада высот по сторонам здания в направлении ската, величина которого возрастает с увеличением уклона и протяженности здания.

Застройка территорий со сложным рельефом при их рациональном использовании обладает большими художественными достоинствами по сравнению с равнинной поверхностью. Но следует учитывать и отрицательные стороны размещения застройки на крутых склонах. К ним относятся: повышение стоимости строительства как за счет применения специальных типов зданий и увеличения земляных работ, так и за счет усложнения технологии их возведения; увеличение строительно-эксплуатационных затрат на транспортное обслуживание территорий (снижение скорости движения, удлинение расстояний поездки из-за развития трассы улит, затраты на вертикальный транспорт и др. ); вынужденная децентрализация учреждений обслуживания в связи с сокращением радиусов пешеходной доступности при больших уклонах; усложнение прокладки подземных инженерных сетей (особенно самотечных).

В большинстве случаев территория для размещения или развития города неравнозначна по уклонам и степени расчлененности она может состоять из участков различной крутизны и линейных размеров, разделенных по вертикали на различную высоту. Сочетание этих показателей позволяет выделить три разновидности рельефа по степени сложности для городской планировки:

1)рельеф малой сложности — слабохолмистый, со средними уклонами до 50‰ и глубиной вертикального расчленения 20-100 м, оказывающий в основном влияние на структурное членение функциональных зон города и выбор трасс отдельных улиц и дорог, связывающих расчлененные структурные элементы города;

2)рельеф средней сложности — сильнохолмистый, со средними уклонами более 50‰ и глубиной расчленения до 200 м, влияющий как на структурное членение функциональных зон города, так и на построение системы транспортных и пешеходных коммуникаций и системы общественных центров;

3)рельеф большой сложности — гористый, со средними уклонами более 50‰ и глубиной расчленения свыше 200 м, имеющий определяющее влияние на функциональное зонирование территорий города, выбор направления его территориального развития и структурную организацию селитебной территории.

Во многих случаях необходимость размещения застройки на неудобных в отношении рельефа территориях обусловлена развитием города в течение длительного исторического

периода. Так, при заложении города стратегические соображения предопределяли размещение его ядра на плоской возвышенности, доминирующей над окружающим пространством. По мере развития города осваивались определенные, благоприятные для застройки участки вокруг центров (монастырей, дворцов), располагавшихся тоже на возвышенных местах. Далее заселялись прибрежные террасы, территории вдоль подходящих к городу дорог. Конфигурация города в плане, как правило, определялась удобством размещения застройки и близостью участков к транспортным коммуникациям. Исключение застройки неудобных территорий приводило к нарушению компактности города, его расчлененности на отдельные, удаленные один от другого районы.

Ограниченность резервов территориального развития, с одной стороны, и стремление упорядочения планировочной структуры города — с другой приводят к освоению под застройку территорий, ранее рассматриваемых как непригодные или ограниченно пригодные из-за высокой стоимости работ по их инженерной подготовке.

Типология объемно-планировочных решений жилых зданий для территорий со сложным рельефом

Типология жилья по способу компоновки относительно склона в наибольшей степени отражает влияние рельефа на тип жилого дома, дает возможность упорядочить большое разнообразие жилья в данной области. Для использования предлагаемой типологии на практике необходимо выделить характерные для каждого типа дома особенности, которые в наибольшей степени влияют на объемно-планировочное решение здания в зависимости от способа компоновки относительно склона.

Типы домов в табличной форме рассмотрены относительно следующих критериев оценки

•Гармоничность сочетания с природным рельефом. Целостность восприятия объема здания в контексте естественного рельефа; подчинение объема формам рельефа; органичное включение архитектурного объекта в окружающую среду.

•Сохранение природной территории. Минимальное использование природной территории, которую занимает дом.

•Устойчивость к воздействию окружающей среды. Способность противостоять воздействию окружающей среды.

•Универсальность размещения на сложном рельефе. Возможность использования одного типа дома при разных формах сложного рельефа

•Обзорность. Возможность созерцать окружающее наружное пространство внутри здания, а также воспринимать его с уровня земли. Влияет на естественное освещение и инсоляцию.

Для каждого типа дома условно обозначено цветом проявление того или иного параметра оценки

•зеленый цвет — высокая оценка;

•желтый цвет — средняя оценка;

•красный цвет — низкая оценка.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Равнинный дом, параметры и рекомендации

Вывод: равнинный дом малоэффективен на склонах, требуется приспособление дома под рельеф, экономичность строительства достигается благодаря массовому строительству и множеству типовых решений (включен в типологию для наглядного сравнения).

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Таблица 2 Заглубленный дом, параметры и рекомендации

Вывод: заглубленный дом лучше всего располагать на южных склонах с уклоном от 30 градусов. В этом случае на поверхность земли выходит только фасад, остальной объем располагается под землей. Таким образом, мы получаем 100% свободной территории на участке. Позволяет использовать под застройку не пригодные для размещения надземных зданий территории. При использовании такого типа жилья достигается минимальное вмешательство в пейзаж. Обеспечивается хорошая теплоизоляция, экологичность и экономичность, часть функций ограждающей конструкции берет на себя земля, необходимо только обеспечить несущую способность конструкции дома.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Пять жилых блоков с западной, восточной и северной стороны заглублены в землю так, что поверхность склона постепенно переходит в кровлю. Это делает дом почти незаметным издалека. С точки зрения экономики «хокертонские землянки» показали превосходные результаты – в них использовано только 10 % энергии, расходуемой в обычных домах и при этом без всякого ущерба для комфортной жизни.

Таблица 3 «Дом на курьих ножках», параметры и рекомендации

Вывод: «Дом на курьих ножках» – воплощения бережного отношения к природе. Он минимально соприкасается с землей, может успешно использоваться на северных склонах, на территориях с густой и высокой растительностью. Размещение возможно на любой территории, в том числе на не благоприятной для строительства. Сложные и нестандартные конструктивные решения; требуется утепление всей ограждающей конструкции дома, что ведет к значительному удорожанию данного типа дома

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Комплекс построен в Мехико на крутом склоне рядом с автомобильным мостом. Он состоит из четырех домов, скомпонованных в две башни по два дома. Каждая башня стоит на четырёх мощных металлических колоннах. Нулевая отметка, на которой расположены подъезды и входы в дома, выполнена на уровне существующей автодороги и делит каждый

блок горизонтально. Выше и ниже этой отметки располагаются дома площадью более 500 м2 каждый.

Таблица 4 Консольный дом, параметры и рекомендации

Вывод: консольный дом рекомендуется размещать в месте резкого перепада рельефа либо на верхней границе рельефа. В объеме дома формируются три пространства: над зданием, внутри здания, под зданием. Каждое из них можно использовать в качестве мест отдыха или стоянку для автомобиля и т. Также раскрывается эффектный вид из основной части дома. В экономическом плане сложные и нестандартные конструктивные решения ведут к значительному удорожанию данного типа дома

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Дом расположен на крутом склоне холма, уклон которого составляет 30 градусов. Консольная конструкция была выбрана не только из эстетических соображений, но прежде всего с целью уменьшить вмешательство объема здания в естественный природный ландшафт. Кроме того, оставив консольную часть дома на той же высоте, что и основную, архитекторы обеспечили обитателям виллы прекрасный панорамный вид на зеленый лес и горизонт.

Советы дачнику:  Советы по самостоятельной постройке вольера для собаки

Таблица 5 Дом фантом, параметры и рекомендации

Вывод: «Дом фантом» рекомендуется использовать на верхних границах сложного рельефа либо в буферных, переходных зонах для создания связи с городом, а также для формирования «второго плана», расширения природного рельефа. Позволяет компоновать крупные жилые комплексы, усиливать, выявлять рельеф, а также искусственно продолжать его.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Дома комплекса спроектированы в виде каскадов разных форм и объемов. Жилой комплекс хорошо вписывается в природный пейзаж на берегу океана, имитируя окружающие его горы, благодаря «зеленым кровлям». Эта проектная концепция предполагает сочетание объёмов, создающих композиционную сеть, которая имитирует существующую в естественных условиях.

Таблица 6 Террасный дом, параметры и рекомендации

Вывод: Строительство террасных домов обеспечивает высокую плотность застройки с сохранением высокого уровня комфортности. Также при строительстве дома возможно компенсировать часть застраиваемой территории за счет террас.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Жилой комплекс представляет собой сложный лабиринт террас, атриумов и балконов. Он иллюстрирует применение традиционных архитектурных приемов – твердых и мягких материалов, контраста света и тени, противостояния открытого и закрытого пространств. Тадао Андо ориентируется на национальные эстетические ценности в архитектуре современных зданий. В своем проекте жилого комплекса он смело следует естественному рельефу, а не меняет его.

Таблица 7 Подвесной дом, параметры и рекомендации

Вывод: данный тип дома может использоваться на отвесных склонах, в местности с деревьями, которые можно использовать в качестве несущей конструкции постройки. Сложные и нестандартные конструктивные решения; требуется утепление всей ограждающей конструкции дома, что ведет к значительному удорожанию данного типа дома

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Сферы сделаны из деревянного каркаса и обтянуты оболочкой, выполненной из стекловолокна, которая покрыта эпоксидной смолой, что придает дому особенный блеск. Такие дома также могут быть подвешены к деревьям, мостам, скалам или другим объектам. Чтобы избежать покачиваний, шар фиксируется якорной конструкцией на земле. Жители подобного дома спускаются на землю по мостику или лестнице.

Таблица 8 Дом-мост, параметры и рекомендации

Вывод: дом-мост позволяет соединить несколько пространств, например, два берега, лог, овраг или два холма. Требует поиска соответствующего места. Проектирование подобных зданий лучше всего начинать с поиска места для строительства.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

  • Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
    Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
  • Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
  • Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
  • Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.
Советы дачнику:  15 лучших термокружек — Рейтинг 2021 года (Топ 15)

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

ПМ04. Организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и прилегающей территории объектов жи

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий