Пошаговые инструкции о том, как зарегистрировать дом по дачной амнистии, включая то, с чего начать процесс регистрации

Для чего нужна дачная амнистия

Россияне впервые услышали этот термин в 2006 году. Именно тогда в России был принят Федеральный закон №93-ФЗ, который предоставил собственникам право упрощенной регистрации загородного имущества. В народе этот документ назвали коротко и просто — «закон о дачной амнистии».

С тех пор действие документа неоднократно продлевалось: сначала до 2009 года, после — еще на шесть лет. В 2020 году дачная амнистия получила новые сроки — до 1 марта 2026 года. А спустя еще два года случилось очередное продление — до 1 марта 2031 года. Это значит, что в течение еще как минимум 9 лет садоводы и дачники смогут воспользоваться законным правом и зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке. Для этого собственнику потребуется подготовить пакет документов и передать его в Росреестр.

Немного статистики. Только за первый квартал 2022 года в России по дачной амнистии были зарегистрированы более 45 000 земельных участков, 38 000 жилых и 3 000 садовых домов.

Зачем нужна регистрация

Некоторые владельцы загородной недвижимости считают, что регистрировать право собственности совсем не обязательно. Однако, в соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ, только законный собственник имеет право свободно распоряжаться недвижимостью. Например:

• продавать ее;
• передавать в дар;
• оформлять в наследство;
• предоставлять в качестве залога.

И даже если в ближайшее время ни одно из этих действий не планируется, оформлять землю и постройки на ней все равно необходимо — как минимум, на будущее. Иногда наличие регистрации может потребоваться срочно, и в таком случае вам не придется тратить дополнительное время на решение внезапно возникших проблем.

У частного дома, поставленного на учет в Росреестре, есть и еще одно преимущество — в нем можно прописаться.

Какие постройки можно зарегистрировать

Действие закона №93-ФЗ распространяется, в первую очередь, на жилые дома, расположенные в деревнях, сельских поселениях, СНТ и на землях ИЖС. Однако по дачной амнистии также можно зарегистрировать:

• гаражи;
• хозяйственные постройки;
• земельные участки, предназначенные для ведения садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства.

Также до 1 марта 2031 года можно зарегистрировать частный дом, который был самовольно возведен до 4 августа 2018 года без уведомления, направленного в местную администрацию. Решать проблему с незаконным самостроем в рамках дачной амнистии можно без суда.

Для упрощенной регистрации необходимо, чтобы каждая постройка соответствовала следующим требованиям:

• высота здания — не более 20 метров;
• количество этажей — не более трех.

Также регистрируемая недвижимость должна находиться отдельно от других построек, она не может быть разделена на несколько частей.

Оформление дома или участка по дачной амнистии в 2022 году

Пошаговая инструкция для владельца очень проста: достаточно подготовить необходимые документы и передать их в Росреестр. Это можно сделать двумя способами:

• предоставить лично в регистрирующий орган или в МФЦ;
• подать заявление в электронном виде через портал Госуслуг.

После останется лишь дождаться результатов рассмотрения документов. Если вы направили их напрямую в Росреестр, срок регистрации права составляет семь рабочих дней. При обращении в МФЦ время постановки на учет увеличивается до девяти рабочих дней.

Какие документы понадобятся

Важно, чтобы владельцем регистрируемого имущества был частный собственник (физическое лицо). Для постановки имущества на учет в упрощенном порядке ему потребуется предоставить:

• паспорт, удостоверяющий личность собственника;
• заявление;
• любой документ, подтверждающий право на владение землей, домом или постройкой.

Например, подтверждением может стать документ о выделении земли организацией-работодателем, органами местного самоуправления или государственной власти. Впрочем, если таких бумаг нет, также разрешается предоставить:

• договор с коммунальными службами или квитанции об оплате коммунальных платежей;
• выписку из похозяйственной книги;
• документы технической инвентаризации;
• генплан садового товарищества и т.д.

Списки допустимых документов могут утверждаться внутри каждого региона, поэтому перед подачей заявления рекомендуем уточнить данный вопрос в местном отделении Росреестра или в администрации.

При регистрации жилых строений дополнительно потребуются:

• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• декларация о недвижимости, составленная владельцем.

Правом дачной амнистии могут воспользоваться и собственники, получившие имущество по наследству. В таком случае к пакету документов им потребуется приложить свидетельство, подтверждающее право наследования.

Сколько это стоит

Регистрация земельных участков, а также домов, гаражей и хозяйственных построек по закону о дачной амнистии проводится бесплатно. Единственная сумма, которую предстоит заплатить владельцу, — госпошлина в размере 350 рублей. Эту сумму можно внести:

• в любой финансовой организации с помощью квитанции;
• онлайн в мобильном приложении своего банка.

Документ, подтверждающий оплату, потребуется приложить к остальным бумагам для ведомства.

Когда Росреестр может отказать

Основанием для отказа в упрощенной регистрации является:

• отсутствие документов, подтверждающих ваше право стать официальным собственником земли и имущества;
• ошибки в документах / неверная информация.

Также дачная амнистия не распространяется на участки и строения, которые нельзя передать в собственность по закону.

Чтобы еще больше упростить процесс регистрации земель и построек, в Подмосковье специалисты Росреестра готовы сами выезжать к собственникам. Государство делает все возможное для того, чтобы владельцы загородной недвижимости активнее подключались к постановке своего имущества на кадастровый учет. А владельцам остается только воспользоваться такой возможностью и стать полноправными собственниками недвижимости.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

• Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
• Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
• В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
• Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
• В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
• Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

• предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
• огород или сад
• землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• землю под строительство гаража в личных целях
• расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

• заявление о государственном кадастровом учете
• технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
• документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

Федеральный закон о дачной амнистии

В конце прошлого столетия на территории России были земельные участки без определенной формы собственности. Некоторые из этих площадей уже были застроены, другие — нет. Чтобы создать и систематизировать базу фонда недвижимости правительство разработало ФЗ № 93 от 30. 2006 года.

Законопроект о дачной амнистии решает следующие задачи:

• Дает возможность владельцам загородного жилья быстро и без лишней волокиты зарегистрировать право собственности на имущество;
• Привлекает дополнительные денежные средства в государственную казну за счет образования новых налогоплательщиков.

После принятия Федерального закона земельный фонд вышел из теневого оборота. Государство взяло под контроль все юридические операции, связанные с объектами недвижимого имущества.

Оформление в собственность недвижимости, построенного на нем, занимает много времени и сил. Специалисты компании “Геомер Групп” помогут разобраться со всеми тонкостями законодательных актов и поставят недвижимость на кадастровый учет.

Суть дачной амнистии

Процесс регистрации имущества по дачной амнистии регулируется несколькими законопроектами. Каждый нормативный акт отличается своими особенностями и спецификой, но суть этих документов сводится к одному — предоставить возможность владельцам загородного имущества быстро и без лишних затрат оформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

Основные аспекты, которые должны понимать о дачной амнистии собственники садовых домов, земельных наделов и строений:

• “Дачная амнистия” — это бытовой термин, описанный в нескольких законах, которые регулируют оформление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество по упрощенной схеме.
• Граждане, получившие в пользование наделы до 30.10.2001 года имеют право оформить их в собственность бессрочно. Для этого достаточно предоставить документы на дом и написать заявление.
• После 04.08.2018 г. для строительства нового дома не требуется получать разрешение. Для начало работ достаточно оформить уведомление. Уведомление требуется на землях ИЖС/ЛПХ.
• Для легализации строения, которое начали возводить до августа 2018 года также не нужно оформлять разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, самострой на землях населенных пунктов можно будет узаконить по уведомлению, а на землях сельхозназначения до 1 марта 2021 года по дачной амнистии, без привлечения сотрудников судебных органов.
• Зарегистрировать жилой дом, построенный на территории садового участка, и поставить его на кадастровый учет можно на основании технического плана и декларации (до марта 2021 г.).
• Для регистрации гаражей и иных хозпостроек достаточно предъявить техплан и декларацию. Уведомление для этих объектов не требуется.
• Заявитель вносит в государственную казну пошлину в размере 350 рублей.

Все объекты капитального строительства должны быть внесены в базу Росреестра. При оформлении документов, собственник может столкнуться с трудностями, решить которые помогут профессионалы из “Геомер Групп”.

До какого года продлили закон?

Согласно последним поправкам, внесенным в законодательные акты, граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дачные и садовые дома, земельные участки хозяйственные постройки до 01. 2021 года.

Члены садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) могут до 2022 года получить в собственность муниципальный земельный участок бесплатно, не принимая участия в торгах. будет ли продлена дачная амнистия или ее вообще сделают бессрочной — не известно. В любом случае, не нужно откладывать оформление документов в долгий ящик.

Для чего в очередной раз продлили законопроект?

Граждане могут воспользоваться правом оформления правоустанавливающих документов на недвижимость в упрощенном порядке уже более десяти лет (с 2006 года). Закон о дачной амнистии дает возможность гражданам зарегистрировать право собственности на объект без дополнительных разрешений и затрат.

Таким образом, ответ на вопрос об очередном продлении законопроекта простой — предоставить возможность собственникам имущества быстро и без лишней волокиты зарегистрировать жилье. Государство же привлечет дополнительные денежные ресурсы в казну в виде имущественного налога.

Основные причины продления дачной амнистии:

• Предоставить возможность собственникам имущества зарегистрировать объекты по упрощенной схеме;
• Увеличения базы налогоплательщиков;
• Мониторинг стоимости услуг кадастровых инженеров.

Дачная амнистия с 1 января 2017 года

Законодательные акты, регулирующие упрощенное оформление права собственности на недвижимость, менялись с 2006 года несколько раз. ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 01. 2017 г. установил правила регистрации загородного имущества. После вступления документа в силу в него были внесены поправки. Также были приняты другие законопроекты, регламентирующие этот вопрос.

Изменения в 2018 году

ФЗ № 340 от 04. 2018 года внес некоторые изменения в Градостроительный кодекс. Согласно положениям законопроекта, при возведении дома на земельном участке собственник больше не должен получать разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Для легализации постройки и ее регистрации достаточно получить уведомление о начале и окончании строительных работ. К этому документу прилагается технический план и квитанция о внесении госпошлины.

Изменения в 2019 году

ФЗ № 267 от 02. 2019 г. продлил до марта 2021 года право собственников дачных участков поставить на кадастровый учет недвижимое имущество, предъявив техплан и документ на землю. Для регистрации недвижимости в ИЖС/ЛПХ по прежнему достаточно предъявить уведомление на начало, окончание строительства и технический план

Изменения в 2020 году

Дачная амнистия должна была закончиться в марте, но ее продлили в очередной раз еще на год. граждане по прежнему имеют возможность в упрощенном порядке получить правоустанавливающие документы на жилые дома и другие строения на дачном участке.

Относительно самого земельного надела, то здесь процедура регистрации немного сложнее. Для оформления в собственность земли нужно составить межевой план и провести координирование границ участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Без межевания кадастровая палата откажет в постановке на учет объекта.

Выводы

Зарегистрировать объект недвижимости на условиях дачной амнистии намного проще, чем на общих основаниях. Чтобы разобраться во всех тонкостях законодательства и как можно быстрее оформить имущество в собственность, нужно обратиться в профильную компанию. Специалисты “Геомер Групп” помогут быстро получить правоустанавливающие документы на жилье.

Какую недвижимость можно оформить в упрощенном порядке?

Список объектов, на которые распространяется действие амнистии:

• Садовые, дачные, жилые дома, находящиеся в СНТ;
• Земля, предоставленная в пожизненное владение.

Все перечисленное имущество подлежит приватизации по упрощенной схеме. Как правило, на эти объекты у владельце есть правоустанавливающие документы, но устаревшего образца. А право собственности документально не оформлено. Если недвижимость не стоит на учете в ЕГРН, то с ней нельзя провести никаких юридических операций (покупка, продажа, сдача в аренду, дарение).

Чтобы получить квалифицированную консультацию от опытных юристов по вопросам оформления жилья, нужно позвонить по телефону или заполнить заявку онлайн на сайте “Геомер Групп”.

В чем заключается упрощение?

Амнистия подразумевает сокращение списка документов для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет загородной недвижимости. Также при упрощенном порядке процедура регистрации недвижимости занимает проходит быстрее, чем на общих основаниях.

При оформлении земельного участка

Наделы, полученные владельцем в пожизненное пользование, не выкупаются у государства. На основании ФЗ № 137 от 25. 2001 пользователь получает их в собственность бесплатно. Также исходя из норм этого законодательного акта, межевание участка можно провести после его регистрации.

Для регистрации права собственности на земельный участок, гражданин должен подать в МФЦ один из следующих документов:

• Свидетельство или другую бумагу о получении надела в бессрочное пользование;
• Выписка из домовой книги;
• Договор на разрешение проведения строительных работ.

К какому-либо из этих правоустанавливающих документов прилагается заявление установленного образца и квитанция об оплате госпошлины.

При оформлении садового дачного дома

До 1 марта 2021 года перед началом работ по возведению жилого дома на загородном участке не нужно получать разрешение на строительство или уведомление у местной администрации.

Чтобы зарегистрировать объект, собственником подается в МФЦ технический план и декларация, изготовлением которых занимается кадастровый инженер. Также собственник имущества подает заявление и вносит госпошлину в размере 350 рублей.

На практике с оформлением садовых домов часто возникают сложности. Большинство таких объектов строились без соблюдения норм и требований. При наличии нарушений регистратор имеет право отказать в постановке имущества на учет. В таком случае право собственности на недвижимость можно доказать через суд.

При оформлении жилого дома — зависит от участка и стадии строительства

Процедура регистрации объекта, предназначенного для постоянного проживания, зависит от вида надела и стадии строительных работ:

• Оформление объекта, который будет возводиться на участке, предназначенного для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства — в этом случае нужно уведомить местную власть о начале работ или получить разрешение на их проведение;
• Регистрация объекта, который построили без уведомления и разрешения, проводится на общих основаниях;
• Оформить готовый жилой дом, построенный на участке ИЖС или ЛПХ в упрощенном порядке можно, если вид разрешенного использование на землях населенных пунктов для дачного строительства.
• Объект попадает под действие амнистии, если он построен на садовом участке, в основном это земли сельхозназначения

При оформлении хозпостроек

Сооружения, используемые для различных хозяйственных нужд (бани, гаражи, беседки), подлежат обязательной регистрации, если они являются капитальными объектами. Построить такие объекты можно без предварительного уведомления или специального разрешения.

Разобраться во всех тонкостях действующих законопроектов помогут специалисты из “Геомер Групп”. Чтобы получить квалифицированную помощь и быстро оформить недвижимость, обращайтесь к профессионалам.

Как оформить дачную амнистию

Процедура оформления недвижимого имущества в упрощенном порядке требует минимального пакета документов и занимает не так много времени, как для других объектов.

• Собрать полный пакет документов, требующийся для регистрации имущества.
• Подать справки в Росреестр.
• Предоставить в уполномоченную госструктуру, которая выдает разрешение на строительство, такие бумаги:
  Документы, подтверждающие право собственности на объект;Текстовое и графическое описание имущества, если оно расположено в пределах исторического поселения;Нотариально заверенная доверенность на представителя (если собственник воспользовался услугами третьего лица).
• Документы, подтверждающие право собственности на объект;
• Текстовое и графическое описание имущества, если оно расположено в пределах исторического поселения;
• Нотариально заверенная доверенность на представителя (если собственник воспользовался услугами третьего лица).
• Через семь-десять дней получить уведомление от представителя местной власти с разрешением на проведение строительных работ (или отказом). В случае получения согласования, застройщик может в течение десяти лет строить дом.
• Провести согласования которые будут указаны в уведомление.
• После окончания строительных работ и проведения всех согласований владелец недвижимости должен подготовить следующие документы:
  Заявление на регистрацию объекта кадастровой службе;Уведомление о том, что строительные работы окончены;Техплан здания.
• Заявление на регистрацию объекта кадастровой службе;
• Уведомление о том, что строительные работы окончены;
• Техплан здания.

Когда можно получить отказ в регистрации по дачной амнистии

Во время регистрации права на землю и все недвижимое имущество, которые на ней расположены, собственник может столкнуться с трудностями и получить отказ в услуге.

Отсутствие документов

Если у гражданина нет на руках документа, подтверждающее его право собственности на регистрируемый объект, то в данной услуге ему откажут. Восстановление необходимых справок — это длительный и дорогостоящий процесс.

Отсутствие в Росреестре информации о земле

В этом случае собственник должен провести межевание, зарегистрировать земельный участок в кадастровой службе и получить выписку из ЕГРН. После получения этих документов, можно приступить к регистрации права собственности.

Чтобы свести риски к минимуму, обращайтесь за помощью к кадастровым инженерам ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем подготовить документы и оформить недвижимость в сжатые сроки.

Что будет, когда действие закона закончится?

Воспользоваться правом оформить садовый дом и земельный участок по условиям дачной амнистии решает каждый самостоятельно.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ, что после окончания срока действия закона незарегистрированные объекты придется оформлять в уведомительном порядке, а это усложнит процесс и сроки оформления, так в уведомительном порядке в 80% случаев всегда нужно с кем то согласовать, а порой это не очень просто.

Чтобы сэкономить время, деньги и вообще не потерять недвижимость, нужно обращаться к экспертам. В компании “Геомер Групп” квалифицированные сотрудники предоставят грамотную консультацию и помогут быстро зарегистрировать право собственности на имущество. Получить подробную информацию можно по телефону и на сайте организации.

Права наследников

Поправки начнут действовать с 1 сентября 2022 года и расширят функционал дачной амнистии. Защите прав наследников было также уделено внимание. Наследники прежних владельцев воспользуются упрощенным способом оформления (всего одно заявление) дома и земельного участка, где тот расположен. Кроме основных документов (правоустанавливающий документ, паспорта, квитанции об оплате госпошлины) наследнику нужно передать свидетельство (право на наследство), которое подтверждает факт получения наследником имущества бывшего хозяина дома.

Предполагается, что поправки справятся с проблемами регистрации права наследников на полученные от прежних владельцев ЗУ для постоянного использования. За гражданами признаются права собственности на ЗУ вне зависимости от цели использования земли или типа разрешенного использования.

Под закон попадают земельные участки, полученные гражданами до ЗК РФ (30. 2001). В РФ подобных участков не меньше 200 000. Для узаконивания прав собственности и переоформления прав владельцу ЗУ не придется обращаться за помощью в Росреестр. Чтобы распоряжаться ЗУ (передавать их по наследству, перепродавать), владельцам достаточно иметь документы на участок прошлого образца о правах бессрочного использования и пожизненного владения.

Дома, на которые распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия 2. 0 распространяется на:

• индивидуальные жилые дома;
• садовые домики и домики для сезонного использования;
• хозяйственные постройки, бани и гаражи на дачных, огородных и садовых участках, а также участках для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства.

Дачная амнистия для ИЖС и ЛПХ

Ранее строительство на ЗУ для ИЖС в городах и поселениях нужно было разрешение: теперь право собственности на земли под ИЖС в границах населенного пункта и для ведения ЛПХ можно оформить в упрощенном порядке без получения разрешения. Здания нужно возводить, ориентируясь на характеристики индивидуального дома по Градостроительному кодексу. Подобный подход позволит исключить строительство на участках объектов, не соответствующих правилам.

На участках разрешено строить дома:

• представляющие собой отдельно стоящие здания;
• с тремя и менее наземными этажами;
• состоящие из комнат и помещений вспомогательного пользования;
• высотой до 20 метров;
• не предназначенные для раздела на отдельные объекты;
• предназначенные для проживания одной семьи;
• максимальная площадь постройки (жилой и садовой) не ограничена;
• если площадь постройки не превышает 500 м2, следует сообщить о планах и об окончании строительства местным властям;
• если площадь дома больше 500 м2, нужно разработать, согласовать документы по проекту, провезти экспертизу, дождаться разрешения.

Дачная амнистия для СНТ

Бесплатно зарегистрировать ЗУ с жилыми и садовыми домами смогут садовые некоммерческие или огороднические товарищества. Речь идет об участках, полученных товариществом под огороды, сады, дачное хозяйство, и находящихся в общественной собственности.

Норма действует и относительно объектов, которые находились в публичной собственности до принятия ЗК РФ. Участки общего пользования оформляют в общедолевую собственность представителей товарищества.

Документы и порядок оформления в собственность

Для амнистии нужен правоустанавливающий документ. Это может быть:

• выписка из похозяйственной книги;
• договор об оплате КУ, о подключении дома к сетям ИТО, о выделении земли;

Каждый регион имеет право расширить список документов.

Процедура регистрации ЗУ

Процедура регистрации зависит от того, стоит ли ЗУ на кадастровом учете. Чтобы поставить землю на учет, нужно сделать межевание. И даже если земельный участок был зарегистрирован, но границы у него не установлены, все равно потребуется межевание.

Чтобы зарегистрировать объект недвижимость в собственность, владелец должен:

• обратиться в МФЦ, имея на руках заявление о кадастровом учете и регистрации прав на садовый и жилой дом и диск с техническим планом (его подготавливает кадастровый инженер);
• оплатить госпошлину в размере 350 рублей;
• предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, если ранее права на него зарегистрированы не были.

Регистрация собственности в МФЦ

В большинстве населенных пунктов документы возможно подать только в МФЦ, откуда они попадают в Регистрационную палату. Если МФЦ в городе нет, можно напрямую обратиться в Регистрационную палату.

При обращении в МФЦ собственник участка оплачивает госпошлину в размере 350 рублей в кассе, а затем подает сотруднику в порядке очереди копии и оригиналы следующих документов:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• правоустанавливающий документ на участок.

Если документы подает не владелец участка, а доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная договоренность.

На основании документов составляется заявление о постановке участка на учет и регистрации. ЗУ оформляется в равной степени на всех заявителей. Заявление проверяется и подписывается.

После того как заявления будут подписаны, сотрудник забирает документы, возвращает паспорта, выдает расписку о получении документов и говорит, когда их можно будет забрать. Затем документы отправляются регистратору. Обычно регистрация занимает не более 12 рабочих дней. Однако случаются и задержки: все зависит от сезонности и степени загруженности МФЦ.

В назначенный срок владелец участка может забрать документы и письменное уведомление о регистрации права. Также выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок передан в собственность. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Оформление в собственность через УФРС

При желании оформить дачный участок можно и через УФРС – управление федеральной регистрационной службой. Порядок оформления и подачи документов такой же, как и в случае с МФЦ. Единственное различие – оформление через УФРС проходит на пару дней быстрее.

Чаще оформление ЗУ по дачной амнистии проходит беспроблемно. Отказать могут, если:

• заявление подал человек, у которого на это нет прав;
• собрано недостаточное количество документов;
• недостоверные сведения и ошибки в документах;
• участок не может быть передан в частную собственность.

Дачная амнистия 2022 упрощает порядок регистрации имущественных прав на земельный участок с капитальными постройками. Льготные условия коснутся собственников участков, полученных в безвозмездное пользование до вступления Земельного кодекса РФ. Участки при этом должны использоваться либо для строительства жилья, либо для ведения хозяйства.

Вопрос-ответ (3)

Юрий   13. 2022

Как узаконить расширение участка ИЖС купленного 2013 году, 2014 году построен дом , было 17 соток , стало 23 сотки.

Здравствуйте! Участок ИЖС 17 соток был куплен 2013 году, потом расширен до 23 соток, пытались несколько раз узаконить, построили дом 2014 году. Как узаконить Вислу вступления нового закона о дачной амнистии?

Светлана   06. 2022

Здаствуйте. хочу приватизировать садовый участок. когда можно это зделать. мне в Администрации сказали что дачная амнистия приостановлена

Законодательство РФ предусматривает два вида наследования недвижимой собственности – по закону и по завещанию. Исследуем процедуры оформления жилья в наследство по обеим вариантам. Расскажем в обоих случаях как унаследовать квартиру — порядок наследования, процедура получения квартиры в наследство.

Какие документы на квартиру нужны обязательно; где следует восстанавливать документы на право собственности жилища; как документально подтвердить владение квартирой без подлинников; где можно получить дубликаты технического и кадастрового паспортов

При каких обстоятельствах подразделения Росреестра вправе приостановить или запретить регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Как самим участникам сделки приостановить или прекратить регистрацию

«С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный

от 30. 2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, получивший название “дачная амнистия”», — поясняет правовой консультант Марьяна Давидюк.

Понятие и суть

Дачная амнистия — это возможность владельца земли зарегистрировать имущество в упрощенном порядке. «Если во владении имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сад, огород, земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также здание капитального строительства, расположенное на таких землях, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства», — говорит эксперт.

Срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ранее (до марта 2018 года) ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Согласно новым правилам, ограничения применяются и к объекту на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Таким образом, для жилого строения, расположенного на садовом земельном участке не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Какие объекты можно зарегистрировать

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия, перечислила Марьяна Давидюк:

• земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
• объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию:
• объекты ИЖС (жилые дома);
• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках (не требующие разрешения на строительство — погреба, навесы, теплицы, сараи и др.).

Сроки проведения амнистии

По словам экспертов, сроки действия амнистии сейчас ограничиваются 2026 годом. Марьяна Давидюк отмечает, Госдума приняла

, позволяющий продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Он вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.

Владислав Ким, юрист в области защиты бизнеса и граждан, поясняет, что предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:

• в МФЦ или в Росреестр;
• при выездном приеме;
• через сайт «Госуслуги», порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
• через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.

На земельный участок

«В упрощенном порядке оформление земельного участка возможно, если он был предоставлен до 30. 2001», — говорит Владислав Ким. Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка).

В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выдаваемую органом местного самоуправления. Эксперт уточняет, что иные документы представлять необязательно.

На строения и дома

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Оформление прав осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.

Владислав Ким подчеркивает, что для начала работ застройщик обязан направить в соответствующий государственный орган уведомление о планируемом строительства вместе со следующими документами:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документы, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
• описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

«Уполномоченный орган власти рассматривает заявление застройщика в течение семи рабочих дней, и после направляет уведомление о допустимости размещении строящегося объекта либо о его несоответствии», — разъясняет Владислав Ким. Эксперт акцентирует внимание на том, что полученное уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии, считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет

По словам Владислава Ким, кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа в случае направления уведомления гражданином об окончании строительства с прилагаемым техническим планом построенного объекта.

«При этом до 1 марта 2026 кадастровый учет и регистрация права возможны только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРП право не зарегистрировано), уведомлений о начале или окончании строительства не требуется», — говорит юрист.

Объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.

Государственная регистрация

«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке, либо участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04. 2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на него зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ не требуется», — комментирует Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства (

закона № 218-ФЗ;

1 ст. 16, ст

закона № 340-ФЗ).

Сроки оформления

Сроки оформления прав регистрации зависят от формата предоставления документации.

СитуацияСрок оформления, если документы представлены в орган регистрации правСрок оформления при подаче документов через МФЦРегистрация правсемь рабочих дней с даты приема документовдевять рабочих дней с даты приема документовОдновременное проведение кадастрового учета и государственной регистрации прав10 рабочих дней с даты приема документов12 рабочих дней с даты приема документов

Стоимость оформления по амнистии

Стоимость госпошлины за регистрацию объектов дачной амнистии — 350 рублей. Правообладатель помимо этого несет расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана на объект недвижимости, а также на межевой план в случае, если параллельно проводится межевание земельного участка), эти услуги рассчитываются отдельно.

Трудности при оформлении

Технические трудности могут возникать с оформлением уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Во избежание этого Владислав Ким рекомендует руководствоваться

Минстроя России от 19. 2018 № 591/пр.

По словам Србуи Иващенко, в случае, когда в установленный срок уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направил заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, правообладатель вправе направить его в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав по правилам, предусмотренным ч 2. 33 Федерального закона от 13. 2015 № 218-ФЗ (ред. от 30. 2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01. 2022):

• органы регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и местного самоуправления;
• органы государственной власти и местного самоуправления в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса органа регистрации прав направляют документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 вышеупомянутого закона.

Юрист подчеркивает, что на первый взгляд правообладатель не участвует в этих взаимодействиях, однако на практике возникает множество проблем, поскольку он уведомляется о соответствии окончания строительства объекта недвижимости, но при этом может не быть в курсе, что ему следует оплатить государственную пошлину, на какие реквизиты это сделать, какую сумму и т. (в уведомлениях не содержится данная информация).

Еще одна проблема, с которой может столкнуться правообладатель, возникает если застройщик не успел в течение 10 лет направить уведомление об окончании строительства. Србуи Иващенко отмечает, что зачастую органы власти между собой так долго взаимодействуют, что сроки постановки на учет и регистрации права заканчиваются, при этом страдает правообладатель недвижимости.

Правила регистрации жилых и садовых домов по дачной амнистии в 2022 году.

Актуальность оформления и государственной регистрации прав на недвижимость сохраняется для большого количества граждан, не смотря на попытки государства упростить и ускорить процесс внесения всех объектов капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивы власти ясны: чем больше объектов учтено, тем больше налоговых поступлений в бюджет. Но необходимость уплаты налогов компенсируется для владельцев недвижимости защитой их прав от посягательства на имущество, а также возможностью приобретать с привлечением ипотечного займа дома, зарегистрированные в установленном порядке.

Практическими вопросами реализации дачной амнистии поделился заместитель директора кадастровой компании «Техноцентр» Шишкин Станислав.

Продление упрощенной регистрации домов до 2031 года

Наиболее значимым для большинства владельцев индивидуальных жилых домов является изменение части 12 статьи 70 Федерального закона от 13. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный пункт означает, что уже начиная с сегодняшнего дня и до 1 марта 2031 года можно зарегистрировать новый дом, узаконить построенный ранее дом или выполненную перепланировку, пристройку, изменение этажности и др. на основании двух документов:

• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• документ, подтверждающий право на земельный участок.

Соблюдение отступов от границ земельного участка, наличие разрешения на строительство, уведомление о планируемом строительстве не требуется.

Данной нормой закона с 2021 года уже воспользовались сотни тысяч россиян, успешно узаконив объекты капитального строительтсва.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

• Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
• Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
• Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

Инструкция оформления

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

• Паспорт заявителя.
• Документы на землю.
• Уведомление о начале строительства/реконструкции
• Согласования с инстанциями.
• Уведомление о соответствии объекта недвижимости
• Техплан.

Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

• Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
• Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

• На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
• В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
• Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
• После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
• Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

• Сэкономите свое время.
• Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
• Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

• Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
• Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
• Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

• Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
• Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
• Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Что изменилось в законе

Отмена дачной амнистии – не единственное изменение в закон. В него были внесены и другие положения:

• Был введен уведомительный порядок строительства на землях ИЖС и СНТ. Теперь для постройки жилого дома не нужно получать разрешение, достаточно уведомить местные власти. В то же время, уведомительный порядок распространяется и на садовые дома, а раньше получать на них разрешения не требовалось.
• Отменили само понятие «дачный дом». Теперь все дома разделены на две категории – жилые и садовые. Жилые пригодны для постоянного проживания, в них можно прописаться. Садовые предназначены для сезонного проживания. На них можно зарегистрировать право собственности, но прописаться нельзя.
• Участки, которые раньше считались дачными, теперь разделили на две категории. На землях для садоводства разрешено строить жилые и садовые дома. На землях для огородничества нельзя возводить никакие капитальные объекты.

Незарегистрированная недвижимость считается самостроем. Выявив самовольную постройку, местные власти могут потребовать ее снести. Отстаивать свои права и узаконивать дом в этом случае придется через суд.

Что может быть отнесено к самострою

• Дома, возведенные на землях, непредназначенных для строительства. По новому закону нельзя строить ОКС на участках, предназначенных для огородничества. Здесь нужно быть очень внимательным. Если дом был построен давно и вы решите его зарегистрировать, Росреестр имеет полное право отказать в постановке на учет, так как категория земель не предназначена для строительства.
• Земельный участок, на котором построен дом, не был поставлен на кадастровый учет и на него не оформлено право собственности. В этом случае легализовать дом можно только после того, как будет зарегистрирован ЗУ.
• Дом был построен без оформления разрешительной документации. В упрощенном порядке такие дома еще можно было зарегистрировать до 1 марта 2019 года. Теперь для легализации такой постройки потребуется пройти процедуру полностью. И даже в этом случае есть риск, что Росреестр откажет в постановке на учет.
• Дом был построен без согласований и нарушает градостроительные нормы и требования безопасности. Например, постройка нарушает санитарные или противопожарные нормы. Без устранения нарушений зарегистрировать дом не получится.

Как легализовать дом

Прежде чем начинать процедуру легализации дома, рекомендуем оценить шансы на успех. Дом должен соответствовать нормам. Нововведения, вступившие в силу с марта 2019, точно определили характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС:

• Высота не более 20 метров, не выше 3 этажей.
• Отдельностоящее строение, неразделяемое на отдельные объекты.
• Не предназначен для ведения коммерческой деятельности.

Дом должен соответствовать градостроительным нормам, не нарушать требования к безопасности.

Земельный участок должен иметь категорию, позволяющую строить капитальные сооружения. Важно, чтобы он стоял на кадастровом учете и на него были зарегистрированы права.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдается, скорее всего для легализации дома придется обращаться в суд.

Не знаете, как узаконить дачный дом? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону +7 (495) 481-49-21.

Как узаконить дачный дом

Единственный способ узаконить дом после отмены дачной амнистии – подача уведомления. По закону уведомление подают до начала строительства и после его окончания. Местная администрация проверяет соответствие постройки градостроительным нормам. Если нарушений нет выдает уведомление о соответствии и сама направляет документы в Росреестр.

Подача уведомления о начале строительства

Если ваш дом был построен без разрешительных документов, вам все равно нужно подавать уведомление в местную администрацию. Обычно его проверка не вызывает сложностей. Так как нет необходимости предоставлять проектную документацию. Специалисты проверяют категорию земли и заявленные характеристики дома. После этого вы получаете ответное уведомление, которое разрешает строительство. Действует оно 10 лет.

Важно! Отмена разрешений на строительства не отменяет необходимость в согласовании с Роснедрами, Росавиацей, Культурным наследием и т. Если ваш участок находится на территориях, где строительство нужно согласовывать, мы подготовим необходимые документы и поможем согласовать стройку.

Подача уведомления о завершении строительства

После того, как дом построен, нужно подать уведомление о завершении строительства в тот же орган. Вместе с уведомлением нужно предоставить техплан. Срок подачи уведомления – 30 дней с момента окончания стройки. Рекомендуем не затягивать с обращением к кадастровому инженеру, так как для подготовки техплана необходимо время.

Заказать техплан можно в нашей компании. При необходимости мы поможем вам подать уведомление и легализовать дом.

Вместе с уведомлением нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Дело в том, что регистрационные действия Росреестр начинает только после уплаты пошлины.

На этом этапе органы местной администрации проверяют соответствие построенного дома:

• Первоначально заявленным характеристикам. Не получится указать в уведомлении о начале строительства трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Это несоответствие будет выявлено и в регистрации вам откажут.
• Градостроительным нормам и требованиям безопасности.

Когда все требования соблюдены и претензий со стороны администрации нет, вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав

По новому закону после того, как вы подали уведомление о завершении строительства, ваши задачи завершены. Документы в Росреестр обязана подать местная администрация. Срок проверки дома на соответствие и подача документов на регистрацию – 7 дней.

Подача заявления в Росреестр – это не обязанность застройщика, но его право. Вы можете подать документы самостоятельно.

Сделать это можно через МФЦ. К заявлению на регистрацию дома нужно приложить все четыре уведомления. В семидневный срок Росреестр ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности. В указанную дату вы приходите в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Этот документ будет подтверждением того, что ваш дом официально зарегистрирован.

Что делать, если отказали

Отказать в регистрации могут по разным причинам:

• Неточности в документах.
• Неполный пакет документов.
• Категория земли не позволяет возводить на ней капитальные объекты.
• Дом не соответствует градостроительным нормам и т.д.

Если отказ связан с документацией, достаточно исправить ошибки – устранить неточности или предоставить недостающие документы. После этого процедура регистрации будет возобновлена. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Подготовка документов специалистами компании «Геомер групп» минимизирует риск того, что будут допущены неточности. Даже в том случае, если Росреестр выявит какие-то ошибки, несоответствие требованиям, мы быстро устраним их. Это поможет не затягивать процедуру и не терять время.

Несоответствие категории земли – более сложная проблема. В этом случае местная администрация имеет право подать иск в суд и потребовать сноса строения. Узаконить дом на землях, не предназначенных для строительства, нельзя даже через суд. Вам придется пройти процедуру изменения категории земли.

Если в административном порядке узаконить дом не получается, вы можете воспользоваться судебным порядком. Узаконить дом через суд можно не всегда. Даже несмотря на то, что суды часто встают на сторону застройщика. Рекомендуем заранее подготовить полный пакет документов для суда.

Можно ли не регистрировать

Много лет в России действовала дачная амнистия. По ней можно было в упрощенном порядке зарегистрировать самовольные постройки. Несмотря на это, не все владельцы сделали это. Чем грозит отсутствие регистрации:

• Такой дом не существует юридически. Никакие сделки с ним проводить нельзя. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Если строение получится продать нелегально, все проблемы лягут на плечи нового владельца.
• Недвижимость облагается налогом, поэтому из-за нелегальных построек бюджет недополучает налогов. Чтобы решить эту проблему разработан алгоритм выявления незаконных построек. В том случае, если уполномоченные сотрудники выявят, что ваш дом не стоит на кадастровом учете, вы получите требование о согласовании строительства. Вам придется пройти эту процедуру полностью.
• Ответственность за незаконные постройки продолжает расти. Действует система штрафов. Администрация может через суд потребовать сноса самостроя. Отстоять свои права в суде в таких случаях получается не всегда.

Когда владелец легализует недвижимость, не дожидаясь санкций, администрация чаще всего идет навстречу. Регистрация проходит в уведомительном порядке. Отказ местных органов можно получить в том случае, если есть серьезные нарушения.

Компания «Геомер групп» поможет узаконить дачный дом по новому порядку. Мы подготовим все технические документы, поможем получить согласования. Вам не потребуется тратить свое время на посещение разных инстанций. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии?

Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель. Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется

Как оформить построенный дом в собственность 2022?

Как зарегистрировать дом в деревне в 2022 году — собрать пакет документов, оплатить госпошлину, обратиться с заявлением в местное отделение Росреестра, получить выписку из ЕГРН. Если дом только что построенный , перед подачей уведомляют администрацию об окончании строительства

Как узаконить дом на дачном участке?

Как узаконить дачный дом Единственный способ узаконить дом после отмены дачной амнистии – подача уведомления. По закону уведомление подают до начала строительства и после его окончания. Местная администрация проверяет соответствие постройки градостроительным нормам

Какой дом можно оформить по дачной амнистии?

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома , построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Как зарегистрировать дом на участке в 2022 году?

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в 2022 году , документы в этот орган подают несколькими способами: непосредственно в территориальное подразделение Росреестра, обращаются в многофункциональный центр МФЦ, через портал Госуслуги

Сколько надо денег для дачной амнистии?

За процесс регистрации дома будет нужно оплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей. Вы можете обратиться за помощью в оформлении к нам. Оплата услуг составит от 5000 рублей

Когда будет амнистия 2022?

Госдума перенесла новую дачную амнистию с сентября на июнь 2022 года Москва. RU — Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон, который передвигает начало новой «»дачной амнистии » с 1 сентября 2022 года на более ранний срок — 1 июня

Какие дома попадают под дачную амнистию?

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома , который готовит кадастровый инженер. Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

« Дачная амнистия » — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ, 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно

Сколько стоит оформить дом по дачной амнистии?

Дачная амнистия распространяется на: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок огород или сад землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 8 июн