Афера про подарочную амнистию и Белгород на остановке Харгора 5 августа!

Кажется, вам мешает VPN

Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость, построенную до мая 1998 года. Особенностью программы является то, что дачникам не нужно направлять дополнительные уведомления в муниципалитет.

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Комсомольская правда — kp

Комсомольская правда — это самое стаое ежедневное издание на России. Она выходит с 1925 года. В свое время в Комсомльскую Правду писали известные личности, в частности Владимир Маяковский, Аркадий Гайдар, Борис Минаев. В свое время КП была современным и новаторским изданием, она первая стала печататься цветным тиражом и выпускала приложение «Современник», который. подробнее

В настоящее время строительство жилого дома, дачи, бани и прочих сооружений обычная практика всех россиян. Кто-то переезжает из квартиры за город, покупая участок с домом или возводит его сам, кто-то продолжает дело родителей, заканчивая стройку. Но главным итогом всегда должны быть регистрация и кадастровый учет жилого дома, нежилых строений. Миллионы людей не регистрируют имущество с целью уклонения от налога. И если вы думаете, что в 2022 году можно так легко обмануть государство, то вы глубоко ошибаетесь. По всей стране проводится аэрофотосъемка, по которой определяют, где и какие дома расположены, не стоящие на учёте.

• Поделиться отзывом
• Согласен с автором
• Не согласен с автором
• Страница отзыва

Инна Маркиза. Отзыв написан вторник, 2 августа 2 просмотра

Говорят: «Дай , бог терпенья. » Грешная я, у меня хватило его только на несколько часов. Название остановки-это несколько десятилетий, традиция и заявлю громко-НАШЕ НАСЛЕДИЕ. И здрасте, пожалуйста. Губернатор не может, муниципалитет молчит, да переименует к прежнему. Да, «черт возьми» и прости мою душу грешную, для чего у нас губернатор и мэр? Нужны они нам в праздники и будни, а. после такого? Моя точка зрения! Спасибо на добром слове в предпраздничный день. Негодование, недоверие, не справедливость, не соблюдение, не уважение к нам всем!!!

Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года. Рассказываем, как зарегистрировать дачные, садовые и дома на землях ИЖС по новым правилам

1 июля 2022 года вступили в силу очередные поправки в закон о дачной амнистии. Изначально они должны были вступить в силу только осенью. Сам закон о продлении дачной амнистии Госдума приняла в декабре 2021 года. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.

Чиновники уже успели назвать новую версию закона «Дачная амнистия 2. 0», так как он расширяет действие изначально принятых норм. Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз — в 2009-м, 2015-м, 2018-м годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2020-го, тогда до 1 марта 2026 года. Но в последней версии закона россиянам дается право узаконить дома на участках под ИЖС, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачной амнистией теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев земельных участков. Бесплатно получить земельный участок смогут и те, у кого жилой дом находился в собственности до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Рассказываем, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Дачная амнистия действует бессрочно. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01. 2026.

Основное нормативно-правовое регулирование «дачной амнистии» осуществляется Гражданским Кодексом РФ и Законом от 13. 2015 N 218-ФЗ.

Особенности оформления прав на гаражи и/или земельные участки под гаражами в рамках «гаражной амнистии» в настоящем материале не рассматриваются.

Объекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. 2, 3 ст. 3, ч. 7, 9, 11 ст. 54 Закона от 29. 2017 N 217-ФЗ; п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ):

1)  на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);

2)  на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:

• объекты ИЖС (жилые дома);
• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на садовых земельных участках.

К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).

Сроки действия дачной амнистии не установлены, однако в настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).

При этом до 01. 2026 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без такого уведомления (ч. 1, 1. 1 ст. 1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03. 2018 N 340-ФЗ; ч. 7, 9 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 19. 2021 N 13-00021/21).

Кроме того, не требуется направлять уведомление в отношении жилого или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04. 2018 (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).

Вы построили дом или провели капитальные ремонтные работы, но не оформили это документально? И не ввели в эксплуатацию частный дом или другой объект недвижимости официально?

У нас для Вас плохие новости, ведь на такой объект недвижимости Вы не сможете оформить право собственности, подключить коммуникации, продать, подарить и т.

Но как быстро и просто можно оформить и ввести в эксплуатацию уже построенный дом? Для этого государство разработало упрощенную процедуру, так называемую «строительную амнистию».

Наш руководитель отдела сопровождения, юрист Дарина Воропай расскажет какие дома попадают под строительную амнистию и какие тонкости нужно знать, при использовании этой процедуры.

Что значит «строительная амнистия».

Прежде всего, нужно разобраться, что такое самострой и на какие объекты действует строительная амнистия.

Под самостроем подразумеваются объекты недвижимости, которые сооружены или реконструированы без разрешительных документов, проекта и без соблюдения строительных норм.

Чтобы оформить такую недвижимость, придется походить по различным инстанциям и потратиться на оформление необходимых документов. Кроме этого, возможен штраф из-за пренебрежения законом. Помочь избежать этого может строительная амнистия,

которая является разрешением на легализацию самовольных строений (частных, садовых, дачных домов, пристроек к ним и/или хозяйственных построек рядом с домом) и позволяет оформить объект недвижимости по упрощенной процедуре.

Без строительной амнистии это будет стоить гораздо дороже и процесс оформления будет длиться дольше. Если не оформить самострой и не ввести в эксплуатацию, то его невозможно легально использовать, продать, подарить, передать в качестве наследства, поскольку отсутствует право собственности на недвижимость.

Какие объекты недвижимости подпадают под строительную амнистию.

• Частные жилые дома, дачные, садовые строения, хозяйственные постройки, гаражи, общая площадь которых не больше 300 кв. м и возведены они с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года.
• Постройки сельскохозяйственного назначения, сооруженные до 12 марта 2011 года.

При этом строение должно соответствовать целевому назначению участка. Например, нельзя строить жилой дом на участке с целевым назначением «для ведения личного сельского хозяйства», и т.

Документы для оформления по строительной амнистии.

• Паспорт и ИНН владельца (и всех совладельцев, если они есть).
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
• Документы о праве собственности на дом (в случае его реконструкции и сооружения хозпостроек).
• Техпаспорт на дом (в случае его реконструкции и возведении хозяйственных построек).

На стоимость получения разрешительных документов по строительной амнистии влияют такие факторы, как месторасположение дома, его общая площадь, год постройки, наличие хозпостроек, количество совладельцев участка и дома.

Процедура оформления дома по строительной амнистии.

Оформление по упрощенной процедуре осуществляется в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (со всеми изменениями и дополнениями).

Порядок выглядит так:

• Изготовление техпаспорта с отметкой, что строения на участке соответствуют строительным нормам. Технический паспорт на дом должен быть разработан сертифицированным инженером и внесен в реестр.
• Разработка технического отчета об обследовании конструкции сооружения. Техническое обследование дома осуществляется, если рядом с домом есть хозпостройки площадью более 100 кв.м.
• Получение адреса. Для частных жилых домов решение о присвоении почтового адреса выдается в местных органах власти, для дачных и садовых домов справку можно получить в дачном или садовом товариществе.
• Регистрация декларации в органах Государственной инспекции архитектуры и градостроительства — ДИАГ (на укр. — ДІАМ).
• Регистрация права собственности на дом в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество.
• Получение выписки из реестра.

Особенности оформления недвижимости по строительной амнистии.

Оформление самостроя — непростой процесс. И здесь есть свои нюансы, которые следует учесть. Очень важно соблюдение Государственных строительных норм, например:

• отступление линий застройки от границ участка со стороны жилых и центральных улиц;
• отступы в кварталах несформированной застройки;
• соблюдение противопожарных норм при строительстве дома;
• требования к санитарным разрывам между домом и фильтрующим колодцем, септиком.

Квалифицированные специалисты компании «Новое БТИ» проконсультируют и помогут оформить дом по строительной амнистии, что позволит Вам, как владельцу недвижимости, избежать ненужных переживаний и длительной процедуры оформления объекта недвижимости.

В конце прошлого года общественность (по крайней мере, определённую её часть) буквально всколыхнула тревожная новость: с 2022 года под запрет попадает самогоноварение и самогонные аппараты.

Через интернет все пересылали друг другу тексты и видеоролики, в которых неведомые «знатоки» законодательства объясняли детали «нового закона». Говорили, что из-за внесённых в законодательство изменений теперь в России будет запрещено изготавливать самогон даже для личного употребления. Говорили, будто бы федеральные чиновники от Росалкогольрегулирования озабочены распространением самодельных напитков. Полный запрет этого вида деятельности, во-первых, прекратит оборот контрафактной продукции. Во-вторых, защитит здоровье граждан, которое подвергается опасности из-за употребления суррогатных напитков. Ну и, в-третьих, пойдёт на пользу легальным производителям алкоголя, которые работают в чистую и платят налоги в бюджет.

Ещё говорили, что согласно новому постановлению теперь будет запрещено продавать и использовать аппараты для самогоноварения в домашних условиях. Все магазины или отделы, торгующие аппаратами и сопутствующей продукцией, должны будут убрать всё это с прилавков. А тот, кто ранее приобрёл подобное устройство, не имеет права его использовать. Вообще, все самогонные аппараты необходимо до первого февраля самолично отнести и сдать в полицию. Иначе начнутся поквартирные обходы с целью выявления запрещённых устройств и их изъятия. Нарушителям, говорили, будет грозить уголовная ответственность, и даже статью называли – 238 УК РФ (Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности). Ну, скажите, кого такие новости оставят равнодушным?

Раньше за это сажали

Кто и когда придумал варить из браги самогон, доподлинно не известно. Но было это очень давно. В России самогоноварение появилось примерно в XV веке. Напиток, получаемый путём перегонки, называли хлебным, или простым, или горячим вином, а также пенником и полугаром. Само слово «самогон» в привычном сейчас значении появилось лишь после 1917 года (а раньше самогоном называли добычу зверя погоней). В советское время этот вид кустарного производства алкоголя долгое время был под запретом. Об этом все мы хорошо знаем благодаря фильму Гайдая «Самогонщики». За изготовление самогона можно было отправиться в колонию на два года, а за сбыт – на семь. Во времена антиалкогольной кампании, в 80-е годы, число самогонщиков-любителей значительно выросло. Но беда в том, что тогда не только водка продавалась по талонам, но и сахара — одного из главных ингредиентов браги – в свободной продаже порой было не найти. Да и сами аппараты приходилось мастерить из подручных средств. Так что люди проявляли смекалку и изобретательность, чтобы сохранить это «ремесло».

Вот такое хобби

С 2002 года это занятие в России исключено из числа административных правонарушений. Казалось бы, кому нужен самогон, когда в магазинах можно купить всё, что душа пожелает? Но, похоже, нужен. По данным СМИ, крупнейший в России изготовитель самогонных аппаратов, который находится в Челябинске, фиксирует ежегодный рост своей продукции на 20-30 процентов. Так что, по всей видимости, интерес к этой теме есть.

Сегодня самогоноварение переживает новый всплеск популярности, но уже на новом витке развития. Для избалованного широким выбором напитков современного человека самогоноварение – это не способ дёшево и сердито изготовить хмельную «бурду». Теперь это скорее хобби. Причём не такое уж и дешёвое.

Сейчас в магазинах представлен широкий выбор самогонных аппаратов различной сложности. Кроме этого, торговые точки предлагают сопутствующие товары, которые помогают сделать напиток более качественным, разнообразить его вкус. Но и это ещё не всё: для самого хобби нашли новое, модное название. Теперь самогонщиков (не без иронии, конечно) называют бутлегерами, точь-в-точь как американских контрабандистов времён сухого закона.

Как по закону?

По действующему закону о самогоноварении в настоящее время предусмотрена ответственность за нарушение требований к производству и перемещению самодельных алкогольных напитков. В частности, в соответствии со ст. 17 КоАП РФ (так называемой «статьи за самогоноварение»):

— использование и владение незарегистрированным технологическим оборудованием для самогоноварения мощностью более 200 декалитров грозит владельцам штрафом от 3 тыс. до 5 тыс. рублей с конфискацией этого оборудования;

— введена ответственность за перемещение не маркированной (самодельной) алкогольной продукции в объеме более 10 литров на человека: штраф – от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.

Как видите, санкции грозят лишь тем, кто производит самодельные напитки в большом объёме. А также те, кто перевозит их и реализует. Для добросовестных производителей домашнего самогона для собственных нужд ничего не меняется. Аппараты по домашнему «перегону», как и раньше, находятся в свободной продаже. А все слухи об их полном запрете являются фейком.

Не может быть?

Итак, никакого официального подтверждения информации о запрете самогоноварения, на данный момент нет. Скорее всего, эта «горячая» новость была сфабрикована и распространена умышленно, чтобы взбудоражить людей. Конечно, сложно представить, что дело дойдёт до «добровольной выдачи» нелегальных аппаратов и подворных обходов. Тем более что в общем смысле понятие «самогонный аппарат» весьма условно. Это не обязательно дорогостоящий прибор заводского производства – народные умельцы легко смастерят его из трубки и молочного бидона «без каких-нибудь особенных затрат». Но, как в народе говорят, дыма без огня не бывает. Так что никакой гарантии, что в обозримом будущем законодательство снова не будет ужесточено, нет.

Анекдот в тему

Самогон – ваш враг. Гоните его!

Что нужно знать о программе дачной амнистии и о том, почему необходимо поторопиться пройти процесс регистрации домов до 1 марта 2021 года, — читайте в материале «Сургутской трибуны».

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия на территории РФ стала возможна еще в 2006 году. Это упрощенный способ регистрации права собственности на дачные дома, регламентируемый № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Несмотря на наличие хорошей возможности, некоторые владельцы загородной недвижимости до сих пор официально не зарегистрировали свое имущество. Необходимо понимать, что незаконно находящаяся в собственности дача не может быть продана или передана в наследство. По сути, незарегистрированное строение для государства не существует. Как следствие, после окончания дачной амнистии все объекты недвижимости, возведенные без соответствующего разрешения, будут признаны самостроем. В отдельных случаях, по решению суда, строения могут быть снесены.

Кроме того, владельцы жилых домов, оформленных в соответствии с законодательством, имеют право на получение льгот.

Процесс регистрации дачи для многих кажется сложным, требующим массу времени. Однако в действительности все, что сегодня требуется от оформителя, — это наличие технического плана здания и документы на земельный участок.

В первую очередь воспользоваться упрощенной схемой регистрации смогут граждане, уже построившие свои дома, но еще недооформившие их, а также те, кто только собирается начать возводить здания.

— Упрощенный порядок регистрации зданий и сооружений на дачных и садовых участках происходит через МФЦ. При оформлении зданий по программе дачной амнистии к строению не предъявляется требование обязательного соблюдения всех норм строительства сооружений. То есть могут не соблюдаться минимальные отступы от границ участков и прочие градостроительные нормы. Если объект не зарегистрирован, то необходимо поторопиться и оформить все до 1 марта 2021 года, — сообщила заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Татьяна Смычкова.

А если проигнорировать?

Очередной миф, в который верит часть дачников, состоит в том, что когда-нибудь потом у них получится зарегистрировать строения быстрее и проще. К сожалению, это не так. В перспективе ситуация с процессом регистрации только усложнится.

— После завершения дачной амнистии в законодательстве будет предусмотрен порядок подачи уведомлений о плановом строительстве объекта. Это приведет к тому, что сроки оформления существенно увеличатся. Ко всем параметрам созданного строения будут предъявляться более строгие требования. В случае выявления несоответствия здания градостроительным нормам граждане будут получать уведомления с отказом на регистрацию — дачникам придется оформлять свои здания в судебном порядке, — отметила Татьяна Смычкова.

Что нужно для регистрации?

Подать документы по процедуре дачной амнистии быстро получится у тех, кто не имеет проблем с их наличием. На практике же нередки случаи, когда у владельцев и вовсе нет никаких документов на участок и постройку. Однако отчаиваться не стоит. Все документы можно получить, следуя простым указаниям.

— Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок или жилой дом, необходимо подготовить техническую документацию, провести ряд кадастровых работ, оформить межевой план, а также техплан на жилой дом. В том случае, если у гражданина не зарегистрирована собственность на участок и объект не имеет межевания, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На земельный участок выедут специалисты, проведут замеры и оформят межевой план. С этим документом нужно обратиться в МФЦ для подачи заявления на внесение участка на кадастровый учет в Росреестр. После этого владельцу участка будет выдана выписка из ЕГРН о том, что он является собственником данной территории. С этой выпиской уже можно обращаться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства, расположенного на участке. По завершению данной процедуры будет подготовлен технический план на объект. Это документ, изготавливаемый на бумажном или электронном носителе, впоследствии также необходимо направить в МФЦ. После чего можно зарегистрировать право собственности на дом, — сообщила Лариса Марданова.

Кроме этого, особняком стоит вопрос приватизации имущества и участков собственников недвижимости в садовых товариществах.

— Прежде чем оформлять права на садовый домик, гражданам необходимо зарегистрировать в собственность земельный участок. Чтобы оформить права на землю, гражданину необходимо взять у председателя выписку протокола общего собрания, выписку о членстве в кооперативе и о выделении ему на общем собрании земельного участка. С этими документами дачник может обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане. После этого гражданин получит возможность зарегистрировать в собственность участок через МФЦ. Чтобы оформить права на дом, необходимо провести уточнение границ земельных участков. Эта процедура позволит решить вопрос о принадлежности территорий, так как часто между собственниками смежных земельных участков возникают споры о границах, — добавил начальник отдела учета и разграничения земель комитета по земельным отношениям администрации города Владимир Кульчевский.

А как же налоги?

Некоторые граждане, не стесняясь, заявляют о том, что они осознанно игнорируют возможность оформления дачных домов с целью уклонения от уплаты налогов. В действительности подобный способ экономии объективно является скорее контрпродуктивным. Как правило, риск получения отказа в регистрации собственности после завершения амнистии довольно велик. А значит, куда проще оформить дом сейчас и платить налоги, чем впоследствии потратить массу времени, сил и денег на судебное разбирательство, по результатам которого может быть вынесено решение о сносе строения.

Что в итоге?

• Необходимо уже сейчас позаботиться о регистрации зданий по программе дачной амнистии — позже можно уже не успеть.
• Для подачи заявления требуется всего лишь два документа: право собственности на земельный участок и технический план здания.
• Подача документов осуществляется через МФЦ. При этом госпошлина на услугу составит всего 350 рублей.
• По программе дачной амнистии можно зарегистрировать даже дом, имеющий нарушения норм градостроительного проектирования.
• Оформление зданий в соответствии с законодательством позволит собственникам полноправно распоряжаться недвижимостью, а также получать льготы.

Самые важные новости вы можете найти в нашем Telegram — канале.

Мы знаем, как вам удобнее получать новости. Наши официальные аккаунты в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс. Дзен, Viber.

Рассказываем о том, как работает «гаражная амнистия», какие гаражи можно оформить в собственность и что нужно собрать из документов

Дмитрий Кандинский / vtomske

В России 1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Граждане смогут оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.

Вместе с Росреестром рассказываем подробности этой процедуры.

Что за амнистия?

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы.

Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

По данным Кадастровой палаты, в Томской области насчитывается около 60 тысяч объектов гаражного назначения, из них более 16,5 тысячи единиц поставлены на кадастровый учет, но права на них не зарегистрированы, сообщает областная дума. Однако количество вообще никак не оформленных гаражей, значительно больше.

Зачем нужна амнистия?

Большое число гаражно-строительных кооперативов появилось еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, отмечают в РБК. Это создает сложности для собственника, в частности, он не может оформить гараж в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов.

Какие гаражи затрагивает амнистия?

«Гаражная амнистия» позволит легализовать гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (в эту дату начал действовать новый Градостроительный кодекс РФ) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также гараж должен являться капитальным строением. У гаража не должно быть статуса самовольной постройки, вынесенного по суду или решению органа местного самоуправления.

По информации Росреестра, для применения амнистии допустимы такие обстоятельства, как:

• гаражный кооператив, в котором состоял гражданин, уже не существует;
• гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• не оформлена земля под гаражом;
• прошлый собственник гаража умер или о нем ничего не известно;
• гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года, а также некапитальные гаражи. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции, а также гаражи типа «ракушка».

Основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами, отмечают в РБК. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы.

Какие нужны документы?

Прежде чем начать оформление гаража, нужно изучить все имеющиеся документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу.

Оформить гараж позволят:

В Росреестре отмечают, что если нет данных документов, это не означает, что гараж оформить невозможно. «Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — говорится в сообщении Росреестра.

Вопрос земельный

После сбора документов необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. За этой информацией можно обратиться в МФЦ, Кадастровую палату, орган местного самоуправления, кадастровому инженеру, в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если земельный участок не состоит на учете, его нужно образовать. Для начала необходимо узнать в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков. Это можно не делать и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру, отмечают в Росреестре.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под гаражом:

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании положительного решения нужно попросить кадастрового инженера подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

Когда кадастровый инженер подготовит документы, с ними нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Как оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

При обращении в администрацию у заявителя должно быть на руках:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
• технический план на гараж.

Что должна сделать администрация:

Выписка из ЕГРН на земельный участок и гараж говорит о том, что заявитель официально стал его собственником.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

• Ведение садоводства;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
• документы технической инвентаризации;
• выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия

• тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
• лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
• владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
• тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии

Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:

на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;

на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.

При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.

Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г

для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);

расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);

расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);

садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);

КонсультантПлюс: примечание.

С 14. 2022 ст. 23 изложена в новой редакции (ФЗ от 14. 2022 N 312-ФЗ). Положения ч. 3 ст. 23 прежней редакции см. в ч. 3 ст. 1 новой редакции.

садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).

Какие могут быть последствия?

Важно понимать, что постоянно скрываться не получится и придётся рано или поздно платить, возможно, дороже.

Последствия, которые вас настигнут, могут проявится в:

• штраф за самовольную постройку;
• штраф за строительство без получения разрешения;
• претензионные действия государственных органов (предписание вернуть в исходное состояние);
• повышенный земельный налог за нецелевое использование земель.

Если вы считаете, что просто так проверки не проводят, то вот вам наглядный жизненный пример:

Москва и Московская область являются наиболее густонаселенными регионами страны, и надзор со стороны государственных органов активно проводится в выявлении не зарегистрированных объектов, самовольных построек.

Последствия, кроме налогов и штрафа

Кто не страшится налогов и думает, что штраф не настигнет, подумайте о дальнейшей судьбе вашего дома, строения.

Не зарегистрированные здания:

• нельзя продать;
• невозможно подарить, так как юридических прав вы на него не имеете;
• не получится никому завещать;
• обменять его вы тоже не в силах;
• не можете распоряжаться землёй.

Совсем другое дело, если вы дом зарегистрировали, поставили на кадастровый учет, но налог так и не приходит. В данном случае вы обязаны в соответствии с п. 1 ст. 23 Налогового Кодекса РФ сообщить о вашей недвижимости в налоговый орган.

Крайние меры, которые предлагает законодатель — это изъятие земельного участка за самовольные постройки (которые несут риск гибели имущества или человека). Если строите дом — будьте правопорядочны, доводите дело конца, берите на себя налоговые последствия — регистрируйте недвижимость. Ведь ваши затраты на строительство дома не сравнимы с ежегодным налогом, а выделить средства на юридическую помощь экономически целесообразнее, чем жить с неоформленным домом или вовсе попасть под снос.

Чем мы можем помочь:

• проконсультируем по вашей конкретной ситуации;
• соберем комплект документов и получим разрешение на строительство;
• сделаем технический план здания;
• приведем в соответствие с установленными требованиями вашу постройку;
• зарегистрируем и поставим на кадастровый учет ваш дом и нежилые строения.

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

• паспорт;
• заявление по форме;
• технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Что будет если не зарегистрировать дом на участке?

штраф за самовольную постройку, штраф за строительство без получения разрешения, претензионные действия государственных органов (предписание вернуть в исходное состояние), повышенный земельный налог за нецелевое использование земель

Что будет если не оформить дачный дом?

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно

Какие дома попадают под дачную амнистию?

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома , построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов