В Симферополе и Крыму амнистия дач начнется в 2021 году

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

• дачная амнистия — что это и кого касается?
• дачная амнистия в Крыму в 2022 году
• что нас ждет после 2022 года?
• пошаговый алгоритм действий при оформлении дачной амнистии
• регистрация недвижимости по дачной амнистии с профессионалами!

Постройка жилого дома на земельном участке – дело хлопотное не только в плане организации работ. Оно также требует оформления целого пакета бумаг. С началом работы Росреестра в 2004 году стало очевидно, что несколько миллионов российских граждан не оформили должным образом свои дачи и садовые участки. Именно поэтому была объявлена т. дачная амнистия, ее действие продлено до 1 марта 2031 года.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному. Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

• Отмена разрешений на строительство с 2018 года.
• Оформление права собственности на дом по уведомлению до 1 марта 2019 года.
• Оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту до 1 марта 2019 года.
• Упрощенный порядок для земельных участков, которые выделены до 2001 года, — бессрочно.

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность. Это увеличивает сбор налогов и помогает развивать частный сектор. Программа известна в народе как дачная амнистия. Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз — теперь она действует до 1 марта 2031 года. Последние поправки к этому закону вступили в силу 28 июня 2022 года, и с 1 июля 2022 года дачную амнистию вновь продлили.

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома. Для домов на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство требовалось разрешение на строительство. Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель.

Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется.

Для того, чтобы получить землю, на ней должен находиться гараж: одноэтажное капительное строение, предназначенное для хранения автомобиля, имеющее фундамент. Гараж должен быть возведён до 30 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). На гараж должны иметься документы из следующего списка: ⁃ список членов гаражного кооператива; ⁃ членская книжка гаражного кооператива; ⁃ решение о предоставлении земельного участка под гаражом; ⁃ справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; ⁃ технический паспорт на гараж (можно старого образца); ⁃ документы, подтверждающие подключение гаража к сетям инженерного обеспечения, которые могут подтвердить длительный срок владения; ⁃ документы о наследстве, если гараж ранее принадлежал наследодателю; ⁃ документы, подтверждающие приобретение гаража у предыдущего владельца 4. Гараж не должен быть ранее признан самовольной постройкой по решению суда.

Если вы подходите под необходимые требования, наши специалисты с удовольствием помогут вам узаконить ваш гараж и получить документы на имеющуюся под ним землю🔥🔥🔥

Не откладывайте вопрос до завтра!

Прямо сейчас запишитесь на Бесплатную консультацию!

Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы также предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние, — прокомментировал Павел Крашенинников, чьи слова приводит пресс-служба парламентария.

По его словам, в первую очередь, это касается закона о дачной амнистии. Его применение существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, пояснил депутат. Новая дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2031 года. Упрощенный порядок оформления прав коснется дачных и садовых домов, построенных до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), список объектов, которые подпадают под эти правила оформления, расширится. С обновлением дачной амнистии упрощенный порядок будет распространяться не только на земли для садоводства и дачного хозяйства, но и на участки ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов. Кроме того, новые правила дают возможность воспользоваться амнистией наследникам владельцев подпадающих под нее участков. О недвижимости в Крыму и в Севастополе:

• АН «Мультидом» ВКонтакте
• АН «Мультидом» в Телеграм

Срочные сообщения – в Telegram-канале. Подпишись!

Почему не стоит затягивать с регистрацией дома

Я бы не рекомендовала сильно затягивать с регистрацией права собственности на дом, так как чаще риски перевешивают выгоду.

Нет возможности распоряжаться имуществом. Пока право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Иногда нужно срочно продать или передать дом в залог, а времени в обрез. Можно просто не успеть зарегистрировать право вовремя.

Но даже если владелец успеет, то в случае продажи придется заплатить налог с доходов. Ведь минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. И если даже владеть участком больше пяти лет, а дом зарегистрировать недавно, то минимальный срок будут считать по дате регистрации дома.

Законы часто меняются. Когда дом давно построен, а его регистрацию отложили на несколько лет, есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал. Потому что по прежним законам в них не было необходимости.

Например, в 2022 году для регистрации права собственности нужно предоставить в Росреестр уведомление об окончании строительства и технический план. Но нет гарантии, что через пару лет закон не изменится. И если понадобится другой документ, которого у владельца нет, то, скорее всего, вопрос придется решать через суд. Подобные примеры в практике уже были.

Сложно разделить при разводе. Пока право собственности не зарегистрировано, супруги не смогут поделить дом, который построили в браке. Это дополнительное время, которое придется потратить, чтобы потом оформить раздел имущества.

Могут снести как самострой. Если местная администрация наткнется на незарегистрированный дом, он будет считаться самовольной постройкой — то есть построили без разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм, или на земельном участке, который не предназначен для этого, или был нарушен порядок получения участка.

Администрация может через суд потребовать снести здание. Например, если жилой дом построен на участке, который предназначен под предоставление коммунальных услуг.

Не получить вычет. Чтобы получить имущественный вычет в размере 260 000 Р (13% от 2 млн рублей), дом должен быть зарегистрирован. По закону право на вычет возникает с даты госрегистрации недвижимости.

Не получить компенсацию. Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит.

С экономией на налогах тоже не все просто. Спустя 10 лет с даты госрегистрации земельного участка под ИЖС физлицо обязано уплачивать налог по ставке с коэффициентом 2. Повышающий коэффициент снимают только после регистрации дома на этой земле.

Так что подумайте, стоит ли вероятная выгода этих рисков.

Что даст Крыму продление дачной амнистии

Что даст Крыму продление дачной амнистии — РИА Новости Крым, 30. 2021

Программа «дачной амнистии», подразумевающая упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома и садовые дома на участках, очень. РИА Новости Крым, 30. 2021

СИМФЕРОПОЛЬ, 30 авг — РИА Новости Крым, Евгения Мартыненко. Программа «дачной амнистии», подразумевающая упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома и садовые дома на участках, очень востребована в Крыму и будет поддержана республиканской властью в случае ее продления. Об этом РИА Новости Крым заявила председатель Комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня, комментируя внесение в Госдуму соответствующего законопроекта. Продлить «дачную амнистию» на пять лет предложил глава думского комитета по государственном строительству и законодательству Павел Крашенинников. Облегченный порядок оформления, в случае принятия документа, будет действовать до 1 марта 2031 года. Дачная амнистия 2. 0: в РФ хотят законом упростить оформление земли >>»Дачная амнистия» востребована в Крыму – это факт. Большое количество своих дачных, садовых домов люди ввели благодаря этой норме в эксплуатацию и оформили в собственность. Это, однозначно, будет позитивно воспринято гражданами и мы это только поддерживаем», — сказала Добрыня. В России уточнили списки объектов, которые можно строить на даче >>»В ряде случаев имеет место масштабное украинское наследие, когда люди в свое время не доводили процедуры до конца, не регистрировали свои права и не решали вопросы с землей, а сейчас на основании республиканского закона крымчане в большом количестве регистрируют бесплатно в собственность участки. И поскольку многие люди десятилетиями используют их, там находятся садовые и дачные дома. Соответственно, это их следующий шаг после регистрации земли. Они используют нормы «дачной амнистии» и в комплексе решают этот вопрос. Речь идет о десятках тысяч человек», — подчеркнула Добрыня. Как ранее сообщал сайт РИА Новости Крым, программа «дачной амнистии» заработала в России в 2006 году и за это время ей воспользовались почти 14 миллионов человек. В декабре 2020-го глава государства Владимир Путин продлил программу на пять лет до 2026 года. Сейчас в Госдуму внесено предложение снова ее продлить.

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

новости, общество, крым

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

• Построили дом на своем участке.
• Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

• сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
• получить в банке кредит под залог дома;
• застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
• получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

• Мой паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
• Технический план в электронном виде на диске.
• Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

• Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН на дом.
• Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

• Индивидуальное жилищное строительство.
• Ведение личного подсобного хозяйства.
• Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
• Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
• Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

• о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
• о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
• о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

• Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
• Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
• Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

• Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
• Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
• После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
• Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
• Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
• Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
• Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

• п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
• п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

• Есть технический план на дом.
• Права на земельный участок подтверждаются документами.
• В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

• Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
• Землю выделили до 30 октября 2001 года.
• Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
• Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

• Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
• Документ о правах на земельный участок.
• Технический план, заверенный кадастровым инженером.
• Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

Дачная амнистия в Крыму и Симферополе — возможность оформить недвижимость в упрощённом порядке

Оформление документов в порядке дачной амнистии

Цена услуги — от 30000 рублей

Федеральный Закон под №93, принятый в 2006 году, значительно упростил процесс оформления недвижимого имущества в России. С 2014 года дачная амнистия в Республике Крым также стала активно интересовать граждан РФ. Ее срок был продлен до 2021 года по всей России, поэтому на данный момент стоит поторопиться с регистрацией недвижимости, пока не возник ажиотаж. Юристы симферопольской компании «ЮСК» готовы предоставить квалифицированную консультацию и нужную помощь в оформлении каждому клиенту. Поспешить стоит, поскольку с января следующего года процедура значительно усложнится, увеличатся сроки ее проведения и стоимость.

Еременко Мария Геннадьевна

Специализация: оформление недвижимости. Земельное право. Составление договоров. Общий юридический стаж: 6 лет. Телефон: +7 978 80 30 222

Почему оформление и продление дачной амнистии лучше доверять «ЮСК»

Специализируемся на оформлении и продлении

Работаем с 2012 года. Успешно выполнили более 1000 услуг

Готовим документы в сжатые сроки

При оформлении услуги — консультация бесплатно

Ответственность за оформление сделок оговаривается в договоре

Стоимость услуг компании «ЮСК» не выше среднерыночной

Как происходит оформление жилых домов в порядке «дачной амнистии»

Несмотря на продление действия закона, под который попадает дачная амнистия в Крыму, с 2021 года для регистрации дачных домов требуется технический план. Также несколько увеличилось требуемое время на подготовку документации и проведение процедуры регистрации. Возросло и количество вопросов, связанное с регистрацией права собственности в упрощённом порядке. Чтобы получить квалифицированные ответы — запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в офисе с помощью формы ниже:

+7 978 80 30 222 +7 978 789 25 05

Наш эксперт отвечает на самые частые из задаваемых вопросов

Совет Федерации в законе № 267-ФЗ от 02. 2019 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлил сроки оформления «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Поторопиться, всё же, стоит, пока есть такая возможность и не возник ажиотаж.

В какую сумму обойдётся оформление дома по «дачной амнистии»?

Цена рассчитывается индивидуально. Все зависит от размеров дома, количества хозяйственных построек, как далеко участок от Симферополя. Средняя стоимость оформления пакета документов — от 30 до 50 тысяч рублей.

Сколько времени займёт оформление после заказа услуги?

Хождение по инстанциям, проверка документов и регистрация права собственности занимает порядка 2 недель. Обычно к этому сроку прибавляется время, необходимое для выезда геодезиста на участок и обмеров построек, изготовление кадастровым инженером технического плана. В среднем, оформление недвижимости по «дачной амнистии» занимает 1-2 месяца.

Можно ли заказать оформление услуги «под ключ»?

Да, юридическая компания «ЮСК» выполняет оформление недвижимости «под ключ». Чтобы поручить оформление нашим юристам, обратитесь к нотариусу и составьте у него доверенность. Услуги нотариуса не входят в стоимость оформления, оплачиваются отдельно.

Какие документы нужны для оформления «дачной амнистии»?

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится дом или хозпостройки;
• Межевой план участка;
• Копия паспорта собственника земли;
• Техпаспорт;
• В случае оформления услуги «под ключ», заверенная у нотариуса доверенность.

Если каких-либо документов у вас нет (например, межевого плана или техпаспорта), наши юристы помогут с их оформлением. Эта услуга оплачивается отдельно, смотрите раздел цены.

Упростить оформление дачной амнистии в Крыму вам помогут юристы «ЮСК». Как мы работаем

Анализ существующих документов

Подготовка необходимых документов

Получение готовых документов на недвижимость

Можно ли оформить самостоятельно

Если у вас много свободного времени и нервов на хождение по инстанциям — попробуйте. Для начала соберите все документы на регистрацию в соответствующий орган. Правда, наш опыт показывает, что без знания специфики этой процедуры и юридического образования риск получения отказа от регистрирующего органа увеличивается многократно.

Чтобы заручиться гарантией выполнения процедуры регистрации, сберечь свои нервы и сэкономить время, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов, которыми являются сотрудники компании «ЮСК».

Мы поможем воспользоваться преимуществами, которые предоставляет дачная амнистия в Крыму. Наши сотрудники помогут собрать всю документацию, передадут ее для проведения регистрации, предоставят готовые документы в нашем офисе. Никаких очередей и затрат личного времени.

Документальное подтверждение опыта и профессионализма юристов «ЮСК»

Несмотря на то, что с момента перехода Крыма в в состав России прошло уже более 7 ми лет, на территории полуострова до сих пор активно продолжается процесс регистрации прав собственности на недвижимость. О том как зарегистрировать недвижимый объект (квартиру, дом, земельный участок), о порядке подачи документов и особенностях процедуры расскажем далее.

Что представляет собой регистрация

Государственная регистрация прав собственности предполагает внесение информации об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подобная процедура позволит владельцу свободно распоряжаться недвижимостью — совершать сделки по купле-продаже, сдавать в аренду или наем и пр.

Юристы компании «ЮСК» напоминают, что зарегистрировать права собственности на объект может только собственник. Если заявитель не достиг 14 летнего возраста или является недееспособным, то от его лица может действовать законный представитель или же опекун.

Процесс регистрации

Порядок оформления прав на недвижимость предполагает следующее:

• для переоформления необходимо обратиться к кадастровому специалисту в орган кадастрового учета для внесения данных об изменении информации об объекте в государственный кадастр недвижимости;
• после получения кадастровой выписки или паспорта, следует обратиться либо в орган местного самоуправления либо в исполнительный государственный орган, что позволит после получения разрешения, использовать право собственности или аренды;
• обратиться к государственному регистратору (в Симферополе это центр «Мои документы»), предварительно написав соответствующее заявление.

Занимаются регистрацией собственности специалисты Госкомрегистра, которые впоследствии и вносят данные о недвижимом объекте в государственный кадастр недвижимости.

Что предоставляет собственник

Владелец недвижимого объекта для его регистрации, помимо заявления, предоставляет:

• паспорт или документ, подтверждающий правомерность полномочий представителя заявителя (т. е. доверенность);
• техплан объекта или разрешение на ввод в эксплуатацию (это зависит от вида собственности — дом, квартира, хоз. помещение и пр);
• межевой план (в случае с земельным наделом).

Как проходит процедура

Для государственной регистрации прав выполняются:

• прием и регистрация предоставленных документов;
• правовая экспертиза (в ходе которой определяется подлинность документации и правомерность притязаний заявителя);
• внесение новых данных в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
• выдача удостоверения, подтверждающего регистрацию (может быть как в бумажном, так и электронном вариантах).

Сроки и стоимость

Как правило, процедура регистрации и постановка на кадастровый учет занимают не более 10 рабочих дней. А срок не более 30 дней дается на предоставление регистратору официального ответа на запрос, цель которого — подтверждение прав на недвижимость.

Как и для любой госуслуги, для регистрация прав собственности потребуется заплатить пошлину в размере:

• до 800 рублей для физ.лиц и до 2 400 рублей для юридических лиц (в случае с бумажным документом);
• до 250 рублей для физических лиц и до 500 рублей для юридический (если документ предоставляется в электронном виде).

Куда обратиться за помощью

Нередко процедура регистрации недвижимости может затянуться или вовсе пройти неудачно. Если вы планируете оформить квартиру, землю или дом в собственность в Крыму и Симферополе, то лучше обращаться к профессиональным и опытным юристам. Компания «ЮСК» готова предоставить необходимых специалистов, которые помогут в сборе документов и их подаче в соответствующие органы. Ещё мы занимаеся дачной амнистией. Обратиться к юристу по земельному праву — значит сэкономить время, силы и, главное, нервы.

Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:

Инструкция по упрощенной регистрации недвижимости

Упрощенную процедуру оформления права собственности на строения или дачную амнистию, приняли в России в 2006 году. В соответствии с ФЗ-93 для того, чтобы узаконить самовольную постройку не требуется разрешение на строительство и не обязателен ввод в эксплуатацию.

В закон почти ежегодно вносятся поправки, но основная суть остается без изменений. Обычно действие условий дачной амнистии продлевается на один-два года. Поэтому владельцы не особо спешат зарегистрировать свои постройки. Особенно в первые месяцы после того, как продлен очередной срок.

Сроки проведения процедуры

Массовое оформление недвижимости происходит в тот период, когда заканчивается очередной срок действия амнистии. Всенародное воодушевление подогревают новости о предстоящем ужесточении законом условий и повышения стоимости процедуры.

Очередное продление амнистии объявлено до марта 2021 г. Для членов СНТ (огороднических и садоводческих товариществ) продлили до марта 2022 г. льготный период бесплатного оформления в собственность участков по упрощенному варианту. Бессрочными стали нормы установления субъектами РФ предельной стоимости кадастровых работ.

Переходный период, который был введен в Республике Крым и городе Севастополь в части земельных отношений, теперь продлен до 2023 г. , а градостроительных − до 2021 г. Это означает, что в указанные сроки данные сферы будут регулироваться крымскими законами.

В последние 3-4 года все владельцы объектов незаконного строительства в едином порыве устремляются в места оформления документов только под конец срока амнистии. С ростом числа желающих узаконить собственность предсказуемо увеличивается стоимость сопутствующих услуг для проведения процедуры.

Актуальные правила регистрации

Не только земельные участки и объекты нового строительства, но и реконструкция построек может быть узаконена в упрощенном порядке. Технические ограничения на частный дом следующие:

• используется только для проживания;
• не выше 3 этажей, включая мансарду и подземный уровень;
• площадь до 300 м2.

Действуют данные правила и в том случае, когда сделана пристройка к дому или изменилось количество этажей садовых домиков после реконструкции. Какие документы нужно иметь? Упрощенная регистрация права собственности предполагает, что у вас имеются подлинные документы:

• о собственности на землю;
• технический план на объекты;
• межевой план с границами;
• квитанция оплаты госпошлины.

Всю информацию о владельцах и объектах содержит декларация, типовой бланк которой следует грамотно заполнить. Возможна сдача декларации для постановки на кадастровый учет любого объекта, включая пристройку, в электронном виде. 3 основные проблемы регистрации Неприятные сюрпризы ожидают собственников земли, начавших оформление документов без основательной подготовки. Проблема № 1. Устарели документы Не все виды земли дачная амнистия разрешает оформлять в упрощенном порядке. Так из правового регулирования новая редакция закона исключила понятие дачных участков и хозяйств. Соответственно отменен вид разрешенного использования, связанный с устаревшим наименованием «ведение дачного хозяйства». Проблема № 2. Незнание закона В 2020 году можно еще успеть упрощенно оформить документы не только на дачные дома. Процедура действует на строения жилой недвижимости, строительство которых началось до марта 2019 года. Амнистия продлена для земельных участков со следующим целевым назначением:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
• под индивидуальный гараж;
• для ведения садоводства.

Но даже здесь все не так просто. Нужно изучить требования, предъявляемые к вашему конкретному участку. Возможно, что для гаража или дома отсутствует постановление администрации, подтверждающие право собственности на землю. Или потребуются значительные затраты времени на межевание участка. Проблема № 3. Планы и сроки Даже если заявление о регистрации принято, его могут вернуть без рассмотрения. Так как отказ в приеме документов не предусмотрен. Но есть основания для их возврата в случаях:

• искаженных, неправильных сведений в документах;
• ограничений, наложенных на земельный участок;
• отсутствия или неточности технической документации.

На ожидание отрицательного ответа уйдет 10-12 дней. Откладывая решение проблем на последние месяцы, подумайте нужна ли вам спешка и переплата за подорожавшие услуги исполнителей.

Где заказать межевание и какая цена услуг?

Обращаться придется в многофункциональные центры (МФЦ) и в отделы Росреестра автономной республики. Надо приложить чек пошлины 350 рублей. Но заявление не удовлетворят без соблюдения определенных условий.

Во-первых, земельная документация может быть не в полном объеме или отсутствовать вообще.

Во-вторых, потребуется кадастровый инженер для измерения размеров участка, дома, прочих построек.

Наша команда опытных специалистов поможет вам узаконить постройки не только в городе Симферополь и его окрестностях. Обращайтесь на любом этапе подготовки документов в Севастополе, других городах и поселках.

Заказывайте комплексные услуги по оформлению «под ключ» всего пакета для земли и строений с оформлением межевания, технических планов, деклараций. Стоимость работ у нас самая доступная, в зависимости от объема цена составляет 10 000 рублей и выше. Мы не будем менять условия, закрепленную договором сумму, а качественно исполним все обязательства.

Как получить документы

Сотрудники нашей компании знают все льготы и особенности, которые имеет Республика Крым. Для упрощения ваших действий нами разработана пошаговая понятная инструкция. Она включает в себя простой алгоритм:

• Обращаетесь с имеющимися документами на консультацию.
• Получаете разъяснения по объему подготовительных работ.
• Читаете и подписываете подготовленный для вас договор.
• Ожидаете исполнения технических и правовых мероприятий.
• Получаете точно в срок готовые документы, оплачиваете услуги.

Вы оперативно получите всю информацию на каждом этапе выполнения работ. Звоните прямо сегодня, записывайтесь на консультацию. Заказывайте услуги, получайте без спешки и по самой низкой цене все документы на вашу недвижимость.

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ

Отправка заявки на предоставление услуг

Вы звоните нам в НИИ, или отправляете заявку и мы перезваниваем. Обсуждаем детали. Даем рекомендации или консультируем. Заключаем договор по телефону или при личном посещении нашего офиса. Договариваемся о дате выезда наших инженеров на объект.

Заключенный договор с фиксацией цены и датой начала работ.

Выезд специалиста на участок

В назначенный день инженер научно-исследовательского института выезжает на ваш объект для проведения всех запланированных работ, в вашем присутствии или вашего представителя

Результаты выполненных работ по объекту в нашем электронном полевом журнале.

Инженеры НИИ ГИК по результатам полевых работ готовят выходные материалы.

Сформированная по всем нормам, полностью готовая документация.

Выдача отчетных материалов

Приглашаем Вас в офис за готовыми документами. На этом этапе вносится вторая часть оплаты, а мы передаем документацию в срок, в должном объеме, в необходимых форматах и нужном масштабе.

Вы получаете результат (полный комплект готовой документации).

Оставьте заявку на расчет стоимости и получение скидку 15% при заказе комплекса работ

Работаем без субподряда

и наш инженер свяжется с вами в течение 10 минут

Что даст Крыму продление дачной амнистии

Она напомнила, что в Крыму действует республиканский закон ЗРК № 320 «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории РК», который стал серьезным подспорьем крымским садоводам. С его помощью люди могут бесплатно получить права на земельные участки. После регистрации собственности на землю возникает вопрос оформления расположенного на ней строения, будь то дачный или садовый домик. Именно здесь и приходит на помощь «дачная амнистия».

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

« Дачная амнистия » — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ, 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно

Что включает в себя дачная амнистия?

« Дачная амнистия » — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и объекты на них. Амнистия касается не только дачной недвижимости. Например, жилые дома и хозпостройки тоже попадают под упрощенный порядок

Что такое дачная амнистия в Крыму?

Дачная амнистия в Крыму предусматривает упрощенную процедуру государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный жилой дом / садовый дом / дачный дом / гараж / хозяйственные постройки / пристройки без получения декларации о начале выполнения строительных работ, декларации о вводе в эксплуатацию