Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток Дом

1 Область применения

Настоящая Инструкция обязательна для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при проектировании и застройке территорий городов и других поселений, а также при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель, при оформлении документов на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

2 Нормативные ссылки

Настоящая Инструкция разработана с учетом требований следующих нормативных документов:

СНиП 2. 01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

“Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации”.

3 Общие положения

1 Настоящая Инструкция определяет основные требования к порядку проектирования и установления красных линий в поселениях Российской Федерации.

2 При проектировании и установлении красных линий необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области градостроительства, иным законодательством Российской Федерации, принимаемыми в соответствии с ними законами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3 Красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

4 Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

5 Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается.

6 Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.

7 Красные линии дополняются другими линиями градостроительного регулирования, определяющими особые условия использования и застройки территорий городов и других поселений.

Основными видами других линий градостроительного регулирования являются:

— линии регулирования застройки;

— границы технических зон проектируемых линий метрополитена;

— границы технических зон действующих линий метрополитена;

— границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.

8 Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

— в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей;

— в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

— при инвентаризации земель в поселениях;

— при установлении границ землепользований;

— в проектах землеустройства;

— в проектах межевания территорий;

— при установлении границ территориальных зон в поселениях;

— в земельном и градостроительном кадастрах;

— на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования, владения.

9 За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

10 За нарушение других линий градостроительного регулирования устанавливается ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

4 Порядок разработки, согласования иутверждения проекта красных линий

1 Проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, выполняемой на территорию поселения или части поселения в масштабе 1:2000 (генерального плана поселения, совмещенного с проектом детальной планировки, проекта детальной планировки), и является утверждаемой ее частью, а также на основе проектов планировки и застройки микрорайонов, площадей, улиц и других градостроительных объектов, выполняемых в масштабе 1:500, 1:1000 и 1:2000.

Жилые и нежилые помещения, улицы и площади населённых пунктов не устанавливаются хаотично. Они укладываются в замысел генерального плана, разработанного архитекторами и утверждённого главой местной администрации.

В технической документации используется понятие «красная линия». Оно же на слуху у обывателя, но не каждый собственник земельного участка (ЗУ) достоверно представляет себе, что это такое.

Нормативы красной линии застройки

Для установления регламента и нормативов требуется оформление нормативно регламентирующей документации.

К ней относится:

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. На ней заведомо, до начала возведения объекта, прочерчивается красная линия, отделяющая зону установления зданий.

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, который определяет красные линии застройки уже детально. В соответствии с ними разрешается начинать, вести и продолжать дальнейшие работы.

ГПЗУ конкретной территории выполняют на базе данных интерактивной карты: скопировав с неё снимок проектируемого участка, на нём наносятся топографические знаки, расставляющие по местам имеющиеся в зоне проектируемой территории многоэтажные дома, спортивные и культурные комплексы, парки, площади, улицы и кварталы.

Задача архитектурного отдела – вписать в наличествующий контекст населённого пункта новый объект недвижимости, гармонично подстроив его к ландшафту зоны разрешённого использования ЗУ.

Красная линия сужает пользовательские возможности ЗУ, следуя установленному регламенту:

  • между домами из кирпича – 6 м.;
  • кирпичный и дом из дерева – 10 м.;
  • два сруба – 15 м.;
  • сараи, гаражи – 1 м. до межи.

Внутри участка капитальные и хозяйственные объекты располагаются по усмотрению хозяев. Перечисленные нормы определены соблюдением противопожарной безопасности.

В отношении расстояния между красной линией и межевыми границами, установили регламент:

  • между домом и межой – не менее 3 м.;
  • между гаражом и межой – не менее 1 м.

Межевые полосы располагают между участками, разделяя их забором.

Перечисленные условия соблюдаются добровольно собственниками, в противном случае – по административному постановлению или через суд (см. Споры при межевании участка).

Как определить красную линию застройки

Определение красных линий в ведении градостроительных отделов муниципалитетов или архитектурных отделов, как, например, в Москве.

Граждане, приобретающие земельные участки в собственность, перед началом организации работы на ЗУ, включаются в градостроительный план региона и получают разрешение на строительство с утверждённым проектом.

Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.

Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.

СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:

  • В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
  • У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.

Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.

  • ст.11 ГК РФ;
  • ст.36 ЗК РФ;
  • ст.85 ЗК РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30;
  • Приказ Минрегиона РФ от 30.12.10 за №849.

Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

Многие не знают и не понимают, что такое «красные линии» в силу того, что не сталкивались с данным понятием никогда. Однако, сведения эти могут пригодится когда придется решать вопросы строительства нового либо реконструкции ранее возведенного здания (сооружения). В ситуации, когда в полученном градостроительном плане Вы обнаружите, что красные линии проходят по Вашему земельному участку, а иногда и по зданию или сооружению.

Итак. Для начала определение.

Красные линии — это линии, обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (например, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие сооружения.

Они отделяют частные земельные участки от общественных территорий, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

Они устанавливаются проектом межевания и планировки территории. Ее основная задача — систематизировать застройку.

Как узнать где проходят красные линии? В администрации муниципалитета, в отделе архитектуры можно сделать запрос на получение копию ППТ. Информация об утвержденных проектах должна размещаться на официальных сайтах администраций, однако это делается не всегда.

Если красные линии установлены, то строительство нужно планировать не пересекая данную линию, чтобы в последующем избежать ненужных проблем.

Также отметим, что у Вас есть возможность самостоятельно установить красные линии, подготовив проект межевания и планировки территории, пройдя публичные слушания и утверждение таких проектов.

Что делать если Ваш участок уже выходит за красные линии?

Здесь считаем необходимым сообщить о рисках. Ведь при необходимости, такую землю могут изъять, зарезервировать и ввести ограничения на использование такой землей.

Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям участков, попавших в подобную ситуацию, удается добиться изменения или корректировки красных линий без обращения в суд или даже отмены красных линий, путем признания через суд градостроительную документацию недействующей в соответствующей части.

Подытожим: земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Строительство новых объектов и реконструкция существующих должна проходить с соблюдением красных линий: без пересечений и в ряде случаев с отступлением расстояния от них.

Следовательно, знать, как проходят красные линии при формировании земельного участка важно.

Собственный дачный участок – это такое место, которое можно обустроить по своему вкусу, так, например, на нем можно разместить гараж.

Размещение любых построек регламентируется строго СНиПами и другими нормативами. Соблюдение данных требований позволит избежать споров с соседями.

Итак, гараж согласно СП 42. 13330. 2016, представляет собой здание, которое предназначено для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

Как разместить гараж на участке

В данном вопросе прежде всего надо придерживаться определенного свода правил и нормативов.

Нормативы расстояний, обозначенных в своде правил, предусмотрены для удобства въезда и выезда, передвижения по территории, удаленности от улицы, красной линии и построек соседей.

Размещение гаража на дачном участке регламентируется СП 53. 13330. 2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).

  • Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть — 1 м (но это правило нуждается в уточнении: такое удаление возможно при условии, что у соседа нет построек напротив выбранного места, или их пока нет);
  • Расстояние между гаражом и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах, и др.);
  • При возведении на садовом земельном участке гаража, располагаемого на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок;
  • По согласованию с правлением товарищества гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда;
  • На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен гаража, расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м;
  • В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например дом с гаражом — от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м;
  • Возможность построить гараж вплотную к забору соседа появляется, если взять у владельца соседнего участка письменное разрешение на постройку вплотную к его забору – и заверить его нотариально. Тогда не будет претензий, если у соседнего участка сменится владелец;
  • Не спрашивая разрешения и не превышая положенного по СП 53.13330.2019 метрового удаления, можно в том случае, если до ближайшей соседской постройки выдержано противопожарное расстояние в 6 м;
  • Дистанция от гаража до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных.

Согласно п. 1 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Важным моментом является то, что вышеуказанная информация касается только гаражей, которые имеют капитально залитый фундамент, а стены возведены из кирпича, блоков или прочих материалов.

Металлические гаражи, каркасные или бетонные переносные относятся к временным сооружениям, их можно в любой момент перенести, поэтому на них не распространяется СП 53. 13330. 2019.

Красные линии

Красные линии представляют собой линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Они отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, которые застраиваются частными лицами.

То есть красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К таким линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (водопровод, канализация или электричество), а также границы участков, где проходят дороги.

Советы дачнику:  Примеры планировок участков и цехов тепловой обработки — Студопедия

Красные лини отражаются в генеральном плане, проекте застройки территории, а также на кадастровом плане территории.

Согласно СП 53. 13330. 2019 расстояние от красной линии улиц и проездов до гаража должно быть не менее 5 м.

Следует придерживаться данных отступов, так как к коммуникациям, дорогам и так далее необходим свободный доступ.

Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда.

Расположить гараж по-другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением товарищества.

Размеры гаража на участке

Для того, чтобы запарковать легковую машину, хватает площади 18 м².

Но, чтобы не чувствовать себя ущемленным, и в гараже можно было не только развернуться человеку, но и поставить полки и стеллажи для всяческих инструментов, размер помещения должен быть больше.

А насколько большим будет гаражное помещение зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование.

Отступы от машины:

  • С обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
  • Со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
  • При внушительных габаритах стоянки, при постановке машин друг за другом – 0,6 м;
  • Если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

Согласно СП 53. 13330. 2019 высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

За высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Таким образом, чтобы оградить себя от лишних проблем с соседями, при строительстве гаража на дачном участке необходимо придерживаться требований прописанных в своде правил. Основными аспектами служат отступы.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Расстояние от красной линии до линии застройки

Красная линия улицы, расстояние которой регламентирует СНиП РК 3. 01-01-2008 «Градостроительство», определяет показатели застройки жилых, общественных и деловых зон. Этот документ гласит, что размещать сооружения и здания следует на отведенных для соответствующего строительства территориях. Они находятся за пределами красных линий соответственно с проектами населенных пунктов.

Планировка красных линий проводится с учетом обеспечения свободного проезда пожарных машин, инженерных сетей внутри площадок и других объектов.

Жилые и общественные здания располагают с отступом от обозначенных зон. Ширина улицы в красных линиях определяется путем учета отступа от них не менее 6 м для магистралей и не менее 3 м для жилых территорий.

Когда у человека возникает желание построить свой собственный дом, он, прежде всего, задумывается о создании его проекта и месте расположения на конкретном земельном участке. Но застройка участка не может происходить произвольно.

Необходимо соблюдение установленных законом норм по размещению построек, зданий и сооружений на конкретно взятом участке.

В соответствии с принятыми нормами планировки и застройки территорий малоэтажного строительства и дачных объединений, принято пользоваться следующими нормами, которые касаются расстояний между различными объектами:

промежуток между красной линией улиц* и жилым домом не может быть менее пяти метров;

промежуток между красной линией проездов** и жилыми постройками должен быть больше трех метров;

между красными линиями улиц и проездов и хозяйственными постройками не должно быть менее пяти метров;

между жилым домом и межой соседнего земельного участка*** – не менее трех метров;

дистанция между хозяйственными постройками, предназначенными для размещения домашней живности, и межой соседнего участка – не менее 4 метров;

другие хозяйственные строения (бани, гаражи) и межа участка по соседству не должны быть на дистанции менее 1 метра;

расстояние между местом посадки высокорослых деревьев с густой кроной и границей соседнего участка, не должно составлять менее 4 метров;

расстояние между местом высадки низкорослых деревьев и границей соседнего участка, должно находиться в пределах 2 метров;

расстояние между кустарниками и межой соседнего участка не может быть менее 1 метра.

* — улица – это та территория, которая находится в общем пользовании граждан, по ней движется транспорт и пешеходы. Она включает в себя две полосы проезжей части, обочину, кюветы и т

** — проезд – это территория, которая используется для движения пешеходов и транспорта и включает одну полосу проезжей части, обочины и т

*** — расстояние между жилым домом или другими строениями и межой соседнего участка отмеряется от цоколя здания или от его стены. Этот промежуток принимается во внимание только в том случае, когда крыльцо, навес или другие элементы дома не выступают за плоскость стены более чем на полметра. В противном случае, расстояние будет измеряться от той части дома, которая выступает за общую плоскость.

К дополнительным ограничениям при планировке и застройке территорий садоводческих участков относятся:

если крыша хозпостройки имеет скат, который расположен на расстоянии 1 метра от соседнего участка, необходимо произвести переориентацию ската, чтобы дождевая вода не сливалась на участок соседей;

расстояние от дома до бани, летнего душа или туалета не может быть менее 8 метров. Компостная яма не должна находиться к дому ближе, чем на расстоянии 8 метров;

если к жилому дому примыкают другие постройки, то при определении расстояния до соседнего участка используются данные о приближенности отдельно каждой совмещенной постройки. Например, если совмещены дом и гараж, то расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от гаража — не менее 1 метра. Если к дому примыкает сарай для животных, то расстояние от них может быть не менее 3 метров от дома и 4 метров от сарая.

В дополнительных ограничениях по планировке и застройке территорий малоэтажного строительства, содержится требование по сохранению расстояния между окнами жилых комнат дома и стенами зданий и построек, расположенных на соседних участках. Этот промежуток не может быть меньше 6 метров.

До того как начать застраивать свой садовый или дачный участок, следует вспомнить, что существуют утвержденные строительные нормы, которые надо соблюдать.

TВ соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

— жилого строения (или дома) — 3 м; — постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; — других построек — 1 м; — стволов высокорослых деревьев — 4 м; — стволов среднерослых деревьев — 2 м; — кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: — от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м; — от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных (соседних) земельных участках. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: — дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); — дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Минимальные строительные расстояния установлены и для земельных участков под ИЖС. В данном случае надо руководствоваться сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с правилами усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: — от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; — от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; — от других построек (бани, гаража и др. ) — 1 м; — от стволов высокорослых деревьев — 4 м; — от стволов среднерослых деревьев — 2 м; — от кустарника — 1 м. Таким образом, при строительстве дома и хозяйственных построек на участке не стоит забывать о существовании норм и правил, чтобы в дальнейшем не возникало споров с соседями.

Красные линии (КЛ) призваны отграничить места общественного пользования от территории застройки. Пересекать КЛ и строить за их пределами категорически нельзя. В некоторых случаях запрещено строить и рядом (например, в Московской области требуется соблюдать отступ 5 м).

С 2019 года линейные объекты, в частности, дороги и отступы от них, не отмечают красными линиями. Значит ли это, что все ограничения красных линий не касаются автодорог, и теперь рядом с ними можно строить? Вовсе нет.

Что нужно знать о красных линиях и дорогах?

Линии красной расцветки в градостроительной документации — это условные «барьеры», за которыми начинаются общественные территории. Они регистрируются в кадастре недвижимости и отражаются на публичной кадастровой карте. Изучение расположения красных линий на проекте планировки поможет понять, где капитальное строительство допускается, а где — исключается.

До изменений ГрК РФ в 2019 году красные линии отделяли не только территорию общего пользования (скверы, улицы, парки, бульвары и др. ), но и линейные объекты, в частности, автомобильные дороги. После поправок в градостроительное законодательство красные линии используются только для маркировки общественных территорий. Однако все красные линии, которые были установлены до 02. 2019 вдоль дороги, сохраняют силу.

Если красной линии автомобильных дорог не установлено, можно строить рядом?

Документами по планировке местности устанавливается не только ширина улиц в красных линиях, но также полосы отвода дорог. Такие придорожные полосы относятся к ЗОУИТ. Так называется местность, где действует особый правовой режим использования земли. Участки в этих зонах, как правило, не изымают, но там действуют разного рода ограничения, в частности, по застройке. Предполагается, что на определённом расстоянии от дороги (красных линий) запрещено строительство объектов, которые не связаны с содержанием самой дороги.

Получается, даже если красных линий на частном земельном участке нет, все равно строить у дороги нельзя, сколько-то метров по СНиП придется отступить. Определить, на сколько метров отодвигать будущее здание от красной линии и дороги, поможет градостроительная документация, утвержденная для данной территории.

Минимальное расстояние от дороги и красной линии

Установление красных линий и полос отвода дорог по СНиП накладывают на землю разные по силе ограничения. Если красные линии в принципе нельзя пересекать при строительстве, участки в границах таких линий могут быть изъяты, то зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) не исключают нахождение участка в частной собственности, но значительно ограничивают владельца в использовании земли.

Автомобильная дорога представляет собой комплексный объект транспортной инфраструктуры. К нему относится не только дорожное покрытие проезжей части, но и:

  • земля в области зоны отвода;
  • дорожные сооружения (элементы озеленения, заборы, объекты защиты от ветра и шума на трассах, путепроводы, мосты, обеспечивающие проезд в местах, где есть препятствия для движения);
  • временные дорожные сооружения для ремонта;
  • объекты обустройства (знаки, светофоры, тротуары) и др.

Все указанные элементы располагаются в зоне отвода, поскольку являются неотъемлемой частью автодороги. В силу чего отступы от красных линии дороги отмеряются и устанавливаются с учетом этих объектов. Каждый владелец земельного участка на границе с дорогой должен не только соблюдать красные линии, но также знать, сколько отступить от дороги при планировании индивидуального строительства.

Помощь юриста в вопросах землепользования

Если планам по строительству мешают дороги местного значения либо красные линии подводят под угрозу сноса недвижимость, обращайтесь за профессиональной поддержкой в компанию «Земельный юрист».

Можно сколько угодно «гуглить», пытаться самостоятельно найти информацию о красных линиях дороги в СП и таблицах. Правда, полученные таким способом сведения невозможно использовать на практике, они могут оказаться ложными. Вы рискуете потерять время и имущество. Если власти решили провести шоссе через ваш участок, скорее всего, помешать этому невозможно, но это не значит, что нужно бездействовать. Учитесь защищать свои права и имущество!

Здравствуйте!У меня есть в собственности земельный участок по ул. Никитина 28. Хочу чтобы мне дали четкий ответ на вопрос!Какое расстояние можно отступать от красной линии до объекта строительства,так как в Постановлении от16. 2007г. №165 О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово сказано:»2. Одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалены от:красной линии улиц — не менее чем на 5 м. ;красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Дело в том,что все дома на улице удалены на 3 метра от красной линии. Могу ли я в данной ситуации начать строительство индивидуального жилищного дома на расстоянии 3-х метров от красной линии?Если да,то подскажите какие документы надо собрать и куда обратиться по этому вопросу?Если нет,то могу ли я начать строительство дома на месте границ сгоревшего дома,который ранее стоял на этом участке?И какие документы для этого нужны?

Советы дачнику:  6 лучших твистеров

Согласно Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24. 2006г. №75, земельный участок по ул. Никитина, 28 расположен в территориальной зоне Ж3 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами.

В соответствии с постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16. 2007 № 165 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово» и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны Ж3, жилые дома должны быть удалены от красной линии улиц — не менее чем на 5 метров.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

После подготовки вышеуказанных документов Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.

Смысл отступа тогда в чём. И отступ тогда от чего и для чего.

Совсем не понятно. Ну хорошо есть линия отступа для каких то целей но как вы говорите она » обслуживают ее те же службы что и микрорайон» то есть территория микрорайона.

ширина полосы между красными линиями зависит от категории автодороги , и тут не возражений. Только добавлю что они ограничивают полосу относящуюся к дроге. Из выше изложенного с вытекает что красные линии с одно стороны определяют полосу дороги с другой стороны являются границей где может вестись строительство зданий и сооружений. Потому в понятиях 15-20 летней давности её называли как границу застройки. Вопрос стоял о Красных линиях. Почему Вы вспонили об отступе. Я так понимаю что он не относится к зонированию территорий.

В интернете можно найти всё только надо уметь искать. Вот выдержка из СНиП 2. 01-89 «6. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м. » Вот это и есть те самые красные линии о которых мы толкуем.

Может в отношении отступа это Вы имеете ввиду продолжение пункт 6. 19 «Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

  • Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
  • Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
  • Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
  • Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
  • Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Главное — не игнорировать этап планировки и нанести на чертеж точные размеры границ участка и всех запланированных построек.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

В зависимости от знаний, план можно начертить от руки или воспользоваться возможностями компьютерного программного обеспечения.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

План для узкого участка.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

План участка на миллиметровке.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

  • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
  • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
  • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

  • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
  • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
  • Расстояние от дома до красной линии.
  • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Минимальные расстояния между объектами на участке.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

, если от дороги до забора (межи) выдержано пять метров, то дом можно построить на расстоянии трех метров от забора.

  • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Минимальные противопожарные расстояния       между домами на соседних участках.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Минимальные санитарно-бытовые расстояния от     строений  на участке до забора.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в    случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

палычч Пользователь FORUMHOUSE

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

PaulWist Пользователь FORUMHOUSE

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Прежде, чем что-то строить, лучше заранее уточнить, нет ли дополнительных ограничений, например, из-за близко проходящей рядом с участком газовой трубы, чтобы потом не опасаться, что строение заставят снести.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

DENdi Пользователь FORUMHOUSE

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Джин56 Пользователь FORUMHOUSE

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Александр Жуков Ландшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Антон Любавин участник FORUMHOUSE

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.

Также для полноценного анализа вам придется:

Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Эти линии на плане дадут нам представление о том, куда направятся потоки талых и ливневых вод, где лучше всего прогреется почва, в каком месте лучше расположить строения и где разбить грядки.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Советы дачнику:  Топ-5 онлайн программ для планирования земельного участка

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

Определить уровень грунтовых вод.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

Обьект% площади 
Дом9-11%
Хозпостройки и место отдыха15%
Сад, огород, газон75%

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

  • между кирпичными домами – 6 метров;
  • между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
  • между деревянными домами – 15 метров;
  • от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
  • от «красной линии» — минимум на 5 метров;
  • от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
  • от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

  • до уличного туалета –12-15 метров;
  • до бани или душевой – 8 метров;
  • до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
  • до компостной ямы – 8 метров и более;
  • минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:

  • запрещено рыть колодец рядом с забором;
  • рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

  • сарай с животными – 4 метра;
  • баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
  • гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка —  3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

  • кусты – 1 м от забора;
  • среднерослые деревья – 2 метра;
  • высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Правильное расположение построек на участке.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Mfcn Участник FORUMHOUSE

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Tracy Участница FORUMHOUSE

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

  • гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
  • зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
  • все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
  • баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

План построек на участке.

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

https://youtube.com/watch?v=uHixT4PBfW8%3Fwmode%3Dopaque

Блокированные дома(жилые дома блокированной застройки)

Если вы хотите купить или построить блокированный дом (дуплекс, таунхаус), то этот текст для Вас.

Это картинка из интернета, так должна выглядеть хорошая блокированная застройка:

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Дома блокированной застройки является популярным видом строительства в частном и коммерческом секторе. Блокированная застройка позволяет с одной стороны создать достаточно плотные градостроительные образования, но с другой стороны, жители проживают в собственных домах, или как бы проживают в собственных домах или в одном большом доме (этот вопрос как раз и требует обсуждения).

Схемы блокировки домов

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

На сегодняшний день популярны различные типы блокировки. Это и так называемые дуплексы (два дома, сблокированных между собой), таунхаусы (рядная блокировка до десяти домов), так же дома могут быть сблокированны по лучевой схеме (не распространенный тип блокировки домов).

На сегодняшний день, один из самых сложных вопросов с блокированными домами — это определение их типологии и, соответственно, юридического статуса. Что должен представлять из себя «блокированный дом» или «дом блокированной застройки»? Похоже, законодатель так и не разобрался с этим вопросом, а отсюда разное понимание формулировок и определений. И, если в этом не могут разобраться юристы, то как в этом разобраться обычному гражданину? Что же, давайте попытаемся разобраться и определить какой-то план действий.

Начать надо с того, что зона Ж1 предназначена не только для индивидуального домостроения, но и для блокированной застройки.

Градостроительные регламенты «правила землепользования и застройки Владивостокского городского округа Приморского края» говорят нам:

«Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) предназначена для индивидуального жилищного строительства. Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и блокированной жилой застройки. Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

В общем-то, и Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 статьи 49), дает похожую формулировку:

«Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

С другой стороны, существует СП 55. 13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные», в котором так же есть термин «блокированная застройка»:

2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок

Соответственно, возникает вопрос: могут ли пристроенные друг к другу дома иметь общие стены? Судя по логике – нет. То есть, каждый дом должен иметь свою отдельно стоящую стену.

Так что, понятие «блокированный дом» неоднозначно, и, очевидно, мы имеем два варианта толкования блокированного дома:

Вариант первый — ряд одноквартирных жилых домов, пристроенных друг к другу.

Вариант второй — одно большое здание, разделенное на жилые автономные блоки, блоки разделены стенами, без проемов и отверстий.

Практика застройки.

Большинство домов с количеством блоков более двух строят коммерсанты с целью дальнейшей продажи. Частное лицо или организация приобретает земельный участок и, не межуя участок, строит одно здание по первому варианту. Потом участок размежевывают. Покупатель приобретает жилой блок. Я бы назвал в данной ситуации жилой блок — квартирой с выходом на приквартирный учаcток.

Застройка компании ДНС:

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Другая ситуация, когда друзья-соседи на своих участках строят два пристроенных друг к другу дома, к примеру, в целях экономии земли. В данном случае, однозначно, конструкции дома должны быть разделены, если один сосед решил снести свой дом, то другого соседа это никак не касается. Примером может служить классическая городская квартальная застройка. Дома разных домовладельцев стоят независимо друг от друга, между домами есть зазор!

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Тонкость данного строительства заключается в том, что правила застройки регламентируют минимальный размер земельного участка, и даже если удалось участок размежевать, необходимо получить градостроительный план, с указанием возможности блокировки домов и отсутствием отступов от границ участка.

Действуют ли нормы п.5.3 СНиП 30-102-99 на отдельно стоящий дом и постройки, находящийся в собственности., Владивосток

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий