DDOS-GUARD

DDOS-GUARD Дом
Содержание
  1. Обследование территории
  2. Где будет стоять дом
  3. Как разделить участок на зоны
  4. Зона хозяйственных построек
  5. Зона отдыха
  6. Сад и огород
  7. Планировка дачных участков нестандартной формы и с перепадом высот
  8. Планировка дачного участка неправильной формы
  9. Планировка дачного участка с уклоном
  10. Сам себе ландшафтный дизайнер
  11. Особенности планировки участка 15 соток
  12. Что учесть при планировании
  13. Расположение дома по сторонам света
  14. Направление ветра и освещенность
  15. Правила зонирования участка 15 соток с примерами
  16. Схема, как распланировать участок 15 соток
  17. Дом по центру
  18. Дом в глубине сада
  19. Как декорировать участок
  20. Дорожки
  21. Обустройство склона
  22. Живая изгородь от ветра
  23. Клумбы
  24. Декоративный пруд
  25. Правила посадки и ухода за растениями
  26. ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  27. ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
  28. ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА
  29. ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  30. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  31. ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  32. РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ
  33. Что означает понятие?
  34. Зачем это делать с участком?
  35. Нормативные документы
  36. Нормы и требования
  37. Проект земельного планирования
  38. Как он выглядит?
  39. Зонирование ЗУ с частными домами
  40. Главные особенности проектирования
  41. По назначению
  42. В зависимости от формы
  43. Треугольный
  44. Г-образный
  45. Прямоугольный
  46. Квадратный
  47. По ширине
  48. По расположению
  49. По количеству соток
  50. Размещение домов на территории
  51. Расположение других строений
  52. Организация пространства с баней
  53. Особенности и отличия
  54. Садовые
  55. Дачные
  56. Обустройство по фен-шуй
  57. Приспособления, техника и инструменты
  58. Как правильно спланировать земельный участок?
  59. Как правильно распланировать участок 10 соток?
  60. Как правильно распланировать участок 15 соток?
  61. Как правильно распланировать участок 12 соток?

Обследование территории

Что значит провести анализ территории и какие данные вам понадобятся для разумного планирования участка?

  • Форма дачного участка
  • Ориентация по частям света
  • Наличие уклона
  • Уровень грунтовых вод
  • Характер почвы и её кислотность

Стандартная форма дачного участка — прямоугольная. Если вам достался участок треугольной, трапециевидной или Г-образной формы, не спешите расстраиваться. Особенности нестандартной формы участка можно легко превратить в достоинства, применив творчество и некоторые знания ландшафтного проектирования.

Ориентация по сторонам света — важный параметр при выборе места для дома, построек и расположения растений. Определить стороны света и нанести их на план, — первое, что необходимо сделать, начиная планировать участок.

Наличие уклона ярко выражено, едва заметно или у вас идеально ровный участок? Если территория с перепадом высот, необходимо определиться с выбором: выравнивать участок или укреплять склон. На участке с уклоном необходимо грамотно разместить дом и провести мероприятия, укрепляющие грунт.

Уровень грунтовых вод — необходимая информация для строительства зданий и посадок растений. Возможно, потребуются работы по обустройству дренажа на участке. Если вы не готовы погружаться в инженерные тонкости дренажной системы, на этом этапе работ стоит пригласить специалистов по строительству. Это поможет избежать сюрприза в виде бассейна в подвале по весне.

Выяснить характер почвы и её кислотность важно для правильного подбора растений и обеспечения им комфортных условий для роста и плодоношения.

Только после тщательного обследования территории, можно приступать к созданию эскизного плана дачного участка. Частично анализ территории можно выполнить самостоятельно, на какие-то работы придется пригласить специалистов.

Где будет стоять дом

Пересмотрев в интернете множество фото планировок дачных участков, не спешим рисовать цветники и беседки. Сначала рассмотрим разные варианты построек и составим свою схему.

DDOS-GUARD

Место для дома определяем с учётом формы участка, сторон света, планируемых построек и ландшафтных зон. При выборе площадки для дома не забываем про правила размещения жилого строения по границам участка, а также планируем размещение водопроводного колодца и септика. Перед тем, как рисовать на плане домик, необходимо внимательно прочитать правила расположения объектов водопровода и канализации на дачном участке.

Зная внутреннюю планировку дома, размещаем его на плане таким образом, чтобы большие окна гостиной, веранды и столовой выходили на юг, юго-восток или юго-запад. В этом случае в вашем доме большую часть времени будет солнце.

Ориентируя жилое строение по сторонам света, учитываем, что часть территории будет в тени от дома. В этом месте лучше не планировать сад и огород, а вот теневыносливым и редким тенелюбивым растениям здесь будет очень комфортно.

На узких вытянутых участках дом лучше разместить с короткой торцевой стороны, а на участках треугольной или трапециевидной формы, — фасадом к широкой границе участка.

Сложнее обстоит дело с размещением дома на участках с уклоном. Независимо от того, какой способ посадки дома вы выберете: заглубление цоколя или выравнивание площадки под дом, необходимо предусмотреть отвод грунтовых вод.

Тщательно изучив правила, приняв во внимание особенности участка, мы разместили на плане жилой дом и коммуникации. Теперь переходим к планированию хозяйственных построек, зоны отдыха, барбекю, детской площадки, сада и огорода.

Как разделить участок на зоны

Каким бы ни был участок по размеру: 4 сотки или 12 соток, правила ландшафтного дизайна предполагают разделение его на зоны. Жилая зона, въезд и парковка, зона хозяйственных построек, зона барбекю, отдыха, сад, огород и другие тематические участки, все их необходимо разместить грамотно, учитывая потребности всех жильцов, движение солнца, форму и размеры территории.

Рассмотрим планировку дачного участка прямоугольной формы.

DDOS-GUARD

Зона хозяйственных построек

По нормативам общая площадь застройки не должна превышать 30% от общей площади дачного участка. Даже если участок не большой, 5 или 6 соток, зону хозяйственных построек можно разместить таким образом, что ощущения тесноты не будет.

Хозблок лучше отнести в противоположную от жилой постройки часть участка, чтобы звуки работающих инструментов, мусор и запахи были подальше от дома.

Сарай, хозблок или баня должны гармонично вписываться в ландшафт, поэтому эти сооружения лучше спроектировать из тех же материалов, что и дом.

Если дачный участок 8 соток и больше, то территорию возле хозяйственных построек можно оформить композициями из декоративных деревьев, кустарников и цветников.

Зона отдыха

При планировке дачного участка, особое внимание уделяется зоне отдыха. Владелец участка в 10 соток и больше, может себе позволить отдельную зону для отдыха, расположив её подальше от хозяйственных построек и парковки.

Одно из главных условий размещения этой зоны — тень. Выбирая декоративные деревья, обеспечивающие тень на участке, лучше выбирать те виды, которые устойчиво зимуют в вашей полосе и имеют декоративный вид на протяжении всего года. В России это, например, ель, пихта, различные сорта туи и можжевельника.

Пруд с нимфеями, обсаженный по периметру ирисом болотным и ирисом сибирским выглядит декоративно, притягивая взгляд гостей, отдыхающих в тени ивы извилистой.

DDOS-GUARD

Небольшой участок в 4 сотки тоже имеет право быть красивым. Даже на таком маленьком пространстве можно предусмотреть декоративный водоём. Нет места для беседки — поставьте рядом с прудом скамейки и небольшой столик.

Зону барбекю удобно расположить недалеко от дома. Рядом можно соорудить беседку, обвитую нежно цветущим княжиком, клематисом или виноградом.

При планировке дачного участка не следует экономить на зоне отдыха. Помним, что главное назначение дачного участка, это возможность отдохнуть от суеты и напряжённого ритма города.

Детскую площадку также планируем заранее. Дети должны быть на виду и в безопасности, поэтому размещаем их владения перед окнами недалеко от дома и подальше от парковки и зоны въезда.

Растения, посаженные рядом с детской площадкой должны быть неядовитыми и не колючими. Редкие сорта и хрупкие растения лучше отнести от детей подальше.

Сад и огород

На дачном участке больше 12 соток можно выделить отдельную площадь под сад и отдельную под огород.

Ещё раз посмотрим на ориентацию по сторонам света участка, чтобы отвести огороду наиболее солнечное место. Планировка грядок, это тоже тема для творчества. Огород необязательно должен быть прямоугольной формы. Проявим фантазию и спроектируем грядки под клубнику и лук в виде солнца, а салаты и зелень посадим в высокие, удобные для обслуживания грядки.

DDOS-GUARD

На участке в 5 соток особенно не разгуляешься, поэтому можно сэкономить место под огород, предусмотрев в будущем вертикальные грядки.

Сад из плодовых и ягодных деревьев может стать настоящим украшением дачного участка, если его спланировать обдуманно. Рисуя деревья на плане, надо точно вымерять расстояние между ними, чтобы высокие деревья не затеняли низкие и не закрывали от солнца теплицу и грядки. Плодовые и ягодные деревья нужно сажать группами для более эффективного опыления.

Исследуя участок, мы выяснили тип почвы и её кислотность. Эти знания пригодятся при посадке сада. Голубика хорошо плодоносит в кислых торфяных грунтах, а вишня в кислом грунте не только не плодоносит, но и не растёт.

Смородину, малину и крыжовник, посадим по старинке по периметру участка. Особой красоты в этих кустарниках нет, отнесём их в дальний угол сада.

На дачном участке в 4-6 соток нет возможности выделить отдельную территорию под сад, поэтому размещаем на плане плодовые деревья точечно, используя свободные, подходящие для них места. С помощью линейки и циркуля вымеряем площадь кроны взрослой яблони или груши, и рисуем тень от растения, ориентируясь на движение солнца.

Для небольших участков очень удобно использовать колоновидные сорта плодовых растений. Места такие деревца занимают мало, а излишки яблок и груш не придётся утомительно пристраивать друзьям и соседям.

Планировка дачных участков нестандартной формы и с перепадом высот

Удобно планировать участок правильной прямоугольной формы на идеально ровной площадке. Не беда, если достался участок с острым углом, в виде трапеции или узкий и длинный. Участок на склоне на первый взгляд обескураживает. Все огрехи формы дачного участка, как и перепад высот можно исправить с помощью грамотного ландшафтного дизайна. А если постараться и привлечь фантазию, то недостатки территории эффектно превратятся в достоинства.

Планировка дачного участка неправильной формы

DDOS-GUARD

Острый угол участка можно визуально срезать, посадив в углу композицию из декоративных деревьев и кустарников. Хвойная группа из пихты корейской, скальных голубых можжевельников и раскидистой тсуги превратит несуразный угол в зону хвойного мини леса привлекающего взгляд контрастом форм, размеров и оттенков зелёного круглый год. Соседи, глядя на ваши элегантные хвойники, пожалеют, что их идеальный по форме участок не имеет острого внутреннего угла.

Не хотите хвойники, посадите грецкий орех или лещину бордоволистную. Беседка, пергола со скамейкой и столиком, — вариантов облагораживания острого внутреннего угла множество, главное, не размещать в них крупные постройки.

Есть общее правило планировки дачных участков неправильной формы: фасад дома должен смотреть на широкую сторону границы участка. Избегая прямоугольных форм и соединив все зоны извилистыми дорожками, легко придать ландшафту гармоничный вид.

Длинный и узкий участок укоротить и расширить возможно только визуально. Изучив нормативы, размещаем на схеме планировки дачного участка дом с короткой торцевой стороны ближе к северу, чтобы тень от дома не закрыла всю территорию.

DDOS-GUARD

Извилистые дорожки, соединяющие зоны, располагаем поперечно, это визуально расширит участок. Декоративные посадки, сконцентрированные по краям участка, могут быть выполнены в японском, средиземноморском или альпийском стиле, в зависимости от предпочтений хозяина.

Все эти стили хороши тем, что воссоздать настроение и тему той или иной географической местности возможно на ограниченном, вытянутом в плане участке земли.

Подбирая растения помним, что холодные оттенки зрительно кажутся дальше, поэтому проектируем их вдоль продольных сторон участка. Визуально расширить участок можно с помощью многоярусных посадок. Чем ближе к стене забора, тем выше уровень растений. Это не все способы визуальной коррекции узкого участка.

Определяемся с необходимыми зонами, стилями, предпочтениями растений и даём волю творчеству.

Планировка дачного участка с уклоном

Приобрели вы участок на склоне осознанно или случайно, методы работ по благоустройству и планировке предстоят более затратные, чем на участке без перепада высот.

DDOS-GUARD

Обследовав территорию с уклоном, мы выяснили угол уклона, направление движения сточных вод, состав грунта и расположение участка по сторонам света. На схеме планировки дачного участка дом расположим в верхней части склона. Так обезопасим фундамент и цоколь от излишней влаги.

Перед выравниванием участка и формированием террас, необходимо смонтировать систему дренажа. Вид дренажной системы выбирается исходя из глубины залегания грунтовых вод, угла уклона и характеристики грунтов. Система дренажа обеспечивает отвод грунтовых и поверхностных вод, разрушающих грунт и повреждающих подпорные стенки.

Участок с наклонным рельефом удобен для создания искусственных водопадов и ручейков. Выкопать внизу участка пруд, установить насос и систему циркуляции воды проще, чем может показаться на первый взгляд.

Спланировав склон на террасы и укрепив их подпорной стенкой из натурального камня, легко оформить участок в природном или альпийском стиле, добавив камней и альпийских растений. Ступеньки из натурального камня, соединяющие террасы, гармонично впишутся в ландшафт и украсят сад.

Сам себе ландшафтный дизайнер

Составить схему планировки дачного участка самостоятельно — увлекательная творческая задача. Даже если вы раньше никогда не занимались ландшафтным дизайном, сделать грамотную планировку самостоятельно — реально.

Обучение ландшафтному дизайну в GeekBrains даст все необходимые знания и навыки не только для создания безупречного стиля на вашем собственном участке, но и возможность приобрести востребованную перспективную профессию.

Преподаватели GeekBrains — практики ландшафтного проектирования, предоставляют студентам уникальную возможность получить помощь и подсказки от высоких профессионалов в ландшафтном дизайне.

GeekBrains гарантирует своим выпускникам трудоустройство по окончании курса. Диплом о профессиональной переподготовке открывает двери в увлекательный мир творчества специальности ландшафтного дизайнера.

Особенности планировки участка 15 соток

С чего начать

  • Изучаем рельеф, почву, уровень грунтовых вод
  • Располагаем дом по сторонам света
  • Контролируем ветры и освещенность
  • Рекомендуемая схема
  • Дом по центру
  • Дом в глубине сада
  • Дорожки
  • Обустройство склона
  • Живая изгородь
  • Клумбы
  • Искусственный пруд

Правила посадки и уход за растениями

  • Правила посадки
  • Уход

Что учесть при планировании

Планировка будущей усадьбы зависит от множества факторов: рельефа, почвы, уровня залегания грунтовых вод, направления ветров и освещенности места.

  • Рельеф влияет на расположение будущих построек, размещение сада и цветников.
  • Почва и ее кислотность — на выбор растений, которые смогут дать урожай. Возможно, вам придется облагородить землю торфом или черноземом, чтобы посадить именно те сорта, для которых данная почва не подходит.
  • Обязательно нужно определить уровень залегания грунтовых вод. Лучшее время для этого показателя — лето. Если глубина ниже 2 метров, на вашей почве можно выращивать почти любые растения. А если выше, то придется выбирать либо выносливые сорта, либо делать глубокий дренаж. Еще один вариант — поднимать уровень земли.
Советы дачнику:  Выбираем умывальник для дачи и своего сада

Расположение дома по сторонам света

Теперь приступаем к главному — планировке дома и его ориентации по сторонам света. Это нужно сделать, чтобы в холодное время года сохранять в помещениях тепло, а в жару — прохладу.

  • С южной стороны хорошо поставить наибольшее количество окон, а также устроить террасу, потому что на юге всегда больше света, даже зимой. У южной стены можно спланировать также и ванную комнату. К строительству загородного особняка нужно отнестись очень ответственно!
  • С северной стороны дом желательно делать без окон — так жилище будет лучше сохранять тепло. В этой части стоит распланировывать технические помещения, гараж, котельную, то есть помещения, где хозяева не будут находиться постоянно.
  • Самая ценная сторона — восточная, потому что с восходом солнца здесь всегда будет приятный свет. В этой части дома можно расположить кухню, столовую, спальню, комнаты для отдыха или занятий спортом.
  • Западная сторона считается наиболее влажной, поэтому она всегда прохладная. Здесь хорошо размещать лестницы, коридоры, кладовки.

Направление ветра и освещенность

Очень важно понять степень освещенности вашего владения, чтобы подобрать те растения, которые смогут у вас расти. Для этого установите шест высотой с дерево и понаблюдайте за тенями: зарисуйте их в 9 утра, 12 дня и 17 часов вечера. Так вы узнаете, в каких местах солнце светит только в утренние часы, в каких — только в вечерние. В зависимости от этого будете подбирать тенелюбивые или солнцелюбивые сорта деревьев и кустарников. Если поставить шест высотой с дом, то можно понять, куда будет падать тень от жилого дома.

Наиболее затененную часть стоит распланировать для хозяйственных построек и мест отдыха, а самую освещенную — под теплицы и грядки. Там, где соотношение света и тени наиболее оптимально, оставьте для плодовых кустарников и клумб. Направление ветра тоже имеет большое значение. Возможно, придется посадить кустарники или устроить дополнительные ограждения, чтобы некоторые зоны отдыха оградить от сквозняков.

Правила зонирования участка 15 соток с примерами

Размещение дома прямо у въезда считается наиболее удачной: главная постройка находится сразу за оградой первой линии, благодаря чему значительная часть приусадебной территории скрыта от чужих взглядов. На переднем плане делают гараж или стоянку для автомобиля, а сад располагают за пределами дома. Там же устраивают летнюю кухню, баню и зону отдыха. Ниже — участок 15 соток с примерами такой планировки, и фото с домом.

Чтобы добиться максимального удобства, нужно максимально уменьшить расстояние между всеми объектами и одновременно разместить их так, чтобы они не мешали и не создавали помех. Берем листок бумаги и рисуем схему.

Схема, как распланировать участок 15 соток

Можно воспользоваться онлайн-планировщиками.

  • Сначала обозначаем место въезда.
  • Затем делим листок на четыре блока — так будет легче понять, где расположить дачный дом и вспомогательные постройки, где посадить деревья и кустарники, где устроить сад, грядки, место для отдыха.
  • Под дом отводим северную часть, там же определите место для гаража и бани. Гараж лучше поставить рядом с въездом, недалеко от дома.
  • В южной части распланируйте хозяйственную, садово-огородную зоны, места для отдыха, игровую площадку и т.д.

Дом по центру

Главную постройку можно расположить практически по центру прямоугольной территории, на расстоянии примерно 10-15 метров от въезда. Что это дает? Все необходимые зоны — место для автомобиля, отдыха, сада, клумб находятся рядом с загородным домом. А также нет проблемы узких территорий, которые обычно получаются, когда главная постройка расположена сбоку.

Такая планировка участка 15 соток подходит для прямоугольной формы и позволяет использовать вторую часть территории для отдыха, например, расположить там детскую площадку или террасу для принятия солнечных ванн. Фасад дома обращен на запад, поэтому вторая часть всегда освещена утром, когда не так жарко, а днем хорошо затеняется.

Дом в глубине сада

Еще есть вариант поставить дом ближе к дальней части земельного участка и окружить деревьями, чтобы он утопал в зелени. Такое размещение позволяет уменьшить лишний шум, а также уменьшает количество грязи и пыли с улицы. Можно разбить перед домом красивую лужайку, цветник или высадить кустарники.

Как декорировать участок

Общее правило — разделить участок на несколько зон: обрамляющую, внутреннюю и декоративную. Например, обрамляющей может стать живая изгородь, которая отделит территорию от любопытных глаз соседей. Внутренней будет та, что примыкает к дому. Под декоративную правильно будет отдать ту землю, куда чаще всего падает взгляд.

Дорожки

Подумайте, как будут располагаться дорожки от въезда к дому, к гаражу, к кустарникам. Их лучше делать извилистыми, имитирующими тропинки в лесу, но так, чтобы можно было везде легко пройти. Не рекомендуется делать одну длинную дорожку вдоль всей усадьбы, иначе визуально она растянет его и одновременно сузит.

Обустройство склона

Такая территория потребует особого внимания. Но не стоит сразу думать о полном выравнивании всей поверхности. Можно сделать ступенчатые зоны с устройством подпорных стенок. Правда, каждый уровень должен быть обеспечен системой отвода сточных вод. Зато есть и плюсы: можно устроить красивый рокарий или альпийскую горку. И помнить, что на склоне почва сохнет быстрее, поэтому ей будет требоваться дополнительный полив.

Живая изгородь от ветра

Если у вас открытая земля и часто дуют сильные ветры — не беда. Сделайте ветрозащитные живые изгороди из кустарников. Они помогут ослабить скорость потоков и даже изменить их направление. Очень красивыми получаются изгороди из хвойных деревьев, которые сажают очень плотно друг к другу. Можно сделать ажурную изгородь из лиственных сортов с кудрявой кроной.

Клумбы

Ни один участок не будет полноценным, если не сделать на нем красивые цветочные клумбы. В зависимости от места, которое для них отведено, используют разные виды этого декора. У дома лучше всего смотрятся бордюрные клумбы, вазоны, моноклумбы. Для стен подойдет вертикальный вариант, вдоль дорожек — бордюрный. Красиво смотрятся групповые посадки квадратной или треугольной формы. На одной клумбе может быть от 10 до 20 видов цветов. Чтобы они цвели как можно дольше, для компоновки лучше воспользоваться календарем посева семян и цветения.

Традиционные грядки можно превратить в цветники, и сделать это очень просто! Как пример, высадить душистые растения прямо в контейнеры в визе ваз, корзин, ящиков, декоративных горшков. Расположить их можно в любой зоне — у входа в дом, на лестнице, в глубине сада. Благодаря мобильности их легко перемещать из одного места в другое, составлять красивые композиции.

Декоративный пруд

Приусадебный двор можно сделать особенным, если оборудовать небольшой искусственный водоем. Он гармонично вписывается в ландшафт и добавляет изюминки. Реализовать такой проект самостоятельно будет сложно, его лучше доверить профессионалам, которые сделают пруд с учетом всех правил и нормативов. Правда, не бесплатно.

Правила посадки и ухода за растениями

Иногда требуется визуально изменить форму территории, и сделать это можно с помощью правильной рассадки растений. Вблизи сажаем цветы с мелкими листьями и цветками, а за ними — более крупную, массивную зелень. Так же и с деревьями: на дальнем плане сажаем деревья большого размера, на ближнем — низкие кустарники. Так получится иллюзия, что усадьба имеет более квадратную форму.

Прежде чем вы создадите сад своей мечты, подумайте о том, как вы будете за ним ухаживать. Ведь осенью после листопада придется убирать листья, что очень хлопотно. Поэтому лучше не сажать слишком высокие деревья — дубы, клены, березы. Но если вы все же поклонник именно этих сортов, то тогда оставьте пространство под ними свободным и не высаживайте там кустарники, с которых сложно удалять упавшие листья. Ели и сосны тоже требуют особого внимания: они очень быстро вырастают, поэтому их нужно вовремя обрезать, чтобы они имели красивый, декоративный вид.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

  • Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
  • Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
  • Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
  • Тип почвы и наличие грунтовых вод.
  • Роза ветров и естественная освещенность участка.

DDOS-GUARD

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

DDOS-GUARD

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

  • Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
  • Жилая зона, то есть сам дом;
  • Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
  • Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

Советы дачнику:  Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

  • Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
  • Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
  • Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

DDOS-GUARD

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м2 грядок и 30 м2 парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

DDOS-GUARD

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

DDOS-GUARD

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

  • Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
    Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
  • Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
  • Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
  • Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

DDOS-GUARD

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

DDOS-GUARD

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

DDOS-GUARD

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

Советы дачнику:  DDOS-GUARD

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

DDOS-GUARD

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

  • Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
  • Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
  • Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
  • Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
  • Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
  • Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

  • Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
  • Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
  • Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
  • При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
  • При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
  • Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

DDOS-GUARD

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

DDOS-GUARD

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

DDOS-GUARD

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

  • Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
  • Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
  • При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
  • Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
  • Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
  • Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
  • В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

  • Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
  • Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
  • Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
  • Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
  • Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Как правильно спланировать земельный участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Как правильно распланировать участок 10 соток?

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге

Как правильно распланировать участок 15 соток?

Схема, как распланировать участок 15 соток Под дом отводим северную часть, там же определите место для гаража и бани. Гараж лучше поставить рядом с въездом, недалеко от дома. В южной части распланируйте хозяйственную, садово-огородную зоны, места для отдыха, игровую площадку и т. 29 мая 2019 г

Как правильно распланировать участок 12 соток?

Планировка участка 12 соток требует повернуть дом фронтоном на улицу. Расстояние от дороги до коттеджа должно быть не менее 5 м, до ограды – 3 м. Если рядом проходит шумное шоссе, то жилую зону перемещают в более уединенное место, прячут забором

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий