Дачная амнистия 2012 года

Дачная амнистия 2012 года Дачная амнистия
Содержание
  1. Что такое «дачная амнистия»?
  2. Дачная амнистия – что это?
  3. Что это за “фрукт”?
  4. Жители Ленобласти смогут оформить дома и участки в упрощенном порядке
  5. Хронология новой амнистии
  6. Как это работает?
  7. Если право на землю не зарегистрировано
  8. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  9. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  10. Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?
  11. Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?
  12. Условия дачной амнистии для участка
  13. Условия для строений
  14. Амнистия или приватизация
  15. Как оформить дачную амнистию
  16. «Амнистирование» земельного участка
  17. Оформление домов, строений
  18. Что нужно знать о государственной регистрации
  19. Что на счет кадастрового учета
  20. Сроки амнистирования
  21. Какие преимущества
  22. Как это сделать
  23. Какие изменения ждут садоводов и огородников
  24. Чем хотят дополнить «дачную амнистию»
  25. С 1 сентября действует «гаражная амнистия»
  26. Что дает дачная амнистия?
  27. Амнистия на строительство
  28. Дачная амнистия для самостроев
  29. А что, если земля не оформлена?
  30. Закон о дачной амнистии
  31. Какие объекты попадают под дачную амнистию?
  32. Сроки проведения
  33. Как правильно оформить?
  34. Документы на земельный участок
  35. Документы на строения и дома
  36. Кадастровый учет
  37. Государственная регистрация
  38. Дачная амнистия и сроки ее оформления
  39. Возможные трудности
  40. Плюсы и минусы дачной амнистии
  41. Заключение
  42. Какие минусы

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость, построенную до мая 1998 года. Особенностью программы является то, что дачникам не нужно направлять дополнительные уведомления в муниципалитет.

Дачная амнистия – что это?

Она дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.

Дачная амнистия — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов.

Дачная амнистия не раз продлевалась, несмотря на различные препятствия и разногласия.

Закон о дачной амнистии защищает права и интересы граждан — с ее помощью можно получить землю и расположенные на участке строения совершенно бесплатно, обзавестись недвижимостью и решить множество сопутствующих проблем. Что она из себя представляет, каков порядок ее оформления, есть ли инструкция по процессу, расскажем в нашей статье.

Очередной раз власти продлили очередную “дачную амнистию”. И еще больше запутали обывателей. Мы в Правовед. RU, впрочем, не удивлены. Эта история продолжается с 2006 года, и конца и края ей не видно. Очередной дедлайн назначен на 1 марта 2021 года, и это снова не та тема, что раньше. Да, в России действует сразу несколько “упрощёнок” для различных объектов недвижимости и все они – “дачная амнистия”. Ну как тут не запутаться?

Мы собрали всю самую актуальную информацию по этому вопросу и постараемся доступно объяснить, что такое “дачная амнистия”, кого и от чего она освободит в новой редакции.

Чтобы вам не пришлось снова окунаться в этот законодательный хаос, мы разобрались во всем самостоятельно. Вооружайтесь ручкой, блокнотом и законспектируйте все самое важное!

Что это за “фрукт”?

Сложно дать корректное определение тому, что используется только в разговорной речи. “Дачной амнистией” называют комплекс нормативных актов, принятых в разное время и касающихся разных объектов недвижимости. Объединяет их одно – все они упрощают оформление ранее проблемных объектов. Мол, сделать это стало и проще и дешевле.

Собственно, бессрочно работает только земельная дачная амнистия – в ней каких-либо изменений не произошло. Она дает право владельцам земли, полученной на любых основаниях до 30. 2001, оформить право собственности по декларации и документу о правах (ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Этот же порядок действует без изменений и в отношении хозяйственных построек – бани, гаражи и сараи также можно бессрочно зарегистрировать по декларации.

  • Условия дачной амнистии для участка
  • Условия для строений
  • Амнистия или приватизация
  • Как оформить дачную амнистию
  • Что нужно знать о государственной регистрации
  • Что на счет кадастрового учета
  • Сроки амнистирования
  • Какие преимущества
  • Какие минусы
  • Заключение

Дачная амнистия продела  до 1 марта 2026 года. В настоящее время очень простой порядок регистрации собственности на домики и з/у.

Многие сетуют, что это лишь приманка, чтобы с объектов поступали налоги в казну. В тоже собственность граждан защищается государством от различного посягательств. В том числе от исков по сносу самовольных построек.

Что это такое дачная амнистия, для чего она? Как применить облегченный порядок оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность. Всё это рассказывается в статье. Останутся вопросы, пишите их в комментариях.

Дачная амнистия 2012 года

Илья Питалев/ РИА Новости

Как пояснил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, решение поможет упростить процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество и земельные участки.

Согласно ранее принятому закону, дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. До этой даты в упрощенном порядке можно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой или садовый дом на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок.

Кроме того, закон предполагает ряд изменений в целях соблюдения имущественных прав граждан. А именно, будет необходимым личное присутствие правообладателя у нотариуса при совершении сделки по отчуждению недвижимости. Это касается тех, кто внес в Единый государственный реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации права без своего личного участия.

Дачная амнистия 2012 года

Дачную амнистию продлили почти на десять лет

МОСКВА, 14 июля, ФедералПресс. Член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий рассказал о новых правилах дачной амнистии, которыми могут воспользоваться владельцы загородных участков и домов.

«Согласно новым поправкам, дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года», – пишет агентство «Прайм» со ссылкой на юриста.

Как пояснил Пантазий, россияне могут воспользоваться возможностью зарегистрировать дачные и садовые дома в упрощенном порядке. В частности, по словам юриста, граждане могут зарегистрировать в собственность дома, возведенные до 14 мая 1998 года, и землю под ними, даже не имея правоустанавливающих документов. Аналогичным образом можно оформить земельные участки, которые были предоставлены до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Ранее «ФедералПресс» писал, какие взносы можно не платить дачникам в СНТ.

«Проект типовой, проблем с регистрацией у вас не будет», — заверили меня в строительной фирме и предложили скидку в 10%. Отвлекающий маневр удался: дальше я уже больше думала о скидке, чем об оформлении будущего дома. К тому же наш председатель, который «все знал», сказал, что главное — соблюсти строительные нормы. «А зарегистрируешь потом».

Дом поставили быстро, работой я была довольна. Но когда вспоминала, что на него нет никаких документов, меня это, конечно, грызло. Тем более время от времени я цеплялась за тревожные новости. Власти берутся за неузаконенные постройки, чтобы с этой неучтенной недвижимости народ платил налоги. Обе­щаны были «крутые меры»: инспекции, облеты садовых товариществ с помощью геликоптеров с последующими оргвыводами и штрафами.

Одним словом, дотянув до конца января и увидев про конец «амнистии», я все же рванула на дачу не на уик-энд, как обычно, а в будний день — узнавать, как и что оформлять. Прошерстив предварительно Интернет, четких инструкций я не нашла. Понятно, что понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Они у меня были. Сделку купли-продажи участка мы с продавцом проводили в местной администрации, кадастровый номер у надела уже имелся, так что перерегистрация его на мое имя не заняла много сил и времени. Теперь я пришла по знакомому адресу узнавать, как оформлять дом.

В администрации меня встретили длинные списки на стенах: «Незарегистрированные строения в СНТ». Моего СНТ в них я не нашла, значит, до нас проверки не дошли. Значит, надо поторопиться.

Жители Ленобласти смогут оформить дома и участки в упрощенном порядке

Дачная амнистия 2012 года

Для регистрации по «Дачной амнистии 2. 0» строение должно отвечать нескольким требованиям.

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что вместе с правительством обсуждается вопрос об установлении «дачной амнистии» бессрочно. Тогда упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и «дачную» недвижимость мог бы (и будет) действовать постоянно.

Новость прозвучала в ходе обсуждения в комитете законопроекта, расширяющего и продлевающего так называемую «дачную амнистию». Планируется, что упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

Сразу скажем: инициатива одобрена. Напомним, «дачная амнистия» действует с 2006 года. Изначально предполагался ограниченный срок ее действия. Но с тех пор она неоднократно продлевалась. За 15 лет ей воспользовались 14 миллионов граждан.

Вместе с тем, как рассказывают в комитете Госдумы, практика правоприменения показывает, что не все жизненные ситуации были охвачены соответствующими законодательными решениями.

Поэтому подготовленный проект не просто продлевает срок, но и вводит важные новации. Павел Крашенинников подчеркнул, что предложенные законопроектом нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Граждане смогут в упрощенном порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Все это позволит гражданам свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее.

Например, сейчас сохраняются препятствия в «легализации» построенных жилых домов на участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы. А без оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформления прав на жилые дома.

За 15 лет «дачной амнистией» воспользовались 14 миллионов граждан. Но некоторые проблемы пока не решены

В советское время вокруг новых фабрик и заводов нередко возникали рабочие поселки. Со временем такие поселки образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями. В жилых домах, расположенных на таких территориях, могла иметься прописка, к ним подводились коммунальные сети. При этом у граждан зачастую отсутствовали на руках необходимые документы как на сами дома, так и на участки под ними. В таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.

Для решения этой проблемы законопроектом предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.

С первого июля 2022 года жители Челябинской области смогут воспользоваться «дачной амнистией 2.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон федеральный закон от 28. 2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Документ переносит срок вступления в силу закона о продлении «дачной амнистии» с первого сентября на первое июля 2022 года.

Амнистия позволит легализовать жилые дома, построенные на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы (участки не были оформлены в собственность до вступления в силу Градостроительного кодекса). Кроме того, пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком признается правом собственности.

В результате владельцы дач по закону смогут без ограничений совершать сделки со своими участками и передавать их по наследству. При этом права на участки будут распространяться на любые виды разрешенного использования. «Дачная амнистия» не будет распространяться на особо охраняемые территории.

«Дачная амнистия» будет действовать до первого марта 2031 года.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14 мая 1998 и используется для постоянного проживания данного гражданина.

«Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом, — цитирует руководителя пресс-служба регионального управления Росреестра. — Например, выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации до первого января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома, либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года».

Кроме того, законом усовершенствован механизм, который позволяет собственнику обезопасить свое имущество путем внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) записи о невозможности государственной регистрации права без своего личного участия.

Теперь правообладатель, при наличии такой отметки в ЕГРН, обязан будет лично присутствовать не только при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в простой письменной форме, но и при совершении такой сделки у нотариуса.

Советы дачнику:  Продление дачной амнистии хотят перенести на 1 июля

Информация о материале

На телеканале «Вариант» в рубрике «На первом плане» 28 июля 2022 года выступил заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Киреев Александр Сергеевич по вопросам реализации положений Федерального закона от 30. 2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия») (далее – Закон № 478-ФЗ).

Киреев кратко ознакомил зрителей с истоками становления законодательства о «дачной амнистии», акцентировал внимание на отличительные особенности нововведений: «Закон № 478-ФЗ фактически расширил сферу действия амнистии и ввел дополнительные преимущества и возможности для тех граждан, которые до 01. 2022 не могли оформить свое жилье и земельный участок, на котором оно расположено».

В ходе встречи заместитель руководителя обратил внимание зрителей на установленные законодателем основные даты, определяющие возможности оформления недвижимости.

Первая дата затрагивает порядок оформления прав на земельный участок при зарегистрированном жилом доме. Люди, имеющие жилой дом, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29. 2001), вправе при использовании земельного участка, на котором расположен такой дом, попросить представить его в собственность бесплатно.

Вторая дата определяет условия оформления прав как на земельный участок, так и на жилой дом (то есть когда ни дом, ни земля не оформлены).

Так, жилой дом должен быть возведен до 14. 1998, введен в эксплуатацию и использоваться для постоянного проживания.

Одновременно законодателем установлен перечень документов, который необходимо предъявить для подтверждения, факта существования такого жилого дома (например, договор, нотариальные документы, технические документы, в том числе технический паспорт, выданный до 01. 2013, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14. 1998 и т.

Заместитель руководителя обратил внимание зрителей на то, что наследники в соответствии с Законом № 478-ФЗ теперь могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

В заключении Александр Киреев также отметил важность оформления объектов недвижимости в рамках продленной до 2031 года дачной амнистии: «Сохранность объектов недвижимости может быть обеспечена со стороны государства и органов государственной власти только в случае, если эта недвижимость учтена в соответствующем государственном реестре. Например, в случае принятия со стороны государства решений о комплексном развитии территории, проведении работ по благоустройству, строительстве инженерных коммуникаций или объектов инфраструктуры — отсутствие на карте объекта недвижимости не позволяет, в том числе на стадии проектирования увидеть такой объект и соответственно учесть его».

Хронология новой амнистии

Для капитальных жилых построек “упрощенка” была срочной. Она распространялась на самострои, расположенные на земле для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства. Любые такие здания с 2006 года можно было узаконить, даже если их строили с нарушениями. Сообщалось, что по закону дачная амнистия продлена до 2020 года.

Но в августе 2018 года курс изменился. Вступила в силу ст. 1 Градостроительного кодекса, которая ввела уведомительный порядок строительства. Противореча логике и здравому смыслу, этот порядок ввели бессрочно только для тех, кто начал строиться с августа. Тем же, кто начал работы раньше, разрешили подать уведомление только до 1 марта 2019 года.

Сложилась ситуация, при которой до августа 2018 года никто никаких уведомлений не требовал. Пока люди разбирались с новым порядком – “вжух”, и срок для подачи документов истек. Их постройки с 1 марта 2019 года оказались вне закона: кто не успел – тот самострой. Оформить можно было либо через суд, либо через местных “шаманов” из Росреестра, которые хитрили с документами за отдельную плату.

Ситуацию срочно пришлось исправлять. Результат – принятие ФЗ № 267 от 02. 2019, которым, собственно, и была продлена “дачная амнистия”. Первая полезность, которую он ввел – это возможность узаконить самострой, возведенный до августа 2018 года в уведомительном порядке, как это нужно было сделать до марта 2019 года. Новый дедлайн – март 2021 года (п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 от 03. 2018). Как оформить дачную амнистию на жилой дом до этой даты?

Как это работает?

Все довольно просто – согласованием строительства занимается местное градостроительное управление. Владельцу строения необходимо:

  • Заполнить уведомление о начале строительства. Приложить к нему копию паспорта и выписку из ЕГРН на земельный участок.
  • По истечении 7 дней получить уведомление о согласовании строительства.
  • Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план самовольной постройки. Получить его в бумажном либо электронном виде.
  • Заполнить и подать в градостроительное управление уведомление о завершении строительства. Приложить к нему технический план.
  • Пройти проверку, получить уведомление о соответствии объекта требованиям закона.
  • Подать в Росреестр заявление о постановке дома на кадастровый учет и госрегистрации права собственности.

Если право на землю не зарегистрировано

Вышеописанный порядок раньше касался исключительно жилых домов. Теперь касается и садовых. Всё, что их отличает – характер жительства: садовые предусмотрены для сезонного проживания, а жилые – для постоянного.

Они, в отличие от жилых строений, до марта 2019 года могли быть узаконены и без уведомления. Достаточно было обратиться к кадастровому инженеру, получить техпаспорт и пройти регистрацию дома по дачной амнистии в Росреестре. Но для них упрощенный порядок решено не продлевать – теперь садовые, как и жилые дома, можно узаконить только через уведомление.

Но новый закон о “дачной амнистии” сделал для них обоих одно исключение. Если объект расположен на земельном участке, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, до 01. 2021 узаконить его можно в порядке амнистии (п. 12 ст. 70 ФЗ № 218). Всё, что потребуется:

  • технический план, сведения в который будут внесены на основе декларации (п. 11 ст. 24 ФЗ № 218);
  • какой-либо документ, подтверждающий право на землю (выписка из похозяйственной книги, решение суда, свидетельство о наследстве или другой).

Застройщик подает эти документы вместе с паспортом и заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации в Росреестр. И все, на этом основании дом будет введен в правовое русло, а застройщик получит выписку из ЕГРН.

Госпошлина составит 350 руб. + около 10 тыс. обойдутся кадастровые работы и изготовление технического плана. Да, амнистия еще не означает, что оформление обойдется бесплатно.

Пока это самая актуальная информация о новых способах оформления документов по “дачной амнистии”. Но расслабляться не стоит, динамика изменений в российском законодательстве иногда превосходит даже самые смелые ожидания. Кто-кто, а наши читатели знают об этом не понаслышке.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Условия дачной амнистии для участка

Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности: 1) пожизненного наследуемого владения, 2) постоянного пользования, 3) право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно его содержание и смысл). Например, в документах встречаются такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание». Назначение участка может быть:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • индивидуальное гаражное;
  • жилищное строительство.

До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

  • СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2019 года;
  • назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
  • конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя.

Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

Условия для строений

Так как амнистия преодолевает 5 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01. 2026 года можно регистрировать на основе технического плана и документов на земельный участок. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Если земля уже оформлена по полной форме, тогда вообще один техплан заменяет все документы. При садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

Дом должен ограничивается параметрами:

  • не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
  • отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
  • пятно застройки объекта в %-тном соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки);
  • соблюдение отступов;
  • площадь участка не менее 300 кв.м.

Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре также временно не требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве.

В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства.

Суть дачной амнистии для ИЖС в том, что освободило будущих собственников подавать такое уведомления до и в процессе возведения объекта.

Как видно, упрощенная процедура для ИЖС и ЛПХ также коснулась как и объектов в СНТ.

Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай. Такие объекты также регистрируются на основании тех. плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых). Главное, чтобы в черте населенного пункта.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование.

Также не «амнистируют» юридические лица.

Амнистия или приватизация

Дачная амнистия — некий универсальный термин. Он включает в себя:

  • правила упрощенной регистрации;
  • отсрочку в получении разрешительной документации на строительство;
  • а также вопросы приватизации земель, вернее, их сроков.

Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Вопрос:
На что распространяется дачная амнистия?

Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

В этом смысле можно сказать, что амнистия для дачников отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует 3 способа оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

  • оформление только земельного участка (если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже в собственности;
  • одновременное оформление з/у и построек.

Каким путем идти – дело гражданина. Чаще всё зависит от предмета узаконивания.

«Амнистирование» земельного участка

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос/муниципальным органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности/владения/пользования гражданина на участок старого образца (выданное до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.);
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.
Советы дачнику:  Россия провела дачную амнистию 2.0

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

Оформление домов, строений

Документы о факт создания сооружения:

  • Проектная документация. Если она есть, то её сдавать следует. Это упрощает саму регистрацию и последующие вопросы эксплуатации объекта.
  • Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации. Самое главное, что в нем должно быть — площадь объекта.

Форму технического плана можно сказать на официальном сайте Росреестра.

Но самому технический план составить нельзя. Этот документ будет иметь силу, когда он оформляется кадастровым инженером.

Что нужно знать о государственной регистрации

Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

  • заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
  • один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, тогда не нужно;
  • технический план на объект  недвижимости (когда регистрируется постройка);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
  • паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 9-12 рабочих дней.

Дачная амнистия 2012 года

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела и постройки без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Так как нельзя одновременно один и тот же участок иметь в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для того же уточнения границ. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, чтобы в дальнейшем распоряжаться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Что на счет кадастрового учета

Граждан беспокоит вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. Этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02. 2019 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

Необходимо проводить кадастр. работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений. Если это делается в общем порядке.

Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Кадастровые мероприятия  не нужны ни на строение, ни на участок. Заменяющими документами могут быть:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).

Сроки амнистирования

Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01. 2022 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01. 2026 г. садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований техплана и проектной документации (при наличии таковой).

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать.

Какие преимущества

Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

  • В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию;
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода, электричество).

Как это сделать

Собственно, процесс регистрации сейчас максимально облегчен — это все благодаря закону о «дачной амнистии». Не нужно разрешения на строительство, не нужны акты сдачи-приемки и ввода строения в эксплуатацию. (Когда «амнистия» закончится, все это по уже завершенным постройкам придется оформлять задним числом. Но пока нужно лишь четыре документа:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

Паспорт собственника (то есть мой);

Технический план здания.

Для получения техплана пришлось обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) здесь же, в администрации. Но там мне сказали: «У нас слишком много заказов, до первого марта не управимся, идите к частникам. У них, кстати, дешевле». Частная компания, занимающаяся кадастровыми работами, занимала такой же кабинет, что и БТИ, в том же здании, но на другом этаже. Очень удобно.

Быстро оформила заказ, оплатила аванс, договорилась о времени, когда приедет бригада для замеров. Через неделю технический план был готов. Стоила эта услуга 8 тысяч рублей. Недешево. Особенно если учесть, что если кроме дома регистрировать, к примеру, баню, то сумма удвоится.

Кстати, специалисты объяснили, что легкие постройки, не привязанные к земле фундаментом, регистрировать не нужно. Туалетная будка, легкий душ, строительный вагончик, который привезли в готовом виде и поставили на место с помощью крана, — все это не недвижимость, регистрации не подлежит.

А еще в качестве бонуса представитель компании отправился вместе со мной этажом ниже, прямиком в Многофункциональный центр госуслуг. Там я написала заявление на регистрацию дома (правильное название: «заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество»), заплатила госпошлину 400 рублей (включая плату за услугу платежного терминала). И передала документы на регистрацию. Получать свидетельство о праве собственности буду после 9 марта.

На этой неделе стало известно: «дачная амнистия» продляется еще на два года — до весны 2020-го. Власти решили пойти навстречу не слишком пунктуальным согражданам и разрешить им оформлять свои индивидуальные дома, дачи, бани по упрощенному варианту еще в течение двух лет. По словам главы думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, «дачной амнистией» не воспользовались пока минимум 1 миллион собственников.

Какие изменения ждут садоводов и огородников

Со следующего года вступает в силу Закон о ведении гражданами садоводства. Старые правила, по которым жили садоводческие товарищества, будут упразднены. А садоводов ждет много нового и интересного. Например, сейчас владельцы участков, не желающие вступать в товарищество (садоводы-индивидуалы), зачастую уклоняются от имущественных обязанностей — не хотят скидываться на благоустройство, проведение дорог и т. По новому закону у «членов» и «индивидуалов» обязанности уравняются. Подробнее о нововведениях для дачников и садоводов, с конкретными примерами и судебными решениями, можно прочитать в специальном выпуске «Библиотечки «Российской газеты», посвященном дачной реформе.

Чем хотят дополнить «дачную амнистию»

  • Предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Предлагаемые нормы касаются жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, которые расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом.
  • Предлагаемым упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев.
  • Законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ).

С 1 сентября действует «гаражная амнистия»

Вступивший в силу этой осенью закон по своей сути является продолжением «дачной амнистии», только касается гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года.

В большинстве случаев это гаражи еще советского периода, которые существуют полуофициально. По всей стране таких огромное количество. Владельцы до сих пор не могли оформить их в законном порядке, чтобы свободно распоряжаться и защищать свои права. Пока гараж не оформлен, его нельзя официально продать, передать по наследству или отстоять права на него при строительстве на данной территории. Как объяснил председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, законом предусмотрен механизм упрощенного бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в фактическом пользовании граждан и возведенные до 30. 2004 года, и одновременно на землю под гаражами, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Дело в том, что Градостроительным кодексом РФ, принятым в конце 2004 года, были установлены новые правила застройки и возведения объектов капитального строительства, под которые старые гаражи не подпадали.

Упрощенный порядок оформления прав распространяется на индивидуальные капитальные гаражи, а также на гаражи в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, причем не только капитальные, но и металлические «сваренные» гаражи. При этом речь не идет о «ракушках».

В течение пяти лет — с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026-го — гражданин, использующий такой гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен.

Что дает дачная амнистия?

Если простыми словами, то она делает жизнь владельцев недвижимости проще. Но вот в чем, как и когда – стоит разобраться. Дело в том, что дачная амнистия — это комплекс законов, которые объединены под одним словосочетанием, но работают по-разному. Это в том числе:

Закон об амнистии на земельный участок действует бессрочно, никаких изменений в этом порядке в 2019 году не было и не предвидится.

  • Амнистия для садовых домов. Это правило позволяло упрощенно оформить право собственности на дачные домики, которые построены для сезонного проживания. Например, если это 2-этажный особняк из кирпича, но без коммуникаций – это садовый дом. Так вот их можно было узаконить по техпаспорту, заказанному у кадастрового инженера. Правда, только до марта 2019 года – теперь они оформляются в общем порядке. Но есть одно исключение, и о нем мы расскажем позже.
  • Амнистия на строительство жилых домов. С 4 августа 2018 года отменили обязательное разрешение на строительство. Введен новый уведомительный порядок строительства и его по инерции тоже назвали дачной амнистией. А что, порядок упрощенный, почему бы и не амнистия?!

Амнистия на строительство

Сразу разберемся, на что распространяется дачная амнистия, о которой идет речь в 2019 году. Это индивидуальные жилые строения, построенные незаконно, т. самострои. С 2006 года такие постройки можно было узаконить, даже если строители пренебрегали элементарными градостроительными требованиями. Скрипя зубами, государство закрывало на это глаза и обещало продлить амнистию до 2020 года.

Советы дачнику:  В Московской области стартовала программа страхования "Дачная амнистия"

Но обещать, не значит жениться. В августе 2018 года вступил в силу ранее уже упомянутый уведомительный порядок строительства, который взял и отменил возможность узаконить постройку по декларации. Он требовал, чтобы все, кто планирует строительство, направляли в местное архитектурное управление уведомление и только после предварительного согласования начинали работы (ст. 1 ГрК). Но как быть тем, кто строительство уже начал? А если работы уже закончены, и дом стоит? А вот тебе и основание дачной амнистии.

Владельцы жилых и садовых домов, строительство которых было начато до августа 2018 года, должны были подать уведомление о начале работ до 1 марта 2019 года. Но многие этого не сделали, и в результате их постройки оказались вне закона: кто не успел, то самострой. Ситуацию пришлось срочно исправлять, и в результате был принят ФЗ № 267 от 02. 2019. Он дал незаконным постройкам новый срок – теперь их нужно узаконить до 1 марта 2021 года (п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс»).

И сделать это нужно в уведомительном порядке. Разберемся, как.

Дачная амнистия для самостроев

Задача не самая сложная. Ответственным за согласование таких уведомлений считается местное градостроительное управление. Предварительно узнаём, где оно находится в вашем населенном пункте, а затем:

  • Получаем уведомление о согласовании. Если с вашей постройкой все в порядке, она отвечает градостроительным требованиям и параметрам разрешенного строительства, в 7-дневный срок управление направит вам уведомление о согласовании.
  • Заказываем технический план. Для этого обращаемся к кадастровому инженеру. Любому. Цена вопроса – 5-20 тыс. руб. в зависимости от региона и сложности.
  • Направляем уведомление о завершении строительства в месячный срок с момента его окончания. Предварительно оплачиваем госпошлину за госрегистрацию объекта в ЕГРН. Прикладываем технический план, квитанцию о госпошлине и направляем в градостроительное управление. Ждем комиссию, которая в недельный срок посетит ваш дом и проверит его на предмет соответствия заявленным при согласовании параметрам.
  • Получаем уведомлении о соответствии вашего дома. И это все, самостоятельно регистрировать объект в Росреестре не нужно, за вас это сделают в градостроительном управлении.

Кто имеет право на дачную амнистию? Собственно, кто угодно – конкретных условий для владельцев проблемной недвижимости закон не предусматривает. Главное, чтобы земля была в собственности, и на ней был жилой дом.

А что, если земля не оформлена?

Если не оформлен не только дом, но и земля под ним – это основание для еще одной амнистии. Пока вы еще окончательно не запутались, разъясняем.

Жилой или садовый дом, размещенные на земельном участке, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, могут быть оформлены в собственность в порядке упрощенной дачной амнистии – на основании технического плана, декларации и правоустанавливающего документа на землю (например, свидетельство о праве на наследство, похозяйственная книга и т. Направлять уведомление о начале и окончании строительства в этом случае не нужно (п. 12 ст. 70 ФЗ № 218).

Эта амнистия также действует до 1 марта 2021 года. Просто берете указанные документы и вместе с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав направляете в Росреестр. На их основании сведения о земле и постройке внесут в ЕГРН, а вам выдадут выписку, подтверждающую право собственности.

Продлят ли новые сроки амнистии? Сделают ли ее бессрочной? Изменятся ли правила дачной амнистии уже завтра? Пока у нас такой информации нет. Но как только она появится, мы в первую очередь поделимся ей с читателями!

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.

Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30. 2006 № 93-ФЗ.

ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:

  • граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
  • государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.

ФЗ о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Программа приватизации распространяется на:

  • землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
  • дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.

Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.

Сроки проведения

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Как правильно оформить?

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Документы на земельный участок

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

  • квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (старого образца);
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги;
  • прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.

После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.

Документы на строения и дома

Дачная амнистия 2012 года

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

  • декларацию об объекте недвижимости;
  • разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.

Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
  • полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Государственная регистрация

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. , а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

  • сбор необходимых для регистрации документов;
  • вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
  • подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

  • Отсутствие документовПри отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.
  • Отсутствие в Росреестре информации о землеВам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.
  • Привести в порядок домЕсли имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:

  • существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
  • сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
  • быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
  • получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
  • возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
  • возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.

С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.

Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.

Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.

Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.

Заключение

Пошаговая инструкция регистрации заключается в простых действиях:

  • оценка ситуации, то есть выяснить подпадает ли Ваша ситуация под проведение амнистирования постройки, участка;
  • сбор документов, коих нужно минимальное количество;
  • проведение кадастровых работ, если такие работы требуются;
  • сдача пакета документов на госрегистрацию.

Это и есть вся история о том, как оформить дом по дачной амнистии в 2021 году.

Ссылки на законодательные акты

  • пункт 2.7, 9.1 статьи 3 ФЗ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
  • статья 5 ФЗ №267-ФЗ от 02.08.2019 г. «О внесении изменений в отдельный законодательные акт Российской Федерации»
  • ч. 12. статья 70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Какие минусы

Есть и слабые стороны закона о дачной амнистии:

  • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
  • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.
Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий