Цена в Белгороде. Стоимость планировки участка за м2 от 25 лучших мастеров

Договор на выполнение работ по разработке проекта планировки и проекта межевания территории на зем участки по объекту

Выполнение работ по разработке документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания)

№ 31704689033, 20. 2017 15:04 (мск)

223-ФЗ, Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)

Чтобы смотреть документы в системе, даже когда zakupki. gov. ru не работает, нужно оплатить систему.

ИНН 7708503727 КПП 770801001

ОКПД2 71. 33 Услуги по составлению генерального плана для проектного объекта

ОКВЭД2 71. 2 Деятельность по территориальному планированию и планировке территории

Договор на выполнение проекта планировки территории

Для получения доступа к аналитической информации по процедуре, Вам необходима лицензия OTC

Все оценочные параметры рассчитаны исходя из похожих тендеров данного Заказчика

Декабрь 2010 года

В статье подробно разобраны процедуры разработки ППТ и ПМ в Санкт-Петербурге. Мы остановимся на особенностях инвестиционного процесса, в части подготовки проекта планировки территории и межевания (ППТ) и ответим на наиболее типичные вопросы.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ППТиПМ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ

Разработка ППТ в Санкт-Петербурге регулируется целым рядом законодательных актов:

1) Постановление Правительства Санкт-Петребурга N 596 «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий (ППТ)»;

2) Приказ КГА № 515 «Об утверждении инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории в Санкт-Петербурге»;

3) Приказ КГА № 154 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» по вопросам подготовки документации по планировке территории»;

4) Приказ КГА № 81 «Об описании формы электронной версии документации по планировке территории»;

ПРИМЕЧАНИЕ: В 2014 году распоряжением вице-губернатора Оганесяна М. , были отменены все выше перечисленные нормативные акты и новый регламент вступит в силу 15 04 2016. До того момента будет действовать переходный период.

Схема взаимодействия государственных органов власти при разработке инвестором ППТ показана на схеме ниже:

ЭТАПЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА РАЗРАБОТКИ ППТ и МЕЖЕВАНИЯ.

Всё начинается с подачи заявки на территорию. Если она ещё не занята (что маловероятно в черте Санкт-Петербурга), вы можете подать заявку на интересующий Вас квартал (или несколько кварталов). Заявка подается по установленной форме в Управление Инвестиций.

Полезно на этом этапе:

  • заглянуть в Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ) — посмотреть, какой тип застройки разрешён в приглянувшемся Вам месте.
  • заглянуть в закон «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон», который регламентирует высотность, плотность застройки и много других параметров в исторических районах города (зоны ЗРЗ, ЗОЛ и т.п.).
  • уточнить о возможном включении вашей территории в адресный перечень объектов, которые готовят на торги ФИ силами УИ.

Немного истории: сама работа по созданию проекта планировки и межевания ранее не делалась инвестором. В худшем случае ему требовалось сделать корректировку квартала, но процедура усложнилась после принятия нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга.

Генеральный план (а в последствии и ПЗЗ) прописал направление развития территорий, а воплощение плана в каждом отдельном квартале возложили на плечи инвесторов. Теперь, даже если Вы хотите построить небольшой объект, Вам придётся делать проект планировки и межевания всего квартала, что достаточно долго, дорого и хлопотно.

Вам повезло, если ППТ по кварталу уже был сделан до Вас (к примеру, в квартале недавно построили новый капитальный объект), или есть ещё и другие интересанты (с которыми Вы можете объединиться), которые тоже хотят строиться в Вашем квартале. Тогда Ваши затраты меньше.

Советы дачнику:  Этапы планировки участка за городом. Шаг 2 – изучение местности

Если говорить про разработку ППТ и межевания, то до кризиса, цены в Санкт-Петербурге достигали 500 тыс. руб. / Га. После кризиса цены упали и сейчас можно говорить про существенно меньшие цены — 50 — 200 тыс. руб. /Га, но специалисты работающие на этом рынке говорят, что есть нижняя планка стоимости работ, ниже которых в силу трудоёмкости опускаться не рентабельно при любом раскладе. На лето 2010 года, это от 1,0 млн. рублей за комплект документации и от 1,0 млн. руб. за согласования.

Этап первый: Заключение договора с ГУ «Управление Инвестиций».

Договор с Управлением Инвестиций может быть подписан в следующих основных случаях:

  • у Вас есть собственность в границах квартала (территории, по которой разрабатывается ППТ);
  • у Вас получены изыскательские работы в границах квартала;
  • Вы заключили с Управлением Инвестиций договор без конкурса, согласно установленной процедуре (смотрите бланк заявки ниже);
  • Вы заключили договор с Управленеим Инвестиций договор по итогам конкурса, проведённого Управлением Инвестиций;
  • Вы победили в торгах Фонда Имущества и вам необходимо разработать ППТ по территории, которая была предметом торгов;

Необходимо подать в канцелярию Управления Инвестиций (Пн, Ср, Чт, Пт с 10 до 17 кроме обеда) заявку на заключение Договора «О разработке Проекта Планировки и Межевания», согласно форме заявки:

На бланке организации.

СПб ГУ «Управление Инвестиций»

Прошу Вас заключить с нашей организацией договор без проведения конкурса на разработку документации для проведения торгов, на территорию по адресу: ________________________________________________________ ___________________________________________.

Срок разработки документации — ____ месяцев (примечание: обычно не более 11 месяцев). Размер вознаграждения за разработку документации — ____ % (примечание: не более 10% — обычно от 5 до 10%) от суммы, вырученной от предоставления земельного участка по результатам торгов.

Заключение Договора в ходе проведения конкурса происходит по довольно сложной процедуре, которую мы опишем отдельно.

Примечание: в связи с поправками в 94 ФЗ вступивших в силу с 01 01 2010 года, начиная с лета 2010 года, по требованию Прокуратуры УИ объявило мороторий на заключение новых Договоров на разработку ППТ и межевания (по конкурсу и без конкурса). Мороторий продолжался до 3 декады декабря 2010 года, пока небыл выработан новый формат Договора между УИ и исполнителями ППТ и межевания.

Этап второй: Получение распоряжения КГА и технического задания на разработку ППТ и межевания.

КГА издает распоряжение на разработку ППТ и межевания на основании наличия договора с Управлением Инвестиций.

Необходимо подать в канцелярию КГА заявку на выпуск распоряжения КГА «О разработке проекта планировки и межевания» по территории, по которой у вас уже должен быть заключён договор с Управлением Инвестиций.

Блан заявки приводится ниже:

Председателю Комитета по Градостроительству и Архитектуре ФИО от _____________________________ находящегося по адресу: ________________________________________ в лице представителя _____________________, действующего на основании доверенности от __________ №__ телефон ______________

Нашей компанией заключён с Управлением Инвестиций Договор №0000 от 00. 2010 года без конкурса (на основании конкурса), на разработку Проекта Планировки и Межевания Территории ________________________ (адрес территории как в договоре с Управлением Инвестиций).

Просим Вас издать Распоряжение Комитета по Градостроительству и Архитектуре о «Разработке Проекта Планировки и Межевания» территории ______________________ (адрес территории как в договоре с Управлением Инвестиций), и подготовить Техническое Задание на разработку Проекта Планировки и Межевания.

Советы дачнику:  Этапы планировки участка за городом. Шаг 2 – изучение местности

копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица*; 2. копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр*; 3. копия Устава со всеми изменениями и дополнениями*; 4. копия решения о создании юридического лица*; 5. копия Свидетельства о постановке на налоговый учет*; 6. копия Договора с Управлением Инвестиций; 7. копия паспорта доверенного лица; 8. документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица; 9. доверенность на представление интересов Заявителя; 10. схема квартала (территории) по которой разрабатывается ППТ; 11. копии документов, подтверждающих права заявителя на объекты недвижимости в границах территории проектирования (если имеются, перечислить);

Заявка подается в канцелярию КГА. Через установленное время получаете ответ. Если ответ положительный, то появляется РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по градостроительству и архитектуре. Примерно недели через 3 — 4 появится Техническое Задание на разработку ППТ (прилагается к Распоряжению КГА).

Техническое Задание подготавливаестя на основании Приказа КГА №515, который регламентирует содержание разделов ППТ и Межевания. Примерное содержание технического задания на разработку проекта планировки можно посмотреть в Приложении №5 , а содержание технического задания на разработку проекта межевания можно посмотреть в Приложении №6 Приказа КГА №515.

Возможен вариант, когда разработка проекта межевания не требуется (выдаётся распоряжение только на проект планировки).

Вам устанавливают сроки подготовки проектной документации:

  • Срок реализации – 11 месяцев.
  • Срок подачи эскиза планировки — 4 месяца.

Этап третий: Сбор исходных данных.

Собственно для начала работы нужно собрать целый перечень исходных данных, который варьируется от особенностей разрабатываемого проекта.

К обязательным данным относится:

1 месяц! Съёмку не забудьте утвердить в Геолого-Геодезической Службе КГА – это обычно делает сам исполнитель. Для проведения работы требуется специализированная фирма с лицензией на этот вид деятельности (по городу их много). Особенности работы с топографической съемкой мы подробно описали в нашей статье «Топографическая съемка для ППТ «;

Этап четвертый: Выбор проектировщика.

В Санкт-Петербурге работает много хороших проектных институтов и архитектурных бюро. Однако разработка ППТ — это очень специализированная работа, которую умеют делать не все. Компания «Питер Девелопмент» предлагаем своим заказчикам полный комплекс услуг по разработке ППТ от получения распоряжения КГА и до утверждения ППТ.

При выборе исполнителя важно уточнить у компании — подрядчика, как давно они разрабатывают ППТ, посещают-ли их специалисты семинары КГА, владеют-ли они нормативной базой (Приказ от 02. 2009 № 154 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» по вопросам подготовки документации по планировке территориию»; Приказ от 31. 2010 № 81 «Об описании формы электронной версии документации по планировке территории»).

Однако вне зависимости от конкретного выбранного проектировщика, сроки и этапы выполнения работ стандартны и показаны в таблице ниже:

Итого по проекту:

В целом, минимальный срок разработки документации, если всё пойдёт очень гладко (что маловероятно), от 8 месяцев.

Этап пятый: Важные мелочи.

Общественные слушания – это головная боль инвесторов. Вам придётся их проводить (проходить через них) на этапе утверждение уже разработанного ППТ и межевания. После положительного прохождения общественных слушаний Вы выполнили свои обязательства перед Городом полностью и можно переходить к процедуре утверждения ППТ.

Учёт изыскательских работ другой организации в границах «вашего» квартала — отдельный вопрос. Обычно КГА будет настаивать, на учёте участков, выданных на изыскательские работы в границах Вашего квартала, но существует практика, когда разработчик ППТ учитывает такие изыскательские работы за денежную компенсацию (её размер доходит до 500 тыс. рублей).

Советы дачнику:  7 самых необычных будильников

Межевание квартала — в случае застроенных кварталов, на территории которых имеются не оформленные должным образом объекты (не прошедшие кадастровый учёт должным образом), вам предстоит произвести межевание. Особо стоит вопрос создания земельных придомовых участков при кондоминиумах.

Подходя к вопросу о межевании земельных участков в квартале и формировании учаcтков при кондоминимумах, необходимо отталкиваться от нормы п. 6 ст. 9 Земельного Кодекса РФ, согласно которой, образование земельных участков не должно приводить в клиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятсвующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования российского законодательства (что логично).

Исходя из положений Свода правил по проектированию по строительству СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также основных принципов, заложенных в данном акте, если земельный участок не был отведен, то границы определяются в зависимости от этажности дома и от СниПов, действовавших в период строительства. Это относится прежде всего к территориям домов массовых серий (хрущёвки и брежневки).

Согласно положениям ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п. 3 ст. 33; п. 2 ст. 35; п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Гражданского Кодекса РФ разработчику ППТ и межевания следует обосновать, что устанавливаемые проектом межевания границы и размеры всех не прошедших кадастровый учет застроенных земельных участков, занятых многоквартирными домами определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, представив необходимые расчеты размеров вышеуказанных земельных участков (сами расчёты не простые).

Правила Землепользования и Застройки, принятые в Санкт-Петербурге, тоже определили нормативы формирования придомовых земельных участков, но даже при наличии большой правовой базы, сформировать достаточно большой придомовой участок сложно.

КЗРиЗ требует обоснование привышение «лимита», который на сегодняшний день обычно формируется следующим образом:

  • если дом имеет внутренний двор (историческая застройка), то обычно вся внутридворовая территория отдаётся ТСЖ;
  • если дом стоит отдельно (дома первых массовых серий), то отмежевывать стараются по границам ближайших внутриквартальных проездов (сами проезды остаются в общем доступе), а если таковых нет, то по периметру зданий полосой от 5 до 10 метров;

Продление Распоряжения КГА — это вопрос, который надо начинать решать за 15 — 20 дней до даты окончания срока действия распоряжения КГА на разработку ППТ, если вы не укладываетесь в сроки.

Если вы получаете право на разработку ППТ в «нагрузку» к изыскательским работам, то Вам будет полезна наша статья «Получение права на проведение изыскательских работ». Мы знаем тонкости процесса проведения изыскательских работ, и можем помочь и предостеречь инвесторов в сложных ситуациях, особенно в условиях, когда процедуры всё время меняются.

Коррректироровка ранее разработанного ППТ начинается с похода к районному архитектору (уточняется реальность ваших желаний по строительству). Если районный архитектор подтвердит необходимость корректировки, процедура стандартная и описана выше, глубина корректировки станет понятна только после получения ТЗ от КГА (приложение к Распоряжению КГА).

Более подробную информацию о разделах работ, выполняемых нами при разработке ППТ по типовому ТЗ КГА, вы можете найти в нашем разделе «Разработка проекта планировки».

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий